მთავარი→ინსტალაცია→ყველაფრის თეორია. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ძალიან შეიცვალა

ყველაფრის თეორია. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ძალიან შეიცვალა

შენ რუსი გგონია? დაიბადე სსრკ-ში და ფიქრობ რომ რუსი, უკრაინელი, ბელორუსი ხარ? არა. ეს არასწორია.

რუსი, უკრაინელი თუ ბელორუსი ხარ? მაგრამ შენ გგონია რომ ებრაელი ხარ?

თამაში? არასწორი სიტყვა. სწორი სიტყვაა „ანაბეჭდი“.

ახალშობილი საკუთარ თავს უკავშირებს სახის იმ ნაკვთებს, რომლებსაც დაბადებისთანავე აკვირდება. ეს ბუნებრივი მექანიზმი დამახასიათებელია მხედველობის მქონე ცოცხალი არსებების უმეტესობისთვის.

სსრკ-ში ახალშობილები პირველ დღეებში ხედავდნენ დედას მინიმუმ კვების დროს და უმეტესად ხედავდნენ სამშობიარო საავადმყოფოს პერსონალის სახეებს. უცნაური დამთხვევით, ისინი ძირითადად ებრაელები იყვნენ (და ახლაც არიან). ტექნიკა ველურია თავისი არსით და ეფექტურობით.

მთელი ბავშვობა გაინტერესებდა რატომ ცხოვრობდი უცხო ადამიანების გარემოცვაში. თქვენს გზაზე მყოფ იშვიათ ებრაელებს შეეძლოთ რაც უნდოდათ თქვენთან ერთად გაეკეთებინათ, რადგან თქვენ მათკენ იზიდავდით და სხვებს აშორებდით. დიახ, ახლაც შეუძლიათ.

თქვენ არ შეგიძლიათ ამის გამოსწორება - ანაბეჭდი არის ერთჯერადი და უვადოდ. ძნელი გასაგებია ინსტინქტი მაშინ, როცა ჯერ კიდევ ძალიან შორს იყავი მისი ჩამოყალიბებისგან. იმ მომენტიდან არც ერთი სიტყვა და არც დეტალი არ შემორჩენილა. მეხსიერების სიღრმეში მხოლოდ სახის ნაკვთები დარჩა. ის თვისებები, რომლებსაც საკუთარ თავს თვლით.

3 კომენტარი

სისტემა და დამკვირვებელი

მოდით განვსაზღვროთ სისტემა, როგორც ობიექტი, რომლის არსებობა ეჭვგარეშეა.

სისტემის დამკვირვებელი არის ობიექტი, რომელიც არ არის იმ სისტემის ნაწილი, რომელსაც აკვირდება, ანუ ის განსაზღვრავს მის არსებობას სისტემისგან დამოუკიდებელი ფაქტორებით.

დამკვირვებელი, სისტემის თვალსაზრისით, არის ქაოსის წყარო - როგორც საკონტროლო მოქმედებები, ასევე დაკვირვებითი გაზომვების შედეგები, რომლებსაც არ აქვთ მიზეზ-შედეგობრივი კავშირი სისტემასთან.

შიდა დამკვირვებელი არის სისტემისთვის პოტენციურად ხელმისაწვდომი ობიექტი, რომლის მიმართაც შესაძლებელია დაკვირვებისა და კონტროლის არხების ინვერსია.

გარე დამკვირვებელი არის ობიექტი, თუნდაც სისტემისთვის პოტენციურად მიუწვდომელი, რომელიც მდებარეობს სისტემის მოვლენების ჰორიზონტის მიღმა (სივრცითი და დროითი).

ჰიპოთეზა No1. ყველა ხედავს თვალი

დავუშვათ, რომ ჩვენი სამყარო არის სისტემა და მას ჰყავს გარე დამკვირვებელი. შემდეგ დაკვირვების გაზომვები შეიძლება მოხდეს, მაგალითად, "გრავიტაციული გამოსხივების" დახმარებით, რომელიც შეაღწევს სამყაროს ყველა მხრიდან გარედან. "გრავიტაციული გამოსხივების" დაჭერის განივი მონაკვეთი ობიექტის მასის პროპორციულია და ამ დაჭერიდან "ჩრდილის" პროექცია სხვა ობიექტზე აღიქმება, როგორც მიმზიდველი ძალა. ეს იქნება ობიექტების მასების ნამრავლის პროპორციული და მათ შორის მანძილის უკუპროპორციული, რაც განსაზღვრავს "ჩრდილის" სიმკვრივეს.

ობიექტის მიერ „გრავიტაციული გამოსხივების“ დაჭერა ზრდის მის ქაოსს და ჩვენ მიერ აღიქმება, როგორც დროის მსვლელობა. ობიექტი, რომელიც გაუმჭვირვალეა „გრავიტაციული გამოსხივების“ მიმართ, რომლის დაჭერის ჯვრის მონაკვეთი მის გეომეტრიულ ზომაზე დიდია, სამყაროს შიგნით შავ ხვრელს ჰგავს.

ჰიპოთეზა No2. შიდა დამკვირვებელი

შესაძლებელია, რომ ჩვენი სამყარო საკუთარ თავს აკვირდება. მაგალითად, სტანდარტების სახით სივრცეში გამოყოფილი კვანტური ჩახლართული ნაწილაკების წყვილის გამოყენება. შემდეგ მათ შორის სივრცე გაჯერებულია ამ ნაწილაკების წარმოქმნილი პროცესის არსებობის ალბათობით, რომელიც აღწევს მაქსიმალურ სიმკვრივეს ამ ნაწილაკების ტრაექტორიების კვეთაზე. ამ ნაწილაკების არსებობა იმასაც ნიშნავს, რომ ობიექტების ტრაექტორიებზე არ არის საკმარისად დიდი ჯვრის მონაკვეთი ამ ნაწილაკების შთანთქმისთვის. დარჩენილი ვარაუდები იგივე რჩება, რაც პირველ ჰიპოთეზას, გარდა:

დროის გასვლა

ობიექტზე გარე დაკვირვება, რომელიც უახლოვდება შავი ხვრელის მოვლენათა ჰორიზონტს, თუ სამყაროში დროის განმსაზღვრელი ფაქტორია „გარე დამკვირვებელი“, ზუსტად ორჯერ შეანელებს - შავი ხვრელის ჩრდილი დაბლოკავს შესაძლოს ზუსტად ნახევარს. გრავიტაციული გამოსხივების ტრაექტორიები. თუ განმსაზღვრელი ფაქტორია „შიდა დამკვირვებელი“, მაშინ ჩრდილი დაბლოკავს ურთიერთქმედების მთელ ტრაექტორიას და შავ ხვრელში ჩავარდნილი ობიექტისთვის დროის დინება მთლიანად შეჩერდება გარე ხედვისთვის.

ასევე შესაძლებელია, რომ ეს ჰიპოთეზები გაერთიანდეს ამა თუ იმ პროპორციით.

(შესწორებული ფედერალური კანონებით 06/04/2011 N 123-FZ, 06/29/2015 N 176-FZ)

2. ისინი, ვინც მონაწილეობა მიიღეს საცხოვრებელი კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრებაში, რომელიც გაიმართა დაუსწრებელი კენჭისყრის ფორმით (გამოკითხვის გზით), ითვლებიან ამ შენობაში არსებული შენობების მფლობელებად, რომელთა გადაწყვეტილებები მიღებული იყო დახურვამდე. მათი მიღების თარიღი.

(შესწორებული ფედერალური კანონით 2015 წლის 29 ივნისის N 176-FZ)

3. მრავალბინიან კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრება შეიძლება ჩატარდეს პირადად და დაუსწრებლად კენჭისყრის გზით, რაც ითვალისწინებს დღის წესრიგში მყოფი საკითხების პირადად განხილვისა და კენჭისყრაზე დასმულ საკითხებზე გადაწყვეტილების მიღების შესაძლებლობას, აგრეთვე. მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების განსაზღვრულ ვადაში გადაცემის შესაძლებლობა იმ ადგილას ან მისამართზე, რომელიც მითითებულია ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვის შესახებ შეტყობინებაში.

(მე-3 ნაწილი შესწორებული ფედერალური კანონით 2015 წლის 29 ივნისის N 176-FZ)

კომენტარები სტატიაზე

1. კომენტარი. ხელოვნება. შეიცავს წესებს, რომლებიც არეგულირებს შენობის მფლობელთა დაუსწრებელი კენჭისყრით გადაწყვეტილების მიღების პროცედურას. რუსეთის კანონმდებლობაში დაუსწრებელი ხმის მიცემის ინსტიტუტი ახალი არ არის. კომენტარებში. ამ ინსტიტუტის კანონი შემოღებულ იქნა კორპორაციული კანონმდებლობიდან, კერძოდ, სააქციო საზოგადოების შესახებ კანონმდებლობიდან („სააქციო საზოგადოების შესახებ“ ფედერალური კანონის 50-ე მუხლი//SZ RF. 1996 წ. N 1. მუხ. 1; 2001 წ. N 33. მუხ. 3423. 26.03.2002 წ. 26).

შენობის მესაკუთრეთა დაუსწრებელი კენჭისყრის ინსტიტუტის ლეგიტიმაცია დიდწილად ხსნის მესაკუთრეთა საერთო კრების ორგანიზების პრობლემას მათი ერთობლივი თანდასწრებით, რათა განიხილონ დღის წესრიგში არსებული საკითხები და მიიღონ გადაწყვეტილებები ამ საკითხებზე.

2. დაუსწრებლად კენჭისყრა ტარდება კენჭისყრაში დაუსწრებელი მონაწილეთა წერილობითი გადაწყვეტილებების გადაცემით შენობათა მესაკუთრეთა საერთო კრების ცნობაში მითითებულ ადგილზე ან მისამართზე. დაუსწრებელ კენჭისყრას წინ უნდა უძღოდეს მუშაობა, რათა ყველა მფლობელს ეცნობოს დღის წესრიგისა და კენჭისყრისთვის შემოთავაზებული საკითხების, ასევე წერილობითი გადაწყვეტილებების მიღების დაწყებისა და დასრულების თარიღების შესახებ.

3. მე-2 პუნქტში კომენტარი. ხელოვნება. დადგენილია წესი, რომელიც შეიცავს დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით გამართულ საერთო კრებაში შენობის მფლობელის მონაწილეობის ფორმულას.

კანონმდებელი არ აკონკრეტებს, თუ რა სახის წერილობითი გადაწყვეტილებები წარადგინეს შენობის მესაკუთრეებმა საერთო კრების ცნობაში მითითებულ ადგილზე ან მისამართზე. აღნიშნულთან დაკავშირებით მითითება უნდა შეიცავდეს ცნობას საერთო კრების ჩატარების შესახებ დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით. როგორც ჩანს, შენობის მფლობელების წერილობითი გადაწყვეტილებები შეიძლება გადაეცეს დანიშნულ ადგილას საფოსტო, ტელეტიპის, ელექტრონული ან სხვა კომუნიკაციის საშუალებით, ან გადაეცეს ქაღალდზე შეხვედრის ინიციატორს.

4. მე-3 პუნქტში კომენტარი. ხელოვნება. ჩამოყალიბებულია შენობის მესაკუთრის კენჭისყრის გადაწყვეტილების შინაარსის მოთხოვნები. ისინი უკიდურესად ზოგადი ხასიათისაა და უნდა იყოს მითითებული ხმის მიცემის გადაწყვეტილებების სპეციალურად შემუშავებულ ნიმუშებში. დასრულებისას, ეს ნიმუშები უნდა წარმოადგენდეს დოკუმენტს, რომელიც უზრუნველყოფს მასში შემავალი ინფორმაციის სანდოობას და ავთენტურობას.

5. მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება შეიძლება მიღებულ იქნეს საერთო კრების კომპეტენციას მიკუთვნებულ ნებისმიერ საკითხზე დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით.

3. შეიძლება განხორციელდეს პირადად და დაუსწრებლად კენჭისყრით, რაც ითვალისწინებს დღის წესრიგში მყოფი საკითხების პირადად განხილვისა და კენჭისყრაზე დასმულ საკითხებზე გადაწყვეტილების მიღების შესაძლებლობას, აგრეთვე მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების ფარგლებში გადაცემის შესაძლებლობას. განსაზღვრული ვადა ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების შეტყობინებაში მითითებულ ადგილზე ან მისამართზე.

ხელოვნების კომენტარი. 47 რუსეთის ფედერაციის საცხოვრებელი კომპლექსი

1. ადამიანების უმეტესობა სიტყვა „შეხვედრას“ უკავშირებს დარბაზს, პრეზიდიუმს, განრიგს და აწეული ხელების თვლას. თუმცა, საცხოვრებელ კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრება განსხვავდება ტრადიციული პარტიულ-პროფკავშირისაგან, როგორც არსებით, ასევე ფორმით. კერძოდ, ის შეიძლება ჩატარდეს თანამფლობელების ერთობლივი პირადი თანდასწრების გარეშე, რადგან რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ითვალისწინებს ასეთი შეხვედრის ჩატარების რამდენიმე გზას.

2. საერთო კრება, რომელიც ტარდება პირადად კენჭისყრის სახით, მოითხოვს თანამფლობელების პირად ერთობლივ ყოფნას დღის წესრიგში შეტანილ საკითხებზე განხილვისა და გადაწყვეტილების მისაღებად. ეს ფორმა ემყარება სიტყვის „შეხვედრის“ შინაარსს - „სადმე შეკრებილი ადამიანების მიერ ზოგიერთი საკითხის განხილვას“. მაშასადამე, კანონმდებელი პირდაპირ არ განსაზღვრავს RF LC- ში შეხვედრის გამართვის ამ ფორმას (პირადი კენჭისყრის სახით), რაც ვარაუდობს, რომ იგი თანდაყოლილია სიტყვის „შეხვედრის“ შინაარსში. შესაბამისად, ყველა დებულება ჩ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 6, რომელიც ეხება ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვის საკითხებს, სრულად ვრცელდება საერთო კრების პირადად ჩატარების შემთხვევებზე, ხოლო დაუსწრებლად - მუხლით დადგენილი მახასიათებლების გათვალისწინებით. კომენტარი გააკეთა. ამასთან, კომენტირებული სტატიის პირველი ნაწილის მიხედვით, საერთო კრებების გამართვისას „პრიორიტეტი“ ენიჭება მათი ჩატარების პირად ფორმას. ეს ნიშნავს, რომ შენობის მესაკუთრეებმა უნდა მიიღონ ზომები ბინის კორპუსში შეხვედრის გასამართად მასზე ერთობლივი დასწრებით. და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბინის კორპუსში მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვისას ამ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა ერთობლივი თანდასწრებით დღის წესრიგში მყოფი საკითხების განსახილველად და კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე გადაწყვეტილების მიღებისას, ასეთ საერთო კრებას არ ჰქონია აუცილებელი კვორუმი, მაშინ ერთსა და იმავე დღის წესრიგით საცხოვრებელი კორპუსების მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება შეიძლება მიღებულ იქნეს დაუსწრებელი კენჭისყრით.
———————————
რუსული ენის მცირე განმარტებითი ლექსიკონი. მ.: რუსული ენა, 1993. გვ. 551.

3. კომენტირებული სტატია, როგორც საკანონმდებლო რეგულირების სპეციალური საგანი, ხაზს უსვამს საერთო კრების ჩატარებასთან დაკავშირებით წარმოშობილ ურთიერთობებს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა ერთობლივი დასწრების გარეშე - დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით. საკანონმდებლო რეგულირების ამ საგანს აქვს თავისი სპეციფიკა, რაც საფუძვლად უდევს სადმე შეკრებილი ადამიანების ფაქტობრივ არყოფნას. საერთო კრება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით არ გულისხმობს დღის წესრიგში მყოფი საკითხების ერთობლივ განხილვას, მაგრამ ითვალისწინებს კენჭისყრის მხოლოდ წერილობითი ფორმის გამოყენებას დღის წესრიგის კონკრეტულ საკითხზე თანამფლობელების ნების გამოსავლენად.

ვინაიდან მესაკუთრეები არ იკრიბებიან დღის წესრიგში მყოფი საკითხების განსახილველად, ეს საკითხები ისე უნდა იყოს ჩამოყალიბებული, რომ ნებისმიერ მფლობელს შეეძლოს მათი შინაარსიდან გამომდინარე გამოხატოს თავისი პოზიცია, ან უნდა მიეცეს დღის წესრიგში შეტანილი საკითხის გადაწყვეტის ვარიანტები. (მაგ., თუ საკითხები დღის წესრიგში ყალიბდება შემდეგნაირად: 1) მიწის ნაკვეთის სარგებლობის საზღვრების დადგენა No2 და 3 შესასვლელების წინ; 2) სათამაშო მოედნის ადგილმდებარეობის განსაზღვრა; 3) სადარბაზოების შეკეთების სიხშირის დადგენა და ა.შ., მაშინ ცხადია, რომ მათი გადაჭრა აშკარად შეუძლებელია, რადგან ასეთი საკითხები საჭიროებს დამატებით განხილვას მესაკუთრეების მხრიდან მათი გადაჭრის კონკრეტული ვარიანტების დასადგენად, რაც უკვე გადაეცემა ხმის მიცემა).

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არ დაუშვებს ბინის შენობაში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარების სხვა გზებს. კერძოდ, დაუშვებელია საერთო კრებების შერეული ფორმით, ე.ი. კენჭისყრის პირადად და დაუსწრებელი ფორმების ერთდროული გამოყენებით (როდესაც ზოგიერთი მფლობელი პირდაპირ ხმას აძლევს შეხვედრაზე, რომელიც გამართულია კენჭისყრის სახით, ხოლო სხვები - დღის წესრიგის გარკვეულ საკითხებზე გადაწყვეტილებების დაწყებამდე წერილობით წარდგენით. ასეთი შეხვედრის შესახებ) (იხ. 48 ჟკ მუხლის კომენტარი).

4. დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით ჩატარებული საერთო კრება თანაბრად ექვემდებარება თავის ყველა დებულებას. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 6, ბინის შენობაში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვის თვალსაზრისით (იხ. საბინაო კოდექსის 45, 46, 48 მუხლების კომენტარი), კომენტირებული სტატიით დადგენილი გარკვეული მახასიათებლების გათვალისწინებით. მესაკუთრეთა კრებაში მონაწილე პირებად ცნობის პროცედურას და კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების რეგისტრაციას.

კერძოდ, კომენტირებული სტატიის მე-2 ნაწილის შესაბამისად, ამ კორპუსში შენობების მხოლოდ ის მესაკუთრეები, რომელთა გადაწყვეტილებები კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე უნდა ჩაითვალოს, რომ მონაწილეობა მიიღეს ბინის კორპუსში გამართულ შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაში. დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით, მიღებულ იქნა ამ გადაწყვეტილებების დახურვის თარიღამდე. ამ თარიღის მიხედვით, ასეთი თარიღი მითითებული უნდა იყოს კრების ცნობაში, რომელიც წინასწარ (მინიმუმ 10 დღით ადრე) ეცნობება ყველა თანამფლობელს. უფრო მეტიც, ხელოვნების მე-5 ნაწილის შესაბამისად. 45 და კომენტირებული სტატიის 1 ნაწილი, ასეთ შეტყობინებაში ასევე უნდა იყოს მითითებული ადგილი ან მისამართი, სადაც შეგიძლიათ გაეცნოთ მფლობელების აღნიშნულ გადაწყვეტილებებს.

6. გასათვალისწინებელია, რომ მესაკუთრის გადაწყვეტილება შეიძლება აღიარებულ იქნეს მიღებული გადაწყვეტილებების მიღების დადგენილ ვადამდე მხოლოდ ასეთი გადაწყვეტილების ფაქტობრივი მიღების თარიღის გათვალისწინებით. ამ შემთხვევაში, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ნათლად ადგენს, რომ მიღებულად ითვლება მესაკუთრეები (რომელთა ხმებიც მხედველობაში მიიღება კვორუმის და კენჭისყრის შედეგების დადგენისას), რომელთა გადაწყვეტილებები მიიღეს არაუგვიანეს ასეთი გადაწყვეტილებების მიღების დადგენილ ვადაში. მონაწილეობა საერთო კრებაში. მაშასადამე, თუ მესაკუთრე გადაწყვეტილებას ფოსტით აგზავნის, მის შეხვედრაში მონაწილედ აღიარებაში მთავარ როლს შეასრულებს გადაწყვეტილების ფაქტობრივი მიღების თარიღი და არა საფოსტო ნიშანზე მითითებული თარიღი.

განსახილველ გარემოებებში, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არ არის ასეთი მფლობელის სასარგებლოდ: ეს უკანასკნელი არ არის აღიარებული, როგორც შეხვედრაში მონაწილე, თუ მან გადაწყვეტილება დროულად გაგზავნა, მაგრამ ის დაგვიანებით მოვიდა, თუნდაც არა. მესაკუთრის ბრალით. ასევე აუცილებელია გავითვალისწინოთ, რომ თუ გადაწყვეტილების მიღების დადგენილი ვადა ემთხვევა არასამუშაო დღეს, მაშინ ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 193, ასეთი არასამუშაო დღის შემდეგ უახლოესი სამუშაო დღე ჩაითვლება გადაწყვეტილების მიღების ვადის დასასრულად.

7. დაუსწრებლად კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების აღსრულების მოთხოვნები მოცემულია კომენტირებული მუხლის მე-3 ნაწილში, რომლის მიხედვითაც აღნიშნულ გადაწყვეტილებაში მითითებული უნდა იყოს:

- ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირის შესახებ (შესაბამის შენობაში შენობის მფლობელის შესახებ: სრული სახელი და პასპორტის მონაცემები, თუ ასეთი მფლობელი ფიზიკური პირია, ან იურიდიული პირის დასახელება და მონაცემები მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ, თუ ასეთი მფლობელია. არის იურიდიული პირი);
———————————
ის, რომ ინფორმაცია უნდა იყოს მითითებული შესაბამის სახლში შენობის მფლობელის შესახებ, დასტურდება კომენტირებული სტატიის მე-2 პუნქტით, მე-3 ნაწილით.

- ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირის საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტის შესახებ შესაბამის ბინის კორპუსში (ასეთი დოკუმენტი შეიძლება იყოს საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, თუ უფლება რეგისტრირებულია იმ ორგანოში, რომელიც ახორციელებს უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია და მასთან გარიგებები, ან ბინის ყიდვა-გაყიდვის, გაცვლის, შემოწირულობის, ბინის პრივატიზების ხელშეკრულება ან სხვა დოკუმენტი, რომელიც წარმოადგენს შენობის საკუთრების გაჩენის საფუძველს);

- დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე გამოთქმული გადაწყვეტილებები ფორმულირებით „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ ან „თავშეკავებული“ (ხმის მიცემის ვარიანტები დღის წესრიგის საკითხებზე, რომლებიც გამოხატულია ფორმულირებით „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ ან „თავშეკავებული“ აღნიშნული საკითხებიდან თითოეულზე ერთხელ არის მითითებული. , ვინაიდან წინააღმდეგ შემთხვევაში გადაწყვეტილება შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს) (იხ. სკ-ის 48-ე მუხლის კომენტარი).

ცხადია, წერილობით მიღებული ნებისმიერი გადაწყვეტილება შეიძლება აღიარებულ იქნეს კონკრეტული პირის გადაწყვეტილებად მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი სათანადოდ არის დამოწმებული ამ პირის მიერ. მაშასადამე, მიუხედავად იმისა, რომ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი პირდაპირ არ ადგენს მოთხოვნას სასერთიფიკატო ხელმოწერის შესახებ იმ პირის მიერ, ვინც აფორმებდა მესაკუთრის გადაწყვეტილებას კენჭისყრაზე კენჭისყრის საკითხებზე, ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. დაუსწრებლად კენჭისყრით, აშკარაა, რომ ასეთ გადაწყვეტილებას ხელი უნდა მოაწეროს ამ პირმა. ამასთან, კომენტირებული მუხლის მე-3 ნაწილის 1-ლი და მე-2 პუნქტებიდან გამომდინარე, კენჭისყრაში მონაწილე პირი უნდა იყოს შესაბამისი შენობის ფართის მფლობელი.

ეს დასკვნა გამომდინარეობს ხელოვნების 1 ნაწილიდან. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 48, რომლის თანახმად, მხოლოდ ბინის კორპუსში შენობის მფლობელს აქვს ხმის უფლება ამ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. შესაბამისად, მხოლოდ ასეთ მფლობელს აქვს უფლება იმოქმედოს როგორც კენჭისყრაში მონაწილე პირი.

თუმცა, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თუ საერთო კრება იმართება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით, ასეთი მფლობელის წარმომადგენელს არ აქვს უფლება მფლობელს გადაწყვეტილების ფორმალიზება მოახდინოს. ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 48, ბინის კორპუსში შენობის მფლობელს აქვს ხმის უფლება (ამ შემთხვევაში, გადაწყვეტილების წერილობით ფორმალიზება) როგორც პირადად, ასევე მისი წარმომადგენლის მეშვეობით. ამრიგად, როდესაც ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრება იმართება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით, მესაკუთრის გადაწყვეტილებები კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე შეიძლება გაფორმდეს მისი წარმომადგენლის მიერ. ამ შემთხვევაში, თითოეულ გადაწყვეტილებას ხელს აწერს წარმომადგენელი და, ხელოვნების მე-2 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 48 უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას იმ დოკუმენტის შესახებ, რომელსაც ეფუძნება მისი უფლებამოსილება (მაგალითად, კენჭისყრის უფლებამოსილება ან, თუ მფლობელი არის რუსეთის ფედერაცია, ფედერაციის ან მუნიციპალიტეტის სუბიექტი, აქტი. უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანო ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს აქტი).

1. თუ ბინის შენობაში მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვისას ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა ერთობლივი თანდასწრებით დღის წესრიგით გათვალისწინებული საკითხების განხილვისა და კენჭისყრაზე დაყენებულ საკითხებზე გადაწყვეტილების მიღებისას, ასეთ საერთო კრებას არ ჰქონია რუსეთის ფედერაციის კოდექსის 45-ე მუხლის მე-3 ნაწილში მითითებული საბინაო კოდექსის კვორუმში, მომავალში ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებები იმავე დღის წესრიგით შეიძლება მიღებულ იქნეს დაუსწრებელი კენჭისყრით (ადგილზე გადატანა ან მისამართი, რომელიც მითითებულია ცნობაში ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვის შესახებ, რომელიც ფორმალურია მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების წერილობითი ფორმით კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე). 2. ისინი, ვინც მონაწილეობა მიიღეს მრავალბინიან შენობაში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრებაში, რომელიც გაიმართა დაუსწრებელი კენჭისყრის წესით, ითვლებიან ამ შენობაში არსებული შენობის მფლობელებად, რომელთა გადაწყვეტილებები მიღებული იქნა მათი მიღების დახურვის თარიღამდე. . 3. კენჭისყრაზე დასმულ საკითხებზე მესაკუთრის გადაწყვეტილებაში მითითებული უნდა იყოს: 1) ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირის შესახებ; 2) ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის შესახებ შესაბამის საცხოვრებელ კორპუსში; 3) დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე გამოთქმული გადაწყვეტილებები „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ ან „თავი შეიკავა“.

18.01.2018 - ეგორ შეტილოვი

შესაძლებელია თუ არა ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარება დაუყონებლივ კენჭისყრის გზით, მისი ჩატარების გვერდის ავლით ერთობლივი დასწრების სახით (პირადი კენჭისყრა)?

03/01/2017 - ეგორ ჩერკასოვი

HOA-ს წევრების საერთო მოხსენება და ხელახალი არჩევა გამოცხადდა, მაგრამ კვორუმის გარეშე გადაინაცვლებს პირადად HOA-ს წევრებს პირადად არ ეცნობათ

10.11.2016 - ევდოკია პუტინა

02.11.2016 - იანა დოროფეევა

დარია, გამარჯობა! არაერთხელ ვკითხე რჩევა და პასუხი არ მიმიღია. მე უფრო კმაყოფილი ვიქნები ჩემს ელ.წერილზე პასუხის გაცემით, რადგან იქ უფრო დეტალურად შეგიძლიათ დაწეროთ და პასუხის დრო შეზღუდული არ არის. თითქმის 10 წლის წინ ვიყიდე ოთახი ბინის კორპუსში -

კითხვას ტელეფონით უპასუხეს.

30.10.2016 - დარია ბოგდანოვა

გამარჯობა. კითხვა: 42 ლარში მესაკუთრე არ ესწრება შეხვედრებს, მაგრამ ის, ვისაც ბინას უქირავებს, აქტიურად ითხოვს შენობის შეხვედრებში მონაწილეობას. რა არის საჭირო მონაწილეობისთვის? ორივე მხარის მინდობილობა?

კითხვას ტელეფონით უპასუხეს.

28.09.2016 - ვიაჩესლავ ტონკოშეევი

შეუძლია თუ არა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის თავმჯდომარემ დანიშნოს თავი სამთვლელი კომისიის თავმჯდომარედ მესაკუთრეთა ასოციაციის ახალი საბჭოს არჩევისას?

კითხვას ტელეფონით უპასუხეს.

22.02.2016 - არტურ პავენკო

ვეძებ ფორმას საერთო კრების ოქმისთვის დაუსწრებლად კენჭისყრისთვის

27.12.2015 - ვალერია კრილოვა

მკდ-ის საერთო კრება არ შედგა, მაგრამ ჩვენი 100-ბინიანი კორპუსის 2 მაცხოვრებლის მიერ ხელმოწერილი ოქმი მმართველმა კომიტეტმა მიიღო. ამ პროტოკოლის საფუძველზე გავზარდეთ მიმდინარე რემონტის საფასური. როგორ დავამტკიცოთ, რომ ოქმი არის ყალბი და ვინ უნდა იყოს დასახელებული მოპასუხე განცხადებაში?

კითხვას ტელეფონით უპასუხეს.

13.12.2015 - ვლადიმერ კრივოლაპოვი

არ მესმის, არის თუ არა სესხის გაცემა პასუხი ჩემს კითხვაზე?

კითხვას ტელეფონით უპასუხეს.

09.09.2015 - ფედორ სამოდუმსკი

რა არის პირველი რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის კანონის მიხედვით: პირადად ან დაუსწრებლად ხმის მიცემა?

კითხვას ტელეფონით უპასუხეს.

02.09.2015 - იანა სუხანოვა

შუადღე მშვიდობისა ვარ ბინის მესაკუთრე მრავალბინიან კორპუსში 60 კვ.მ. ამ მოედნებზე ვცხოვრობ ჩემს შვილთან ერთად. მმართველი კომპანია პასუხისმგებელია ჩვენი სახლის შენობის მოვლაზე და ნარჩენების გატანაზე. მომსახურების გადახდა გამოითვლება კვადრატულ მეტრზე, რასაც არ ვეთანხმები. მგონია, რომ ჩემი და ჩემი მეზობლების, რომლებიც ასევე ცხოვრობენ 60 კვ.მ-ზე, მაგრამ 6 კაციან ოჯახში, არ უნდა იყოს ერთნაირი... სხვაობა ერთი და იგივე ამოღებული ნაგვის რაოდენობაში ასეთებს შორის. ოჯახები აშკარაა.. მმართველი კომპანია სათანადოდ არ ასრულებს თავის სახელშეკრულებო ვალდებულებებს ან საერთოდ არ ასრულებს სამუშაოებს, რაც მითითებულია ჩვენს მიერ გაწეული მომსახურების ჩამონათვალში. შემიძლია ველოდოთ, რომ მივიღებ უფრო დაბალ ანაზღაურებას მომსახურებისთვის, კერძოდ, ჩემს ბინაში რეალურად რეგისტრირებული და მცხოვრები 2 ადამიანის საფუძველზე და მმართველი კომპანიის მიერ სამუშაოსა და მომსახურების შეუსრულებლობასთან დაკავშირებით, მოვითხოვო გადაანგარიშება. მიმაჩნია, რომ წინასწარი გადახდა, განსაკუთრებით იმ მომსახურებისთვის, რომელიც არ არის გაწეული, არ არის ლეგალური. გმადლობთ.

კითხვას ტელეფონით უპასუხეს.

30.06.2015 - მიხაილ სემილეტოვი

შეუძლია თუ არა მმართველ კომპანიას ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების ინიცირება? დარეკვის დრო: 9:00 - 12:00

გამარჯობა! ჩვენი სახლის საინიციატივო ჯგუფი ამზადებს მენეჯმენტ კომპანიასთან ხელშეკრულების პროექტს, რისთვისაც თითოეულ საკითხზე უნდა მივიღოთ გადაწყვეტილება საერთო კრებაზე. საბინაო კოდექსის 47-ე მუხლის მიხედვით გვინდა კენჭისყრა დაუსწრებლად, ანუ კარდაკარ. როგორი უნდა იყოს კვორუმი ამ შემთხვევაში და რამდენი %

კითხვას ტელეფონით უპასუხეს.

03/06/2015 - ალენა მაქსიმოვა

რა დოკუმენტები უნდა დაერთოს დაუსწრებელ ბიულეტენს

კითხვას ტელეფონით უპასუხეს.

კომენტარი რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 47-ე მუხლის შესახებ

1. კომენტირებული მუხლი განსაზღვრავს „საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების“ და „საერთო კრების დაუსწრებლად კენჭისყრის სახით“ ცნებებს.

ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრება ნიშნავს მათ ერთობლივ ყოფნას დღის წესრიგში მყოფი საკითხების განსახილველად და გადაწყვეტილების მიღებაზე კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე.

საერთო კრება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით არის კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მფლობელთა გადაწყვეტილებების გადაცემა საერთო კრების შეტყობინებაში მითითებულ ადგილზე ან მისამართზე. ეს ნორმა შემოაქვს შეხვედრის გამართვის ერთადერთ მისაღებ ფორმას თანამედროვე პირობებში.

საცხოვრებელი კორპუსის შენობის მესაკუთრე ითვლება დაუსწრებლად კენჭისყრის სახით ჩატარებულ საერთო კრებაში მონაწილედ, თუ მისი გადაწყვეტილება მიღებულია ასეთი გადაწყვეტილებების მიღების ვადამდე.

2. კომენტირებული მუხლის მე-3 ნაწილი ადგენს სავალდებულო მოთხოვნებს კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრის გადაწყვეტილების მიღებისას: ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირის შესახებ (სრული სახელი, მისამართი, საერთო საკუთრების უფლების წილი მრავალბინიან კორპუსში. ); ინფორმაცია შესაბამისი ბინის შენობაში კენჭისყრაში მონაწილე პირის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის შესახებ (სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, გაცვლა, ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, სამკვიდრო მოწმობა კანონით ან ანდერძით), და ა.შ.); გადაწყვეტილებები დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე, გამოხატული „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ ან „თავშეკავების“ ტერმინებით.

3. დაუსწრებელი კენჭისყრის შედეგების საფუძველზე დგება საერთო კრების ოქმი. იგი უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას: საერთო კრების სახეობა – წლიური ან რიგგარეშე; საერთო კრების ფორმა - დაუსწრებელი კენჭისყრა; ხმის მიცემის დაწყების და დასრულების თარიღები; საცხოვრებელი კორპუსის მისამართი; ოქმის შედგენის ადგილი და თარიღი; ხმების დათვლის ადგილი და თარიღი; საერთო კრების (საინიციატივო ჯგუფი) ინიციატორი; მფლობელთა ხმების საერთო რაოდენობა; კენჭისყრაში მონაწილე მესაკუთრეთა ხმების რაოდენობა; კვორუმის არსებობა ან არარსებობა; საერთო კრების დღის წესრიგი; დღის წესრიგის ყველა საკითხზე კენჭისყრის შედეგები (ხმების „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ და „შეკავებული“ ხმების რაოდენობა); ბათილად გამოცხადებული ხმების რაოდენობა; მესაკუთრეთა ბინების (სხვა შენობების) რაოდენობა, რომელთა გადაწყვეტილებები ძალადაკარგულად იქნა ცნობილი; იმ შენობის ადგილი ან მისამართი, სადაც შეინახება საერთო კრების ოქმები და დოკუმენტები; ინფორმაცია მფლობელების შესახებ, რომლებმაც მონაწილეობა მიიღეს ხმების დათვლაში; საერთო კრების ოქმის დანართები.