მიწის საკუთრება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი 2018 მიწის უფლება სამოქალაქო კოდექსი

სამოქალაქო და

მიწის კანონმდებლობა მიწის რეგულირებაში

ურთიერთობებს დიდი სამეცნიერო და პრაქტიკული ინტერესი აქვს.

აქ ჩნდება ბევრი რთული კითხვა,

ძლიერი ცოდნა და სწავლა. აქ არის ნათელი და ნათელი

მიწის თვისებები, როგორც საკუთრება, უძრავი ქონება,

ხიდი, როგორც მიწის ურთიერთობის და განხორციელების ობიექტი

სამოქალაქო და მიწის უფლებების მათი სამართლებრივი რეგულირება

კანონმდებლობა. გარეშე მიწის კოდექსიმათი რეგულირება -

უბრალოდ შეუძლებელია. ხელოვნებაში. სამოქალაქო კოდექსის 3-ში ნათქვამია, რომ ნორმები

სხვა კანონებში მოცემული სამოქალაქო სამართალი,

უნდა შეესაბამებოდეს სამოქალაქო კოდექსს. შესაბამისად, ზ.კ-ში და სხვა

მიწის კანონმდებლობის აქტები: პირველ რიგში, სამოქალაქო კოდექსის ნორმები

შეიძლება გამრავლდეს (მთლიანად ან ნაწილობრივ, მაგრამ არა

ეწინააღმდეგება სამოქალაქო კოდექსს რუსეთის ფედერაცია);

მეორეც, ნორმები შეიძლება და უნდა განვითარდეს,

დარეგულირდება მიწის რეგულირების თავისებურებების გათვალისწინებით -

ურთიერთობები, ისევ კონფლიქტის გარეშე

სამოქალაქო კოდექსი, უპირველეს ყოვლისა, საკუთრების უფლების შესახებ თავისი წესებით

ty და სხვა უფლებები, მიწის გარიგებები და ა.შ.

მესამედ

მათ შეუძლიათ და უნდა შეიცავდნენ წმინდა „მათ“ ​​ზე-

სამოქალაქო კოდექსში არ შეტანილი წისქვილის სამართლებრივი ნორმები. უახლესი

მოიცავს ძირითადად სპეციალურ მიწას იურიდიულ

საჯარო სამართლებრივი ხასიათის ნორმები: - სახელმწიფოს კომპეტენციის შესახებ

სახელმწიფო და ადგილობრივი ხელისუფლების რეგულირებისთვის მწვანე-

________________________________________________________

მცირე ურთიერთობები;

მიწების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ; - სახელმწიფოს შესახებ

მიწის კადასტრი და მონიტორინგი; - სახელმწიფოს შესახებ

მიწის უფლების სპეციალური რეგისტრაცია; - ინსტალაციის შესახებ -

კითხვა; - გამოყენების სახელმწიფო კონტროლზე და

მიწის დაცვა; - პასუხისმგებლობის შესახებ დარღვევისთვის

მცირე კანონმდებლობა და სხვ. ქონების კომპენსაცია

მნიშვნელოვანი ზიანი მიაყენა მფლობელებს, მფლობელებს,

მიწის მომხმარებლები და მოიჯარეები, ხორციელდება შესაბამისად

სამოქალაქო და მიწის კანონმდებლობის შესაბამისად.

ამრიგად, ცხადია, რომ სამოქალაქო კოდექსი თავისუფლებას ანიჭებს ზ.კ-ს რეგულირებაში

მოძრავი მიწის ურთიერთობები. ეს მიუთითებს, შესაბამისად

არსებითად, რომ ყველა მუხლი ჩ. 17 სამოქალაქო კოდექსი და სხვა

მიწის ურთიერთობებთან დაკავშირებული სტატიების რეპროდუცირება შესაძლებელია

აღმოჩნდეს და განვითარდეს, მიწაში დაკონკრეტდეს

ისაუბრეთ არა მხოლოდ ჩვ. 17, არამედ ბევრის შესახებ

და სხვა სტატიები. და ბევრი მათგანია ყველა განყოფილებაში და თავში.

ვაჰ GK. დავარქვათ მათ: - ხელოვნება. 23 - მოქალაქეების, როგორც სუბიექტების შესახებ-

ტახის სამოქალაქო და მიწის ურთიერთობები;

ყველა დებულება

ჩ. 4 - სამოქალაქო და მიწის ურთიერთობების საგნების შესახებ -

იურიდიული პირები; - ხელოვნება. 257 - ფერმების შესახებ;

სტატიები ch. 6 - სამოქალაქო უფლებების ობიექტების შესახებ (კერძოდ

ness, ხელოვნება. 129, რომელიც შეიცავს პირდაპირ მითითებას

წისქვილის კანონმდებლობა დაშვების საკითხზე

მიწის როტა, როგორც სპეციალური ობიექტი და ხელოვნება. 131 - განსაკუთრებულის შესახებ

სოციალური რეგისტრაცია); - სტატიები ქ. 13, რომელშიც არის

არის მითითებები მიწის კანონმდებლობაზე (ბრუნვაზე

მიწა და მისი მახასიათებლები სხვა საკუთრებასთან შედარებით

vom, საკუთრების ფორმებზე და სხვა ქონებრივ უფლებებზე

მიწა); - ხელოვნება. 216 - მიწისა და წესრიგის რეალური უფლებების შესახებ

ამ უფლებების გადაცემა, მიწის საკუთრება,

მიწაზე უვადოდ მემკვიდრეობითი საკუთრების უფლება, უფლება

მუდმივი გამოყენება, სერვიტუტები; - სტატიები ქ. 16 -

საერთო ქონების შესახებ და ა.შ. შეიძლება სხვების დასახელება

სამოქალაქო კოდექსის თავები და მუხლები - გირავნობის, ვალდებულებების, ხელშეკრულებების შესახებ

რაჰ, მიწის გარიგებები და ა.შ., რომლებიც ასევე გამოიყენება

მიწის ნაკვეთის ურთიერთობის მოწესრიგებამდე

მიწის კანონმდებლობა. მას შემდეგ, რაც რუსეთის სამოქალაქო კოდექსში

ფედერაცია ეს ნორმები ჩამოყალიბებულია ზოგადი ფორმით, მაშინ

დედამიწასთან მიმართებაში მათ უნდა მიიღონ მათი განვითარება

მიწის კანონმდებლობაში, თავისებურებების გათვალისწინებით

მიწა, როგორც საგანი, განსაკუთრებული სახის საკუთრება.

თავისებურებები

მიწა, როგორც კონკრეტული საკუთრება და სამოქალაქო ობიექტი

რომელი ურთიერთობები იმსახურებს ყურადღებას. მიწა დაუშვებელია

უტოლდება ჩვეულებრივ ქონებას: შენობებს, ნაგებობებს

ორმოები, საგნები, მოძრავი ნივთები. სოფლის მეურნეობაში მიწა

ლა - სოფლის მეურნეობის ძირითადი და შეუცვლელი საშუალება

ნოგოს წარმოება. ამიტომ ამ მიწების „გაფლანგვა“ შეუძლებელია

", გამოიყენოს სხვა დანიშნულებისამებრ. არა-

სასოფლო-სამეურნეო მრეწველობა, მიწა გამოიყენება როგორც

ტერიტორია მრეწველობის, შენობების, ნაგებობების ადგილმდებარეობისთვის,

ობიექტები, აქ ეს არ არის წარმოების საშუალება.

მაგრამ ხშირ შემთხვევაში, შენობები, ნაგებობები, ობიექტები არ არის განადგურებული

ჟრუანტელი, მტკიცედ დაკავშირებული მიწასთან. ამიტომ გადასვლისას

მითითებული ობიექტების საკუთრებაში ან გამოყენებაში

ზოგიერთი ადამიანისთვის ქირა აუცილებლად აჩენს მიწის საკითხს. და

ეს საკითხი უნდა გადაწყდეს სამოქალაქო კოდექსისა და მიწის კოდექსის შესაბამისად: ზე

რა კანონით ხდება მიწის გადაცემა - საკუთრების უფლება?

საკუთრების უფლების წარმოშობის საფუძვლებს, აგრეთვე

მათი შეწყვეტის, სამოქალაქო კოდექსი ნიშნავს, რომ ისინი ნაწილდება

ვრცელდება მიწის უფლებებზე. და ზუსტად, მიწაზე

ისინი დეტალურად რეგულირდება კანონით. ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი

მიწაზე უფლების გაჩენის საფუძველი არის წინასწარ

მიწის ნაკვეთების გადაცემა სახელმწიფო და მუნიციპალურიდან

სოციალური საკუთრება კერძო საკუთრებაში გადაიქცევა, პოლ-

დარეკვა, ქირავდება. კერძო მფლობელებს ასევე შეუძლიათ წინასწარ

მიწოდება მიწის ნაკვეთები სარგებლობაში და ქირავდება

სხვა პირებს. ყველაზე გავრცელებული მიზეზები

მიწაზე უფლებების გაჩენა არის მიწასთან გარიგებები.

ისინი გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. სამოქალაქო კოდექსის 260, ასევე პრეზიდენტის ბრძანებულებით

რუსეთის ფედერაცია. ისინი ფრთხილად უნდა იყოს "დაგეგმილი"

წოდებები“ ახალ მიწის კოდექსში. წარმოშობისა და შეწყვეტის საფუძვლები

მიწაზე უფლებები განუყოფლად არის დაკავშირებული და ჯვარედინი

Xia: ზოგს აქვს მიწის უფლება, ზოგს აქვს

აჩერებს. სახელმწიფოსგან მიწის მიწოდებისას

მუნიციპალური და მუნიციპალური საკუთრებიდან კერძო საკუთრებამდე წყდება-

სახელმწიფო და მუნიციპალური საკუთრების უფლება

და ჩნდება კერძო საკუთრების უფლება და პირიქით. ოდ-

მიწის უფლების შეწყვეტის ერთ-ერთი გზაა

სახელმწიფო და მუნიციპალური მიწის ნაკვეთის გატანა (შესყიდვა).

ეროვნული საჭიროებები (სამოქალაქო კოდექსის 278-282 მუხლები) და მიწის ნაკვეთების დაყადაღება.

მიწის კანონმდებლობის დარღვევასთან დაკავშირებით (მუხ.

284-286 სამოქალაქო კოდექსი). მიწის კოდექსში ეს საფუძვლები გაუქმებულია

მკაფიოდ ჩამოყალიბდეს ახალ LC-ში. ნაყარი საფუძველი -

მიწის უფლების შეწყვეტის მეთოდები არის ზემოაღნიშნული

მიწასთან გარიგებები (სამოქალაქო კოდექსის 260-ე მუხლი), რომლებიც ექვემდებარება კონკრეტულ

ტიზაცია ახალ ZK-ში. არ არის საჭირო დეტალებში შესვლა

ვრცელდება ყველას, მაგრამ მიწის ყიდვა-გაყიდვისას აუცილებელია

შეჩერდი, რადგან ეს ახალია და, უფრო მეტიც, ძალიან

საკამათო და კონფრონტაციული ფენომენი.

ხელმისაწვდომია

არიან მხარდამჭერები, მაგრამ ბევრია მიწის ყიდვა-გაყიდვის მოწინააღმდეგეც.

ის კანონით არაერთ შემთხვევაშია შემოღებული. მაგრამ არსებობს პროტესტი სოფლის მეურნეობის ფართო ყიდვა-გაყიდვასთან დაკავშირებით

მიწები. სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს ამას (თუმცა არა პირდაპირ), მაგრამ

არ ადგენს საზღვრებს და, ამრიგად, ეხება მიწას

კანონის მიხედვით. ახალი ZK-ის შემუშავების პროცესში, ეს არის ერთ-ერთი

ყველაზე აქტუალური კითხვები. მაგრამ პრინციპში სოფლის მეურნეობასაც ვიყიდი და გავყიდი

სასოფლო-სამეურნეო მიწები შეიძლება განთავსდეს მკაცრ საზღვრებში,

რათა მას არ მოჰყვეს მკვეთრად უარყოფითი შედეგები

ტვიამი. აკრძალულია მიწის უსარგებლოდ გაყიდვა

დანიშნულებისამებრ. სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს ყადაღის დადებას (თქვენ-

ასეთ შემთხვევებში მიწების შესყიდვა (მუხლები 284 - 287, თავი 17) და

აუცილებელია მკაცრი შეზღუდვების დაწესება სასოფლო-სამეურნეო მეურნეობის გამოყენებაზე

ეკონომიკური მიწები. არ შეიძლება მათი „დაშვება“ საერთო ნიადაგში.

წისქვილის ბაზარზე, ისინი უნდა დარჩეს მხოლოდ სოფლის მეურნეობის ბაზარზე

ეკონომიკური მიწები. მიწის მყიდველები მათ შორის,

როგორც ჩანს, უცხოური ფიზიკური და იურიდიული პირები,

თუ მათ სურთ სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობის კეთილსინდისიერად წარმართვა

ახალი წარმოების, უნდა ჰქონდეს მისი ყიდვის უფლება. რუსეთში

ბევრი ნავთობი იწარმოება და ექსპორტირებულია,

გაზი და ტყეები. მაგრამ მიწის საზღვარგარეთ გატანა არ შეიძლება,

მისი გამოყენება შეიძლება პატიოსნად და კეთილსინდისიერად და შემდეგ

მიწის ყიდვა-გაყიდვა არ გამოიწვევს უარყოფით შედეგებს

შედეგები. არის ეკონომიკური მექანიზმებიც - პროგრესი

მიწის ძლიერი გადასახადი, მათი რაციონალური სტიმულირება

და ეფექტური გამოყენება, ხელისუფლების გაძლიერება

კონტროლი ყველას გამოყენებასა და დაცვაზე და განსაკუთრებით

სასოფლო-სამეურნეო მიწები. ყველა ამ გარემოების გათვალისწინებით

ბევრი ფიქრობს, რომ შესაძლებელი იქნება შესყიდვის დანერგვა

ლუ-გაყიდვა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ჩათვლით

უცხოელი ფიზიკური და იურიდიული პირები. შეიძლება,

ეს გახდებოდა მაგისტრის უზრუნველყოფის ერთ-ერთი საშუალება

მიწასთან ურთიერთობა და სოფლის მეურნეობის წარმოების ზრდა. მაგრამ,

ვიმეორებთ, საკითხი დამუშავებას მოითხოვს. ეკონომიკური სამართალი

კანონიერი უფლებამოსილება და კანონი ოპერატიული მენეჯმენტი- მიმართე-

მიწაზე ვართ? სამოქალაქო და მიწის სუბიექტები

ურთიერთობები არის სახელმწიფო საწარმოები და უნიტარული სახელმწიფო

სახელმწიფო და მუნიციპალური საწარმოები. ისინი ლეგალურია

იურიდიული პირები, მაგრამ ისინი არ არიან კერძო იურიდიული პირები.

შესაძლოა

ჩნდება კითხვა ეკონომიკური მენეჯმენტის ან ოპერაციული

nom მართვა. ეს განხილულია თავში. 19 სამოქალაქო კოდექსი (მუხ.

ნიუმი მიწაზე მარჯვნივ, თავში. სამოქალაქო კოდექსის 17, ისინი არ არის გათვალისწინებული.

და წინა სისტემაში ისინი არ იყენებდნენ, მაგრამ იყენებდნენ

სარგებლობისა და საკუთრების უფლება, ასევე დადგენილ

განკარგვის უფლების ფარგლებში (ამის შესახებ წერდა A.V. Vene

დიქტოვი, ა.ვ. კარასი, ს.ნ. ბრატუსი, გ.ნ. პოლიანსკაია).

ეხება ქონებას, მაგრამ არა მიწას და სხვა ბუნებრივ რესურსებს

რესურსები. ჩვ. 17 K, სპეციალურად მიძღვნილი უფლებების შესახებ

მიწა, არა, ეკონომიკურ მართვასა და ექსპლუატაციაზეა ნათქვამი

მიწის ნაკვეთის მართვა, მაგრამ მხოლოდ საკუთრებაზე და

გამოყენება (ქირავნობის ჩათვლით), ნაწილობრივ უფლების შესახებ

მიწის მუდმივი მომხმარებელი განკარგოს იგი შესაბამისად

ლაზიას მფლობელი.

ვრცელდება თუ არა შეძენის რეცეპტი მიწაზე? ინტერ-

შეძენის ზეწოლის საკითხი ახალი და მნიშვნელოვანია.

ით (სამოქალაქო კოდექსის 234-ე მუხლი). ჩვეულებრივი საკუთრების უფლებით იგი

მიწის საკუთრება? ვფიქრობ, ყოველთვის არა. ჩვ. 17

ეს არ არის გათვალისწინებული სამოქალაქო კოდექსით. დედამიწა თავიდან ყოველთვის იყო

სახელმწიფო საკუთრება, შესაბამისად სახელმწიფო

ან მუნიციპალური მიწები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ვინმეს საკუთრებაში იყოს.

გარდა ამისა, მიწა არის უძრავი ქონების განსაკუთრებული ნაწილი. ჩართულია

პრაქტიკაში, ბევრი მოქალაქე იყენებს (ან

გამოყენება) დაურეგისტრირებელი ნაკვეთები, შემდეგ ეს ნაკვეთები

შეიძლება დარეგისტრირდეს ხელისუფლების მიერ, როგორც საკუთრება,

დადგენილი სტანდარტების მიხედვით გამოყენება, ფლობა, გაქირავება და

საერთო წესრიგში. თუ საიტი კერძო საკუთრებაშია

ქონება, მაგრამ მესაკუთრე არ არის გამოცხადებული და არ არის წარმოდგენილი

აყალიბებს მის უფლებებს საიტზე, მას ექვემდებარება

შეძენის რეცეპტის წესები. საკითხის მოგვარებაა საჭირო

niya ახალ ZK-ში. რეკვიზიცია და კონფისკაცია - ვრცელდება თუ არა ისინი?

მიწის ნაკვეთებისთვისაა? რეკვიზიცია არის ჩამორთმევა

კანონით დადგენილი შემთხვევები (სტიქიური უბედურებები, ეპი-

ზოოპარკი, ეპიდემია, უბედური შემთხვევა და სხვა) ქონება გადახდით

მისი ღირებულება (სამოქალაქო კოდექსის 242-ე მუხლის მე-15 თავი). ჩვ. 17 რეკვიზიცია

მიწა არ არის გათვალისწინებული. და ზოგადად ეს არ ეხება

მიწა, ვინაიდან ეს არის საკუთრების განსაკუთრებული ობიექტი

რომლებზედაც პრაქტიკულად შეუძლებელია მოთხოვნის გამოყენება

პოზიციები. იგი ვრცელდება სახლებსა და შენობებზე, ტრანსპორტზე

ფინანსური საშუალებები, საკვები და ა.შ.მიწასთან დაკავშირებით

არის სპეციალური ღონისძიება - ამოღება (გამოსყიდვა).

სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებების ან დარღვევისთვის

მიწის კანონმდებლობა (თავი 17 KG), მაგრამ საერთოდ არა

იმ შემთხვევებს, რომლებიც გათვალისწინებულია ჩვეულების მოთხოვნით

არ არის ქონება (არა მიწა). ქონების კონფისკაცია

გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. 243 წ. 15 გკ. ჩვ. 17 მან არ გააკეთა

მოტრენა. მაგრამ მიწასთან, როგორც საკუთრებასთან დაკავშირებით (თუმცა

სპეციალური) შესაძლებელია კონფისკაცია. მაგრამ მხოლოდ ZK და CC არა

აუცილებელია მიწის ჩამორთმევის შემთხვევებისა და პროცედურის დადგენა.

მაგალითად, სასამართლოს განაჩენში აუცილებელია მიეთითოს

მიწის (მთლიან ქონებასთან ერთად) ჩამორთმევის ცოდნა.

ამის გარეშე მიწის ჩამორთმევა შეუძლებელია. ზუსტად იგივე

მიწის კონფისკაცია შეუძლებელია მანამ, სანამ მიწის კოდექსი და სისხლის სამართლის კოდექსი არ განსაზღვრავს

არის კონკრეტული დანაშაულები, რომლებიც იწვევს მის კონფისკაციას.

მაგრამ ეს ძნელად საჭიროა, რადგან თავ. 17 სამოქალაქო კოდექსს აქვს-

მუხლები მიწის დაყადაღებაზე მიწის ნაკვეთის წესების დარღვევისთვის

კანონმდებლობა (სამოქალაქო კოდექსის 284 - 286 მუხლები). და ეს სავსებით საკმარისია

ზუსტად და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მიწის კოდექსსა და სისხლის სამართლის კოდექსში რაიმე ცვლილებების შეტანა იყოს საჭირო

ნაწილი II. საკუთრება და სხვა ქონებრივი უფლებები

თავი 17. საკუთრება და სხვა სათანადო უფლებები მიწაზე

მუხლი 260. ზოგადი დებულებებიმიწის საკუთრებაზე

1. პირებს, რომლებსაც აქვთ მიწის ნაკვეთი, აქვთ უფლება გაყიდონ, გასცეს, დაგირავონ ან იჯარით გასცენ და განკარგონ სხვაგვარად (მუხლი 209), რამდენადაც შესაბამისი მიწები არ არის გამორიცხული მიმოქცევიდან ან შეზღუდული არ არის მიმოქცევაში. კანონის საფუძველი.

2. კანონის საფუძველზე და მის მიერ დადგენილი წესით განისაზღვრება სასოფლო-სამეურნეო და სხვა სპეციალური დანიშნულების მიწები, რომელთა სხვა მიზნებისთვის გამოყენება დაუშვებელია ან შეზღუდული. ასეთ მიწად კლასიფიცირებული მიწის ნაკვეთის გამოყენება შეიძლება განხორციელდეს მისი დანიშნულებით განსაზღვრულ ფარგლებში.

მუხლი 261. მიწის ნაკვეთი, როგორც საკუთრების უფლების ობიექტი

1. ძალა დაკარგა.

2. თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი, მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლება ვრცელდება ამ ნაკვეთის საზღვრებში მდებარე ზედაპირულ (ნიადაგის) ფენასა და წყლის ობიექტებზე და მასზე განლაგებულ მცენარეებზე.

3. მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს თავისი შეხედულებისამებრ გამოიყენოს ყველაფერი, რაც არის ამ ნაკვეთის ზედაპირის ზემოთ და ქვემოთ, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული წიაღის შესახებ, საჰაერო სივრცის გამოყენების შესახებ, სხვა კანონებით და არ არღვევს. სხვა პირების უფლებები.

მუხლი 262. მიწის ნაკვეთებიზოგადი გამოყენება. მიწის ნაკვეთზე წვდომა

1. მოქალაქეებს უფლება აქვთ თავისუფლად, ყოველგვარი ნებართვის გარეშე, იმყოფებოდნენ საზოგადოებისთვის მიუწვდომელ და სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთებზე და ისარგებლონ ამ ნაკვეთებზე არსებული ბუნებრივი ობიექტებით კანონით და სხვა სამართლებრივი აქტებით დაშვებულ ფარგლებში. , ასევე შესაბამისი მიწის ნაკვეთის მფლობელის მიერ.

2. თუ მიწის ნაკვეთი შემოღობილია ან მესაკუთრემ სხვაგვარად არ განუცხადა, რომ ნაკვეთზე შესვლა დაუშვებელია მისი ნებართვის გარეშე, ნებისმიერ პირს შეუძლია ნაკვეთის გავლა იმ პირობით, რომ ამით არ გამოიწვევს მესაკუთრის დაზიანებას ან შეწუხებას.

მუხლი 263. მიწის ნაკვეთის განაშენიანება

1. მიწის ნაკვეთის მფლობელს შეუძლია მასზე ააგოს შენობები და ნაგებობები, განახორციელოს მათი რეკონსტრუქცია ან დანგრევა და მის ნაკვეთზე მშენებლობა დაუშვას სხვა პირებს.

ამ უფლებების განხორციელება ხდება ქალაქგეგმარებით-სამშენებლო ნორმებისა და წესების, აგრეთვე მიწის ნაკვეთის დანიშნულებისამებრ მოთხოვნების დაცვით (260-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

2. თუ კანონით ან შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მიწის ნაკვეთის მესაკუთრე იძენს საკუთრების უფლებას მის საკუთრებაში არსებულ ნაკვეთზე მის მიერ აღმართულ ან შექმნილ შენობაზე, ნაგებობასა და სხვა უძრავ ქონებაზე.

მესაკუთრის მიერ მის კუთვნილ მიწის ნაკვეთზე განხორციელებული უნებართვო მშენებლობის შედეგები განისაზღვრება ამ კოდექსის 222-ე მუხლით.

მუხლი 264. მიწის ნაკვეთების მესაკუთრე პირთა უფლებები მიწაზე

1. მიწის ნაკვეთები მათი მფლობელების მიერ შეიძლება გადასცეს სხვა პირებს სამოქალაქო და მიწის კანონმდებლობით გათვალისწინებული პირობებით და წესით.

2. პირი, რომელიც არ არის მიწის ნაკვეთის მესაკუთრე, ახორციელებს ნაკვეთზე საკუთრების და სარგებლობის უფლებებს კანონით ან მესაკუთრესთან შეთანხმებით დადგენილი პირობებით და ფარგლებში.

3. მიწის ნაკვეთის მფლობელს, რომელიც არ არის მესაკუთრე, არ აქვს უფლება განკარგოს ეს ნაკვეთი, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 265. მიწის ნაკვეთზე უვადოდ მემკვიდრეობითი საკუთრების უფლების მოპოვების საფუძველი.

სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე უვადოდ მემკვიდრეობით საკუთრების უფლებას მოქალაქეები იძენენ მიწის კანონმდებლობით გათვალისწინებული საფუძვლებითა და წესით.

მუხლი 266. მიწის ნაკვეთის ფლობა და სარგებლობა უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის უფლებით.

1. მოქალაქეს, რომელსაც აქვს უვადო მემკვიდრეობითი საკუთრების უფლება (მიწის ნაკვეთის მესაკუთრე), აქვს მემკვიდრეობით გადაცემული მიწის ნაკვეთის ფლობისა და გამოყენების უფლება.

2. თუ კანონით დადგენილი მიწის ნაკვეთის სარგებლობის პირობებიდან სხვა რამ არ გამომდინარეობს, მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს მასზე ააშენოს შენობები, ნაგებობები და სხვა უძრავი ქონება, შეიძინოს მასზე საკუთრების უფლება.

მუხლი 267. უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობაში მდებარე მიწის ნაკვეთის განკარგვა

უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობაში მყოფი მიწის ნაკვეთის განკარგვა დაუშვებელია, გარდა მიწის ნაკვეთზე უფლების მემკვიდრეობით გადაცემის შემთხვევისა.

მუხლი 268. მიწის ნაკვეთის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლების მოპოვების საფუძველი.

1. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მიწის ნაკვეთის მუდმივი (განუსაზღვრელი) გამოყენების უფლება ენიჭებათ რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსში მითითებულ პირებს.

2. ძალა დაკარგა.

3. იურიდიული პირის რეორგანიზაციის შემთხვევაში მის კუთვნილი მიწის ნაკვეთის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლება გადაეცემა უფლებამონაცვლეობის წესით.

მუხლი 269. მიწის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლებით ფლობა და სარგებლობა

1. პირი, რომელსაც მიწის ნაკვეთი ეძლევა მუდმივ (განუსაზღვრელი) სარგებლობაში, ფლობს და სარგებლობს ამ ნაკვეთით კანონით, სხვა სამართლებრივი აქტებითა და ნაკვეთის სარგებლობაში მიცემის შესახებ აქტით დადგენილ ფარგლებში.

2. პირს, რომელსაც მიწის ნაკვეთი ეძლევა მუდმივ (განუსაზღვრელ) სარგებლობაში, უფლება აქვს, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, დამოუკიდებლად გამოიყენოს ნაკვეთი იმ მიზნებისთვის, რისთვისაც არის გათვალისწინებული, მათ შორის შენობების, ნაგებობების და სხვა უძრავი ქონების მშენებლობას. ნაკვეთზე ამ მიზნებისათვის. ამ პირის მიერ საკუთარი თავისთვის შექმნილი შენობები, ნაგებობები და სხვა უძრავი ქონება მისი საკუთრებაა.

3. პირებს, რომლებსაც მიწის ნაკვეთები მიეწოდებათ მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობისთვის, არ აქვთ უფლება განკარგონ ასეთი მიწის ნაკვეთები, გარდა სერვიტუტის დადების შესახებ ხელშეკრულების დადებისა და მიწის ნაკვეთის უსასყიდლოდ სარგებლობაში გადაცემის შემთხვევისა ქ. მომსახურების განაწილების ფორმა რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის შესაბამისად.

მუხლი 270.ძალა დაკარგა.

მუხლი 271. უძრავი ქონების მესაკუთრის მიერ მიწის ნაკვეთით სარგებლობის უფლება

1. სხვა პირის საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე მდებარე შენობის, ნაგებობის ან სხვა უძრავი ქონების მფლობელს უფლება აქვს გამოიყენოს ამ პირის მიერ მოცემული მიწის ნაკვეთი ამ უძრავი ქონებისთვის.

2. როდესაც სხვის მიწის ნაკვეთზე მდებარე უძრავი ქონების საკუთრება გადადის სხვა პირზე, იგი იძენს უფლებას გამოიყენოს შესაბამისი მიწის ნაკვეთი იმავე პირობებით და იმავე მოცულობით, როგორც ქონების წინა მესაკუთრე.

მიწის ნაკვეთზე საკუთრებაში გადაცემა არ არის უძრავი ქონების მესაკუთრის კუთვნილი ამ ნაკვეთით სარგებლობის უფლების შეწყვეტის ან შეცვლის საფუძველი.

3. სხვის მიწის ნაკვეთზე მდებარე უძრავი ქონების მფლობელს უფლება აქვს ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს ეს უძრავი ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ, შესაბამისი შენობებისა და ნაგებობების დანგრევის ჩათვლით, რამდენადაც ეს არ ეწინააღმდეგება ამ სარგებლობის პირობებს. კანონით ან შეთანხმებით დადგენილი ნაკვეთი.

მუხლი 272. უძრავი ქონების მესაკუთრის მიერ მიწის ნაკვეთით სარგებლობის უფლების დაკარგვის შედეგები.

1. ამ ნაკვეთზე მდებარე უძრავი ქონების მესაკუთრისთვის მინიჭებული მიწის ნაკვეთით სარგებლობის უფლების შეწყვეტისას (მუხლი 271) მისი მფლობელის მიერ ნაკვეთზე დატოვებულ უძრავ ქონებაზე უფლებები განისაზღვრება ხელშეკრულებით. ნაკვეთის მფლობელი და შესაბამისი უძრავი ქონების მფლობელი.

2. ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული შეთანხმების არარსებობის ან მიუღწევლობის შემთხვევაში მიწის ნაკვეთით სარგებლობის უფლების შეწყვეტის შედეგებს ადგენს სასამართლო მიწის ნაკვეთის მფლობელის ან უძრავი ქონების მფლობელის მოთხოვნით. მამული.

მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს სასამართლოში მოსთხოვოს ქონების მესაკუთრეს ნაკვეთით სარგებლობის უფლების შეწყვეტის შემდეგ გაათავისუფლოს იგი საკუთრებიდან და აღადგინოს ნაკვეთი პირვანდელ მდგომარეობაში.

იმ შემთხვევებში, როდესაც მიწის ნაკვეთზე განთავსებული შენობის ან ნაგებობის დანგრევა კანონით და სხვა სამართლებრივი აქტებით აკრძალულია (საცხოვრებელი შენობა, ისტორიული და კულტურის ძეგლები და ა.შ.) ან არ შეიძლება განხორციელდეს აშკარა ჭარბი ღირებულების გამო. შენობა ან ნაგებობა მისთვის გამოყოფილი მიწის ღირებულებასთან შედარებით, სასამართლომ, მიწის ნაკვეთით სარგებლობის უფლების შეწყვეტის საფუძვლების გათვალისწინებით და მხარეთა შესაბამისი მოთხოვნების წარდგენის შემთხვევაში, შეუძლია:

აღიაროს უძრავი ქონების მესაკუთრის უფლება შეიძინოს საკუთრება მიწის ნაკვეთზე, რომელზედაც მდებარეობს ეს ქონება, ან მიწის ნაკვეთის მფლობელის უფლება შეიძინოს მასზე დარჩენილი უძრავი ქონება, ან დაადგინოს სარგებლობის პირობები. მიწის ნაკვეთი უძრავი ქონების მფლობელის მიერ ახალი ვადით.

3. ამ მუხლის წესები არ გამოიყენება სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მყოფი მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტისას და რომელზედაც განთავსებულია დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი (მუხლი 239.1), სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის გატანისას. (მუხლი 279), აგრეთვე მიწის ნაკვეთზე უფლებების შეწყვეტა მისი დანიშნულებისამებრ გამოუყენებლობის ან რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის დარღვევით გამოყენების გამო.

მუხლი 273. მიწის ნაკვეთზე უფლების გადაცემა მასზე განთავსებული შენობა-ნაგებობების გასხვისებისას.

შენობის ან ნაგებობის საკუთრებაში გადაცემისას, რომელიც ეკუთვნოდა იმ მიწის ნაკვეთის მფლობელს, რომელზედაც ის მდებარეობს, შენობის ან ნაგებობის მესაკუთრე გადადის შენობის ან ნაგებობის მიერ დაკავებული და მისი გამოყენებისათვის საჭირო მიწის ნაკვეთის მფლობელს, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

მუხლი 274. სხვისი მიწის ნაკვეთის შეზღუდული სარგებლობის უფლება (სერვიტუტი).

1. უძრავი ქონების (მიწის, სხვა უძრავი ქონების) მფლობელს უფლება აქვს მოსთხოვოს მეზობელი მიწის ნაკვეთის მფლობელს, ხოლო საჭიროების შემთხვევაში სხვა მიწის ნაკვეთის (მიმდებარე ნაკვეთის) მფლობელს მინიჭება შეზღუდული სარგებლობის უფლებით. მეზობელი ნაკვეთის (სერვიტუტის).

სერვიტუტი შეიძლება დაწესდეს მეზობელ მიწის ნაკვეთზე გავლისა და გავლის უზრუნველსაყოფად, ხაზოვანი ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციისა და (ან) ექსპლუატაციის უზრუნველსაყოფად, რომლებიც ხელს არ უშლიან მიწის ნაკვეთის გამოყენებას ნებადართული გამოყენების შესაბამისად, ისევე როგორც სხვა საჭიროებები. უძრავი ქონების მესაკუთრის, რომლის უზრუნველყოფა შეუძლებელია სერვიტუტის დადგენის გარეშე.

2. მიწის ნაკვეთის სერვიტუტით დატვირთვა არ ართმევს ნაკვეთის მფლობელს ამ ნაკვეთის საკუთრების, სარგებლობისა და განკარგვის უფლებებს.

3. სერვიტუტი დგინდება სერვიტუტის დადგენის მომთხოვნი პირისა და მეზობელი ნაკვეთის მესაკუთრეს შორის შეთანხმებით და ექვემდებარება რეგისტრაციას უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაციისათვის დადგენილი წესით. თუ სერვიტუტის დადგენის ან პირობების შესახებ შეთანხმება არ მიიღწევა, დავას წყვეტს სასამართლო სერვიტუტის დადგენის მოთხოვნით.

4. ამ მუხლის პირველი და მე-3 პუნქტებით გათვალისწინებული პირობებით და წესით, სერვიტუტი შეიძლება დადგინდეს აგრეთვე იმ პირის ინტერესებიდან და მოთხოვნით, რომელსაც ნაკვეთი მიეწოდება უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის უფლებით ან უფლებით. მუდმივი (მუდმივი) გამოყენებისა და სხვა პირები ფედერალური კანონებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

5. სერვიტუტით დატვირთული მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოსთხოვოს იმ პირებს, რომელთა ინტერესებშიც არის დადგენილი სერვიტუტი ნაკვეთით სარგებლობისათვის.

6. შემთხვევებში კანონით გათვალისწინებულისერვიტუტი დგინდება სერვიტუტის დაარსების მომთხოვნი პირისა და იმ პირის შეთანხმებით, რომელსაც მიწის ნაკვეთი სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაშია, თუ ეს ნებადართულია მიწის კანონმდებლობით. ამ შემთხვევაში ამ მუხლით და ამ კოდექსის 275-ე და 276-ე მუხლებით გათვალისწინებული წესები ასეთი მიწის ნაკვეთის მესაკუთრისთვის გამოიყენება იმ პირზე, რომელიც უზრუნველყოფილია მიწის ნაკვეთით, რომლის მიმართაც დადგენილია სერვიტუტი.

მუხლი 275. სერვიტუტის დაცვა მიწის ნაკვეთზე უფლების გადაცემისას

1. სერვიტუტი შენარჩუნებულია იმ მიწის ნაკვეთზე, რომელიც დატვირთულია ამ სერვიტუტით, სხვა პირზე გადაცემის შემთხვევაში, თუ ამ კოდექსით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

2. სერვიტუტი არ შეიძლება იყოს რეალიზაციის ან შესყიდვის დამოუკიდებელი საგანი ან გირავნობა და არ შეიძლება გადაეცეს იმ პირებს, რომლებიც არ არიან იმ უძრავი ქონების მფლობელები, რომლითაც სარგებლობა დადგინდა.

მუხლი 276. სერვიტუტის შეწყვეტა

1. სერვიტუტით დატვირთული მიწის ნაკვეთის მესაკუთრის მოთხოვნით სერვიტუტი შეიძლება შეწყდეს იმ საფუძვლების გაქრობის გამო, რომლითაც იგი შეიქმნა.

2. იმ შემთხვევებში, როდესაც მოქალაქის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთი ან იურიდიული პირისერვიტუტის დატვირთვის შედეგად არ შეიძლება გამოყენებული იქნას საიტის დანიშნულებისამებრ, მფლობელს უფლება აქვს სასამართლოში მოითხოვოს სერვიტუტის შეწყვეტა.

მუხლი 277. შენობებისა და ნაგებობების სერვიტუტით დატვირთვა

ამ კოდექსის 274-ე - 276-ე მუხლებით გათვალისწინებულ წესებთან დაკავშირებით სერვიტუტი შეიძლება დატვირთული იყოს შენობებით, ნაგებობებით და სხვა უძრავი ქონებით, რომელთა შეზღუდული სარგებლობა აუცილებელია მიწის ნაკვეთის სარგებლობის მიუხედავად.

მუხლი 278. მიწის ნაკვეთზე აღსრულების გადასახდელი

მიწის ნაკვეთის დაყადაღება მისი მფლობელის ვალდებულებებისთვის დასაშვებია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე.

მუხლი 279. მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევა სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის

1. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის გატანა ხდება მიწის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში და წესით.

2. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევის შედეგად ხორციელდება:

1) ასეთ მიწის ნაკვეთზე მოქალაქის ან იურიდიული პირის საკუთრების უფლების შეწყვეტა;

2) სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის მუდმივი (უვადო) სარგებლობის, უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის უფლების შეწყვეტა;

3) სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში მდებარე მიწის ნაკვეთზე იჯარის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა ან ასეთი მიწის ნაკვეთის უსასყიდლო სარგებლობის ხელშეკრულება.

3. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის გატანის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებენ ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოები, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელი ორგანოები ან ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოები, რომლებიც განსაზღვრულია მიწის კანონმდებლობის შესაბამისად.

4. წინა უფლების მფლობელის ჩამორთმეულ მიწის ნაკვეთზე უფლების შეწყვეტის დღიდან წყდება ამ მიწის ნაკვეთზე დადებული სერვიტუტი, გირავნობა, აგრეთვე ამ უფლების მფლობელის მიერ ასეთ მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებით დადებული ხელშეკრულებები.

ამოღებულ მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებით დადგენილი სერვიტუტები შენარჩუნებულია, თუ ასეთი მიწის ნაკვეთის გამოყენება სერვიტუტის პირობებით არ ეწინააღმდეგება იმ მიზნებს, რისთვისაც ხდება მიწის ნაკვეთის გატანა.

თუ მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევა სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის შეუძლებელს ხდის მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეს მესამე პირების წინაშე სხვა ვალდებულებების შესრულებას, მათ შორის, ნაკვეთის მფლობელის მიერ ასეთ პირებთან დადებული ხელშეკრულებით, გადაწყვეტილება მიიღება. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევა წარმოადგენს ამ ვალდებულებების შეწყვეტის საფუძველს.

5. მიწის ნაკვეთის მფლობელს უნდა ეცნობოს სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევის შესახებ მიღებული გადაწყვეტილების შესახებ მიწის კანონმდებლობის შესაბამისად.

6. პირობები, კომპენსაციის ოდენობა და სხვა პირობები, რომლითაც ხდება მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის გატანა, განისაზღვრება ხელშეკრულებით მიწის ნაკვეთისა და მასზე განთავსებული უძრავი ქონების სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის გატანის შესახებ (შემდგომში). მოხსენიებული, როგორც გაყვანის ხელშეკრულება). იძულებითი ჩამორთმევის შემთხვევაში ასეთ პირობებს ადგენს სასამართლო.

მუხლი 280. ჩამორთმევას დაქვემდებარებული მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის გამოყენება და განკარგვა

პირები, რომლებსაც მიწის ნაკვეთზე უფლება უწყდებათ მისი სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ჩამორთმევის გამო, ამ უფლებების შეწყვეტის დღემდე, ფლობენ, სარგებლობენ და განკარგავენ ამ მიწის ნაკვეთს კანონის შესაბამისად საკუთარი შეხედულებისამებრ.

ამავდროულად, ამ მუხლში მითითებულ პირებს ეკისრებათ რისკი და ეკისრებათ მათ შენობების მშენებლობასთან, რეკონსტრუქციასთან, კონსტრუქციების რეკონსტრუქციასთან, განუყოფელ კეთილმოწყობასთან დაკავშირებული ხარჯები და ზარალი, იმ დღიდან, როდესაც მათ ეცნობებათ ყადაღის შესახებ მიღებული გადაწყვეტილების შესახებ. მიწის ნაკვეთი სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის კანონმდებლობის შესაბამისად.

მუხლი 281. ჩამორთმეული მიწის კომპენსაცია

1. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ჩამორთმეულ მიწის ნაკვეთზე მის მფლობელს ეძლევა კომპენსაცია.

2. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევისთვის კომპენსაციის ოდენობის დადგენისას იგი მოიცავს მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულებას, რომლის საკუთრება ექვემდებარება შეწყვეტას, ან სხვა უფლებების საბაზრო ღირებულებას მიწის ნაკვეთზე, რომელიც ექვემდებარება შეწყვეტას და ზარალს, რომელიც გამოწვეულია ასეთი მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევით, მათ შორის დაკარგული მოგების ჩათვლით და განისაზღვრება ფედერალური კანონმდებლობის შესაბამისად.

თუ სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევის პარალელურად დაყადაღებულია ასეთ მიწის ნაკვეთზე მდებარე უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებიც ეკუთვნის ამ მიწის ნაკვეთის უფლების მფლობელს, ჩამორთმეული ქონების კომპენსაცია მოიცავს საბაზრო ღირებულებას. უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა საკუთრება ექვემდებარება შეწყვეტას, ან შეწყვეტას დაქვემდებარებულ უძრავ ქონებაზე სხვა უფლებების საბაზრო ღირებულებას.

3. თუ არსებობს იმ პირის თანხმობა, ვისგანაც ხდება მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევა, კონფისკაციის ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს ამ პირისთვის სხვა მიწის ნაკვეთის ან (ან) სხვა უძრავი ქონების მიცემას კანონით განსაზღვრული პირობებით და წესით. ასეთი მიწის ნაკვეთის ღირებულებით და (ან) სხვა უძრავი ქონებით ან უფლებებით მათზე ჩამორთმეული მიწის ნაკვეთის კომპენსაციის ოდენობით.

4. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის იძულებითი ჩამორთმევა დასაშვებია წინასწარი და ექვივალენტური კომპენსაციის საფუძველზე.

მუხლი 282. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევა სასამართლოს გადაწყვეტილებით

1. თუ ჩამორთმეული მიწის ნაკვეთის უფლების მფლობელს არ აქვს დადებული ხელშეკრულება ჩამორთმევის შესახებ, მათ შორის მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევის გადაწყვეტილებასთან შეუთანხმებლობის გამო, დასაშვებია მიწის ნაკვეთის იძულებითი ჩამორთმევა სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის.

2. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის იძულებითი ჩამორთმევა ხორციელდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის იძულებით ჩამორთმევის შესახებ სარჩელი სასამართლოში შეიძლება შეტანილ იქნეს სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთზე ჩამორთმევის შესახებ გადაწყვეტილების მოქმედების ვადის განმავლობაში.

ამ შემთხვევაში მითითებული სარჩელის წარდგენა არ შეიძლება ადრე, ვიდრე ამ მიწის ნაკვეთის მფლობელის მიერ ყადაღის შესახებ ხელშეკრულების პროექტის მიღებიდან ოთხმოცდაათი დღის გასვლამდე.

მუხლი 284. მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევა, რომელიც არ გამოიყენება დანიშნულებისამებრ

მიწის ნაკვეთი შეიძლება ჩამოერთვას მესაკუთრეს იმ შემთხვევაში, როდესაც ნაკვეთი განკუთვნილია სასოფლო-სამეურნეო ან საბინაო ან სხვა სამშენებლო სამუშაოებისთვის და არ გამოიყენება დანიშნულებისამებრ სამი წლის განმავლობაში, თუ კანონით უფრო დიდი ვადა არ არის დადგენილი.

ეს პერიოდი არ მოიცავს ტერიტორიის განაშენიანებისთვის საჭირო დროს, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც მიწის ნაკვეთი კლასიფიცირებულია, როგორც სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა. ეკონომიკური მიზნებისთვის, რომლის ბრუნვა რეგულირდება 2002 წლის 24 ივლისის №101-FZ ფედერალური კანონით „სასოფლო-სამეურნეო მიწის ბრუნვის შესახებ“, აგრეთვე დრო, რომლის დროსაც სტიქიური უბედურების გამო საიტი ვერ გამოიყენებოდა დანიშნულებისამებრ. ან სხვა გარემოებები, რომლებიც გამორიცხავს ასეთ გამოყენებას.

მუხლი 285. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის დარღვევით გამოყენებული მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევა

მიწის ნაკვეთი შეიძლება ჩამოერთვას მესაკუთრეს, თუ ნაკვეთის გამოყენება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნების დარღვევით, კერძოდ, თუ ნაკვეთი არ გამოიყენება დანიშნულებისამებრ ან მისი გამოყენება იწვევს სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაყოფიერების მნიშვნელოვანი დაქვეითება ან ზიანს აყენებს გარემო.

მუხლი 286. მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევის პროცედურა, რომელიც არ გამოიყენება დანიშნულებისამებრ ან გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის დარღვევით.

1. ამ კოდექსის 284-ე და 285-ე მუხლებით გათვალისწინებული საფუძვლებით მიწის ნაკვეთების ჩამორთმევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებაზე უფლებამოსილი სახელმწიფო ხელისუფლების ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო, აგრეთვე ნაკვეთის მესაკუთრეთა წინასწარი გაფრთხილების წესი დარღვევის შესახებ. მიწის კანონმდებლობით განსაზღვრული.

2. თუ მიწის ნაკვეთის მესაკუთრე წერილობით აცნობებს მიწის ნაკვეთზე ჩამორთმევის შესახებ გადაწყვეტილების მიმღებ ორგანოს თანხმობის შესახებ ამ გადაწყვეტილების შესრულებაზე, ნაკვეთი ექვემდებარება გაყიდვას საჯარო აუქციონზე.

3. თუ მიწის ნაკვეთის მფლობელი არ ეთანხმება გადაწყვეტილებას მისთვის ნაკვეთის ჩამორთმევის შესახებ, ნაკვეთის ჩამორთმევის შესახებ გადაწყვეტილების მიმღებ ორგანოს შეუძლია სასამართლოს წარუდგინოს მოთხოვნა ნაკვეთის გაყიდვის შესახებ.

მუხლი 287. მიწის ნაკვეთზე უფლების შეწყვეტა, რომელიც ეკუთვნის პირებს, რომლებიც არ არიან მისი მესაკუთრეები

მიწის ნაკვეთზე უფლების შეწყვეტა მოიჯარეებს და სხვა პირებს, რომლებიც არ არიან მისი მესაკუთრეები ამ პირების მიერ ნაკვეთის არასათანადო გამოყენების გამო, ხდება მიწის კანონმდებლობით დადგენილი საფუძვლებითა და წესით.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. სარჩევი:

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი მოქმედებს ზუსტად "მიწის ნაკვეთის" კონცეფციით, ხოლო რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი ხელოვნებაში. 6 მიწის ურთიერთობის ობიექტებს უწოდებს როგორც მიწას, როგორც ბუნებრივ ობიექტს, ასევე ბუნებრივ რესურსს და მიწის ნაკვეთებს. ო.ი. კრასოვი მიიჩნევს, რომ ამ შემთხვევაში საუბარია მიწათმოქმედების ზოგად და პირდაპირ ობიექტებზე. ”მიწის ურთიერთობის ზოგადი ობიექტი, - წერს ის, - არის მიწა, როგორც დედამიწის ზედაპირის გარკვეული ნაწილი, განიხილება როგორც ბუნებრივი ობიექტი და ბუნებრივი რესურსი. ეს არის გარკვეული ტერიტორია, რომელიც არის მისი მოსარგებლე პირის საქმიანობის სივრცითი სფერო.
მასზე შესაძლებელია შენობების, ნაგებობების და ნაგებობების დადგმა. მიწა ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც საწარმოო საშუალება მოსავლის წარმოებისთვის და მეხილეობისთვის. მიწის ურთიერთობის პირდაპირი ობიექტია მიწის ნაკვეთი ან მისი ნაწილი. მიწის ნაკვეთი მიწის ურთიერთობის ობიექტად რომ იყოს აღიარებული, უნდა მოხდეს მისი ინდივიდუალიზება, ანუ განისაზღვროს მისი ზომა, საზღვრები და მდებარეობა.“.

აშკარაა, რომ მიწა და მიწის ნაკვეთი წარმოდგენილია როგორც სპეციფიკური და ზოგადი ცნებები, როგორც ზოგადი და კონკრეტული. კონკრეტულს აქვს იგივე ნიშნები და მახასიათებლები, როგორც ზოგადი. ასევე აშკარაა, რომ კანონმდებელი რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსში მიწის ნაკვეთს მიწის ურთიერთობის ფარგლებში განიხილავს როგორც ბუნებრივ რესურსს და მეტი არაფერი. ამას ადასტურებს ხელოვნების მე-2 ნაწილში ჩაწერილი განმარტება. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 6: ”მიწა, როგორც მიწის ობიექტი
საკისრები - დედამიწის ზედაპირის ნაწილი (მიწის ფენის ჩათვლით), რომლის საზღვრები აღწერილი და დამოწმებულია დადგენილი წესით.“ ნებისმიერ შემთხვევაში ვგულისხმობთ მიწას, როგორც საზოგადოებრივ-სამართლებრივი ურთიერთობის ობიექტს (მართვა, სარგებლობა, მიწის, როგორც სახელმწიფო საკუთრების დაცვა).
მიწის შესახებ განსხვავებული შეხედულება ჩნდება სამოქალაქო სამართალში. აქ მიწა შედის ქონებრივ ბრუნვაში, ვინაიდან იგი თავისი არსით აღიარებულია ერთადერთ უძრავ ქონებად, რომელიც არ საჭიროებს დამატებით მახასიათებლებს. ყველა სხვა ნივთი შეიძლება ჩაითვალოს უძრავ ქონებად იმისდა მიხედვით, უკავშირდება თუ არა მიწას.
როგორც უძრავი ქონება, მიწა არის საქონელი, რომელთანაც წარმოიქმნება სამოქალაქო (უძრავი) სამართლებრივი ურთიერთობები, შესაბამისად, ამ შემთხვევაში მიწას უნდა ჰქონდეს მკაფიო, განსაზღვრული საზღვრები. ადრე აღინიშნა, რომ მიწის ყიდვა საერთოდ შეუძლებელია. ეს ისეთივე შეუძლებელია, როგორც ჰაერის მიღება. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ მიწის ნაკვეთი, რომელსაც აქვს კონკრეტული კოორდინატები და მახასიათებლები. ასევე, მიწის ნაკვეთს უნდა ჰქონდეს გარკვეული ხარისხის მაჩვენებლები (მოხერხებული მდებარეობა, დამუშავება, ხელმისაწვდომობა, პროდუქტიულობა და ა.შ.).
ყველა ეს საკითხი წყდება სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობის ფარგლებში, მონაწილეთა ნებაზე ურთიერთსასარგებლო შეთანხმების გაფორმებით. რა როლი აქვს აქ მიწის კანონმდებლობას?
როგორც სწორად აღნიშნავს E.N. კომკოვი, მიწის, როგორც სამართლის ობიექტის სპეციფიკა გულისხმობს კერძო სამართლისა და მისი სტატუსის რეგულირების საჯარო მეთოდების ერთობლიობას. მაგრამ ამ პრინციპების შერწყმის საკითხზე მოსაზრებები განსხვავებულია. ამიტომ სავსებით გამართლებულია მიწისა და სამოქალაქო კანონმდებლობის ურთიერთმიმართების შესახებ მსჯელობა მიწის ნაკვეთების სამართლებრივი რეჟიმის მოწესრიგების პრობლემაზე.

არის დიამეტრალურად საპირისპირო პოზიციები. ასე რომ, V.A. დოზორცევი თვლის, რომ „მიწის ურთიერთობები დაიშალა სამოქალაქო და ადმინისტრაციული კანონმდებლობით რეგულირებულ ურთიერთობებად“.
და, შესაბამისად, არ არსებობს საფუძველი ვისაუბროთ ისეთი დარგის დამოუკიდებლობაზე, როგორიცაა მიწის სამართალი, რაც ნიშნავს, რომ საკითხი ამ დარგის ნორმებსა და სამოქალაქო სამართლის ნორმებს შორის ურთიერთობის შესახებ თავისთავად ქრება1.
ეს დასკვნა დასტურდება მიწის იურიდიულ მეცნიერებაში არსებული განცხადებებით. როგორც N.A. წერს სიროედოვი მონოგრაფიაში ” ზოგადი თეორიასაბჭოთა მიწის კანონმდებლობა“, „ქვეყანაში მთელი მიწის ნაციონალიზაციამ განსაზღვრა მიწისა და მთლიანი მთლიანობის სახელმწიფო საკუთრების ექსკლუზიური ბუნება, რამაც გამოიწვია მიწის საკუთრების და მასთან დაკავშირებული სოციალური ურთიერთობების მთელი აგრეგატის დაყოფა სპეციალურ ტიპად - მიწის ურთიერთობები, რომელიც მოითხოვს სპეციალურ რეგულირებას. ამან გამოიწვია საბჭოთა სამართლის სისტემაში მიწის ურთიერთობების მარეგულირებელი ნორმების ერთობლიობის, ანუ მიწის სამართლის იზოლაცია“2. როგორც სწორად ხაზს უსვამს ნ.ა. სიროედოვის, უნდა დავასკვნათ, რომ „მიწის კანონის, როგორც სამართლის დამოუკიდებელი დარგის გამოსაყოფად, ფუნდამენტური მნიშვნელობა აქვს არა სოციალური ურთიერთობების სპეციფიკურ სფეროს, როგორც სამართლებრივი რეგულირების საგანს, არამედ საკუთრების ფორმას. თუ ამ ლოგიკას მივყვებით, მაშინ მიწის სახელმწიფო საკუთრების განადგურებით და მიწის სამოქალაქო ბრუნვაში ჩართვით ქრება ის კონსტრუქციული ელემენტები, რომლებიც საფუძვლად უდევს მიწის კანონის არსებობას“3.
გ.ვ. ჩუბუკოვი, პირიქით, მიიჩნევს, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში მიწის სამართლებრივი ურთიერთობების მარეგულირებელი ნორმების ჩართვა ნიშნავს სასტიკ თავდასხმას რუსეთის სამართლის არსებულ სისტემაზე. მას მიაჩნია, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში მიწის საკუთრების შესახებ თავის ჩართვა არ ნიშნავს იმას, რომ ეს წესები ხდება სამოქალაქო სამართლის ნორმები და არა მიწის სამართალი, რადგან ჩვენ ვსაუბრობთ არა მოქალაქეების საკუთრების რეგულირებაზე, არამედ მიწაზე.

1. დოზორცევი V.A. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო სამართლის გაუმჯობესების პრობლემები საბაზრო ეკონომიკაზე გადასვლისას // სახელმწიფო და სამართალი. 1994. No 4. გვ 26.
2. სიროედოვი ნ.ა. მიწისა და სამოქალაქო კანონმდებლობის ურთიერთობის შესახებ // სახელმწიფო და სამართალი. 2001. No 4. გვ 28.

უძრავი ქონება, როგორც სამართლებრივი რეგულირების სუბიექტი. თავისი თვალსაზრისის ერთ-ერთ არგუმენტად გ.ვ. ჩუბუკოვი აღნიშნავს, რომ რუსეთის მოქალაქეები, „ბუნებრივი“ კანონით, ყველა რუსისთვის მიცემული მიწის მფლობელებად უნდა იყვნენ აღიარებული ბუნებით და არა სახელმწიფოს მიერ. სამოქალაქო კანონმდებლობა, სავარაუდოდ, არ არის დაჯილდოებული შესაბამისი სამართლებრივი მარეგულირებელი ორგანოებით, რათა უზრუნველყონ რუსების მიწის უფლებები, რომლებიც არ არიან ცალკეული მიწის ნაკვეთების მფლობელები.
ასეთი განცხადებები გარკვეულწილად დამაბნეველია. იქმნება შთაბეჭდილება, რომ მიწის სამართლის ნორმების წყალობით, დაცულია მოქალაქეების გარკვეული „აბსტრაქტული“ უფლება მიწაზე, როგორც ბუნებრივ ობიექტზე. თუმცა ჩ. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 3 („მიწის საკუთრება“) ასახელებს მიწის ძალიან კონკრეტულ მფლობელებს (რუსეთის ფედერაცია, ფედერაციის შემადგენელი პირები, მუნიციპალიტეტები, მოქალაქეები, იურიდიული პირები). მართლაც, ეს ასეა, რადგან არ შეიძლება იყოს ვინმეს მიწა. გარდა ამისა, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მიწის სამართალმა, რომელიც ურთიერთობებს ძირითადად იმპერატიული მეთოდით, ავტორიტეტული რეგულაციების, შეზღუდვებისა და აკრძალვების დაწესებით აწესრიგებს, სრულად უზრუნველყოს სუბიექტთა თანასწორობა. პირიქით, სამოქალაქო სამართალი იყენებს დისპოზიტიურ მეთოდს, რომლის ერთ-ერთი გამოვლინებაა სუბიექტთა სამართლებრივი თანასწორობის უზრუნველყოფა. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 262-ე მუხლი ითვალისწინებს მოქალაქეების უფლებას, თავისუფლად, ყოველგვარი ნებართვის გარეშე, იყვნენ სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთებზე და გამოიყენონ ამ ნაკვეთებზე არსებული ბუნებრივი ობიექტები. ეს უფლება არა მხოლოდ გამოცხადებული, არამედ უზრუნველყოფილია სამოქალაქო სამართლებრივი დაცვის ზომებით. ამ მხრივ საყურადღებოა მიწის სამართლის ცნება.
ასე რომ, B.V. ეროფეევი განსაზღვრავს მიწის სამართალს, როგორც სამართლის დამოუკიდებელ ფილიალს, რომელიც მიზნად ისახავს მიწის ურთიერთობების რეგულირებას და მისი ამოცანაა რუსეთში მიწის ეფექტური სისტემის კონსოლიდაცია, გაუმჯობესება და შექმნა, რომელიც დაფუძნებულია სახელმწიფო, მუნიციპალური, კერძო.
მოქალაქეებისა და იურიდიული პირების მიერ მიწის საკუთრება, უზრუნველყოფს მიწის რაციონალურ გამოყენებას და დაცვას და ა.შ. როგორც ვხედავთ, საუბარი არ არის უფლებათა რაიმე თანასწორობაზე, მით უმეტეს, მოქალაქეთა მიწით სარგებლობის უფლების დაცვაზე.
უფრო ლოიალური ჩანს ი.ფ. პანკრატოვი, რომელიც (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-3 მუხლის მითითებით) თვლის, რომ ”რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსში და მიწის კანონმდებლობის სხვა აქტებში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმებს, პირველ რიგში, შეუძლიათ რეპროდუცირება (სრულად ან ნაწილობრივ), რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმებთან წინააღმდეგობის გარეშე; მეორეც, ისინი შეიძლება და უნდა განვითარდეს და დაზუსტდეს მიწათმოქმედების რეგულირების თავისებურებების გათვალისწინებით, კვლავ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსთან, უპირველეს ყოვლისა, საკუთრების უფლებისა და სხვა უფლებების, გარიგების წესებთან წინააღმდეგობის გარეშე. მიწით და ა.შ. მესამე, მათ შეუძლიათ და უნდა შეიცავდნენ საკუთარ მიწის სამართლებრივ ნორმებს, რომლებიც არ შედის რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში.
ფ.ჰ. ადიხანოვი, აკრიტიკებს ი.ფ. პანკრატოვა აღნიშნავს, რომ ამ შემთხვევაში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი მიწის კოდექსთან და სხვა მიწის კანონმდებლობასთან დაკავშირებით არის, როგორც ეს, სუზერეინი, რომელიც საშუალებას აძლევს მიწის კოდექსს შეიტანოს მასში თავისი ნორმები (ნორმები რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი - ავტორი), ან შეიძლება დაუშვას მას წმინდა „მათი“ ნორმები.
უნიკალურ პოზიციას იკავებს Yu.G. ჟარიკოვი, რომელიც თვლის, რომ მიწის სამართლის ნორმები პრიორიტეტულია სამოქალაქო სამართლის ნორმებთან შედარებით. „ურთიერთობა სამოქალაქო და მიწის სამართლის ნორმებს შორის“, წერს იუ.გ. ჟარიკოვი, „გამოიხატება როგორც ურთიერთობა ზოგადსა და კონკრეტულს შორის, სადაც ზოგადი წესი არის სამოქალაქო სამართალი, ხოლო განსაკუთრებული წესი არის მიწის სამართალი“.

შესაბამისად, თუ არსებობს სპეციალური წესი, მაშინ ზოგადი წესი არ უნდა მოქმედებდეს. და შემდგომში, თავის სხვა ნაშრომში, იუ.გ. , მათი ქონებრივი შინაარსისა და სამოქალაქო ურთიერთობების ერთგვაროვნების გამო შეიძლება დარეგულირდეს სწორედ სამოქალაქო სამართლის ნორმებით.
აღსანიშნავია, რომ იუ.გ. ჟარიკოვი, მიუხედავად იმისა, რომ აღიარებს რიგი ურთიერთობების ქონებრივ ხასიათს მიწასთან დაკავშირებით, მაინც ამტკიცებს, რომ ეს არის მიწათმოქმედება და ისინი უნდა დარეგულირდეს მიწის კანონმდებლობით მხოლოდ კანონმდებლობაში არსებული ხარვეზების აღმოსაფხვრელად. როგორც ჩანს, ამას ნაკარნახევია მიწის სამართლის დამოუკიდებლობის დაცვის სურვილი, რადგან თუ არ არსებობს მიწის ნაკვეთები გარკვეული სპეციფიკით, მაშინ სამართლის რომელ დამოუკიდებელ დარგზე შეიძლება ვისაუბროთ ამ შემთხვევაში?
მსგავს პოზიციას იცავს E.Yu. ღრიალებდა.
როგორც ჩანს, უკიდურესი, ზოგჯერ საკმაოდ წინააღმდეგობრივი პოზიციების გამოყენებით, საკმაოდ რთულია საკითხის გადაწყვეტის პოვნა. ჩვენი აზრით, არ უნდა ვისაუბროთ გარკვეული სამართლებრივი ნორმების პრიორიტეტულობაზე. აქ პერსპექტივა თითქმის არ არის. აუცილებელია სამოქალაქო და მიწის სამართლის ფარგლების დიფერენცირება.
ნაწილი 3 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 3 ადგენს, რომ მიწის ნაკვეთების საკუთრების, გამოყენებისა და განკარგვის შესახებ ქონებრივი ურთიერთობები, ისევე როგორც მათთან გარიგებები, რეგულირდება სამოქალაქო კანონმდებლობით, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული მიწის, სატყეო და წყლის კანონმდებლობით. როგორც ჩანს, საკითხი მოგვარებულია. თუმცა, კიდევ ერთხელ ჩანს, რომ სამოქალაქო სამართალი არის დამხმარე
ფუნქციონირებს და მხოლოდ მიწის კანონმდებლობაში არსებულ ხარვეზებს ავსებს. ამ მხრივ, V.V. აბსოლუტურად მართალია. ვიტრიანსკი წერს: ”მიწის კოდექსმა არა მხოლოდ დაუსაბუთებლად გააფართოვა თავისი მოქმედების ფარგლები, რათა მოიცავდეს ქონებრივ ურთიერთობებს, რომლებიც წარმოადგენს სამოქალაქო სამართლის რეგულირების საგანს, არამედ ასევე გვთავაზობს იგივე გააკეთოს კანონმდებლობის სხვა დარგებთან”. უფრო მეტიც, V.V. ვიტრიანსკის, მიწის კოდექსი მოიცავს მრავალ სამოქალაქო სამართლის ნორმას, რომლებიც უბრალოდ ასახავს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმებს. მაგალითად, ხელოვნების 1 ნაწილი. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 35-ე პუნქტი ადგენს, რომ როდესაც სხვის მიწის ნაკვეთზე მდებარე შენობის ან ნაგებობის საკუთრება გადადის სხვა პირზე, ის იძენს უფლებას გამოიყენოს მიწის ნაკვეთის შესაბამისი ნაწილი, რომელიც დაკავებულია შენობის ან ნაგებობის მიერ. აუცილებელია მათი გამოყენებისათვის იგივე პირობებით და იგივე ოდენობით, რაც წინა მფლობელი. მსგავსი დებულებები შეიცავს ხელოვნებას. 273 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ზოგიერთ შემთხვევაში, მიწის კოდექსი პირდაპირ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს, რაც სრულიად მიუღებელია, რადგან რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი შემოიჭრება მისთვის „უცხო“ საზოგადოებასთან ურთიერთობის სფეროში (მაგალითად, პუნქტი 4). რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 35-ე მუხლი).

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 36-ე მუხლით, მოქალაქეებს გარანტირებული აქვთ უფლება ჰქონდეთ კერძო საკუთრებაში არსებული მიწა, თავისუფლად ფლობდნენ, ისარგებლონ და განკარგონ იგი გარემოსთვის და მესამე მხარის უფლებებისთვის ზიანის მიყენების გარეშე. შესაბამისად, მიწის ნაწილი ჩართულია სავაჭრო ბრუნვაში, რაც, ფაქტობრივად, საკანონმდებლო რეგულირების პრობლემის გადაჭრის ამოსავალი წერტილი უნდა იყოს. მიწა, ამ თვალსაზრისით, არის შემოსავლის მომტანი ნივთი და ამიტომ არის სამოქალაქო სამართლის ობიექტი. ამასთან დაკავშირებით წარმოშობილი ქონებრივი ურთიერთობები ხდება სამოქალაქო სამართლის და არა მიწის სამართლის საგანი, რომელსაც არ გააჩნია ასეთი ურთიერთობების მოწესრიგების სამართლებრივი მექანიზმი. როგორც სწორად აღნიშნავს ე.ა. სუხანოვი, სამოქალაქო (კერძო) სამართალი, რომელიც სპეციალურად არის ადაპტირებული ქონებრივი ბრუნვის რეგულირებისთვის, უდავოდ უნდა შეიცავდეს თავის საგანში ყველა საქონლის რეგულირებას.
მაგრამ-ფულადი ურთიერთობები, მიუხედავად ობიექტის შემადგენლობისა. ამ თვალსაზრისით, მიწის ნაკვეთები უძრავი ქონების ნორმალურ სახეობად იქცევა და მათი ბრუნვა ბუნებრივი ხდება განუყოფელი ნაწილისამოქალაქო სამართლის რეგულირების საგანი.
გარდა ამისა, ვინაიდან საუბარია მიწის საკუთრებაზე, უნდა ვაღიაროთ, რომ ეს არის სამოქალაქო სამართლის ინსტიტუტი. ის, რომ ამ უფლების ობიექტია მიწა, არ ცვლის უფლების დარგობრივ კუთვნილებას. არ შეიძლება არსებობდეს საკუთრების უფლება მიწის ან სამოქალაქო სამართლის თვალსაზრისით. საკუთრება ერთიანია.
თუმცა მიწა განსაკუთრებული სახეობაა, ვინაიდან იგი სხვადასხვა სამართლებრივი ურთიერთობის ობიექტია. და, შესაბამისად, არ შეიძლება უარვყოთ, რომ სამართლის ის დარგები, რომლებიც მას ობიექტად თვლიან, აუცილებლად უნდა მოვიდნენ კონტაქტში და ურთიერთქმედებენ. ამ შემთხვევაში მიწის კანონმდებლობა არეგულირებს ურთიერთობას მიწასთან, როგორც ბუნებრივ სიმდიდრესთან დაკავშირებით, კერძოდ, ადგენს მიწათსარგებლობის რაციონალური გამოყენების, მიზნობრივი გამოყენების, აუცილებელი გარემო პირობების შენარჩუნების წესებს, განსაზღვრავს რომელი მიწები და რამდენად შეიძლება იყოს კერძო საკუთრების ობიექტი. და ა.შ. ანუ ყველაფერი, რაც გამომდინარეობს მიწის საჯარო დომენის საჯაროობისგან. გარდა ამისა, მიწის კანონი არეგულირებს სახელმწიფო და მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწების სამართლებრივ რეჟიმს, განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა სასოფლო-სამეურნეო მიწებს. მაშასადამე, აგრარული იურიდიული მეცნიერების ის წარმომადგენლები, რომლებსაც მიაჩნიათ, რომ მიწის კანონმდებლობას შეუძლია გადაჭრას არა მხოლოდ ზემოთ აღნიშნული საკითხები, არამედ ის, რაც სამოქალაქო სამართლის სფეროს განეკუთვნება, ცდებიან. ასე რომ, E.Yu. ჩმიხალო ამტკიცებს, რომ „მიწის ნაკვეთთან რაიმე გარიგების განხორციელებისას და მისი დანიშნულების ადგილის შეცვლისას გათვალისწინებულია მისი განკარგვის სპეციალური პროცედურა. გარიგების დასრულებამდე, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა სამთავრობო ორგანოებისგან. ამრიგად, მიწის კანონმდებლობა ადგენს არა მხოლოდ შეზღუდვებს მიწის ნაკვეთების განკარგვაზე, რაც უზრუნველყოფს
მათი რაციონალური გამოყენება და დაცვა, არამედ ცალკეულ შემთხვევებში გარიგების განხორციელების სპეციალური პროცედურა“.
სავსებით აშკარაა, რომ აქ საუბარია ადმინისტრაციულ წესებზე, რომლებიც წინ უსწრებს მიწის ნაკვეთთან გარიგებას, კერძოდ, მიწის რაციონალურ გამოყენებასთან დაკავშირებული შეზღუდვების დაწესებას და მიწის, როგორც საჯარო საკუთრების დაცვას. თავად გარიგება, მისი შესრულების პირობები და პროცედურა არ რეგულირდება მიწის კანონმდებლობით, იმ მარტივი მიზეზის გამო, რომ სამართლის ამ დარგს არ გააჩნია ამისთვის აუცილებელი სამართლებრივი ნორმები და არ გააჩნია შესაბამისი სამართლებრივი მექანიზმები, რაც არის ზუსტად სამოქალაქო სამართალი. აქვს. „...მიწის სამართლებრივი რეგულირება“, წერს ე.ა. სუხანოვი, „არსებითად ის არანაირად არ არის ადაპტირებული (და არ უნდა იყოს ადაპტირებული) ბაზრის ბრუნვის რეგულირებისთვის (სასაქონლო-ფულადი ურთიერთობები). Yu.H. კალმიკოვი, თითქოს ავითარებდა ამ იდეას, დაწერა, რომ მიწის ეკონომიკურ ბრუნვაში ჩართვის საზღვრების საკითხი უნდა გადაწყდეს მიწის კოდექსით და წესები, რომლითაც განხორციელდება ეს ბრუნვა (ყიდვა-გაყიდვა, ქირა, გაცვლა, და სხვ.) უკვე სამოქალაქო სამართლის რეგულირების სფეროა.
ფ.ჰ. ადიხანოვი აღნიშნავს, რომ თუნდაც შეიძლება ვისაუბროთ ზოგადი ხასიათისამოქალაქო სამართლის ნორმები მიწათმოქმედების მარეგულირებელში, მაშინ მხოლოდ იმ გაგებით, რომ ისინი არეგულირებენ ამ ურთიერთობებს ყველა სხვა ურთიერთობასთან ერთად, როგორც სამოქალაქო სამართლის ობიექტების მიმართ წარმოშობილ ურთიერთობებს, მიუხედავად იმისა, თუ რა სპეციფიკური თვისებები აქვს ამა თუ იმ ობიექტს. რაც შეეხება მიწათმოქმედების მოწესრიგებას, რომელშიც მიწა ბუნებრივ ობიექტად იჩენს თავს, სამოქალაქო სამართლის ნორმები თითქოს აჩერებენ ასეთი ურთიერთობების მოწესრიგებას და ხელკეტს მიწის სამართლის ნორმებს გადასცემს.

ამრიგად, სამოქალაქო და მიწის სამართლის ურთიერთობა მიწასთან დაკავშირებული ურთიერთობების მოწესრიგების საკითხზე წარმოდგენილია შემდეგნაირად. მიწა, როგორც ბუნებრივი ობიექტი, მისი დაცვა და რაციონალური გამოყენება, მიწის მართვა, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწების სამართლებრივი რეჟიმი, აგრეთვე სახელმწიფო და მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწები, მიწის სამართლის რეგულირების საგანია. ყველა ქონებრივი ურთიერთობა მიწასთან, როგორც საკუთრების უფლების ობიექტთან (პირველ რიგში, კერძო საკუთრების უფლებასთან), ისევე როგორც მიწასთან გარიგება, რეგულირდება სამოქალაქო კანონმდებლობით.
შესაბამისად, სამოქალაქო კოდექსმა უფრო მკაფიოდ უნდა განსაზღვროს თავისი პოზიცია ამ ტიპის ურთიერთობის მოწესრიგებაში. ხელოვნების მე-3 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 2 ადგენს, რომ სამოქალაქო კანონმდებლობა არ ვრცელდება ადმინისტრაციულ ან სხვა ძალაუფლების ქვეშევრდომობაზე დამყარებულ ქონებრივ ურთიერთობებზე, მათ შორის ადმინისტრაციულ ურთიერთობებზე (აქ ვგულისხმობთ მიწის ურთიერთობებსაც. - ავტორი). როგორც ჩანს, მიწის ურთიერთობების მოწესრიგება განსაკუთრებით უნდა აღინიშნოს და მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-2 ნაწილის მე-4 ნაწილი, რომელშიც ნათქვამია, რომ „ქონებრივი ურთიერთობები მიწის ნაკვეთების საკუთრებასთან, გამოყენებასთან და განკარგვასთან დაკავშირებით რეგულირდება სამოქალაქო კანონმდებლობით, მიწის როგორც საჯაროდ ფრთხილად და რაციონალური გამოყენების წესების გათვალისწინებით. დომენი.” მიწის ფრთხილად და რაციონალური გამოყენების მითითება ხაზს უსვამს მიწის, როგორც საზოგადოებრივი ბუნებრივი სიმდიდრის თავისებურებას, რომელიც გასათვალისწინებელია გარიგებების განხორციელებისას.
ასევე, ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, აუცილებელია ხელოვნების მე-3 ნაწილის გარკვევა. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 3, სადაც ნათქვამია: ”მიწების საკუთრებაში, გამოყენებასა და განკარგვასთან დაკავშირებული ქონებრივი ურთიერთობები, ისევე როგორც მათთან გარიგებები, რეგულირდება სამოქალაქო კანონმდებლობით”.

მუხლი 260. ზოგადი დებულებები მიწის საკუთრების შესახებ

1. პირებს, რომლებსაც აქვთ მიწის ნაკვეთი, აქვთ უფლება გაყიდონ, გასცეს, დაგირავონ ან იჯარით გასცენ და განკარგონ სხვაგვარად (მუხლი 209), რამდენადაც შესაბამისი მიწები არ არის გამორიცხული მიმოქცევიდან ან შეზღუდული არ არის მიმოქცევაში. კანონის საფუძველი.

2. კანონის საფუძველზე და მის მიერ დადგენილი წესით განისაზღვრება სასოფლო-სამეურნეო და სხვა სპეციალური დანიშნულების მიწები, რომელთა სხვა მიზნებისთვის გამოყენება დაუშვებელია ან შეზღუდული. ასეთ მიწად კლასიფიცირებული მიწის ნაკვეთის გამოყენება შეიძლება განხორციელდეს მისი დანიშნულებით განსაზღვრულ ფარგლებში.

სქოლიო ამოღებულია. - 2001 წლის 16 აპრილის ფედერალური კანონი N 45-FZ.

მუხლი 261. მიწის ნაკვეთი, როგორც საკუთრების უფლების ობიექტი

1. ძალა დაკარგა. - 2006 წლის 4 დეკემბრის ფედერალური კანონი N 201-FZ.

2. თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი, მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლება ვრცელდება ამ ნაკვეთის საზღვრებში მდებარე ზედაპირულ (ნიადაგის) ფენასა და წყლის ობიექტებზე და მასზე განლაგებულ მცენარეებზე.

(შესწორებული ფედერალური კანონებით 03.06.2006 N 73-FZ, 04.12.2006 N 201-FZ)

3. მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს თავისი შეხედულებისამებრ გამოიყენოს ყველაფერი, რაც არის ამ ნაკვეთის ზედაპირის ზემოთ და ქვემოთ, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული წიაღის შესახებ, საჰაერო სივრცის გამოყენების შესახებ, სხვა კანონებით და არ არღვევს. სხვა პირების უფლებები.

მუხლი 262. საზოგადოებრივი სარგებლობის მიწის ნაკვეთები. მიწის ნაკვეთზე წვდომა

1. მოქალაქეებს უფლება აქვთ თავისუფლად, ყოველგვარი ნებართვის გარეშე, იმყოფებოდნენ საზოგადოებისთვის მიუწვდომელ და სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთებზე და ისარგებლონ ამ ნაკვეთებზე არსებული ბუნებრივი ობიექტებით კანონით და სხვა სამართლებრივი აქტებით დაშვებულ ფარგლებში. , ასევე შესაბამისი მიწის ნაკვეთის მფლობელის მიერ.

2. თუ მიწის ნაკვეთი შემოღობილია ან მესაკუთრემ სხვაგვარად არ განუცხადა, რომ ნაკვეთზე შესვლა დაუშვებელია მისი ნებართვის გარეშე, ნებისმიერ პირს შეუძლია ნაკვეთის გავლა იმ პირობით, რომ ამით არ გამოიწვევს მესაკუთრის დაზიანებას ან შეწუხებას.

მუხლი 263. მიწის ნაკვეთის განაშენიანება

1. მიწის ნაკვეთის მფლობელს შეუძლია მასზე ააგოს შენობები და ნაგებობები, განახორციელოს მათი რეკონსტრუქცია ან დანგრევა და მის ნაკვეთზე მშენებლობა დაუშვას სხვა პირებს. ამ უფლებების განხორციელება ხდება ქალაქგეგმარებით-სამშენებლო ნორმებისა და წესების, აგრეთვე მიწის ნაკვეთის დანიშნულებისამებრ მოთხოვნების დაცვით (260-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

(2007 წლის 26 ივნისის №118-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

2. თუ კანონით ან შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მიწის ნაკვეთის მესაკუთრე იძენს საკუთრების უფლებას მის საკუთრებაში არსებულ ნაკვეთზე მის მიერ აღმართულ ან შექმნილ შენობაზე, ნაგებობასა და სხვა უძრავ ქონებაზე.

მესაკუთრის მიერ მის კუთვნილ მიწის ნაკვეთზე განხორციელებული უნებართვო მშენებლობის შედეგები განისაზღვრება ამ კოდექსის 222-ე მუხლით.

მუხლი 264. მიწის ნაკვეთების მესაკუთრე პირთა უფლებები მიწაზე

1. მიწის ნაკვეთები მათი მფლობელების მიერ შეიძლება გადასცეს სხვა პირებს სამოქალაქო და მიწის კანონმდებლობით გათვალისწინებული პირობებით და წესით.

(პუნქტი 1 შესწორებული ფედერალური კანონით 2007 წლის 26 ივნისის N 118-FZ)

2. პირი, რომელიც არ არის მიწის ნაკვეთის მესაკუთრე, ახორციელებს ნაკვეთზე საკუთრების და სარგებლობის უფლებებს კანონით ან მესაკუთრესთან შეთანხმებით დადგენილი პირობებით და ფარგლებში.

3. მიწის ნაკვეთის მფლობელს, რომელიც არ არის მესაკუთრე, არ აქვს უფლება განკარგოს ეს ნაკვეთი, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

(2007 წლის 26 ივნისის №118-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

მუხლი 265. მიწის ნაკვეთზე უვადოდ მემკვიდრეობითი საკუთრების უფლების მოპოვების საფუძველი.

სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე უვადოდ მემკვიდრეობით საკუთრების უფლებას მოქალაქეები იძენენ მიწის კანონმდებლობით გათვალისწინებული საფუძვლებითა და წესით.

მუხლი 266. მიწის ნაკვეთის ფლობა და სარგებლობა უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის უფლებით.

1. მოქალაქეს, რომელსაც აქვს უვადო მემკვიდრეობითი საკუთრების უფლება (მიწის ნაკვეთის მესაკუთრე), აქვს მემკვიდრეობით გადაცემული მიწის ნაკვეთის ფლობისა და გამოყენების უფლება.

2. თუ კანონით დადგენილი მიწის ნაკვეთის სარგებლობის პირობებიდან სხვა რამ არ გამომდინარეობს, მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს მასზე ააშენოს შენობები, ნაგებობები და სხვა უძრავი ქონება, შეიძინოს მასზე საკუთრების უფლება.

მუხლი 267. უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობაში მდებარე მიწის ნაკვეთის განკარგვა

უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობაში მყოფი მიწის ნაკვეთის განკარგვა დაუშვებელია, გარდა მიწის ნაკვეთზე უფლების მემკვიდრეობით გადაცემის შემთხვევისა.

მუხლი 268. მიწის ნაკვეთის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლების მოპოვების საფუძველი.

1. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლება ენიჭება სახელმწიფოს ან მუნიციპალური დაწესებულება, სახელმწიფო საწარმო, სამთავრობო ორგანო, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო ასეთი სარგებლობისათვის მიწის ნაკვეთების გაცემის უფლებამოსილი სახელმწიფო ან მუნიციპალური ორგანოს გადაწყვეტილების საფუძველზე.

(შესწორებული ფედერალური კანონებით 2006 წლის 4 დეკემბრის N 201-FZ, 2007 წლის 26 ივნისის N 118-FZ)

2.

3. იურიდიული პირის რეორგანიზაციის შემთხვევაში მის კუთვნილი მიწის ნაკვეთის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლება გადაეცემა უფლებამონაცვლეობის წესით.

(2007 წლის 26 ივნისის №118-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

მუხლი 269. მიწის მუდმივი (განუსაზღვრელი) სარგებლობის უფლებით ფლობა და სარგებლობა

1. პირი, რომელსაც მიწის ნაკვეთი ეძლევა მუდმივ (განუსაზღვრელი) სარგებლობაში, ფლობს და სარგებლობს ამ ნაკვეთით კანონით, სხვა სამართლებრივი აქტებითა და ნაკვეთის სარგებლობაში მიცემის შესახებ აქტით დადგენილ ფარგლებში.

(2007 წლის 26 ივნისის №118-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

2. პირს, რომელსაც მიწის ნაკვეთი ეძლევა მუდმივ (განუსაზღვრელ) სარგებლობაში, უფლება აქვს, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, დამოუკიდებლად გამოიყენოს ნაკვეთი იმ მიზნებისთვის, რისთვისაც არის გათვალისწინებული, მათ შორის შენობების, ნაგებობების და სხვა უძრავი ქონების მშენებლობას. ნაკვეთზე ამ მიზნებისათვის. ამ პირის მიერ საკუთარი თავისთვის შექმნილი შენობები, ნაგებობები და სხვა უძრავი ქონება მისი საკუთრებაა.

(2007 წლის 26 ივნისის №118-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

მუხლი 270. დაკარგული ძალა. - 2006 წლის 4 დეკემბრის ფედერალური კანონი N 201-FZ.

მუხლი 271. უძრავი ქონების მესაკუთრის მიერ მიწის ნაკვეთით სარგებლობის უფლება

1. სხვა პირის საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე მდებარე შენობის, ნაგებობის ან სხვა უძრავი ქონების მფლობელს უფლება აქვს გამოიყენოს ამ პირის მიერ მოცემული მიწის ნაკვეთი ამ უძრავი ქონებისთვის.

(2007 წლის 26 ივნისის №118-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

პუნქტი აღარ მოქმედებს. - 2007 წლის 26 ივნისის ფედერალური კანონი N 118-FZ.

2. როდესაც სხვის მიწის ნაკვეთზე მდებარე უძრავი ქონების საკუთრება გადადის სხვა პირზე, იგი იძენს უფლებას გამოიყენოს შესაბამისი მიწის ნაკვეთი იმავე პირობებით და იმავე მოცულობით, როგორც ქონების წინა მესაკუთრე.

(2007 წლის 26 ივნისის №118-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

მიწის ნაკვეთზე საკუთრებაში გადაცემა არ არის უძრავი ქონების მესაკუთრის კუთვნილი ამ ნაკვეთით სარგებლობის უფლების შეწყვეტის ან შეცვლის საფუძველი.

3. სხვის მიწის ნაკვეთზე მდებარე უძრავი ქონების მფლობელს უფლება აქვს ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს ეს უძრავი ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ, შესაბამისი შენობებისა და ნაგებობების დანგრევის ჩათვლით, რამდენადაც ეს არ ეწინააღმდეგება ამ სარგებლობის პირობებს. კანონით ან შეთანხმებით დადგენილი ნაკვეთი.

მუხლი 272. უძრავი ქონების მესაკუთრის მიერ მიწის ნაკვეთით სარგებლობის უფლების დაკარგვის შედეგები.

1. ამ ნაკვეთზე მდებარე უძრავი ქონების მესაკუთრისთვის მინიჭებული მიწის ნაკვეთით სარგებლობის უფლების შეწყვეტისას (მუხლი 271) მისი მფლობელის მიერ ნაკვეთზე დატოვებულ უძრავ ქონებაზე უფლებები განისაზღვრება ხელშეკრულებით. ნაკვეთის მფლობელი და შესაბამისი უძრავი ქონების მფლობელი.

2. ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული შეთანხმების არარსებობის ან მიუღწევლობის შემთხვევაში მიწის ნაკვეთით სარგებლობის უფლების შეწყვეტის შედეგებს ადგენს სასამართლო მიწის ნაკვეთის მფლობელის ან უძრავი ქონების მფლობელის მოთხოვნით. მამული.

მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს სასამართლოში მოსთხოვოს ქონების მესაკუთრეს ნაკვეთით სარგებლობის უფლების შეწყვეტის შემდეგ გაათავისუფლოს იგი საკუთრებიდან და აღადგინოს ნაკვეთი პირვანდელ მდგომარეობაში.

იმ შემთხვევებში, როდესაც მიწის ნაკვეთზე განთავსებული შენობის ან ნაგებობის დანგრევა კანონით და სხვა სამართლებრივი აქტებით აკრძალულია (საცხოვრებელი შენობა, ისტორიული და კულტურის ძეგლები და ა.შ.) ან არ შეიძლება განხორციელდეს აშკარა ჭარბი ღირებულების გამო. შენობა ან ნაგებობა მისთვის გამოყოფილი მიწის ღირებულებასთან შედარებით, სასამართლომ, მიწის ნაკვეთით სარგებლობის უფლების შეწყვეტის საფუძვლების გათვალისწინებით და მხარეთა შესაბამისი მოთხოვნების წარდგენის შემთხვევაში, შეუძლია:

აღიაროს უძრავი ქონების მესაკუთრის უფლება შეიძინოს საკუთრება მიწის ნაკვეთზე, რომელზედაც მდებარეობს ეს უძრავი ქონება, ან მიწის ნაკვეთის მფლობელის უფლება შეიძინოს მასზე დარჩენილი უძრავი ქონება, ან

დაადგინოს მიწის მესაკუთრის მიერ მიწის ნაკვეთის ახალი ვადით სარგებლობის პირობები.

3. ამ მუხლის წესები არ გამოიყენება მიწის ნაკვეთის გატანისას სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის (მუხლი 283), აგრეთვე, როდესაც მიწის ნაკვეთზე უფლებები წყდება მისი არასათანადო გამოყენების გამო (მუხლი 286).

მუხლი 273. მიწის ნაკვეთზე უფლების გადაცემა მასზე განთავსებული შენობა-ნაგებობების გასხვისებისას.

შენობის ან ნაგებობის საკუთრებაში გადაცემისას, რომელიც ეკუთვნოდა იმ მიწის ნაკვეთის მფლობელს, რომელზედაც ის მდებარეობს, შენობის ან ნაგებობის მესაკუთრე გადადის შენობის ან ნაგებობის მიერ დაკავებული და მისი გამოყენებისათვის საჭირო მიწის ნაკვეთის მფლობელს, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

(2007 წლის 26 ივნისის №118-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

მეორე ნაწილი აღარ მოქმედებს. - 2007 წლის 26 ივნისის ფედერალური კანონი N 118-FZ.

მუხლი 274. სხვისი მიწის ნაკვეთის შეზღუდული სარგებლობის უფლება (სერვიტუტი).

1. უძრავი ქონების (მიწის, სხვა უძრავი ქონების) მფლობელს უფლება აქვს მოსთხოვოს მეზობელი მიწის ნაკვეთის მფლობელს, ხოლო საჭიროების შემთხვევაში სხვა მიწის ნაკვეთის (მიმდებარე ნაკვეთის) მფლობელს მინიჭება შეზღუდული სარგებლობის უფლებით. მეზობელი ნაკვეთის (სერვიტუტის).

სერვიტუტი შეიძლება დაწესდეს მეზობელ მიწის ნაკვეთზე გავლისა და გავლის უზრუნველსაყოფად, ელექტროგადამცემი ხაზების, კომუნიკაციებისა და მილსადენების გაყვანა და ექსპლუატაცია, წყალმომარაგება და მიწის მელიორაცია, აგრეთვე უძრავი ქონების მესაკუთრის სხვა საჭიროებები, რომელთა გარეშე უზრუნველყოფა შეუძლებელია. სერვიტუტის დადგენა.

2. მიწის ნაკვეთის სერვიტუტით დატვირთვა არ ართმევს ნაკვეთის მფლობელს ამ ნაკვეთის საკუთრების, სარგებლობისა და განკარგვის უფლებებს.

3. სერვიტუტი დგინდება სერვიტუტის დადგენის მომთხოვნი პირისა და მეზობელი ნაკვეთის მესაკუთრეს შორის შეთანხმებით და ექვემდებარება რეგისტრაციას უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაციისათვის დადგენილი წესით. თუ სერვიტუტის დადგენის ან პირობების შესახებ შეთანხმება არ მიიღწევა, დავას წყვეტს სასამართლო სერვიტუტის დადგენის მოთხოვნით.

4. ამ მუხლის პირველი და მე-3 პუნქტებით გათვალისწინებული პირობებით და წესით, სერვიტუტი შეიძლება დადგინდეს აგრეთვე იმ პირის ინტერესებიდან და მოთხოვნით, რომელსაც ნაკვეთი მიეწოდება უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის უფლებით ან უფლებით. მუდმივი (მუდმივი) გამოყენებისა და სხვა პირები ფედერალური კანონებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

(შესწორებული ფედერალური კანონებით 2007 წლის 26 ივნისის N 118-FZ, 2008 წლის 30 დეკემბრის N 311-FZ)

5. სერვიტუტით დატვირთული მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოსთხოვოს იმ პირებს, რომელთა ინტერესებშიც არის დადგენილი სერვიტუტი ნაკვეთით სარგებლობისათვის.

მუხლი 275. სერვიტუტის დაცვა მიწის ნაკვეთზე უფლების გადაცემისას

1. სერვიტუტი შენარჩუნებულია იმ მიწის ნაკვეთზე, რომელიც დატვირთულია ამ სერვიტუტით, სხვა პირისთვის უფლების გადაცემის შემთხვევაში.

2. სერვიტუტი არ შეიძლება იყოს რეალიზაციის ან შესყიდვის დამოუკიდებელი საგანი ან გირავნობა და არ შეიძლება გადაეცეს იმ პირებს, რომლებიც არ არიან იმ უძრავი ქონების მფლობელები, რომლითაც სარგებლობა დადგინდა.

მუხლი 276. სერვიტუტის შეწყვეტა

1. სერვიტუტით დატვირთული მიწის ნაკვეთის მესაკუთრის მოთხოვნით სერვიტუტი შეიძლება შეწყდეს იმ საფუძვლების გაქრობის გამო, რომლითაც იგი შეიქმნა.

2. იმ შემთხვევაში, როდესაც მოქალაქის ან იურიდიული პირის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთი, სერვიტუტით დატვირთულის შედეგად, არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას საიტის დანიშნულებისამებრ, მფლობელს უფლება აქვს სასამართლოში მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა. სერვიტუტი.

(2007 წლის 26 ივნისის №118-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

მუხლი 277. შენობებისა და ნაგებობების სერვიტუტით დატვირთვა

ამ კოდექსის 274-ე - 276-ე მუხლებით გათვალისწინებულ წესებთან დაკავშირებით სერვიტუტი შეიძლება დატვირთული იყოს შენობებით, ნაგებობებით და სხვა უძრავი ქონებით, რომელთა შეზღუდული სარგებლობა აუცილებელია მიწის ნაკვეთის სარგებლობის მიუხედავად.

მუხლი 278. მიწის ნაკვეთზე აღსრულების გადასახდელი

მიწის ნაკვეთის დაყადაღება მისი მფლობელის ვალდებულებებისთვის დასაშვებია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე.

მუხლი 279. მიწის შესყიდვა სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებისთვის

1. მიწის ნაკვეთი შეიძლება ჩამოერთვას მესაკუთრეს სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის გამოსყიდვის გზით.

იმისდა მიხედვით, თუ ვისი საჭიროებებიდან ხდება მიწის დაყადაღება, შესყიდვას ახორციელებს რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტი ან მუნიციპალური ერთეული.

2. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევის გადაწყვეტილებას იღებენ ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოები, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოები ან ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოები.

ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოები, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელი ხელისუფლება, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები, რომლებიც უფლებამოსილია მიიღონ გადაწყვეტილებები სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთების ჩამორთმევის შესახებ, ამ გადაწყვეტილებების მომზადებისა და მიღების წესი განისაზღვრება მიწის ფედერალური კანონმდებლობით.

(შესწორებული ფედერალური კანონით 2006 წლის 18 დეკემბრის N 232-FZ)

3. მიწის ნაკვეთის მფლობელს წერილობით უნდა აცნობოს დაყადაღების შესახებ გადაწყვეტილების მიმღები ორგანო მიწის ნაკვეთის მოახლოებულ დაყადაღებამდე არაუგვიანეს ერთი წლით ადრე. მიწის ნაკვეთის შეძენა ერთი წლის გასვლამდე მესაკუთრის მიერ ასეთი შეტყობინების მიღების დღიდან დასაშვებია მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით.

4. ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოს ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს გადაწყვეტილება მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ჩამორთმევის შესახებ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას იმ ორგანოში, რომელიც არეგისტრირებს უფლებებს მიწის ნაკვეთზე. რეგისტრაციის შესახებ უნდა ეცნობოს მიწის ნაკვეთის მფლობელს მისი თარიღის მითითებით.

(შესწორებული ფედერალური კანონით 2006 წლის 18 დეკემბრის N 232-FZ)

5. ძალა დაკარგა. - 2007 წლის 26 ივნისის ფედერალური კანონი N 118-FZ.

მუხლი 280. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის დაყადაღებას დაქვემდებარებული მიწის ნაკვეთის მესაკუთრის უფლებები

სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის დაყადაღებას დაქვემდებარებული მიწის ნაკვეთის მფლობელს, ობიექტის ჩამორთმევის შესახებ გადაწყვეტილების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან, სანამ არ მიიღწევა შეთანხმება ან სასამართლო გადაწყვეტილება მიიღება საიტის შეძენაზე, შეუძლია ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს. მას საკუთარი შეხედულებისამებრ და განახორციელებს საჭირო ხარჯებს საიტის დანიშნულებისამებრ გამოყენების უზრუნველსაყოფად. ამასთან, მესაკუთრე ეკისრება რისკს, რომ მისთვის მიწის ნაკვეთის გამოსყიდვის ფასის (მუხლი 281) დადგენისას მიაკუთვნოს მიწის ნაკვეთზე ახალ მშენებლობასთან, შენობებისა და ნაგებობების გაფართოებასთან და რეკონსტრუქციასთან დაკავშირებული ხარჯები და ზარალი მითითებულ პერიოდში.

(2007 წლის 26 ივნისის №118-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

მუხლი 281. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის გამოტანილი მიწის ნაკვეთის გამოსყიდვის ფასი

1. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ჩამორთმეულ მიწის ნაკვეთზე გადახდა (გამოსყიდვის ფასი), გამოსყიდვის ვადები და სხვა პირობები განისაზღვრება ნაკვეთის მფლობელთან შეთანხმებით. შეთანხმება მოიცავს რუსეთის ფედერაციის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ან მუნიციპალური სუბიექტის ვალდებულებას, გადაიხადოს ამოღებული ნაკვეთის გამოსყიდვის ფასი.

2. გამოსყიდვის ფასის დადგენისას იგი მოიცავს მიწის ნაკვეთისა და მასზე მდებარე უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულებას, აგრეთვე ყველა ზარალს, რომელიც მიყენებულა მფლობელს მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევით, ზარალის ჩათვლით, რომელიც მას ადგება ადრინდელთან დაკავშირებით. მესამე მხარის წინაშე მისი ვალდებულებების შეწყვეტა, მათ შორის დაკარგული სარგებელი.

3. მესაკუთრესთან შეთანხმებით მას სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ჩამორთმეული მიწის სანაცვლოდ შეიძლება მიეცეს სხვა მიწის ნაკვეთი, რომლის ღირებულებაც შედის გამოსყიდვის ფასში.

მუხლი 282. მიწის ნაკვეთის გამოსყიდვა სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის სასამართლოს გადაწყვეტილებით

თუ მესაკუთრე არ ეთანხმება გადაწყვეტილებას მისგან მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ჩამორთმევის შესახებ, ან არ არის მიღწეული შეთანხმება გამოსყიდვის ფასზე ან გამოსყიდვის სხვა პირობებზე, ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, აღმასრულებელი ორგანო. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტს ან ადგილობრივ თვითმმართველობის ორგანოს, რომელმაც მიიღო ასეთი გადაწყვეტილება, შეუძლია სასამართლოში შეიტანოს სარჩელი მიწის ნაკვეთის გამოსყიდვის შესახებ. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის შესყიდვის შესახებ მოთხოვნა შეიძლება შეტანილ იქნეს სამი წლის ვადაში ამ კოდექსის 279-ე მუხლის მე-3 პუნქტით განსაზღვრული შეტყობინების გაგზავნის დღიდან ნაკვეთის მფლობელისათვის.

(შესწორებული ფედერალური კანონებით 2006 წლის 18 დეკემბრის N 232-FZ, 2007 წლის 26 ივნისის N 118-FZ)

მუხლი 283. მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში და სარგებლობის უფლების შეწყვეტა სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მისი გატანისას

იმ შემთხვევებში, როდესაც სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ამოღებული მიწის ნაკვეთი საკუთრებაშია და გამოიყენება უვადო მემკვიდრეობითი მფლობელობის ან მუდმივი (მუდმივი) სარგებლობის უფლებით, ამ უფლებების შეწყვეტა ხდება 279-282-ე მუხლებით გათვალისწინებული წესების შესაბამისად. ამ კოდექსის.

(2007 წლის 26 ივნისის №118-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

მუხლი 284. მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევა, რომელიც არ გამოიყენება დანიშნულებისამებრ

მიწის ნაკვეთი შეიძლება ჩამოერთვას მესაკუთრეს იმ შემთხვევაში, თუ ნაკვეთი განკუთვნილია სასოფლო-სამეურნეო წარმოებისთვის ან საბინაო ან სხვა მშენებლობით და არ გამოიყენება შესაბამისი დანიშნულებით სამი წლის განმავლობაში, თუ კანონით უფრო დიდი ვადა არ არის დადგენილი. ამ პერიოდში არ შედის საიტის განვითარებისთვის საჭირო დრო, ისევე როგორც დრო, რომლის დროსაც საიტი ვერ გამოიყენებოდა დანიშნულებისამებრ ბუნებრივი კატასტროფების ან სხვა გარემოებების გამო, რომლებიც ხელს უშლის ამ გამოყენებას.

(2007 წლის 26 ივნისის №118-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

მუხლი 285. კანონის დარღვევით გამოყენებული მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევა

მიწის ნაკვეთი შეიძლება ჩამოერთვას მესაკუთრეს, თუ ნაკვეთის გამოყენება ხდება წესების უხეში დარღვევით. რაციონალური გამოყენებამიწის კანონმდებლობით დადგენილი მიწა, კერძოდ, თუ ტერიტორია არ გამოიყენება მისი დანიშნულებისამებრ ან მისი გამოყენება იწვევს სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაყოფიერების მნიშვნელოვან შემცირებას ან გარემოს მდგომარეობის მნიშვნელოვან გაუარესებას.

მუხლი 286. მიწის ნაკვეთის არასათანადო გამოყენების გამო ყადაღის დადების წესი

1. ამ კოდექსის 284-ე და 285-ე მუხლებით გათვალისწინებული საფუძვლებით მიწის ნაკვეთების ჩამორთმევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებაზე უფლებამოსილი სახელმწიფო ხელისუფლების ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო, აგრეთვე ნაკვეთის მესაკუთრეთა წინასწარი გაფრთხილების წესი დარღვევის შესახებ. მიწის კანონმდებლობით განსაზღვრული.

2. თუ მიწის ნაკვეთის მესაკუთრე წერილობით აცნობებს მიწის ნაკვეთზე ჩამორთმევის შესახებ გადაწყვეტილების მიმღებ ორგანოს თანხმობის შესახებ ამ გადაწყვეტილების შესრულებაზე, ნაკვეთი ექვემდებარება გაყიდვას საჯარო აუქციონზე.

3. თუ მიწის ნაკვეთის მფლობელი არ ეთანხმება გადაწყვეტილებას მისთვის ნაკვეთის ჩამორთმევის შესახებ, ნაკვეთის ჩამორთმევის შესახებ გადაწყვეტილების მიმღებ ორგანოს შეუძლია სასამართლოს წარუდგინოს მოთხოვნა ნაკვეთის გაყიდვის შესახებ.

მუხლი 287. მიწის ნაკვეთზე უფლების შეწყვეტა, რომელიც ეკუთვნის პირებს, რომლებიც არ არიან მისი მესაკუთრეები

მიწის ნაკვეთზე უფლების შეწყვეტა მოიჯარეებს და სხვა პირებს, რომლებიც არ არიან მისი მესაკუთრეები ამ პირების მიერ ნაკვეთის არასათანადო გამოყენების გამო, ხდება მიწის კანონმდებლობით დადგენილი საფუძვლებითა და წესით.

1. ძალა დაკარგა. - 2006 წლის 4 დეკემბრის ფედერალური კანონი N 201-FZ.

2. თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი, მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლება ვრცელდება ამ ნაკვეთის საზღვრებში მდებარე ზედაპირულ (ნიადაგის) ფენასა და წყლის ობიექტებზე და მასზე განლაგებულ მცენარეებზე.

3. მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს თავისი შეხედულებისამებრ გამოიყენოს ყველაფერი, რაც არის ამ ნაკვეთის ზედაპირის ზემოთ და ქვემოთ, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული წიაღის შესახებ, საჰაერო სივრცის გამოყენების შესახებ, სხვა კანონებით და ა.შ. არ არღვევს სხვა პირთა უფლებებს.

კომენტარები რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 261-ე მუხლზე

1. მიწის ნაკვეთი არის უძრავი ქონების საკუთრება და მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 128 - სამოქალაქო უფლებების ობიექტი. მიწის ნაკვეთი არის დედამიწის ზედაპირის ნაწილი, რომელსაც აქვს საზღვრები. ამრიგად, საზღვრების დადგენა (ადგილმდებარეობასთან ერთად) არა მხოლოდ მიწის ნაკვეთის ინდივიდუალიზაციის საშუალებაა, არამედ თავად კანონის ობიექტის შექმნის საშუალებაც.

საზღვრები დადგენილია გარკვეული თანმიმდევრობითკერძოდ, მიწის აზომვა.

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აღრიცხვაზე რეგისტრაციისას გამოიყენება ინფორმაცია ადრე რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთების შესახებ და ინფორმაცია მიწის ნაკვეთების ფორმირებული ნაწილების, რეგისტრირებული და მათი აღწერის სახეობის შესახებ. აღწერა არის დოკუმენტი, რომელიც შედგენილია კვლევითი მასალებისა და მიწის მართვის სხვა დოკუმენტაციის საფუძველზე ახლად წარმოქმნილი (ახალი) მიწის ნაკვეთების ფორმირების ან ადრე რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთების შესახებ ინფორმაციის დაზუსტების შესახებ. აღწერილობების მომზადებისას გამოიყენება ქალაქგეგმარებითი და სხვა დოკუმენტაცია, რომელიც შეიცავს მიწის ნაკვეთების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისათვის საჭირო ინფორმაციას.

აღწერა უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას მიწის ნაკვეთების ადგილმდებარეობის, ფართობის, კატეგორიის და მიწის ნაკვეთების ნებადართული სარგებლობის შესახებ, აგრეთვე მიწის ნაკვეთების საზღვრებისა და მათი აღწერა. ცალკეული ნაწილები. აღწერა შეიცავს მიწის ნაკვეთის ნახატს, საზღვრების აღწერას და სხვა დეტალებს (სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისთვის წარდგენილი მიწის ნაკვეთების რეგისტრაციისთვის წარმოდგენილი დოკუმენტების მომზადების მოთხოვნები, დამტკიცებული როსზემკადასტრის 2002 წლის 2 ოქტომბრის N P ბრძანებით. /327 // BNA RF 2002. N 48).

2. საკუთრების უფლება მოიცავს მიწის ნაკვეთის მხოლოდ სიბრტყეს, ზედაპირულ (ნიადაგის) ფენას, აგრეთვე ნაკვეთზე მდებარე წყალსაცავებს, ტყეს და მცენარეებს.

ის, რაც მდებარეობს მიწის ნაკვეთის ქვეშ და ზემოთ, მესაკუთრეს შეუძლია გამოიყენოს იმდენად, რამდენადაც კანონები წიაღის შესახებ, საჰაერო სივრცის გამოყენების შესახებ და სხვა კანონები სხვაგვარად არ ითვალისწინებს. ეს ნიშნავს, რომ წარმოსახვითი „სვეტი“, რომელიც ვრცელდება საკუთრებაში მაღლა და ქვევით, არ ეკუთვნის ქონების მფლობელს. მესაკუთრე იყენებს იმას, რაც ამ სივრცეშია, თავად საიტის საკუთრების გამო და, შესაბამისად, ამის მეტი საფუძველი აქვს, ვიდრე სხვა პირებს. ხელოვნებაში. მიწის კოდექსის 40-ში მითითებულია მესაკუთრის უფლება, დადგენილი წესით გამოიყენოს მიწის ნაკვეთზე არსებული საერთო წიაღისეული, მტკნარი მიწისქვეშა წყლები, ასევე დახურული რეზერვუარები. თუ სპეციალური კანონები (წიაღის შესახებ, საჰაერო სივრცის შესახებ და ა.შ.) დააწესებს ამ სივრცის გამოყენების სპეციალურ წესებს, მფლობელს მოუწევს დაემორჩილოს მათ. ხელოვნებაში. 261 არ ითვალისწინებს მიწის ნაკვეთის მფლობელს მინიჭებულ რაიმე უპირატესობებს მის ნაკვეთის ზემოთ მდებარე წიაღთან ან საჰაერო სივრცესთან მიმართებაში.

3. მითითება, რომ საიტის გამოყენება უნდა განხორციელდეს სხვა პირების უფლებების დარღვევის გარეშე, არსებითად იმეორებს ხელოვნების მე-3 პუნქტის ნორმას. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209.

თუ სხვა პირი იყენებს მესაკუთრის ნაკვეთის ზემოთ მდებარე წიაღს ან საჰაერო სივრცეს ამის უფლების გარეშე, მხოლოდ იმ მოტივით, რომ ეს ფართი არ ეკუთვნის მიწის ნაკვეთის მფლობელს, მაშინ მფლობელს უფლება აქვს მოითხოვოს შეწყვეტა. ასეთი ქმედებები, რადგან ისინი ქმნიან ჩარევას ან უხერხულობას მისთვის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 304-ე მუხლი).

4. მუხ. მიწის კოდექსის 6, მიწის ნაკვეთი იყოფა, თუ ის შეიძლება დაიყოს ნაწილებად, რომელთაგან თითოეული გაყოფის შემდეგ ქმნის დამოუკიდებელ მიწის ნაკვეთს, რომლის ნებადართული გამოყენება შეიძლება განხორციელდეს სხვა კატეგორიის მიწაზე გადაცემის გარეშე. , გარდა ფედერალური კანონებით დადგენილი შემთხვევებისა.

კანონი სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ბრუნვის შესახებ ზღუდავს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთების მაქსიმალურ (მინიმალურ) ზომას, რომელიც შეიძლება იყოს კერძო საკუთრებაში.

ხელოვნების შესაბამისად. ამ კანონის 4, სასოფლო-სამეურნეო მიწებიდან მიწის ნაკვეთების მინიმალური ზომები შეიძლება დადგინდეს ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობით, მიწის მართვის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად.

ვინაიდან ნაკვეთის ეკონომიკური დანიშნულება მჭიდრო კავშირშია მის სპეციალურ დანიშნულებასთან, რომელიც აისახება ნაკვეთზე მინიჭებულ კატეგორიაში, უნდა იქნას აღიარებული, რომ ნაკვეთის დაყოფამ შეიძლება გამოიწვიოს მისი ეკონომიკური მიზნის დაკარგვა ხელოვნების გაგებით. 133 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ამ შემთხვევაში, ნაკვეთი უნდა იყოს კლასიფიცირებული, როგორც განუყოფელი რამ. თუ მიწის ნაკვეთის კატეგორია შეიცვლება, ის შეიძლება აღიარებულ იქნეს გაყოფად. მიწის გადაცემა ერთი კატეგორიიდან მეორეზე ხორციელდება ადმინისტრაციულად (მიწის კოდექსის მე-8 მუხლი).

ამავე დროს, მითითებულია ხელოვნებაში. მიწის კოდექსის 6, მიწის ურთიერთობის ასეთი ობიექტი, როგორც ნაკვეთის ნაწილი, აშკარად არ შეიძლება ჩაითვალოს სამოქალაქო უფლებების ობიექტად, ვინაიდან საუბარია განუყოფელ მიწის ნაკვეთზე.

5. მიწათმოქმედების ისეთი ობიექტი, როგორიცაა მიწა (მიწა), არ არის სამოქალაქო უფლებების ობიექტი. მიწის კოდექსის 6, რადგან მას არ გააჩნია ხელოვნებაში გათვალისწინებული მახასიათებლები. 260 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.