የመኖሪያ መግቢያዎችን ማጽዳት. መግቢያዎችን ማጽዳት - የማን ኃላፊነት ነው, ነዋሪዎች ወይም የአስተዳደር ኩባንያ. የጉዳዩ ጽንሰ-ሀሳቦች እና የህግ አውጪዎች ፍቺ

በዚህ ጉዳይ ላይ ታሪፉ በአጠቃላይ ስብሰባ ላይ በባለቤቶቹ መዘጋጀት አለበት. ብዙውን ጊዜ ታሪፉ ይሰላል አስተዳደር ኩባንያየተከናወነውን ሥራ ዋጋ በማስላት በተገኘው መረጃ መሠረት. ታሪፎች በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ ከተቀመጡት ከፍተኛ ደረጃዎች መብለጥ አይችሉም.

ምን ማጽዳት አለበት?

• ቬስትቡል እና ኮሪዶርዶች;
• ካቢኔዎች እና ሊፍት መድረኮች (የበለጠ ስለ የአሁኑ ደንቦች እና ማሻሻያ ማድረግ, እንዲሁም በአፓርትመንት ሕንፃዎች ውስጥ የአሳንሰሮች ጥገና የመኖሪያ ሕንፃዎችማንበብ);
• ደረጃዎች, መወጣጫዎች እና ወለሎች;
• የመስኮቶች ክፈፎች እና ብርጭቆዎች;
• የመስኮቶች መከለያዎች, መወጣጫዎች እና ደረጃዎች መዋቅሮች;
• የፖስታ ሳጥኖች;
• የበር ቅጠሎች እና መያዣዎች;
• የኤሌክትሪክ ሜትሮች የሚገኙባቸው ሳጥኖች.

በተወሰኑ ክፍተቶች ላይ በእነዚህ ክፍሎች ላይ ደረቅ ብቻ ሳይሆን እርጥብ ጽዳት ማካሄድ አስፈላጊ ነው.

ምን ዓይነት የጽዳት ስራዎች መከናወን አለባቸው?

በ ነባር ደረጃዎች, በመግቢያዎች ላይ ሶስት የጽዳት ዓይነቶች በመደበኛነት ይከናወናሉ: እርጥብ, ደረቅ እና ንፅህና.

እያንዳንዱ የጽዳት አይነት የራሱ ደንቦች እና መደበኛነት አለው.

ደረቅ

በተደጋጋሚ ተከናውኗል. በሁሉም ቦታዎች ላይ አቧራ ማጽዳት፣ እንዲሁም ደረጃዎችን፣ ኮሪደሮችን እና የመገልገያ ክፍሎችን መጥረግን ያካትታል። እንዲሁም ከጣሪያው ላይ ያለውን ቆሻሻ በሸረሪት ድር ለማስወገድ ደረቅ መጥረጊያ መጠቀም ይችላሉ።

እርጥብ

በትንሹ በተደጋጋሚ ይከናወናል እና በደረጃዎች, በአሳንሰር እና በመገልገያ ክፍሎች ውስጥ ወለሎችን ማጠብን ያካትታል. ማካተት ያለበት፡-

1. የዊንዶው መስኮቶችን እርጥብ ማጽዳት;
2. የመስኮት ማጽዳት;
3. ባትሪዎች;
4. ግሬቲንግስ;
5. ስድብ

ይህ በተጨማሪ ያካትታል:

• አምፖሎችን ማጠብ;
• ፓነሎች, መሳቢያዎች, ግድግዳዎች መጥረግ;
• ወለሎችን እና የአሳንሰር በሮች ማጽዳት.

የንፅህና አጠባበቅ

በዚህ ጊዜ ውስጥ ምንም ምላሽ ካልተገኘ, ነዋሪዎች የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ጋር ለፍርድ ቤት የማመልከት ሙሉ መብት አላቸው. በተለምዶ የአስተዳደር ኩባንያው ምላሽ ፈጣን ነው, በተለይም ለከፍተኛ ባለስልጣናት ይግባኝ ለመከላከል ኃላፊነት ያለባቸው ሰዎች ፍላጎት ነው.

ሙከራ

ክርክሮች ካልሰሩ, ብቸኛው አማራጭ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ነው. የይገባኛል ጥያቄው ግለሰብ ወይም የጋራ ሊሆን ይችላል. የኋለኛው ደግሞ የበለጠ ክብደት ይኖረዋል. የይገባኛል ጥያቄው መግለጫ ከሙከራው በፊት በድርጅቱ የቀረቡ የይገባኛል ጥያቄዎችን እና መግለጫዎችን ማካተት አለበት።

ወደ ፍርድ ቤት ለመሄድ ሲወስኑ በጣም ጥሩው አማራጭ ጉዳዩን ለመረዳት እና በትክክል መግለጫ ለማዘጋጀት የሚረዳዎትን ብቃት ያለው ጠበቃ ማነጋገር ነው።

በየትኛው ምክንያቶች እምቢ ማለት ይችላሉ እና በዚህ ጉዳይ ላይ ምን ማድረግ አለባቸው?

የማኔጅመንት ኩባንያው የጽዳት ድርጅቱ በተጠናቀቀው ስምምነት እና በህጉ መሰረት እንደሚሰራ ማረጋገጥ ከቻለ የይገባኛል ጥያቄው ውድቅ ሊደረግ ይችላል. ነዋሪዎቹ በዚህ ካልረኩ የአፓርታማው ባለቤቶች ሁል ጊዜ የባለቤቶችን አጠቃላይ ስብሰባ የመጥራት እና ቤቱን የማስተዳደር ዘዴን እንደገና የመምረጥ መብት አላቸው.

የአስተዳደር ኩባንያው ኃላፊነት

ነዋሪዎች ስለ የወንጀለኛ መቅጫ ህግ ለተቆጣጣሪ ባለስልጣኖች ቅሬታ ካቀረቡ በኋላ, የኋለኛው ደግሞ ምርመራ የማካሄድ ግዴታ አለባቸው. በምርመራው ላይ በመመስረት በአስተዳደር ኩባንያው ላይ ማዕቀብ ሊጣል ይችላል. እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

1. አስተዳደራዊ ተጠያቂነት በ Art. 7.22 የአስተዳደር በደሎች ኮድ, ለ ህጋዊ አካላትከ 40,000 እስከ 50,000 ሩብልስ ቅጣት ይጠብቀዋል.
2. የጽዳት አገልግሎት ባልተሰጠበት ጊዜ ገንዘብ የመመለስ ግዴታ ያለበት የፍጆታ ሂሳቦችን እንደገና ማስላት ፣ PP ቁጥር 354 ።
3. ግዴታዎቹን ባለመወጣቱ ምክንያት ማንኛውም ጉዳት ከደረሰ የአስተዳደር ኩባንያው ለቁሳዊም ሆነ ለሞራል ውድመት ማካካሻ ሊጠየቅ ይችላል.

ነገር ግን በማንኛውም ሁኔታ ይህ በከፍተኛ ባለስልጣናት ወይም ተቆጣጣሪ ባለስልጣናት መወሰን አለበት.

የህዝቡ ሃላፊነት

ነገር ግን ነዋሪዎቹ በመግቢያው ላይ ሆን ተብሎ ለተቀቡ ግድግዳዎች፣ በእንሰሳት ደረጃ በደረጃ ማረፊያ ላይ ለሚደርሰው ርኩሰት እና ሌሎች ሆን ተብሎ የጋራ ቦታዎችን ለሚበክሉ ድርጊቶች ተጠያቂ መሆን አለባቸው።

ስለ ቸልተኛ ጎረቤቶች ቅሬታ ያላቸው ነዋሪዎች የአስተዳደር ኩባንያውን ማነጋገር አለባቸው. በመጀመሪያ ደረጃ, ገላጭ ንግግሮች ከእነሱ ጋር ይካሄዳሉ.

ካልረዱ፣ አጥፊዎች ቅጣት ይጠብቃቸዋል። ነገር ግን ወንጀለኞችን ለማግኘት የቪዲዮ እና የፎቶግራፍ ማስረጃዎችን መሰብሰብ አስፈላጊ ነው. ተጠያቂነት በ Art. 6.3 የሩሲያ ፌዴሬሽን የወንጀለኛ መቅጫ ህግ አንድን ግለሰብ ከ 100 እስከ 500 ሬብሎች መቀጫ በመቅጣት የግንባታ ቆሻሻ ወይም የእሳት ደህንነትን የሚጥሱ ነገሮች ከሆነ, ቅጣቱ በ Art. 20.4 የአስተዳደር በደሎች ኮድ ግለሰቦችከ 2,000 እስከ 3,000 ሩብልስ.

በመግቢያው ውስጥ ንፅህና, ደስ የሚል ሽታ, በመስኮቱ ላይ አበቦች - እንደዚህ አይነት አርአያነት ያለው ጥገና ብዙ ቤቶች የሉም. ግን መቼ ትክክለኛ ድርጅትየቤት አስተዳደር ሂደት, የነዋሪዎች ማንበብና መጻፍ እና የማኔጅመንት ኩባንያ ሃላፊነት, ከፍተኛ ምቾት ማግኘት ይቻላል.

ከዚህም በላይ እ.ኤ.አ. ነዋሪዎች በየወሩ በደረሰኞቻቸው ውስጥ መግቢያውን ለማጽዳት ይከፍላሉ. እርግጥ ነው, ለእያንዳንዱ የመግቢያ በር የግለሰብ ማጽጃ አይመደብም, ነገር ግን በህጋዊ ደረጃዎች መሰረት ንጽህናን መከታተል በጣም ይቻላል.

ስህተት ካገኛችሁ፣ እባኮትን የጽሑፍ ቁራጭ አጉልተው ይንኩ። Ctrl+ አስገባ.

በአካባቢው በሚኖሩ ሁሉም የአፓርታማ ባለቤቶች መካከል የጋራ ባለቤትነት የሚባለውን የጋራ ንብረትን በንጽህና የመጠበቅ ችግር አጋጥሟቸዋል. የህዝብ መገልገያዎች በአፓርትመንት ህንጻ ግዛት ላይ የሚገኙ ማናቸውም ቦታዎች ናቸው, በግለሰቦች ባለቤትነት ያልተያዙ እና የነዋሪዎችን ማህበራዊ እና የዕለት ተዕለት ፍላጎቶች ለማሟላት ያገለግላሉ.

እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የመገልገያ ክፍሎች (ቤዝ ቤት፣ ሰገነት፣ ኮሪዶርዶች፣ ኢንተርፋዮች፣ ማረፊያዎች፣ የአሳንሰር ካቢኔዎች፣ ወዘተ.);
• የምህንድስና እና የቴክኒክ ግንኙነቶች (የኤሌክትሪክ መቀየሪያ ሰሌዳዎች ፣ የቤት ውስጥ ቦይለር ክፍሎች ፣ የቆሻሻ ማጠራቀሚያዎች ፣ የማሞቂያ እና የውሃ አቅርቦት ስርዓቶች);
• የሕንፃው መዋቅራዊ አካላት (ጣሪያ, የመግቢያ በሮች, ሸራዎች) እና የአካባቢ ቦታዎች (የአፓርታማ ሕንፃዎች የሚገኙበት መሬት).

የኢንጂነሪንግ ፣ የቴክኒክ እና ሌሎች የግንኙነት ዓይነቶች እንዲሁም በአቅራቢያው ያሉ አካባቢዎችን በተመለከተ ለአስተዳደር ኩባንያው ምንም ዓይነት ጥያቄዎች ካልተነሱ በአፓርትማ ህንፃዎች ውስጥ ያሉ አብዛኛዎቹ የአፓርታማ ባለቤቶች በመኖሪያ ሕንፃዎች መግቢያዎች ላይ ሥርዓት የማስያዝ ችግር ያጋጥማቸዋል ። .

የጉዳዩ ህግ አውጪ ደንብ

እስከ 2013 ድረስ የጋራ ንብረትን በቅደም ተከተል የመጠበቅን ጉዳይ ለመፍታት ሁለት አማራጮች ነበሩ.

1. የጋራ ቦታዎችን ንፅህና መጠበቅ በነዋሪዎች እራሳቸው (የሥራ መርሃ ግብር ማዘጋጀት, የጽዳት ድግግሞሽ እና ጥገናውን መወሰን). በዚህ ጉዳይ ላይ የአፓርታማ ባለቤቶች ለቤቶች ጥገና ከሚከፈለው ክፍያ በከፊል ነፃ ሆነው በራሳቸው ይተዳደሩ ነበር. ነገር ግን, ይህ አማራጭ በጎረቤቶች መካከል አለመግባባት ሊፈጥር ይችላል, ምክንያቱም እያንዳንዱ ባለቤት በራሱ (በተለይም የመጀመሪያዎቹ ወለሎች ነዋሪዎች) ማረፊያውን ለማጽዳት ዝግጁ አይደሉም.
2. ስምምነትን በማዘጋጀት ላይ አገልግሎት(ነገሮችን በቅደም ተከተል ማስቀመጥ) ከአስተዳደር ኩባንያዎ፣ HOA ጋር፣ ወይም በሌላ ኮንትራክተር በኩል ማጽጃ መቅጠር። ክፍያ የተፈፀመው በደረሰኝ ወይም በነዋሪዎች ከተሰበሰበ ገንዘብ በጥሬ ገንዘብ ነው።

በአሁኑ ጊዜ የመደበኛ ጥገናዎችን ማደራጀት እና የጋራ ቦታዎችን በቅደም ተከተል ማደራጀት የሕንፃውን አገልግሎት የሚሰጡ ሰዎች ኃላፊነት ነው. እነዚህ መስፈርቶች በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 36 የተደነገጉ እና በኤፕሪል 20 ቁጥር 290 በመንግስት ድንጋጌ የተረጋገጠ ነው. 2013 የአፓርታማውን የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ንፅህና ለመጠበቅ የአስተዳደር ኩባንያው ሊያከናውናቸው የሚገቡትን ተግባራት ዝርዝር በግልፅ ይዘረዝራሉ. ከዚህም በላይ ለዚሁ ዓላማ ሁለቱም የአስተዳደር ድርጅቱ ሰራተኞች እና በንዑስ ኮንትራት ስምምነት ላይ የሚሠሩ የጽዳት ኩባንያዎች ሊሳተፉ ይችላሉ.

በቤቶች ክምችት ቴክኒካል ጥገና ደረጃዎች መሠረት የአስተዳደር ኩባንያው በአገልግሎት ሰጪው ሕንፃ የፊት በሮች ውስጥ ሥርዓትን ከማስፈን እና የንፅህና እና የንፅህና አጠባበቅ ንፅህናን ከማረጋገጥ ጋር የተያያዙ የተቀመጡትን ዝቅተኛ ተግባራትን የማከናወን ሃላፊነት አለበት ።

ይህ እንቅስቃሴ የመገልገያ ክፍያዎች አካል ከሆኑት አንዱ ሲሆን "የቤቶች ጥገና እና ጥገና" በሚለው አምድ ውስጥ ተካትቷል ወይም እንደ የተለየ መስመር ይታያል. የጋራ ቦታዎችን ስልታዊ ጽዳት አለመኖር እንደ ህግ ጥሰት ይቆጠራል እና የንብረት ባለቤቶች የአስተዳደር ኩባንያውን አላግባብ የአገልግሎቶች አቅርቦት ተጠያቂ እንዲሆኑ ያስችላቸዋል.

በአፓርትመንት ሕንፃ መግቢያዎች ላይ የጽዳት መርሃ ግብር እና ድግግሞሽ

እ.ኤ.አ. በ 2000 የተደነገገው የሩሲያ ፌዴሬሽን የግዛት ኮንስትራክሽን ኮሚቴ ትዕዛዝ ቁጥር 191 እና አባሪዎቹ የአስተዳደር ኩባንያዎች በአደራ የተሰጣቸውን ክልል ለማጽዳት የአሰራር ሂደቱን, መደበኛነት እና ይዘትን ያዘጋጃሉ. ነዋሪዎች ከአስተዳደር ኩባንያው ጋር የሚያደርጉት ስምምነት የጋራ ቦታዎችን ለማጽዳት የተለየ ክፍል ያካትታል. በግልጽ የሚያመለክተው-የመግቢያዎችን የጽዳት መርሃ ግብር, በቴክኒካል ሰራተኞች የተከናወኑ ስራዎች ዝርዝር እና የማጠናቀቂያ ጊዜያቸው, እንዲሁም ለአገልግሎቱ ክፍያ ስሌት ያቀርባል.

የጽዳት ሥራው ብዛታቸው የጽዳት ጥራት ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ የማያሳድር ከሆነ በበርካታ ዕቃዎች ላይ ሥርዓትን ወደነበረበት መመለስ ነው።

አሁን ባለው መመዘኛዎች መሰረት የአፓርትመንት ሕንፃዎች የጋራ ቦታዎችን ንፅህናን ለማረጋገጥ የሚደረጉ እንቅስቃሴዎች የሚከተሉት ናቸው.

• ከ 1 ኛ እስከ 2 ኛ ፎቅ ደረጃዎችን እና በረራዎችን በእርጥበት ብሩሽ (መጥረጊያ) መጥረግ በየቀኑ (በዓላትን እና ቅዳሜና እሁድን ሳይጨምር) ይከናወናል ።
• ደረጃዎችን እና በረራዎችን ከ 3 ኛ ወደ ላይኛው ፎቅ በእርጥበት ብሩሽ ማጽዳት በየ 3-4 ቀናት አንድ ጊዜ ይካሄዳል.
• ከ 1 ኛ እስከ 2 ኛ ፎቅ ደረጃዎችን እና በረራዎችን እርጥብ ማጽዳት በየ 14 ቀናት አንድ ጊዜ ይካሄዳል.
• ደረጃዎችን እና በረራዎችን ከሶስተኛው ወደ ላይኛው ፎቅ ላይ እርጥብ ጽዳት በየወሩ ይከናወናል.
• ጣሪያዎች በየስድስት ወሩ አንድ ጊዜ ከአቧራ ይጸዳሉ።
• ግድግዳዎቹን ማጽዳት, የመብራት እቃዎች, ራዲያተሮች, እርጥብ ስፖንጅ ያላቸው በሮች በየስድስት ወሩ አንድ ጊዜ ይከናወናሉ.
• የመልእክት ሳጥኖችን፣ የመስኮቶችን መወጣጫዎችን እና የእርከን መወጣጫዎችን በእርጥብ ስፖንጅ መጥረግ በየወሩ ይከናወናል።
• ማጠብ የመስኮት መስታወትበየስድስት ወሩ አንድ ጊዜ (በፀደይ-መኸር) ይከናወናል.
• ከመግቢያው በር ፊት ለፊት ያለው ቦታ በየሳምንቱ ይጸዳል.

በተጨማሪም ፀረ-ተባይ መድሃኒቶችን በመጠቀም ሁሉንም ገጽታዎች እርጥብ ማጽዳት በየጊዜው (በየወሩ) መከናወን አለበት.
በአሳንሰር በተገጠሙ ህንጻዎች ውስጥ የአሳንሰር ካቢኔዎች ወለሎች በየቀኑ ይታጠባሉ።

የወንጀል ሕጉ ለውጦችን ሊያደርግ እንደሚችል ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል መደበኛ ዝርዝርየጽዳት እንቅስቃሴዎች ወይም በአተገባበር ድግግሞሽ, ስለዚህ እነዚህን ነጥቦች ለአገልግሎቶች አቅርቦት ስምምነት በጥንቃቄ ማጥናት ያስፈልግዎታል.

ለአስተዳደር አገልግሎቶች አቅርቦት ናሙና ማመልከቻ

በሆነ ምክንያት በመግቢያው ላይ የስርዓት እድሳት በነዋሪዎች መከናወኑን በሚቀጥልበት ጊዜ የአስተዳደር ኩባንያው ተጨማሪ ስምምነት አለመኖሩን በመጥቀስ ኃላፊነቱን ችላ ሊል የሚችልበት እድል አለ ። በዚህ ሁኔታ የመግቢያ ጽዳት አገልግሎቶችን ለማቅረብ ለአስተዳደር ድርጅትዎ ዳይሬክተር የሚቀርብ የጋራ ማመልከቻ መጻፍ አለብዎት.

ሰነዱ በመደበኛ ህጎች መሠረት በቀላል የጽሑፍ ቅጽ ተዘጋጅቷል-

• በቀኝ በኩል የላይኛው ጥግየአድራሻው የግል መረጃ ይገኛል (የኃላፊውን ቦታ እና ሙሉ ስም, የአስተዳደር ኩባንያውን ስም እና ህጋዊ አድራሻ ያመለክታል), እንዲሁም ስለ አመልካቹ መረጃ (በአድራሻው ላይ ከሚገኘው የመኖሪያ ቤት ቁጥር ነዋሪዎች).
• የሚከተለው ለቤቱ መግቢያዎች የጽዳት አገልግሎት አቅርቦት ጥያቄ ነው የተገለጸ አድራሻ(ከአሁኑ የሕግ አውጭ ድርጊቶች ጋር በማጣቀስ ማመልከቻውን መደገፍ ተገቢ ነው).
• ከታች በኩል የአመልካቾች ቀን እና ፊርማ (ወይም አመልካቹ - ይህ ምናልባት የቤቱ ኮሚቴ ተወካይ ሊሆን ይችላል, በአፓርትመንት ሕንፃ ነዋሪዎች አጠቃላይ ስብሰባ ላይ የተወሰኑ ስልጣኖች).

ሰነዱ በሁለት ቅጂዎች የተቀረጸ ሲሆን ከመካከላቸው አንዱ ወደ አስተዳደር ቢሮ ተላልፏል. በሁለተኛው ቅጂ ላይ ሰራተኛዋ ማመልከቻውን ከተቀበለበት ቀን ጋር ምልክት ማድረግ አለባት. የአስተዳደር ድርጅቱ ማመልከቻውን ችላ ካለበት ይህ አስፈላጊ ነው. ተቀባይነት ያለው ይግባኝ መኖሩ ነዋሪዎች የአስተዳደር ኩባንያውን ድርጊቶች የበለጠ እንዲቃወሙ ወይም በከፍተኛ ባለስልጣናት ውስጥ ያለውን እንቅስቃሴ እንዲያረጋግጡ ያስችላቸዋል.

ለቆሻሻ ማጠራቀሚያዎች የጥገና ሥራ ድግግሞሽ

መግቢያው እንደ ሊፍት ዘንጎች ወይም የቆሻሻ ማጠራቀሚያዎች ያሉ ልዩ መሳሪያዎች ሲገጠሙ, የጽዳት መርሃ ግብሩ የጽዳትቸውን መደበኛነት በተናጠል ማመልከት አለበት. የቆሻሻ መጣያዎችን ንፅህና መጠበቅ በጣም አስፈላጊ ነው ምክንያቱም በአግባቡ ካልተያዙ የቆሻሻ አወጋገድ ብቻ ሳይሆን የቆሻሻ ማስወገጃ ምንጭ ይሆናል. ደስ የማይል ሽታ, ነገር ግን አይጦች, ነፍሳት እና በሽታ አምጪ ተህዋሲያን ስርጭት.

የቆሻሻ ፈንጂ እና አካባቢውን ማጽዳት ልዩ ደረጃዎችን ማክበርን ይጠይቃል።

• የሚከተለው በየቀኑ መከናወን አለበት-የመጠለያ ቦታዎችን በሚጫኑ ቫልቮች በእርጥበት መጥረጊያ, የቆሻሻ መጣያውን, ቫልቮች እና ማጠራቀሚያዎችን በመፈተሽ ቆሻሻን, እገዳዎችን እና ጉዳቶችን ለመለየት (አስፈላጊ ከሆነ የተጣበቁ ንጥረ ነገሮች ይወገዳሉ). እንዲሁም በየእለቱ የጽዳት መስፈርቶች በቤቶች የታችኛው ወይም የታችኛው ክፍል ላይ ለሚገኙ ልዩ ክፍሎች እና የቆሻሻ ማጠራቀሚያዎችን ለማስወገድ (መተካት) ይሠራሉ.
• በየሳምንቱ በሁሉም የቆሻሻ ማጠራቀሚያዎች የተገጠሙ ወለሎች በፀረ-ተባይ መድሃኒቶች ይታጠባሉ.
• ወርሃዊ - ሁሉም የቆሻሻ ማጠራቀሚያ ክፍሎች በመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ ጥቅም ላይ ሊውሉ በሚችሉ በፀረ-ተባይ መድሃኒቶች ይታከማሉ.

ነገሮችን በቅደም ተከተል ለማስቀመጥ ደንቦች

በ ውስጥ የጋራ ቦታዎችን የጽዳት ጥራት ለመወሰን አንድ ነጠላ ናሙና በአሁኑ ጊዜየለም። በመጀመሪያ ደረጃ, ይህ በአፓርትመንት ህንጻዎች ውስጥ በተለያየ የመነሻ ሁኔታ ምክንያት ነው የጋራ ቦታዎች , ይህም በመዋቢያዎች ወይም በዋና ጥገናዎች ጊዜ ላይ የተመሰረተ ነው, እና በቤቱ ባለቤቶች እራሳቸው በመግቢያው ላይ ያለውን ስርዓት መጠበቅ.

• ምንም የብክለት ዱካዎች የሉም (የአቧራ ክምችቶች, የጭቃ ነጠብጣብ, ፈሳሽ ነጠብጣቦች, የምድር እብጠቶች, ወዘተ.);
• የቆሻሻ መጣያ ቁርጥራጮች የሉም - የከረሜላ መጠቅለያዎች ፣ ቆርቆሮዎች ፣ ማሸግ እና ሲጋራዎች;
• የውጭ ሽታዎች የሉም (ከቆሻሻ ምርቶች እና ከመበስበስ ቆሻሻ).

የሚከተለው ቪዲዮ የአፓርታማ ሕንፃዎችን የጋራ ሕንፃዎችን በቅደም ተከተል ለመጠበቅ የአገልግሎቶች ጥራት ህጋዊ መስፈርቶችን ያብራራል-

በግድግዳዎች ላይ ስዕሎች

አሁን ባለው መመዘኛ መሰረት የጥገና ሰራተኞች በየስድስት ወሩ አንድ ጊዜ በመግቢያው ላይ ግድግዳዎችን ማጠብ አለባቸው, ነገር ግን በላያቸው ላይ የተቀረጹ ጽሑፎች በተለያየ ልዩነት ሊታዩ ይችላሉ. በቀለማት ያሸበረቁ ስዕሎች ወይም ማርከሮች, በተወሰነ ጥረት, የቤት ውስጥ ኬሚካሎችን በመጠቀም ሊወገዱ ይችላሉ, ይህም በፕላስተር ላይ መቧጨር ወይም ቋሚ ቀለሞችን በመጠቀም የተሰሩ ምስሎችን አይመለከትም. በዚህ ሁኔታ ነዋሪዎች የተቀረጹ ጽሑፎችን ለማስወገድ የታቀዱ ጥገናዎችን መጠበቅ አለባቸው. ይሁን እንጂ ግድግዳዎቹ በኖራ ወይም በኖራ ቀለም የተቀቡ ቢሆኑም የጽዳት እመቤት ያለማቋረጥ ማስወገድ አይጠበቅባትም.

ንፅህናን የመጠበቅ ሃላፊነት አለበት።

በአፓርትመንት ሕንፃዎች የጋራ ቦታዎች ላይ ሥርዓትን የመጠበቅ ግዴታ ያለበት ሕንፃውን የሚያገለግል የአስተዳደር ኩባንያ ነው. ለሥራው ጥራት እና ወቅታዊ አፈፃፀም ለነዋሪዎች ተጠያቂው የእሱ አስተዳደር ነው።

በመግቢያው ላይ ጥራት የሌለው ጽዳት ምክንያት ከቤት ባለቤቶች ቅሬታዎች ሲነሱ ብዙ ጊዜ ሁኔታዎች አሉ. በአብዛኛው ቅሬታዎች የሚከሰቱት የአስተዳደር ኩባንያው (ወይም የአስተዳደር ድርጅቱ ስምምነት የገባው የጽዳት ድርጅት) መደበኛ ያልሆነ ወይም አጥጋቢ ያልሆነ አገልግሎት ሲሰጥ ነው።

ችግሩን ለመፍታት ከሚያስፈልጉት አማራጮች አንዱ ነዋሪዎች የኩባንያውን አስተዳደር ቅሬታ ካቀረቡ በኋላ የቴክኒካዊ ሰራተኞችን የሥራ ጥራት ለመገምገም ልዩ ኮሚሽን ተፈጥሯል እና ሁኔታውን ለማስተካከል እርምጃዎች ይወሰዳሉ.

የመግቢያውን የማጽዳት ዋጋ እንዴት ይሰላል?

የመግቢያ ቦታዎችን ለማጽዳት የሚከፈለው ክፍያ በቤቶች ጥገና ድርጅት ደረሰኝ ውስጥ ተካትቷል. እሴቱ የተፈጠረው የሚከተሉትን መለኪያዎች ግምት ውስጥ በማስገባት ነው።

• ደመወዛቸው ከተቋቋመው የኑሮ ደረጃ ያነሰ መሆን የለበትም የቴክኒክ ሰራተኞችን የመቅጠር ዋጋ;
• የቁሳቁስ ግዢ ወጪዎች - የጽዳት ምርቶች (ዱቄቶች, የቤት ውስጥ ኬሚካሎች), ጓንቶች, መጥረጊያዎች, ባልዲዎች, ሞፕስ, ወዘተ.
• ለመንግስት ግምጃ ቤት የሚከፈለው የታክስ መጠን;
• የክፍያ ሥርዓቶች አገልግሎቶች ክፍያ (ባንኮች, ፖስታ ቤቶች);
• ሰነዶችን ለማቆየት ለሌሎች ድርጅቶች ማካካሻ-የግል ሂሳቦች ፣ ደረሰኞች እና ለነዋሪዎች ማቅረቢያ።

ታሪፉ የሚሰላው በህንፃው ቴክኒካል ፓስፖርት ውስጥ በተጠቀሱት የጋራ ቦታዎች አጠቃላይ ስፋት ላይ በመመርኮዝ ነው. በጣም ቀላሉ ስሌት ዘዴ የተገኘውን ምስል በንፅህና ድግግሞሽ ማባዛት ነው. የዓመቱ የሥራ መጠን በቁጥር የሚለካው በዚህ መንገድ ነው። አጠቃላይ የአገልግሎቶቹን ዋጋ ለማስላት “በአፓርትመንቶች ውስጥ የጋራ ንብረትን ለመጠገን እና ለመጠገን የሥራ እና የአገልግሎት ዋጋ” በሚለው ማውጫ ውስጥ በተዘጋጀው የጽዳት ዋጋ ለዓመት ድምፃቸውን ማባዛት ያስፈልግዎታል ። በመቀጠልም የሥራውን ዋጋ (በዓመት) በማጽዳት አካባቢው ጠቅላላ ዋጋ እና ከዚያም በ 12 በማካፈል ወርሃዊ የጽዳት ክፍያ መጠን ይደርሳል.

እነሱን ለመፍታት የግጭት ሁኔታዎች እና ዘዴዎች

ብዙውን ጊዜ ነዋሪዎች የጋራ ቦታዎችን የማጽዳት ጥራት አጥጋቢ እንዳልሆነ አድርገው ሲቆጥሩባቸው ሁኔታዎች አሉ. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ, በወንጀል ሕጉ የይገባኛል ጥያቄ የማቅረብ መብት አላቸው. ቅሬታው ለድርጅቱ ዋና ኃላፊ በጽሁፍ የቀረበ ሲሆን ይህም ያልተደሰቱበትን ምክንያቶች (ቆሻሻ, ቆሻሻ, በስራ ቦታ ላይ የቴክኒክ ሰራተኞች እጥረት, ወዘተ) ዝርዝር መግለጫ ነው. በእሱ መሠረት, የአስተዳደር ኩባንያው ተወካዮች እየተከናወኑ ያሉትን ስራዎች የመመርመር እና የአገልግሎቱን ጥራት ለማሻሻል ተገቢውን እርምጃ ለመውሰድ ይገደዳሉ. የይገባኛል ጥያቄን የማገናዘብ ጊዜ ከ 30 የቀን መቁጠሪያ ቀናት መብለጥ የለበትም።

ቅሬታ የት እና እንዴት እንደሚፃፍ

በአስተዳደር ኩባንያው ሁኔታውን ለማስተካከል ምንም እርምጃ ካልተወሰደ የቤት ባለቤቶች የሚከተሉትን የማመልከት መብት አላቸው-

• የ Rospotrebnadzor አካባቢያዊ ቅርንጫፍ;
• የቤቶች ቁጥጥር የከተማ ወይም የአውራጃ ክፍል;
• አቃቤ ህግ ቢሮ

የይገባኛል ጥያቄ እንዲህ ያሉ ሰነዶችን ለማዘጋጀት መደበኛ መስፈርቶች መሠረት እስከ ተሳበ ነው (አድራሻ, የግል እና የአመልካቹ አድራሻ መረጃ በማመልከት, የሕግ ተግባራት አገናኞች ጋር ችግር ምንነት በመግለጽ, የመፍትሔ ሃሳቦች የግጭት ሁኔታፊርማ እና ቀን)። አስፈላጊ ሆኖ ከተገኘ የፎቶ እና የቪዲዮ ማስረጃዎችን ከሰነዱ ጋር በማያያዝ በስራው አስተዳደር ድርጅት ተገቢ ያልሆነ አፈፃፀም የሚያረጋግጥ ሰነድ ማያያዝ ይችላሉ.

ንጽህና ለጤና ቁልፍ ነው. ሁሉም ምክንያታዊ ሰው ስለዚህ ጉዳይ ያውቃል. እያንዳንዱ ሰው በአፓርታማው ግድግዳዎች ውስጥ ላለው ቅደም ተከተል ተጠያቂ ነው - በየቀኑ ማለት ይቻላል በንጽህና ለመኖር የሚፈልጉ. መግቢያዎችን ማጽዳት ሌላ ጉዳይ ነው. በ የቤቶች ኮድ አንቀጽ 36ይህ ግዛት የጋራ ቦታ ነው, ይህም ማለት የሱ ሃላፊነት (በትክክለኛ ቅደም ተከተል ጥገናን ጨምሮ) የመኖሪያ ሕንፃን የሚያስተዳድር የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች አስተዳደር ኩባንያ (ኤም.ሲ.) ነው.

ስለሆነም የአፓርትመንት ሕንፃዎች ነዋሪዎች መግቢያቸውን ማጽዳት የለባቸውም እና አይገደዱም. ነገር ግን በተግባር በተለየ ሁኔታ ከተለወጠ ምን ማድረግ አለበት - የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች አስተዳደር ኩባንያ መግቢያውን ለመጠበቅ አይቸኩሉ, እና ነዋሪዎቹ ተራ በተራ ነገሮችን በቅደም ተከተል ያስቀምጣሉ? ጉዳዩን ማወቅ፣ ቅሬታዎችን መጻፍ እና ህጋዊ መብቶችዎን በሚቻል መንገድ ሁሉ መከላከል ይኖርብዎታል። መጀመሪያ ላይ በጨረፍታ የሚመስለውን ያህል አስቸጋሪ አይደለም.

የጽዳት ህግ

እያንዳንዱ የፊት በር የራሱ የመግቢያ ማጽጃ ሊኖረው ይገባል የሚል ህግ የለም። ተመሳሳዩ የመግቢያ ማጽጃ 3 ፣ 5 ወይም 10 አካባቢዎችን በተመሳሳይ ጊዜ ማገልገል ይችላል። ነገር ግን እንደዚህ አይነት ልዩ ባለሙያተኛ ከሌለ, ከዚያም የህግ ደንቦችን በቀጥታ መጣስ አለ.

ደረጃዎችን ማጽዳት በአስተዳደር ኩባንያው ሰራተኞች ወይም ስምምነቱ የተፈረመበት ተቋራጭ መከናወን ያለበት በህጋዊ ድንጋጌዎች ውስጥ ነው. ይኸውም፡-

• በሴፕቴምበር 27, 2003 በሀገሪቱ የፖለቲካ ስርዓት ድንጋጌ የጸደቀ "የቤቶች ክምችት ቴክኒካዊ አሠራር ደንቦች እና ደረጃዎች" ቁጥር 170;
• ሚያዝያ 3 ቀን 2013 የሩሲያ መንግሥት አዋጅ ቁጥር 290 እ.ኤ.አ.
• የሩስያ GOST 51617-2000 "የቤቶች እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች እና አገልግሎቶች. አጠቃላይ ሁኔታዎች."

እነዚህ ሰነዶች በመግቢያዎቹ ውስጥ ንጽሕናን ለመጠበቅ ማን, የት እና እንዴት ማጽዳት እንዳለባቸው በግልጽ ያሳያሉ. በእርግጥ የመግቢያ ማጽጃዋ ሙያዊ ተግባሯን ስትፈጽም በእነዚህ መስፈርቶች መመራት አለባት።

በመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ ነዋሪዎች የመግቢያ ማጽጃው የተሰጣትን ሥራ መቋቋም እንደማይችል እርግጠኛ ከሆኑ ፣ የመግቢያዎችን ጥገና በተመለከተ ህጎችን በመጣስ ወይም በስራ ቦታዋ በጭራሽ ካልመጣች ፣ ስለ እሷ ቅሬታ የማቅረብ መብት አላቸው ። የቅርብ ተቆጣጣሪ - የአንድ የተወሰነ የመኖሪያ ቤት እና የጋራ አገልግሎቶች አስተዳደር ኩባንያ ኃላፊ. ቸልተኛ በሆነ ሰራተኛ ላይ እርምጃ ይወሰዳል። የመግቢያ አጽጂው በሙያዋ እኩል ቸልተኛ ሆና ከቀጠለች በቀላሉ ትባረራለች።

የጽዳት መርሐግብር

በተፈጥሮ, በመግቢያው ላይ ያለው ማጽጃ በቀን ውስጥ ብዙ ጊዜ በሰዓት ዙሪያ ወለሎችን ማጠብ አይችልም. እሷ ማክበር ያለባት በጥብቅ የተቀመጡ ደረጃዎች አሉ። በተለይም የጽዳት መርሃ ግብሩ እንደሚከተለው ነው.

• በየቀኑ ወለሎችን በእርጥብ መጥረጊያ ይጥረጉ አፓርትመንት ሕንፃበአንደኛው እና በሁለተኛው ፎቅ ላይ የአሳንሰር ክፍል እና የቆሻሻ መጣያ ቦታን ጨምሮ;
• በሳምንት 2 ጊዜ ወለሎችን በሁሉም ደረጃዎች በረራዎች ላይ በእርጥብ መጥረጊያ ፣ ከአሳንሰር እና ከቆሻሻ መጣያ መድረክ ጋር ይጥረጉ ።
• በየቀኑ ከቆሻሻ መጣያ ፊት ለፊት ያለውን ቦታ ይጥረጉ;
• በወር 2 ጊዜ ሙሉውን የፊት በርን በእርጥብ ጨርቅ ያጠቡ;
• በአሳንሰር ክፍል ውስጥ ግድግዳዎችን ፣ ጣሪያዎችን እና አምፖሎችን በወር 2 ጊዜ ይጥረጉ ።
• ወለሉን በየቀኑ በአሳንሰር ውስጥ ማጠብ;
• በዓመት አንድ ጊዜ መስኮቶቹን ያጽዱ;
• በሳምንት አንድ ጊዜ, የመግቢያውን መግቢያ አጽዳ, ፍርግርግ አጽዳ, ወዘተ.
• በዓመት አንድ ጊዜ የመግቢያ በሮች, መብራቶች እና የኤሌክትሪክ ፓነሎች ያጽዱ;
• ራዲያተሮችን እና የባቡር ሀዲዶችን በዓመት 2 ጊዜ ያጠቡ.

በመግቢያው ውስጥ ያሉት ወለሎች በየቀኑ ባይታጠቡም በመግቢያው ውስጥ ማጽዳት የሚከናወነው በመመዘኛዎቹ መሰረት ነው. በዚህ ሁኔታ የመግቢያ ማጽጃው ህጉን አይጥስም, ነገር ግን እንደ መመሪያው በጥብቅ ይሠራል.

ማንቂያውን ከማሰማት እና ሂደቶችን ከመጀመርዎ በፊት እራስዎን ከጽዳት መርሃ ግብር ጋር በደንብ ማወቅ ጥሩ ነው። ከላይ የተጠቀሱትን ደንቦች ከተከተሉ, የጽዳት ደረጃዎች ተሟልተዋል, ይህም ማለት ምንም ጥሰቶች የሉም. ግን በየስንት ጊዜ ብቻ ሳይሆን አስፈላጊ ነው አፓርትመንት ሕንፃእነሱ ብሩህነትን ያመጣሉ, ነገር ግን የመግቢያውን የማጽዳት ጥራት.

የጽዳት ጥራት

እያንዳንዱ ሰው የራሱ የሆነ የንጽሕና ጽንሰ-ሐሳብ አለው. ሁሉም የፊት በሮች ስለሚገኙ ብቻ ከሆነ መግቢያዎችን ለማጽዳት ናሙናው አንድ ወጥ ሊሆን አይችልም። የተለየ ሁኔታአዲስ የአፓርትመንት ሕንፃዎች በአዲስ እድሳት “ጉራ” ፣ የድሮ “ስታሊን” ሕንፃዎች “የጊዜ አቧራ” ሰልችቷቸዋል ።

የአሰራር ሂደቱ በተገቢው ደረጃ መጠናቀቁን እንዴት ማረጋገጥ ይቻላል? ማጽጃው ሥራዋን ከጨረሰ በኋላ ለመሬት ማረፊያዎች እና ወለሎች ሁኔታ ትኩረት ይስጡ-

• የቆሻሻ መጣያ, የሲጋራ ጭረቶች, የቺፕስ ፓኬቶች, የቢራ ጣሳዎች (በስታቲስቲክስ መሰረት, ይህ የቆሻሻ መጣያ አይነት ብዙውን ጊዜ በሮች ውስጥ ይገኛል);
• ትላልቅ የረጋ ብናኝ, ወለሉ ላይ ያሉ ኩሬዎች, የቆሻሻ እጢዎች አሉ;
• የተበላሸ ቆሻሻ ሽታ አለ?

በግድግዳዎች ላይ ስዕሎች

ግድግዳዎችን እንደ ቅለት የሚመርጡ በቤት ውስጥ ያደጉ አርቲስቶች በብዙ ቤቶች ውስጥ ይገኛሉ. በሕጉ ላይ እንደተገለጸው ግድግዳዎችን ማጠብን የሚያካትት የመግቢያ እና ደረጃዎችን የማጽዳት ድግግሞሽ በየ 15 ቀናት አንድ ጊዜ ነው. ግድግዳዎቹ በወር ውስጥ ምን ያህል ጊዜ መታጠፍ እንዳለባቸው ለማስላት አስቸጋሪ አይደለም - ሁለት ብቻ.

ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ የፍጆታ ስፔሻሊስት እንደነዚህ ያሉትን ጽሑፎች በቀላሉ መቋቋም አይችልም. ብዙውን ጊዜ አንድ ሠራተኛ ደረጃዎችን ለማጽዳት ከእሱ ጋር በሚሸከሙት መደበኛ የቤት ውስጥ ኬሚካሎች አይወገዱም. ነዋሪዎች የታቀዱ ጥገናዎችን ብቻ መጠበቅ እና ተባዮቹን እራሳቸውን ማባረር ይችላሉ ።

ቅሬታ የት እና እንዴት እንደሚፃፍ

ዜጎች በህግ መግቢያዎቻቸውን ምን ያህል ጊዜ ማሳደግ እንዳለባቸው በትክክል ካወቁ በተግባር ግን እነዚህ መስፈርቶች አልተሟሉም. ሳንፒንያልተሟላ, የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ነዋሪዎች መብት አላቸው. እንደሚከተለው መቀጠል አለብዎት:

• በመጀመሪያ, ቅሬታው የሚቀርበው በቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች አስተዳደር ድርጅት ኃላፊ ስም ነው, ይህም የአቤቱታው ይዘት በነጻ ቅፅ ውስጥ ተገልጿል እና ሁኔታውን እንዲረዳው ይጠየቃል;
• ደብዳቤው ሳይመለስ ከቀጠለ የሚቀጥለው ባለስልጣን Rospotrebnadzor ነው;
• ችላ ከተባለ የከተማውን ወይም የዲስትሪክቱን የቤቶች ቁጥጥር ማነጋገር አለብዎት;
• ይህ ካልረዳ፣ በቀጥታ ወደ አቃቤ ህግ ቢሮ ይሂዱ።

በቅሬታው (በማንኛውም መልኩ ሊደረግ ይችላል) የቤቱ ነዋሪዎች የአስተዳደር ኩባንያው ሰራተኛ ቤታቸውን የሚያጸዳበትን መንገድ እንደማይወዱ ማመልከት አስፈላጊ ነው. በ"አለመውደድ" ጽንሰ-ሐሳብ ውስጥ ምን እንደሚካተት ይግለጹ።

ሁሉም ዜጎች የመገልገያ ክፍያው ቀድሞውኑ ወጪዎችን እና ለማጣሪያ ታሪፍ እንደሚያካትት መረዳት አለባቸው። ይህ ቀደም ሲል በአፓርትመንት ሕንፃ ነዋሪዎች የተከፈለ የባለሙያዎች ሥራ ነው. እና፣ ልክ እንደ ማንኛውም ስራ፣ ይሄኛው መከናወን አለበት፣ ፍጹም ካልሆነ፣ ቢያንስ በጥሩ ሁኔታ።

እንዲሁም ከአስተዳደር ኩባንያ ጋር አንድ ዓይነት ስምምነት መፍጠር ይችላሉ. በነዋሪዎች ተሳትፎ ደረጃዎችን እንዴት ማጽዳት እንዳለበት ይደነግጋል. በዚህ ጉዳይ ላይ የማኔጅመንት ኩባንያው ደረጃዎችን ለማጽዳት የሚከፈለውን ክፍያ ሊቀንስ ወይም ሊቀንስ ይችላል. ነገር ግን ይህ እውነታ በወረቀት ላይ ተጽፏል, አለበለዚያ ግን ዋጋ ቢስ እንደሆነ ይቆጠራል.

ነገር ግን የቆሸሹ መግቢያዎችን ማጽዳት ለ WNM ነዋሪዎች ግዴታ በሚሆንበት ጊዜ ይህ በቀጥታ የህግ ጥሰት ነው. በአፓርታማዎች ባለቤቶች የመኖሪያ ሕንፃዎችን ማጽዳት መደበኛ አይደለም. የአፓርትመንት ሕንፃዎችን የቆሸሹ መግቢያዎች ማጽዳት በአስተዳደሩ ኩባንያው ትከሻ ላይ እንደሚገኝ መረዳት አስፈላጊ ነው, ኩባንያው ይህንን ሃላፊነት ባለማክበር ሊቀጣ ይችላል.

በማጠቃለያው

ዛሬ በአገሪቱ ውስጥ የቤቶች መግቢያዎችን ለማጽዳት ጥብቅ ደረጃዎች አሉ. በሕግ አውጭ ድርጊቶች ውስጥ ተገልጸዋል፡- "የቤቶች ፈንድ ቴክኒካዊ አሠራር ደንቦች እና ደረጃዎች" ቁጥር 170; የሩሲያ ፓርላማ ውሳኔ ቁጥር 290; ግዛት GOST 51617-2000.

የቆሸሸውን መግቢያ ማን ማጽዳት እንዳለበት, ምን ያህል ጊዜ እና በምን አይነት መልኩ እንደሚከሰት በግልጽ ይገልጻል. በተናጠል, በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የቆሻሻ መጣያውን መንካት አለብዎት - ማጽዳት ግዴታ ነው. በየቀኑ ይካሄዳል.

ምን ያህል በደንብ እንደጸዳ ባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃ, ነዋሪዎቿ ሊያደንቁት ይችላሉ. ደረጃዎችን እና ሌሎች የፊት በርን ቦታዎች ለንፅህና እና ንፅህና ቁጥጥር የራሳቸውን የመግቢያ ተቆጣጣሪ የመምረጥ መብት አላቸው.

ነገር ግን ለመግቢያው ሁሉንም ሃላፊነት በፅዳት ሰራተኞች ላይ አያስቀምጡ. ነዋሪዎች ሥርዓትን ካልጠበቁ፣ በቆሻሻ መሰብሰቢያ ክፍሎች ውስጥ ውዥንብር ይፍጠሩ እና የመግቢያውን ገጽታ ሆን ብለው ያበላሹታል ፣ ከዚያ ተአምር መጠበቅ የለብዎትም።

ቀደም ሲል በአፓርታማ ህንጻ ውስጥ የመግቢያ ቦታዎችን ማጽዳት በቀጥታ በነዋሪዎቹ እራሳቸው በመሬቱ ወለል ላይ በተለጠፈው የግዴታ መርሃ ግብር መሰረት ተካሂደዋል. በአሁኑ ጊዜ የአስተዳደር ኩባንያዎች ወይም የቤት ባለቤቶች ማህበራት የመግቢያ እና የአጎራባች አካባቢዎችን ንጽሕና ይንከባከባሉ. በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የመግቢያውን የማጽዳት ግዴታዎች እና ደረጃዎችን ባለማክበር ቅጣትን ከመቀበል ሊከሰቱ ከሚችሉ አደጋዎች ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን እንመለከታለን.

ወደ አፓርትመንት ሕንፃ መግቢያ ማጽዳት ግዴታ ነው?

የአፓርትመንት ሕንፃ የጋራ ንብረት የሚወሰነው በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 36 ነው. በዚህ መሠረት የጋራ ንብረትን የመንከባከብ ደረጃዎች በአፓርታማ ውስጥ ማረፊያዎች, ደረጃዎች, ሊፍት, ሊፍት እና ሌሎች ዘንጎች, ኮሪደሮች, ቴክኒካል ወለሎች, ጣሪያዎች, የምህንድስና ሥርዓቶች የሚገኙበት ምድር ቤት, ወዘተ.

እ.ኤ.አ. በ 04/20/2013 በሥራ ላይ የዋለው የሩሲያ ፌዴሬሽን መንግሥት አዋጅ ቁጥር 290 እ.ኤ.አ. ሰኔ 25 ቀን 2013 የተረጋገጠው (በሩሲያ ፌዴሬሽን የመንግስት ኮንስትራክሽን ኮሚቴ ምላሽ የተረጋገጠ) እ.ኤ.አ. በአፓርትመንት ሕንፃ (አፓርታማ ሕንፃ) ውስጥ ያለውን የጋራ ንብረትን ትክክለኛ የጥገና ደረጃ ለማረጋገጥ የተነደፉ አነስተኛ ሥራዎችን እና አገልግሎቶችን ዝርዝር ይገልጻል. በዚህ ውሳኔ ውስጥ የመሳሪያዎች, የምህንድስና ኔትወርኮች እና የቤቱን ደጋፊ መዋቅሮች በአግባቡ የመጠበቅ ሃላፊነት ለፍጆታ ሰራተኞች ተሰጥቷል. የዝርዝሩ አንቀጽ 23 በተጨማሪም የአንድ አፓርትመንት ሕንጻ የጋራ ንብረት የሆኑትን ቦታዎችን ከመንከባከብ ጋር የተያያዙ ሥራዎችን ዝርዝር ይዘረዝራል (እዚህ ላይ ስለ መግቢያዎች ጥገና በቀጥታ እየተነጋገርን ነው)

• መሸፈኛዎች፣ አዳራሾች፣ ኮሪደሮች፣ ጋለሪዎች፣ ሊፍት መድረኮች, ሊፍት አዳራሾች እና ጎጆዎች, ማረፊያዎች, በረራዎች እና መወጣጫዎች ደረቅ እና እርጥብ ጽዳት በመጠቀም ቅደም ተከተል ተቀምጧል;
• የመስኮቶች መከለያዎች ፣ የመስኮቶች መከለያዎች ፣ የባቡር ሐዲዶች ፣ የኤሌክትሪክ ካቢኔ በሮች እና ካቢኔዎች እራሳቸው ፣ የመልእክት ሳጥኖች የበር ፍሬሞች, በሮች, መዝጊያዎች የበር እጀታዎችእርጥብ በሆነ ጨርቅ ይጥረጉ;
• መስኮቶች ይታጠባሉ;
• የብረት ፍርግርግ, ሴሉላር ሽፋኖች, ጉድጓዶች, የጨርቃ ጨርቅ ምንጣፎች በየጊዜው ይጸዳሉ.

ከላይ ከተጠቀሰው ጀምሮ በአፓርትመንት ሕንፃዎች መግቢያዎች ላይ የጽዳት ሥራ ከኤፕሪል 20 ቀን 2013 ጀምሮ የግዴታ ነው, እና የአፓርታማው ሕንፃ አስተዳደር ኩባንያ ለድርጅታቸው ኃላፊነት አለበት. በተጨማሪም በአፓርታማው የአስተዳደር ስምምነት አባሪ ውስጥ የተደነገገውን የንጽሕና መግቢያዎች መርሃ ግብር አዘጋጅታለች.

ከገባ በተደነገገው መንገድየአስተዳደር ድርጅቱ የአፓርትመንት ሕንፃዎችን ለማስተዳደር ዘዴን መርጧል, በአስተዳደር ስምምነት ውስጥ ያሉትን ሥራዎች እና አገልግሎቶች ዝርዝር ይወስኑ. የጋራ ንብረት በ HOA, የመኖሪያ ውስብስብ, የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር በሚተዳደርበት ጊዜ, በ HOA ቻርተር, በመኖሪያ ሕንፃዎች, በቤቶች ህብረት ስራ ማህበራት ቻርተር በተደነገገው መሰረት የስራ እና የአገልግሎቶች ዝርዝርን ያጽድቁ. የእገዛ ስርዓት ባለሙያዎች በተለየ የውሳኔ ሃሳብ ውስጥ የስራ ዝርዝርን ስለማጽደቅ ልዩ ጉዳዮች የበለጠ በዝርዝር ተናግረዋል ።

የመኖሪያ አገልግሎት "የመግቢያ ጽዳት" ምንድን ነው?

የመግቢያ እና ደረጃዎችን ማጽዳት በጥሩ ሁኔታ መከናወን አለበት, እና ይህ በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ያለ ማንኛውም የአፓርታማ ባለቤት ህጋዊ ፍላጎት ነው. በተመሳሳይ ጊዜ ማንም ሰው ነዋሪዎቹ መግቢያዎቹን በራሳቸው እንዲያጸዱ ማስገደድ አይችልም - ይህ የመኖሪያ ቤት እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች ተግባር ነው. አንድ ልዩ ሰነድ የማጽዳት ድግግሞሽን ይቆጣጠራል.

የስቴት ደረጃዎች የተነደፉት በንጽህና መግቢያዎች ላይ ያለውን የሥራ ድግግሞሽ እና ጥራታቸውን, ጥቅም ላይ የዋሉ መሳሪያዎችን እና ሳሙናዎችበስራ ላይ ጥቅም ላይ የዋለ (እንደ ደረጃው ዓይነት ይወሰናል). የተከናወነው ሥራ ልዩነቱ የሚወሰነው በመግቢያው ላይ ሊፍት ፣ የቆሻሻ መጣያ እና ሌሎች ተመሳሳይ ነገሮች በመኖራቸው ላይ ነው።

የመግቢያዎችን ጽዳት ሲያደራጁ የአስተዳደር ኩባንያው ሥራ ገፅታዎች

የአፓርትመንት ህንጻ መግቢያዎችን የማጽዳት ሥራ የሚከናወነው በአስተዳደሩ ድርጅት ወይም በእሱ የተጋበዘ የጽዳት ድርጅት ከሆነ, የአስተዳደር ኩባንያው የጽዳት ሰራተኞችን የውሃ አቅርቦት እንዲያገኝ ማድረግ ይጠበቅበታል. ይህንን በበርካታ መንገዶች ማድረግ ይችላሉ-

• ወደ ምድር ቤት ቁልፎችን ይስጧቸው;
• የውሃ ቱቦውን በቀጥታ ወደ መግቢያው ያቅርቡ ፣ ብዙውን ጊዜ ይህ የሚከናወነው በመጀመሪያው ፎቅ ላይ ነው ፣ ማለትም ፣ ወደ ተመሳሳይ የታችኛው ክፍል ቅርብ።

እያንዳንዱ አማራጭ የራሱ ባህሪያት አለው. ደረሰኝ እንግዶችወደ ምድር ቤት መድረስ ለአስተዳደር ድርጅቱ አሳሳቢ ተጨማሪ ምክንያት ነው. ተወካዮቹ የጽዳት ኩባንያው ሰራተኞች በሮች እንዲዘጉ እና የጋራ ንብረትን ሊጎዱ የሚችሉ ድርጊቶችን እንዳይፈቅዱ ማረጋገጥ አለባቸው.

ቧንቧውን ከመሬት ውስጥ ወደ መጀመሪያው ፎቅ ማምጣት የሚቻል ከሆነ ይህን አማራጭ መጠቀም የተሻለ ነው. እዚህ ላይ መታወስ ያለበት ቧንቧው በነፃ ተደራሽነት መተው እንደሌለበት ማስታወስ አለብዎት, አለበለዚያ ፈጥኖም ሆነ ዘግይቶ አንድ ሰው ይከፍታል እና መግቢያው በውሃ ይሞላል. ትክክለኛው ውሳኔበዚህ ሁኔታ የአስተዳደር ድርጅቱ የቧንቧን ተደራሽነት ይገድባል እና ለጽዳት ሰራተኞች እና ለራሱ ሰራተኞች ብቻ ይሰጣል. ይህ ጉዳይ በቀላሉ እና ርካሽ በሆነ መንገድ ሊፈታ ይችላል, ለምሳሌ, የውሃውን ምንጭ በትንሹ በመዝጋት የእንጨት ሳጥንከመቆለፊያ ጋር.

አንዳንድ የአስተዳደር ድርጅቶች የፅዳት ሰራተኞችን የውሃ አቅርቦት የማረጋገጥ ጉዳይ ችላ ይላሉ። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች, የኋለኛው አፓርታማዎች ይደውሉ እና ነዋሪዎቻቸው አንድ ወይም ከዚያ በላይ ባልዲዎችን እንዲሞሉ ይጠይቁ. በቤት ባለቤቶች መካከል ጥሩ መሠረት ያለው ብስጭት እንዳይፈጠር እንዲህ ዓይነቱን አሠራር አለመፍቀድ የተሻለ ነው. በመጀመሪያ ደረጃ የውሃ ፍጆታ በሜትር ይከፍላሉ. በሁለተኛ ደረጃ ፣ እነሱን በመደበኛነት የሚያንገላቱ ሰራተኞች ምክንያታዊ የሆነ ብስጭት ይፈጥራሉ።

መግቢያዎችን ለማፅዳት ውሃ በነዋሪዎች የሚከፈል ሀብት ነው ፣ ስለሆነም አጠቃቀሙ ተለይቶ የተፈቀደ እና ቁጥጥር የሚደረግበት ነው። አንድ መግቢያን ለማጠብ የሚያስፈልገው የውኃ መጠን በአጠቃላይ የግንባታ ስብሰባ ላይ ተፈቅዶለታል, ከዚያም ወደ ኦዲኤን ውስጥ ይገባል. ይህ መመዘኛ በአስተዳደር ድርጅት ለጽዳት ኩባንያው ሰራተኞች ይነገራል. ለምሳሌ 40 ሊትር ለአንድ ጊዜ የመግቢያ ጽዳት ከሆነ, ግን በእውነቱ 100 ሊትር ይበላል, ከዚያም 60 ሊትር ከመጠን በላይ ፍጆታ ነው.

ነዋሪዎች ከመደበኛው በላይ ለፍጆታ ክፍያ መክፈል የለባቸውም። ምክንያታዊ የሆነ የፍጆታ መጠንን በመወያየት ያጸደቁት ለዚህ ነው። ከዚህ በላይ ያለው ነገር ሁሉ በአስተዳደሩ ኩባንያው በራሱ መከፈል አለበት.

እያንዳንዱ የአስተዳደር ኩባንያ የተገለጸውን ጉዳይ በራሱ መንገድ ይፈታል. እዚህ ብዙ የሚወሰነው በነዋሪዎች እንቅስቃሴ ላይ ነው። በ“አጠቃላይ የቤት ፍላጎት” አምድ ውስጥ ምን መጠን እና በምን ምክንያት እንደሚታይ በጥንቃቄ ከተከታተሉ፣ የአስተዳደር ድርጅቱ ከመጠን ያለፈ ወጪን ለመከላከል ጠንክሮ መታገል ይኖርበታል። በበርካታ የውሃ ባልዲዎች አነስተኛ ዋጋ በወር አንድ ቤት ውስጥ እንኳን የሚፈሰው የውሃ መጠን በጣም የሚታይ ነው።

ብዙ የአስተዳደር ድርጅቶች እንደ ኦዲኤን ያለ ትርፍ ፍጆታን ለመሰረዝ ችለዋል። ጥያቄዎች በሚነሱበት ጊዜ, በአንድ ስብሰባ ላይ ነዋሪዎቹ ቤቱን ከመንከባከብ ጋር በተያያዘ የሚነሱትን ሁሉንም ኪሳራዎች ለመክፈል በመስማማታቸው ይህንን ያረጋግጣሉ. እንደዚህ አይነት ማብራሪያ መጠቀም ይችላሉ, ነገር ግን የአስተዳደር ኩባንያው አቋሙን የሚያሳይ ግልጽ የሰነድ ማስረጃ ከሌለው ነዋሪዎች ሁልጊዜ ሊቃወሙት እንደሚችሉ ማስታወስ አለብዎት.

በአብዛኛዎቹ ከፍታ ያላቸው ሕንፃዎች ውስጥ, ነዋሪዎች በ 2013 በ PP ቁጥር 290 መሠረት በቅን ልቦና የሚከናወኑትን በንጽህና መግቢያዎች ላይ በትንሹ የሥራ ዝርዝር ውስጥ በጣም ረክተዋል. ነገር ግን፣ በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ ነዋሪዎች በመደበኛነት በጽዳት ሠራተኞች የሚከናወኑ ተግባራትን ዝርዝር ለማስፋት ሊጠይቁ ይችላሉ። የአፓርታማው ሕንፃ ዋና አስተዳደር አካል የነዋሪዎቹ አጠቃላይ ስብሰባ ስለሆነ የአስተዳደር ኩባንያው ተነሳሽነታቸውን የመደገፍ ግዴታ አለበት ።

በተመሳሳይ ጊዜ የአስተዳደር ኩባንያው ለተጨማሪ ሥራ ክፍያ አይከፍልም. የአፓርታማ ባለቤቶች ጽዳት ብዙ ጊዜ እንዲከናወን ወይም በደረጃው ያልተሰጡ ተግባራትን ማካተት ከፈለጉ (ለምሳሌ በመግቢያው ውስጥ ያሉትን መንከባከብ) የጌጣጌጥ ተክሎች), ከዚያም በዚህ ጉዳይ ላይ ስብሰባ ይካሄዳል. በእሱ ላይ, ነዋሪዎች ዝርዝሩን ያጸድቃሉ ተጨማሪ ሥራእና የክፍያው መጠን, እና እንዲሁም ለታዋቂዎች እጩዎችን ግምት ውስጥ ያስገቡ. ውሳኔው ከተሰጠ እና ኮንትራክተሩ በታቀዱት ሁኔታዎች ላይ ለመስራት ዝግጁ ሆኖ ከተገኘ, የአስተዳደር ኩባንያው ከእሱ ጋር ስምምነት በማድረግ የተስተካከለውን ወርሃዊ ክፍያ ወደ ደረሰኙ ውስጥ ያስገባል.

በመግቢያው ላይ የኋላ መወጣጫ ደረጃ ካለ, ጥገናው እና ማጽዳቱ በአጠቃላይ በመግቢያዎች ላይ የሚተገበሩ ተመሳሳይ ደንቦች ተገዢ ናቸው. አንዳንድ ባህሪያት የሚተዋወቁት በዓላማው ብቻ ነው።

የኋላ ደረጃዎች ብዙ ጊዜ እየቆሸሹ ስለሚሄዱ ትንሽ ጥቅም ላይ ይውላሉ። በአንዳንድ ቤቶች ነዋሪዎች የውጭ ሰዎች እንዳይደርሱባቸው ለማድረግ በፎቆች ላይ ወደ እንደዚህ ዓይነት ደረጃዎች መውጫ መንገዶችን ይዘጋሉ. ይህ ከባድ ጥሰት ነው, እና የአስተዳደር ድርጅቱ ልዩ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል. አገልግሎት የሚሰጡ ከፍተኛ ፎቅ ሕንፃዎችን የእሳት ደህንነት ማረጋገጥ አንዱ ዋና ተግባራቱ ነው።

የአስተዳደር ኩባንያው የጀርባውን ደረጃ ሁኔታ በየጊዜው ማረጋገጥ አለበት, እንዲሁም በሁሉም ወለሎች ላይ ነፃ መዳረሻ መኖሩን ማረጋገጥ አለበት. ነዋሪዎች በሮቻቸውን ከቆለፉ, ከዚያም የማብራሪያ ስራዎች ከነሱ ጋር መከናወን አለባቸው. ማሳመን ሁልጊዜ አይሰራም። በዚህ ጉዳይ ላይ የአስተዳደር ኩባንያዎች የእሳት ደህንነት ደንቦችን ማስከበር አለባቸው. በአገራችን በፍርድ ቤት ጉዳዮችን የመሞገት ልምድ አለ የተዘጉ በሮችበጀርባ ደረጃዎች ላይ. የፍትህ ባለስልጣን, በተፈጥሮ, የወንጀል ህግን ቦታ ይይዛል እና ነዋሪዎች በከባድ ቅጣቶች ስጋት ስር ያሉ ጥሰቶችን እንዲያቆሙ ያስገድዳል.

መግቢያዎችን ለማጽዳት ምን ደረጃዎች ናቸው?

የመኖሪያ ቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች ሰራተኞች እንዲሰጡ የሚጠበቅባቸው የተፈቀደላቸው አገልግሎቶች ዝርዝር አለ። እነዚህም የመግቢያ እና ደረጃዎችን መጥረግ እና እርጥብ ማጽዳትን ያካትታሉ።

የአፓርትመንት ሕንፃዎችን የጋራ ንብረት በማገልገል ላይ ያለ ኩባንያ የሚከተሉትን መመዘኛዎች ማክበር አለበት ።

• የግንባታ መዋቅሮችን በጥሩ ሁኔታ ማቆየት ፣ ማሞቂያ መሳሪያዎችእና በደረጃዎች ላይ የሚገኙት የቧንቧ መስመሮች;
• የደረጃዎች ትክክለኛ የንፅህና አጠባበቅ ሁኔታን ማረጋገጥ; (እ.ኤ.አ. ሴፕቴምበር 27 ቀን 2003 ቁጥር 170 የሩሲያ ፌዴሬሽን የመንግስት ኮንስትራክሽን ኮሚቴ ውሳኔ አንቀጽ 3.2.2).

በሴፕቴምበር 27 ቀን 2003 የሩስያ ፌዴሬሽን የመንግስት ኮንስትራክሽን ኮሚቴ አዋጅ ቁጥር 170 በአንቀጽ 3.2.4 መሰረት የታችኛው እና የላይኛው ፎቅ ደረጃዎች በአንድ ጊዜ አየር ማናፈሻ መረጋገጥ አለበት. ክፍት መስኮቶች, መስኮቶች, ማስተላለፊያዎች ወይም የአየር ማናፈሻ ቱቦዎች.

ደረጃዎችን ለመጠገን የሥራ መርሃ ግብር የተዘጋጀው በሴፕቴምበር 27, 2003 የሩስያ ፌዴሬሽን የመንግስት ኮንስትራክሽን ኮሚቴ ውሳኔ ቁጥር 170 በአንቀጽ 3.2.7 መሰረት ነው.

ለሞስኮ ከተማ በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የመግቢያ ጽዳት በሚካሄድበት መሠረት የተለየ አሠራር ተመስርቷል. በዋና ከተማው ውስጥ የአፓርትመንት ሕንፃ መግቢያዎችን የማጽዳት ደረጃዎች የሚከተሉትን ነጥቦች ያካትታሉ:

• የአሳንሰር ካቢኔዎች ፣ በረራዎች እና ማረፊያዎች በእርጥበት መጥረጊያ ተጠርገው ይታጠባሉ ።
• አቧራ ከጣሪያዎቹ ተጠርጓል;
• ግድግዳዎች ፣ በሮች ፣ አምፖሎች ፣ የመስኮቶች መከለያዎች ፣ የባቡር ሐዲዶች ፣ የኤሌክትሪክ ፓነሎች በሮች እና የመልእክት ሳጥኖች ተደምስሰዋል ።
• በመግቢያው መግቢያ ላይ ያለው ቦታም ተጠርጓል እና ታጥቧል.

የቆሻሻ መጣያ ቦታን በሚያገለግሉበት ጊዜ የሚከተሉት የሥራ ዓይነቶች መከናወን አለባቸው:

• የቆሻሻ ማጠራቀሚያው መፈተሽ አለበት, አስፈላጊ ከሆነ, ቆሻሻው ከቆሻሻ ማጠራቀሚያ ውስጥ መወገድ አለበት, እና የቆሻሻ ማጠራቀሚያው መወገድ አለበት;
• የመጫኛ ቫልቮች እና ማጠራቀሚያዎች በየጊዜው ማጽዳት አለባቸው;
• የቆሻሻ ማጠራቀሚያዎች እና የቆሻሻ ማጠራቀሚያዎች በየጊዜው ማጽዳት አለባቸው. የግዴታ ጽዳት እና እነዚህን ነገሮች disinfection መካሄድ አለበት;
• ጥቃቅን እገዳዎች እና ብልሽቶች በጊዜው መወገድ አለባቸው.

የቆሻሻ ማጠራቀሚያው ላይ የሚደርሰው ጉዳት ወይም ብልሽት ከተገኘ (ቫልቮቹ በደንብ አልተጣበቁም, የአየር ማናፈሻ ችግር, የጎማ ጋሻዎች አልቆ ወይም ስንጥቆች በቆሻሻ ማጠራቀሚያ ውስጥ ከተገኙ) ወዲያውኑ መጠገን አለባቸው. ይህ የሚከናወነው በአገልግሎት ሰጪዎች ነው።

ጋር ሙሉ ዝርዝርስራዎች በአባሪ ቁጥር 8 "የሞስኮ መንግስት ውሳኔ ቁጥር 465 እ.ኤ.አ. 06/04/1996" በማጥናት ሊገኙ ይችላሉ.

የጽዳት መግቢያዎች ድግግሞሽ ምን መሆን አለበት እና በምን ላይ የተመሰረተ ነው?

በመግቢያው ላይ በተገጠሙት መሳሪያዎች ላይ በመመስረት የቤቶች መግቢያዎችን ማጽዳት በተለያዩ ክፍተቶች ሊከናወን ይችላል.

በመግቢያው ላይ ሊፍት እና የቆሻሻ መጣያ ካለ, የሚከተለው የጽዳት ድግግሞሽ ይታያል.

መግቢያው በአሳንሰር ብቻ የተገጠመ ከሆነ የጽዳት ሥራዎች ዝርዝር በትንሹ ይቀየራል (የቆሻሻ መጣያ ቦታውን ማጽዳት በሌለበት ምክንያት አይካተትም) ፣ ግን ድግግሞሹ ተመሳሳይ ነው ።

• የሁለቱ የታችኛው ወለል ደረጃዎች እና በረራዎች በየቀኑ በእርጥብ መጥረጊያ ወይም ብሩሽ ይታጠባሉ ።
• የሦስተኛው እና ተከታይ ፎቅ ደረጃዎች እና በረራዎች በሳምንት አንድ ጊዜ በእርጥብ መጥረጊያ ወይም ብሩሽ ይታጠባሉ ።
• ደረጃዎች እና በረራዎች በወር ከአንድ ጊዜ በላይ ይታጠባሉ ።
• የሊፍት መኪናው ወለል በየቀኑ ይጸዳል;
• የሊፍት መኪናው ግድግዳዎች፣ በሮች፣ መብራቶች እና ጣሪያዎች በወር ሁለት ጊዜ በደረቅ ጨርቅ ይታጠባሉ።

ከሌለ ተጨማሪ መሳሪያዎችአንዳንድ የሥራ ዓይነቶች አይካተቱም, እና የጽዳት ድግግሞሽ ይለወጣል:

• የሁለቱ የታችኛው ወለል ደረጃዎች እና በረራዎች በየቀኑ በእርጥብ መጥረጊያ ወይም ብሩሽ ይታጠባሉ ።
• ደረጃዎች እና በረራዎች ቢያንስ በሳምንት ሁለት ጊዜ ይታጠባሉ;

መግቢያው በቆሻሻ ማጠራቀሚያ ብቻ የተገጠመ ከሆነ, የሥራው ዝርዝር እና የአተገባበር ድግግሞሽ ይህን ይመስላል.

• የሁለቱ የታችኛው ወለል ደረጃዎች እና በረራዎች በየቀኑ በእርጥብ መጥረጊያ ወይም ብሩሽ ይታጠባሉ ።
• የሦስተኛው እና ተከታይ ወለሎች ደረጃዎች እና በረራዎች በሳምንት ሁለት ጊዜ በእርጥብ መጥረጊያ ወይም ብሩሽ ይታጠባሉ ።
• ከቆሻሻ ማጠራቀሚያው መጫኛ ቫልቭ አጠገብ ያለው ቦታ በየቀኑ በእርጥበት መጥረጊያ ወይም ብሩሽ ይጸዳል;
• ደረጃዎች እና በረራዎች በወር ቢያንስ ሁለት ጊዜ ይታጠባሉ።

በአፓርትማ ህንፃዎች መግቢያዎች ውስጥ የቆሻሻ መጣያ ቦታዎች ልዩ ጥንቃቄ መደረግ አለባቸው የሥራ ዓይነቶች እና የአተገባበር ድግግሞሽ ከዚህ በታች ተሰጥቷል ።

• የቆሻሻ ማጠራቀሚያዎችን መከላከል በወር ሁለት ጊዜ ይካሄዳል;
• የቆሻሻ ማጠራቀሚያ ክፍሎች በየቀኑ ከቆሻሻ ይጸዳሉ;
• የቆሻሻ ማጠራቀሚያ ክፍሎች በየቀኑ ይጸዳሉ;
• የቆሻሻ ማጠራቀሚያው መጫኛ ክፍሎች በሳምንት አንድ ጊዜ ይጸዳሉ;
• ሊተኩ የሚችሉ የቆሻሻ ማጠራቀሚያዎች በየቀኑ ይጸዳሉ;
• በወር አንድ ጊዜ የቆሻሻ መጣያ በር እና በውስጡ የታችኛው ክፍልግንድ;
• በወር አንድ ጊዜ ሁሉም የቆሻሻ መጣያ ክፍሎች በፀረ-ተባይ እና በፀዳ;
• የቆሻሻ ማጠራቀሚያዎች በወር አንድ ጊዜ በፀረ-ተባይ ይጠፋሉ;
• አስፈላጊ ከሆነ በቆሻሻ ማጠራቀሚያ ውስጥ ያሉ እገዳዎች ይጸዳሉ.

በመግቢያው ውስጥ ምንም ዓይነት መሳሪያ ቢጫኑ የሚከተሉት የሥራ ዓይነቶች በዓመት አንድ ጊዜ ይከናወናሉ.

• መስኮቶች ይታጠባሉ;
• በመግቢያው መግቢያ ላይ ያለው ቦታ ይጸዳል;
• ጉድጓዱ እና የብረት መጥረጊያው ይጸዳሉ;
• የሚከተሉት ነገሮች በደረቅ ጨርቅ ይታጠባሉ።
• ግድግዳዎች.
• ሰገነት ደረጃዎች.
• የመስኮት አሞሌዎች.
• በሮች ።
• በደረጃዎች ላይ ያሉ አምፖሎች።
• የፖስታ ሳጥኖች.
• ለኤሌክትሪክ ሜትሮች ካቢኔቶች.
• ዝቅተኛ የአሁኑ መሣሪያዎች.

በዓመት ሁለት ጊዜ አቧራ ከጣሪያው ላይ ተጠርጓል, የመስኮቶች መከለያዎች እና ማሞቂያ መሳሪያዎች በእርጥብ ጨርቅ ይጸዳሉ.

የአፓርታማ ሕንፃዎችን የሚያስተዳድሩ ድርጅቶች በየዓመቱ በአፓርትመንት ሕንፃዎች ውስጥ ለሚገኙት ግቢ ባለቤቶች የኃይል ቆጣቢ እርምጃዎችን እንዲያዘጋጁ እና እንዲያቀርቡ ይጠበቅባቸዋል. በጋራ ቦታዎች ላይ የተለመዱ የብርሃን መብራቶችን በሃይል ቆጣቢ ይተኩ. የመጽሔቱ ባለሙያዎች ስለ ኃይል ቆጣቢ መብራቶች ዓይነቶች እና የመብራት ስርዓትን ለመንደፍ አማራጮች ተናግረዋል.

የመግቢያ መግቢያዎችን የማጽዳት ዋጋ እንዴት ይሰላል?

መግቢያውን ማጽዳትን የሚያካትቱ የአገልግሎቶች ዋጋ በብዙ ምክንያቶች ይወሰናል.

• መግቢያውን የሚያጸዳው የሰራተኞች ደመወዝ;
• በሠራተኞች የጽዳት ጊዜ;
• የተለያዩ የጽዳት ዓይነቶችን የማከናወን ድግግሞሽ.

በአንደኛው ምድብ የተመደበ ሰራተኛ (ተመሳሳይ ማጽጃ) ከችሎታ ዜጎች ምድብ የኑሮ ደረጃ ጋር የማይዛመድ ደመወዝ መቀበል የለበትም. ይህ የስሌቱ የተወሰነ ልዩነት ነው። ደሞዝመግቢያውን የሚያጸዱ ሠራተኞች. የመኖሪያ ቦታዎችን ለመጠገን እና ለመጠገን ታሪፍ ለአንድ አመት ወይም ከዚያ በላይ ተወስኗል, በዚህ ጊዜ ውስጥ የኑሮ ውድነት ሊጨምር ይችላል. ስለዚህ ለጽዳት የታቀደውን የታሪፍ መጠን በትክክል ለማስላት በያዝነው ሁለተኛ ሩብ ዓመት ውስጥ ከኑሮ ውድነት ጋር መሥራት አስፈላጊ ነው ፣ ይህም በተራው ፣ በታቀደው የፍጆታ ዋጋዎች የእድገት መጠን ይገለጻል ። .

ስሌቶችን በሚሰሩበት ጊዜ, የግል የገቢ ግብር ለመክፈል የሚያገለግሉትን ገንዘቦች ግምት ውስጥ በማስገባት የማካካሻ ክፍያዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ይሆናል.

የኢንሹራንስ አረቦን እና የኢንዱስትሪ ኢንሹራንስ ክፍያዎች ደሞዝ ሲያሰሉ ግምት ውስጥ ይገባሉ እና በጠቅላላ የወጪዎች መጠን ውስጥ ይካተታሉ. የጉልበት ወጪዎችን በሚወስኑበት ጊዜ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል የምርት የቀን መቁጠሪያ(የስራ ቀናት ብዛት) እና ማጽጃው በቀላሉ ለስራ የማይታይበት ጊዜ።

የታሪፍ መጠንን ሲያሰሉ, ሌሎች ብዙ እኩል አስፈላጊ ነገሮች ግምት ውስጥ ይገባሉ. እነዚህም ጥቅም ላይ የሚውሉት ሳሙናዎች፣ የግብር አከፋፈል፣ የመግቢያ ቦታዎችን በአስተዳደሩ ድርጅት ማፅዳት፣ ክፍያ መለጠፍ፣ ለነዋሪዎች ክፍያ ማመንጨት እና ማድረስ ወዘተ. ከላይ ከተጠቀሱት ተጽእኖ ፈጣሪዎች እና ጽዳት የሚካሄድበት ግቢ አካባቢ.

ለመግቢያ የጽዳት አገልግሎቶች የመጨረሻው የክፍያ መጠን በአፓርታማው ባለቤቶች የጋራ ንብረት ባለቤትነት (በአፓርታማው አካባቢ ላይ በመመስረት) በተመጣጣኝ ድርሻ ላይ የተመሰረተ ይሆናል. በመቀጠል፣ የተገኘው የዓመት ወጪዎች መጠን በግቢው አጠቃላይ ስፋት እና በአስራ ሁለት ወራት ይከፈላል።

ደካማ የመግቢያ ጽዳት ውጤቶች ምንድ ናቸው?

የአፓርትመንት ሕንፃዎች ነዋሪዎች ብዙውን ጊዜ የመግቢያ አዳራሾችን ማጽዳት ደካማ, መደበኛ ያልሆነ, እና ደረጃው ቆሻሻ ወይም አቧራ (በዓመቱ ላይ የተመሰረተ) እንደሆነ ቅሬታ ያሰማሉ. እንደ አለመታደል ሆኖ እነዚህ መግለጫዎች መሠረተ ቢስ አይደሉም - ወደ አብዛኞቹ ዘመናዊ መግቢያዎች ይሂዱ። ከቆሻሻ በተጨማሪ የሸረሪት ድር፣ የቆሻሻ መጣያ እና ግድግዳዎች በጠቋሚ የተቀረጹ ጽሑፎች ማግኘት ይችላሉ። ሰዎች በየእለቱ የቆሸሹ መግቢያዎችን ማየትን ጨምሮ ሁሉንም ነገር ይለምዳሉ ነገር ግን መብታቸውን ለመከላከል ዝግጁ የሆኑም አሉ።

ወደ ድርጅትዎ ለሚመጣ እያንዳንዱ የቃል ጥያቄ ምላሽ መስጠት አይጠበቅብዎትም። ነገር ግን በቃል ቢነገሩም ችላ ሊባሉ የማይችሉ ይግባኞች አሉ። የመጽሔቱ ባለሙያዎች ምን ዓይነት ጉዳዮችን እና ከነዋሪዎች ለሚሰነዘሩ የቃል አቤቱታዎች እና ነቀፋዎች እንዴት ምላሽ መስጠት እንደሚችሉ በአንድ ርዕስ ላይ ገልጸዋል.

ብዙ ባለቤቶች እንደሚናገሩት የተናደደ ንግግር አንድን ነገር ለመለወጥ በቂ መለኪያ ነው, ግን ይህ ሙሉ በሙሉ እውነት አይደለም. በመክፈል ላይ የህዝብ መገልገያዎች, የቤቱ ነዋሪዎች የመግቢያውን ንፅህና ለመጠበቅም ይከፍላሉ. ማለትም ቤቱ የሚገኝበትን የመኖሪያ ቤት እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶችን ወይም ቤቱ የተመደበበትን የአስተዳደር ኩባንያ ማነጋገር ያስፈልግዎታል። እነዚህ ድርጅቶች ከጽዳት መግቢያዎች ጋር በተያያዙ ጉዳዮች ላይ ምክር ሊሰጣቸው ይገባል. በተጨማሪም ነዋሪዎች ብቃት ያለው እርዳታ እንዲሰጡ ይጠበቅባቸዋል።

ብዙውን ጊዜ, ደረጃን ወይም መግቢያን የማጽዳት ጉዳይን ለመፍታት ዋናውን ቅሬታ እና መስፈርቶች የሚያመለክት መግለጫ መጻፍ በቂ ነው. ይህ መግለጫ በነጻ መልክ የተፃፈ ሲሆን በሚጽፉበት ጊዜ ግምት ውስጥ መግባት ያለባቸው ጉዳዮች በአስተዳደሩ ኩባንያ ተወካዮች ወይም በቤቶች እና በጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች ይብራራሉ.

ቅሬታ በሚቀርብበት ጊዜ የሚከተሉትን ነጥቦች ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት:

• ወደ አግባብነት ያላቸውን የውል አንቀጾች እና / ወይም የተወሰኑ የህግ ተግባራትን (ለምሳሌ በ 04/03/2013 N 290 የተሻሻለው የሩስያ ፌዴሬሽን መንግስት ድንጋጌ አንቀጽ 23) (በ 02/27 እንደተሻሻለው) አገናኞችን ለማቅረብ ይመከራል. /2017));
• የድርጊቶች እና ሰነዶች ቅጂዎች ካሉ (ለምሳሌ ፣ ከንፅህና እና ኤፒዲሚዮሎጂ አገልግሎት መደምደሚያ ወይም አገልግሎቶችን ላለመስጠት የምስክር ወረቀት) ከመተግበሪያው ጋር ማያያዝ አለብዎት ።
• ቅሬታ በሁለት ቅጂዎች መፃፍ አስፈላጊ ነው - ከመካከላቸው አንዱ, ከድርጅቱ ማስታወሻ ጋር, ቅሬታው ከግምት ውስጥ እንዲገባ ተቀባይነት አግኝቷል, ከነዋሪዎች ጋር ይቆያል, ሁለተኛው ደግሞ ኃላፊነት ባለው ድርጅት ተመዝግቧል.
• ፈፃሚው ማመልከቻውን ለመፈረም ፈቃደኛ ካልሆነ ወይም መቀበል የማይፈልግበት ሁኔታ ሊኖር ይችላል, በዚህ ጊዜ ሰነዶቹን መላክ ይችላሉ. ጠቃሚ በሆነ ደብዳቤከአባሪው መግለጫ ጋር.
• መግለጫው ድርጅቱ በፈቃደኝነት ፍላጎታቸውን ካላሟላ (ለምሳሌ ለከፍተኛ ድርጅት ወይም ተቆጣጣሪ አካል ቅሬታ ማቅረብ) ነዋሪዎች የሚወስዷቸውን እርምጃዎች በማመልከት ማብቃት አለበት።

የአስተዳደር ድርጅቱ የመግቢያውን ማጽዳትን በተመለከተ የተቋቋሙትን ስራዎች ዝርዝር ጥራት ለመገምገም ልዩ ኮሚሽን ይልካል.

በአስተዳደሩ ኩባንያ ወይም በቤቱ ውስጥ ያለውን ሁኔታ ለመለወጥ እርምጃዎች ከሌሉ, ነዋሪዎች ቅሬታቸውን ለ Rospotrebnadzor, ለዐቃቤ ህጉ ቢሮ, ለከተማው ወይም ለድስትሪክቱ አስተዳደር መላክ ይችላሉ.

በመግቢያው ውስጥ ያለውን ሥርዓት ለመጠበቅ, እርጥብ ጽዳት ለማካሄድ በቂ አይደለም እና የመዋቢያ ጥገናዎች. በአፓርትመንት ግቢ ውስጥ ከነዋሪዎች እና እንግዶች ጋር የመረጃ ሥራ አስፈላጊ ነው. ስለ ቆሻሻ መጣያ ቅጣቶች ማስታወቂያ ይለጥፉ ፣ የተሰበረ ብርጭቆ, በመግቢያው ውስጥ ማጨስ.
የመጽሔቱ ባለሙያዎች የአስተዳደር ኤጀንሲዎች እና የቤት ባለቤቶች ማኅበራት በሥራቸው ላይ ቅጣቶችን እንዴት እንደሚጠቀሙ እና በአፓርትማ ህንፃዎች ውስጥ ነዋሪዎችን በምን እንደሚቀጡ አብራርተዋል።

በወቅታዊ ጉዳዮች ላይ ማመልከቻዎች በመግቢያ ማህተም ላይ ከተጠቀሰው ቀን ጀምሮ እስከ 30 ቀናት ድረስ ይቆጠራሉ, እና በአስቸኳይ ሁኔታዎች, ጊዜው ወደ 1-5 ቀናት ይቀንሳል.

የመግቢያውን ጽዳት ለነዋሪዎች እንዴት ማደራጀት ይቻላል?

የመኖሪያ ሕንፃዎችን መግቢያዎች ማጽዳት በሁለት መንገዶች ሊከናወን ይችላል. ምርጫው በተወሰኑ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው.

የመጀመሪያው አማራጭ በመግቢያው እና በደረጃው ላይ ቅደም ተከተል የሚይዝ ማጽጃ መቅጠርን ያካትታል. ይህ ከቤቱ ነዋሪዎች አንዱ ሊሆን ይችላል. ነዋሪዎች ለጽዳት እመቤት ለመክፈል በየወሩ የተወሰነ መጠን ያለው ገንዘብ ይሰበስባሉ.

ከተቀጠረ ሠራተኛ ጋር ለመገናኘት, ክፍያውን ለማስረከብ እና ከነዋሪዎች የተቀበሉትን አስተያየቶች ለማስተላለፍ ኃላፊነት ያለው ሰው መሾም አስፈላጊ ነው. የጽዳት ኤጀንሲዎች በጣም ተወዳጅ እየሆኑ መጥተዋል. ሰፋ ያለ አገልግሎት ይሰጣሉ እና አፓርታማዎችን, ቤቶችን እና ሌሎች ቦታዎችን ይጠብቃሉ. ነዋሪዎቹ ከእንደዚህ አይነት ኩባንያ ጋር ስምምነት ውስጥ መግባት እና በስምምነቱ መሰረት ገንዘብ መክፈል ይችላሉ.

ይህ አማራጭ ዋስትና ይሰጣል ጥራት ያለው ጽዳትመግቢያ, ሰራተኞቹ ብቁ ስለሆኑ, ሙያዊ መሳሪያዎችን እና መሳሪያዎችን ይጠቀሙ, የውሉን ደንቦች በጥብቅ ይከተሉ, እና ስራቸው በተሳካ ሁኔታ የተደራጀ ነው. በተጨማሪም, አስፈላጊ ከሆነ ተጨማሪ አገልግሎቶችን ማግኘት ይቻላል, ማለትም ተለዋዋጭ የትብብር ውሎች ይቀርባሉ.

ለብዙ የአስተዳደር ድርጅቶች መግቢያዎችን በማጽዳት ልዩ ኩባንያዎችን የማሳተፍ አማራጭ በጣም ተመራጭ ነው. ልዩ ሁኔታዎች የራሳቸው የጽዳት ሥራ በደንብ የተቋቋሙ የአስተዳደር ኩባንያዎች ናቸው። በዚህ ሁኔታ, ይህንን አገልግሎት ራሳቸው መስጠት, ለእሱ ክፍያ መሰብሰብ እና የተቀበሉትን ገንዘቦች ማስተዳደር ይችላሉ. ነዋሪዎች ቅሬታ እንዳይኖራቸው ለማድረግ ሁለት መሰረታዊ ሁኔታዎች መሟላት አለባቸው፡-

• ጽዳትን በጥራት እና በጊዜ ማካሄድ;
• ለዚህ አገልግሎት ከአማካይ የገበያ ዋጋ ጋር የሚመጣጠን ታሪፍ ያዘጋጁ።

ለቀሪዎቹ የአስተዳደር ኩባንያዎች ከጽዳት ኩባንያ ጋር ስምምነት መጨረስ በመግቢያው ውስጥ ያለውን ንጽሕናን ስለመጠበቅ ከሚያስጨንቁ ሁኔታዎች እራሳቸውን ለማቃለል ያስችላቸዋል. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ነዋሪዎችም በዚህ አማራጭ ረክተዋል. ዛሬ ጥቂት ሰዎች መግቢያዎችን በራሳቸው ለማጽዳት ዝግጁ ናቸው, ነገር ግን ልዩ ኩባንያዎች ይህንን ግልጽ በሆነ የጊዜ ሰሌዳ እና በቂ ጥራት ባለው መልኩ ያደርጉታል.

የጽዳት ኩባንያ ለመምረጥ ውሳኔው በቤት ውስጥ ስብሰባ ላይ ነው. በአስተዳደር ኩባንያው ተሳትፎም ሆነ ያለ ተሳትፎ ሊከናወን ይችላል. በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ, የአስተዳደር ኩባንያው እጩን ያቀርባል እና ለአገልግሎቶቹ ወርሃዊ ክፍያ ያሳውቃል. ከአብዛኞቹ ነዋሪዎች ፈቃድ ከተቀበለ በኋላ, ስምምነት ይደመደማል.

ተነሳሽነቱ በነዋሪዎቹ እራሳቸው ወይም በጽዳት ኩባንያዎች ሊወሰዱ ይችላሉ. ከአንድ የተወሰነ ኩባንያ አገልግሎቶችን ለማዘዝ ከተወሰነው ውሳኔ ጋር የአጠቃላይ የቤት ስብሰባ ቃለ-ጉባኤን ካመጡ, የአስተዳደር ኩባንያው ሊቀበለው እና በትክክል ሊሰራው የሚችለው ብቻ ነው. በሁለቱም ሁኔታዎች ለቤቶች እና ለጋራ አገልግሎቶች ደረሰኝ ላይ አዲስ መስመር በቋሚ ክፍያ መግቢያዎችን ለማጽዳት ይታያል.

ከመግቢያው ጋር የተያያዙ ተግባራት በነዋሪዎች የተደራጁ ስለሆኑ ሁለተኛው አማራጭ በጣም የተወሳሰበ ነው. ይህ ጉዳይ በጠቅላላ ጉባኤ ላይ መፈታት አለበት, በዚህ ጊዜ በእሱ ላይ የተደረጉት ውሳኔዎች በመላው የጋራ ግዛት ውስጥ ትክክለኛ ይሆናሉ.

ይህ አማራጭ በሚከተለው ስልተ ቀመር መሰረት ይተገበራል.

1. ቤት-አቀፍ ስብሰባ የተደራጀ ሲሆን ከዚህ በፊት የአፓርታማዎቹ ባለቤቶች የመሳተፍ አስፈላጊነት ማሳመን አለባቸው.
2. የቁጥጥር ተግባራትን የሚወስደው ሰው ይወሰናል. አወዛጋቢ ሁኔታዎችን የመፍታት ኃላፊነት ስለሚኖረው እሱ ቢታመን ይሻላል.
3. ጥራዝ እየተወያየ ነው። አስፈላጊ ሥራመግቢያውን ከማጽዳት ጋር የተያያዘ. ብዙውን ጊዜ ይህ ማለት የወለል እና ግድግዳዎች ንፅህና ነው. አንዳንድ ጊዜ ያስፈልግዎታል አጠቃላይ ጽዳትመስኮቶችን, ራዲያተሮችን እና የብርሃን መሳሪያዎችን በማጠብ. ሊፍት ካለ ጽዳት እንዲሁ ግምት ውስጥ መግባት አለበት።
4. የመግቢያውን የማጽዳት ድግግሞሽ ተመስርቷል. አሁን ባለው ህግ ውስጥ የተገለጹትን የመጨረሻ ቀኖች እንደ መሰረት አድርገው መውሰድ ይችላሉ, ነገር ግን በነዋሪዎች ጥያቄ, ቀነ-ገደቦቹ ሊቀየሩ ይችላሉ.
5. መግቢያው የሚጸዳበት ቅደም ተከተል ተብራርቷል. መርሐግብር ተዘጋጅቷል. በማረፊያው ላይ በሚታየው ቦታ ላይ መስቀል ተገቢ ነው, እና በቃላት ስምምነት ላይ አለመታመን.
6. ቅጣቶች እየተዘጋጁ ናቸው. ምንም እንኳን የአስተዳደር ሕጉ የመግቢያ ደንቦችን በመጣስ ቅጣትን ቢያስቀምጥም, ሁሉም ነገር ቀላል አይደለም. ምናልባትም፣ ተፅዕኖው በውይይቶች እና በአስተያየቶች ሊመጣ ይችላል። ሌላው አማራጭ ጨዋነት የጎደላቸው ተከራዮች በር ላይ ምልክት መስቀል ነው።