მე ვალდებული ვარ გადავიხადო ძირითადი რემონტი? როგორ ავიცილოთ თავიდან ძირითადი რემონტის გადახდა ლეგალურად

მოქალაქეები ყოველთვიურად იღებენ ქვითრებს განსაზღვრული ოდენობით და არ ცდილობენ მათ გამოწვევას.

რა მოხდება თუ საცხოვრებელი კორპუსი, ვცადოთ ამის გარკვევა.

კაპიტალური რემონტის შესახებ ფედერალური კანონის მიღების შემდეგ, ხშირად წარმოიშვა დავა და გაუგებრობები კაპიტალური შეკეთების შენატანის ოდენობასთან დაკავშირებით, ვინ არის პასუხისმგებელი მის შეგროვებაზე და სად იგზავნება თანხები.

რეგიონული ოპერატორების (ფონდების) და სპეციალურად შექმნილი კომისიების ყველა საქმიანობა რეგულირდება ფედერალური კანონმდებლობით და მოქმედი საბინაო კოდექსით.

ისინი ასევე ნათლად აცხადებენ რა უნდა გადაიხადონ სარემონტო სამუშაოებიბინის შენობის საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული კაპიტალური ხასიათის პასუხისმგებლობა ეკისრება ამ შენობაში მდებარე არასაცხოვრებელი ფართებისა და ბინების მფლობელს.

ვინ იხდის შენატანებს ძირითადი რემონტისთვის და რა ოდენობით?

კანონის თანახმად, შენატანების გადახდის უფლება აქვს ან რეგიონულ ფონდს (ოპერატორს), რომელიც ფლობს უძრავი ქონების მფლობელების მუდმივად განახლებულ მონაცემთა ბაზებს და მათ ფართებსა და ბინებს, ან მფლობელების მიერ სპეციალურად შექმნილ განყოფილებას.

ყოველთვიური კაპიტალის შენატანიგამოითვლება შენობის ფართობისა და ფედერაციის სუბიექტის მიერ დამტკიცებული კოეფიციენტების მიხედვით. ის განსხვავდება ქვეყნის სხვადასხვა რეგიონში:

• მოსკოვი და მოსკოვის რეგიონი - 8.3-დან 17 რუბლამდე / კვადრატულ მეტრზე.
• სანკტ-პეტერბურგი - 3,5 რუბლიდან / კვადრატული მეტრიდან.
• მურმანსკი - 3 რუბლიდან / კვადრატულ მეტრზე.
• სამარა - 5 რუბლიდან / კვადრატულ მეტრზე.
• ვორონეჟი - 6,5 რუბლიდან / კვადრატულ მეტრზე.

სად შეიძლება დაიხარჯოს ძირითადი რემონტისთვის შეგროვებული თანხები?

საქმიანობის სახეები, რომლებზეც შეიძლება დაიხარჯოს რეზიდენტების მიერ კაპიტალური რემონტისთვის შეგროვებული თანხები, მიმართულია ექსკლუზიურად მაცხოვრებლებისა და მესაკუთრეთა საერთო ქონების შეკეთებაზე და არავითარ შემთხვევაში კოსმეტიკური რემონტიცალკე ოთახები და ბინები.

მასში შედის:

1. შენობის ფასადის იზოლაციაზე, რესტავრაციაზე, შეღებვაზე და განახლებაზე მუშაობა.
2. სარემონტო სამუშაოები საძირკვლის აღდგენასა და შეკეთებაზე.
3. მთლიანობის შენარჩუნება სარდაფებიდა საერთო ფართები.
4. კოსმეტიკური რემონტი კიბეების ფრენები, საფეხურების და ღობეების შეცვლამდე.
5. სახურავისა და სახურავის რესტავრაცია, მიმდინარე და კაპიტალური რემონტი.
6. ლიფტების, ლიფტების შახტების ფუნქციონირების შენარჩუნება, ლიფტის მოწყობილობების დროული შეკეთება და შეცვლა.
7. ბინის კორპუსის საინჟინრო სისტემებისა და კომუნიკაციების ძირითადი და მიმდინარე რემონტი.

თუ ძირითადი რემონტისთვის შეგროვებული თანხების ოპერატორი არის ბინის კორპუსის მაცხოვრებლების სპეციალურად შექმნილი ერთეული, მაშინ ბინების და არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად მოძებნონ ორგანიზაცია, რომელიც განახორციელებს ყველა სარემონტო სამუშაოს. წინააღმდეგ შემთხვევაში არჩევანი ფედერაციის საგანს რჩება.

კაპიტალური სარემონტო სამუშაოების განხორციელების პროგრამა ყოველწლიურად მტკიცდება ადგილობრივი თვითმმართველობების მიერ და განთავსდება ვებგვერდზე ზოგადი ინფორმაციისთვის.

ვისთვის არის შეღავათები ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდაზე?

• დანგრევას ან განსახლებას ექვემდებარება ავარიული და დანგრეული შენობების ბინების მფლობელები.
• პირები, რომლებიც არიან სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებულ მრავალბინიან კორპუსებში მდებარე ბინების და შენობების მოიჯარეები.
• სახელმწიფო ან მუნიციპალური მიწის ნაკვეთებზე მდებარე საცხოვრებელი კორპუსის შენობების ან ბინების მოიჯარეები.
• უძრავი ქონების მფლობელები, რომლებიც სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში უნდა იყოს დაყადაღებული.

ასევე არიან მოქალაქეები, რომლებსაც შეუძლიათ გადახდის ოდენობის შემცირება 30-დან 100%-მდე:

1. მარტოხელა პენსიონერები, 70 და 80 წელზე მეტი ასაკის ბინის მესაკუთრეები.
2. 1 და 2 ჯგუფების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები ან ოჯახები, რომლებიც ზრდიან 1 ან 2 ჯგუფების ჩამოყალიბებული შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებს.
3. ინვალიდები და დიდის მონაწილეები სამამულო ომიდა სხვა სამხედრო ოპერაციები.
4. ადამიანის მიერ შექმნილი კატასტროფის ლიკვიდატორები ზე ჩერნობილის ატომური ელექტროსადგურიდა ტესტები სემიპალატინსკში.
5. გარკვეულ პროფესიებში მომუშავე პირები გარკვეულ დასახლებული ადგილებიმაგალითად, მასწავლებლები შორეულ ჩრდილოეთში.

რა მოხდება, თუ არ გადაიხდით ბინის შენობის კაპიტალურ რემონტს

ყოველთვიური გადასახადები რეალურად კომუნალური გადასახადების ექვივალენტურია, ამიტომ მათ დაგვიანებულ გადახდას ან დიდი ხნის განმავლობაში გადაუხდელობას შეიძლება ჰქონდეს საკმაოდ სერიოზული შედეგები:

• დასაწყისისთვის, რეგიონული ოპერატორის ან ბინის შენობის კომისიის წარმომადგენელი აგროვებს დავალიანების ნაშთს და ყოველთვიურად შეახსენებს შემსრულებელს არსებულ დავალიანებას წერილობით ან ტელეფონით.
• თუ დავალიანება აღემატება 10000 რუბლს, მოვალეს შეიძლება აეკრძალოს სახელმწიფო საზღვრის გადაკვეთა.
• 10 ათას რუბლზე მეტი დავალიანება შეიძლება მოჰყვეს სასამართლო პროცესის დაწყებას, რომლის დროსაც მოვალის ქონება შეიძლება ჩამოერთვას ან მოქალაქის სარგებლობიდან ამოღება და ვალებისთვის გაყიდვა.

2017 წლის სასამართლო პრაქტიკა, რომელიც ეხება საფასურის გადახდას თუ არა ძირითად რემონტზე, ვარაუდობს, რომ ვალის ქონების ჩამორთმევის ან ჩამორთმევის უკიდურესი ზომები, როგორც წესი, არ არის გამოყენებული მოქალაქის საკუთრებაში.

სასამართლო პრაქტიკა კაპიტალური რემონტის საკითხზე ვიდეოში:

2017 წელს მიმოხილვები იმის შესახებ, ღირს თუ არა ძირითადი რემონტის გადახდა, გვთავაზობს რამდენიმე იურიდიულ გზას ყოველთვიური გადახდების თავიდან ასაცილებლად:

1. განახორციელოს დეპრივატიზაცია - დააბრუნოს ადრე პრივატიზებული საცხოვრებელი კერძო საკუთრებიდან სახელმწიფო საკუთრებაში.
2. მაცხოვრებელთა საერთო კრების გამართვა, რომელზეც ხმების 50%-ზე მეტი იქნება კაპიტალური რემონტის დამოუკიდებლად ან დამოუკიდებლად მოძიების მომხრე. სამშენებლო ეკიპაჟებივინც შეასრულებს ყველა სამუშაოს.

მას შემდეგ, რაც გადახდის ქვითარში გამოჩნდა დამატებითი ხაზი „ძირითადი რემონტი“, სხვადასხვა რეგიონის მაღალსართულიანი შენობების მაცხოვრებლები ძალიან აღშფოთდნენ, რადგან ამან გაზარდა კომუნალური მომსახურებისთვის გადახდების მთლიანი თანხა. თუმცა, კანონთან კამათს აზრი არ აქვს: „ძირითადი რემონტის შესახებ“ №271 კანონის მიხედვით, ყოველთვიური გადასახადები მაინც უნდა განხორციელდეს, წინააღმდეგ შემთხვევაში, დამრღვევს შეიძლება უსიამოვნებები შეექმნას, მათ შორის სასამართლო.

სტატიის ძირითადი კითხვები და პასუხები:

• აუცილებელია თუ არა გადახდა?
• რა მოხდება, თუ არ გადაიხდით?
• რა რემონტი ჩატარდება და როდის?
• შენატანის ოდენობა ძირითადი რემონტისთვის.
• რა უნდა გააკეთოს, თუ ის ცუდად გარემონტდა?

აუცილებელია თუ არა შენატანების შეტანა სახლის ძირითადი რემონტისთვის?

ქვითარში ახალი ხაზის დანერგვის არსი ის არის, რომ ასეთი ინოვაციის შემდეგ, ბინის მესაკუთრეები უშუალოდ მონაწილეობენ თავიანთი სახლების რემონტის დაფინანსებაში, მანამდე კი თანხები გამოიყო საბინაო მოვლა-პატრონობის გადახდებიდან, რომლებიც ახლა ხდება სასარგებლოდ. REU ან მმართველი კომპანია.

ძირითადი რემონტის შესახებ კანონმა No. 271-FZ შეცვალა საბინაო კოდექსი, რომლის მიხედვითაც, მაღალსართულიანი შენობების ყველა მაცხოვრებელს მოეთხოვება წვლილი შეიტანოს სამომავლო რეკონსტრუქციაში ან დასრულებაში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 169-ე მუხლი). გამოდის, რომ ძირითადი რემონტისთვის შენატანები აბსოლუტურად კანონიერია, რაც არ უნდა გვსურს პირიქით.

გადახდების სპეციფიკას ამტკიცებს თითოეული სუბიექტის რეგიონული პროგრამა, ასევე მითითებულია მისი განხორციელების დრო და პერიოდი, მომსახურების სპექტრი და რეგლამენტში შემავალი სხვა ინფორმაცია.

თუ ადრე მთელი ფული ირიცხებოდა მმართველი კომპანიის ფონდში და ქვითარზე ერთ სტრიქონში იყო გამოსახული, მაშინ ინოვაციის შემდეგ გამოჩნდა ცალკე საფასური და დაიწყო რეზიდენტების შეხვედრების ჩატარება, რათა გაერკვია, თუ როგორ უნდა დააგროვოთ ფინანსები სამუშაოსთვის. მომავალში.

ფულის დაზოგვის მხოლოდ 2 გზა არსებობს:

• სპეციალურ ანგარიშზე. ის, თავის მხრივ, იხსნება ბანკში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის, საბინაო ან სამომხმარებლო კოოპერატივისთვის, ასევე მმართველი ორგანიზაციისთვის.
• რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე. ასეთთა სია იურიდიული პირებიდამტკიცებულია საგნის (რეგიონის) დონეზე, ხოლო პასუხისმგებლობა მოიცავს შენობის მესაკუთრეებისგან ფინანსების დაგროვებას და აღდგენის შემდგომ დაფინანსებას.

ამრიგად, შეხვედრაზე სახლის ყველა მფლობელმა უნდა გაეცნოს რეგიონის პროგრამას და მისცეს ხმა და დაგროვების კონკრეტული მეთოდი დამტკიცდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას ხმას ყველა მაცხოვრებლის 2/3 აძლევს.

რეგიონული ოპერატორის არჩევისას თითოეულმა მფლობელმა უნდა დადოს ხელშეკრულება მასთან. თუ მომავალში ეს ორგანიზაცია შეიტანს პრეტენზიას ძირითადი რემონტისთვის გადახდების გადაუხდელობის შესახებ, მან უნდა უზრუნველყოს შეთანხმება მოვალესთან - ბინის მფლობელთან.

რა შემთხვევაში თავისუფლდებიან მფლობელები შენატანების გადახდისგან:

• თუ სახლი გამოცხადდა 70%-ით სახიფათო ან დანგრევას ექვემდებარებოდა.
• თუ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს სახლი, ექვემდებარება დაყადაღებას სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის საჭიროებების სასარგებლოდ.

რა მოხდება, თუ არ გადაიხდით ძირითად რემონტს?

თუ დროულად არ განახორციელებთ გადახდებს დადგენილ ანგარიშებზე, მაშინ სახლის მფლობელს დაერიცხება ჯარიმა რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის დაფინანსების განაკვეთის 1/300-ის ოდენობით დაგვიანების ყოველი დღისთვის. გადახდების იგნორირება ასევე ემუქრება დეფოლტებს იმით, რომ კომპანიას, რომელსაც აქვს ანგარიში, აქვს სრული უფლება შეიტანოს სარჩელი დაგროვილი დავალიანების შეგროვების მიზნით, მან ადრე გაუგზავნა შეტყობინება მფლობელებს გარკვეულ თარიღამდე დაფარვის აუცილებლობის შესახებ. მხოლოდ წერილში მითითებული ვადის გასვლის შემდეგ შეიძლება დაიწყოს სასამართლო პროცესი, თუ გადახდა არ განხორციელებულა, წინააღმდეგ შემთხვევაში სარჩელი შეიძლება უარყოფილი იყოს.

რას ამბობენ ოფიციალური პირები ძირითადი რემონტის გადახდის ან არ გადახდის საკითხზე:

ვიდეო

შესრულებული სამუშაოს სახეები და მათი განხორციელების დრო

თითოეული ცალკეული სუბიექტი ადგენს სამუშაოების საკუთარ ჩამონათვალს, რომლებიც რეგიონულმა ოპერატორმა, HOA-მ ან LCD-მ უნდა განახორციელოს, მაგრამ ის უნდა მოიცავდეს შემდეგ აქტივობებს:

• გაზის, წყლის, ელექტროენერგიის და სითბოს მიწოდების სისტემების შეკეთება. ისინი სრულდება როგორც დაგეგმილი, ისე გადაუდებელი (მაგალითად, მილის გახეთქვის ან მძიმე ცვეთა შემთხვევაში).
• კომისიის მიერ გამოსაყენებლად უვარგისად აღიარებული ლიფტების შეკეთება ან შეცვლა.
• ფასადის, საძირკვლის, სახურავის და სარდაფების შეკეთება.

თუ სამუშაოს დაწყების თარიღი არ დამტკიცდა სახლის მესაკუთრეთა კრებაზე, მაშინ მათ ადგენს მუნიციპალიტეტი რეგიონული პროგრამის შესაბამისად და ამ შემთხვევაში სამუშაოს განხორციელების გადაწყვეტილებაზე გავლენას მოახდენს ზოგადი მდგომარეობასახლები.

შენატანის ოდენობა ბინის შენობის კაპიტალური რემონტისთვის

ძირითადი რემონტისთვის მინიმალური შენატანი ადგენს რუსეთის ფედერაციის თითოეული შემადგენელი ერთეულის მიერ. მაგალითად, თუ კონკრეტულ რეგიონში ზომა არის 7 რუბლი, ხოლო ბინის ფართობი 40 კვადრატული მეტრია. მ., ყოველთვიურად 280 რუბლის გადახდა მოგიწევთ. (მინიმალური ზომა × ოთახის ფართობი).

კომუნალური გადასახადის ქვითარში ნაჩვენებია შენატანის უკვე გამოთვლილი თანხა, ხოლო მფლობელს რჩება მისი გადახდა ისევე, როგორც სხვა გადახდები. მაგალითად, ბანკის ან ინტერნეტის საშუალებით.

თვითდაფინანსების სამშენებლო სამუშაოების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

დადებითი ასპექტებიფულის დაგროვება სპეციალურ ანგარიშზე:

• მხოლოდ ერთი სახლის რესტავრაციისთვის თანხა გამოიყოფა. ადრე, საბინაო მოვლა-პატრონობის თანხები იყო მმართველი კომპანიის ანგარიშზე და მისი გამოყენება შეიძლებოდა კომპანიის მიერ მართულ ნებისმიერ სხვა სახლში არსებული პრობლემების მოსაგვარებლად.
• მფლობელებს შეუძლიათ გამოიყენონ ბანკის მიერ დარიცხული ძირითადი თანხა და პროცენტი სარემონტოდ არსებული სახსრების გამოსაყენებლად.

უარყოფითი ქულები:

• თქვენ უნდა დამოუკიდებლად აკონტროლოთ სახსრების მოძრაობა და მოაწყოთ რემონტი. როგორც წესი, ეს უფლებამოსილებები ენიჭება HOA-ს თავმჯდომარეს ან სახლის მენეჯერს.
• რეგიონული ოპერატორის ხარჯზე კაპიტალის დასრულებისთვის სესხის აღების შეუძლებლობა.

რეგიონულ ოპერატორთან ანგარიშის შექმნის უპირატესობები შემდეგია:

• ფულის შესანახად, რემონტის ორგანიზებისა და განხორციელებისთვის, შესყიდვისთვის ტექნიკური საშუალებებიპასუხისმგებელია თავად შენახვის ორგანიზაცია.
• რეგიონული ოპერატორის მიერ მოვალეობების შესრულებაზე კონტროლს ახორციელებს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტი, რაც მოსახლეობას აძლევს მათი ფულის უსაფრთხოების დამატებით გარანტიას.

ამ შემთხვევაში ფინანსების გადარიცხვის ნაკლოვანებებს შორის შეიძლება გამოვყოთ სპეციალურ ანგარიშზე გადარიცხვის ხანგრძლივი და შრომატევადი პროცესი, თუ ჩატარდა მეორე შეხვედრა და მიიღეს შესაბამისი გადაწყვეტილება.

რა უნდა გააკეთოს, თუ სახლის დასრულება ცუდად არის გაკეთებული

თუ თანხა გადაირიცხება HOA-ში ან საცხოვრებელ კომპლექსში გახსნილ სპეციალურ ანგარიშზე, მაშინ ყველა პასუხისმგებლობა შესრულებული სამუშაოს დროზე და ხარისხზე ეკისრება კონტრაქტორს, რომელმაც იგი შეასრულა. დასაწყისისთვის, შეგიძლიათ სცადოთ ყველაფრის მშვიდობიანად მოგვარება კომპანიაში ზეპირი საჩივრის წარდგენით. თუ მომავალში მათი მხრიდან რაიმე ქმედება არ განხორციელდება, აუცილებელია ჩატარდეს ექსპერტიზა, რომელიც გამოავლენს და დასკვნას გააკეთებს იმ ხარვეზებზე, რომლებიც დაუყოვნებლივ უნდა აღმოიფხვრას.

ექსპერტიზის შედეგები მზადდება 2 ეგზემპლარად: ერთი ეგზავნება კონტრაქტორი კომპანიის დირექტორს, ხოლო მეორე რჩება HOA-ს თავმჯდომარესთან. ამ შემთხვევაში სამშენებლო ორგანიზაციას შეუძლია მხოლოდ ხარვეზების გამოსწორება, მაგრამ ფულის დაბრუნება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით ცუდად შესრულებული სამუშაოსთვის.

თუ ანგარიში გაიხსნა რეგიონულ ოპერატორთან, პრეტენზია ექსპერტის დასკვნაეგზავნება მუნიციპალურ ადმინისტრაციას, რადგან რუსეთის ფედერაციის სუბიექტს ეკისრება პასუხისმგებლობა ამ შემთხვევაში ვალდებულებების შესრულებაზე.

ჯერ კიდევ გაქვთ შეკითხვები? წაიკითხეთ სტატია გადაიხადოთ თუ არა შენატანები ძირითადი რემონტისთვის ან დაუსვით შეკითხვა პროფესიონალ იურისტს (ონლაინ სერვისის „Pravoved“-ის მეშვეობით.

რუსები უკვე რამდენიმე წელია იღებენ გადასახადს მრავალბინიანი შენობების კაპიტალური რემონტისთვის, მაგრამ ბევრი მაინც უკმაყოფილოა ამ გადახდებით, რაც გასაგებია. კაპიტალური რემონტის გადახდა სწორედ მაშინ დაინერგა, როდესაც ქვეყანაში ცხოვრების დონე მკვეთრად დაეცა. რუსები უკვე იხდიან უამრავ ფულს კომუნალურ მომსახურებაში, დამატებით რამდენიმე ასეულ რუბლს თვეში, რაც, უფრო მეტიც, მიდის, არ არის ბოლომდე გასაგები სად, ბევრს არ სურდა გადახდა და არ სურს. ბევრს ლაპარაკობდნენ იმაზე, რომ ეს გადახდები ზოგადად საეჭვო კანონიერებისაა, მაგრამ მაინც არსებობს. შენატანები ძირითადი რემონტისთვის - გადაიხადოს თუ არა 2018 წელს, რა არის? უახლესი ამბებიიმის შესახებ, თუ ვის აქვს უპირატესობა ასეთ გადახდებზე.

არის თუ არა ძირითადი შეკეთების შენატანები პრინციპში კანონიერი?

მათი კანონიერების შესახებ ეჭვები ჯერ კიდევ არსებობს. ფაქტია, რომ ბევრმა ადვოკატმა მაშინვე გაამახვილა ყურადღება იმ ფაქტზე, რომ რუსეთის საგადასახადო კოდექსი პირდაპირ კრძალავს გადასახადებისა და მოსაკრებლების შემოღებას, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული მის ტექსტში. ეს დოკუმენტი ჯერ კიდევ არ შეიცავს რაიმე კონტრიბუციას ძირითადი რემონტისთვის.

თუმცა, განხორციელებული ცვლილებების წყალობით, ეს შენატანები განიხილება სხვა კოდექსში - საბინაო კოდექსში. აქედან გამომდინარე, როგორც სახელმწიფო, ისე სახელმწიფო საინფორმაციო სააგენტოები გვეუბნებიან, რომ ეს შენატანები სრულიად კანონიერია და ყველა ვალდებულია გადაიხადოს.

მართლაც, კანონის თვალსაზრისით, ყველაფერი ორად გამოიყურება და ამაზე პროფესიონალი იურისტებიც კი კამათობენ. თუმცა, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ პრაქტიკაში ეს შენატანები შემოიღო სახელმწიფომ და ის რაღაცნაირად გვაიძულებს მათ, ძალის უფლების გამოყენებით. საფასურის გადაუხდელობისთვის დაწესებულია ჯარიმები, შეიძლება გვაიძულებენ გადავიხადოთ სასამართლოს მეშვეობით და ა.შ.

მაშინაც კი, თუ ეს გადახდები მართლაც ეწინააღმდეგება კანონს, ეს შორს არის სახელმწიფოს მხრიდან პირველი და არა უკანასკნელი დარღვევა.

ბოლოს და ბოლოს, რუსების უმრავლესობამ მხარი დაუჭირა ქვეყნის ტერიტორიულ მიღწევებს რამდენიმე წლის წინ, მიუხედავად იმისა, რომ იმ მომენტში რუსეთი პირდაპირ არღვევდა მის მიერ ხელმოწერილ საერთაშორისო ხელშეკრულებებს. ქვეყნის მაცხოვრებლები რომ ფიქრობდნენ, რომ იგივე სახელმწიფო მათ მიმართ ვალდებულებებს არ დაარღვევდა, ეს მაინც გულუბრყვილო იყო.

სანამ ჩვენს ქვეყანაში არ ჩამოყალიბდება კანონის პატივისცემის კულტურა როგორც სახელმწიფოს, ისე თითოეული მოქალაქის მხრიდან, არ უნდა ვიფიქროთ, რომ მხოლოდ ფორმალური წესების უგულებელყოფით შეიძლება ისარგებლოს. საბოლოო ჯამში მხოლოდ სახელმწიფო, უფრო სწორად, მათთან დაახლოებული ჩინოვნიკები და ბიზნესმენები ისარგებლებენ. უბრალო მოქალაქეს შეუძლია მოიგოს წვრილმანებში, მაგრამ წააგოს დიდი, მათ შორის გაუთავებელი ახალი გადახდები და შენატანები, რომლებსაც სახელმწიფო გამოიმუშავებს, როდესაც მას ახალი რესურსების მოძიება დასჭირდება.

გადაიხადოთ თუ არა ძირითადი რემონტი 2018 წელს

თქვენი გადასაწყვეტია. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ თუ არ გადაიხდით ძირითად რემონტს, თქვენ ხდებით მოვალე კომუნალური მომსახურებისთვის, მაშინაც კი, თუ რეგულარულად იხდით ყველა სხვა გადასახადს პენიზე.

ძირითადი რემონტისთვის გადახდების გადაუხდელობა იწვევს ჯარიმებსა და ჯარიმებს, რაც გათვალისწინებულია იმავე საბინაო კოდექსით. ოპერატორს, რომელიც აგროვებს შენატანებს თავის ანგარიშებზე, შეუძლია გიჩივლოს თქვენ და ნებისმიერი სასამართლო დადგება მის მხარეს და ავალდებულებს თქვენ გადაიხადოთ ყველა დავალიანება.

გარდა ვალისა და ჯარიმებისა, ამ შემთხვევაში იურიდიული ხარჯების გადახდაც მოგიწევთ.

გარდა ამისა, თუ თქვენ იღებთ სუბსიდიას საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადასახდელად ან უბრალოდ მიმართავთ მასზე, კომუნალურ ვალებზე საუბარი არ შეიძლება. თქვენ უბრალოდ უარს იტყვით სუბსიდიაზე პირველად ან როცა ხელახლა მიმართავთ მას.

და ბოლოს, თუ ბინის გაყიდვა ან გაცვლა გსურთ, კომუნალური ვალებიც დაბრკოლება გახდება და მოგიწევთ მათი გასტუმრება – ახალ მფლობელს ბინა უნდა გადასცეთ ვალის გარეშე.

შეიძლება თუ არა მრავალბინიანი კორპუსების რომელიმე მცხოვრებმა არ გადაიხადოს კაპიტალური რემონტი ან გადაიხადოს ფასდაკლებით?

შეიძლება რამდენიმე მსგავსი კატეგორია იყოს. პირველ რიგში, ღირს იმ ნიუანსის გაგება, რომ კანონი ავალდებულებს ქონების მფლობელს გადაიხადოს ეს მოსაკრებლები და არა მას, ვინც მას იყენებს. უმეტეს შემთხვევაში ეს არის ერთი და იგივე ადამიანი, მაგრამ არა ყოველთვის. თუ ბინა გადაეცემა პირს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით და შედის სოციალური საბინაო ფონდში, მესაკუთრე იხდის შენატანებს ძირითადი რემონტისთვის. ფართო გაგებითსიტყვა არის სახელმწიფო (თუნდაც ეს იყოს ქალაქი ან ქალაქი).

კიდევ ერთი ვარიანტია, თუ ბინა არის პრივატიზებული, ანუ პირმა რაიმე მიზეზით თქვა უარი მასზე საკუთრების უფლებებზე და საცხოვრებელი სახლი გადასცა სახელმწიფოს. ეს შესაძლებლობა ცოტა ხნის წინ გაჩნდა და კანონის თანახმად, ადამიანს შეუძლია სიკვდილამდე იცხოვროს დეპრივატიზებულ ბინაში, მაგრამ ის სახელმწიფო საკუთრებად ჩაითვლება. ადამიანს აღარ შეეძლება ანდერძი, გაყიდვა, შემოწირულობა ან სხვაგვარად განკარგვა. მათ შორის, აზრის შეცვლა შეუძლებელი იქნება - სახელმწიფო ბინის მეორედ პრივატიზების საშუალებას არ მოგცემთ.

ასევე არსებობს ბენეფიციართა გარკვეული კატეგორიები. აუცილებელია გვესმოდეს, რომ ბენეფიციართა სია განისაზღვრება რეგიონულ დონეზე, ამიტომ ქვეყნის ზოგიერთ რაიონში შეიძლება იყოს სარგებელი, ზოგში კი არა და ეს იქნება კანონიერი.

ყველაზე ხშირად, მხოლოდ მარტოხელა ადამიანები, რომლებიც არ მუშაობენ და რომლებიც 80 წელზე მეტია არიან, სრულად თავისუფლდებიან 2018 წელს ძირითადი რემონტის გადახდებისგან.

მარტოხელა ადამიანებისთვის შეიძლება არსებობდეს 50%-იანი სარგებელი არასამუშაო პენსიონერებირომლებიც არიან 70 წელს გადაცილებული, შრომის ვეტერანები, ქალაქის ან რეგიონის საპატიო მოქალაქეები და ა.შ. თითოეულ რეგიონს აქვს ბენეფიციართა საკუთარი სია კაპიტალური რემონტისთვის და სიის სიგრძე დამოკიდებულია რეგიონის ბიუჯეტის შესაძლებლობებზე. თუ რეგიონი ან რესპუბლიკა საკმარისად მდიდარია, ბევრი სარგებელი შეიძლება იყოს. ღარიბ რეგიონში შეიძლება საერთოდ არ იყოს სარგებელი.

კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების სავალდებულო გადახდის შესახებ კანონის შემოღებით, „მომხრეებსა“ და „წინააღმდეგებს“ შორის მსჯელობა კვლავ გრძელდება. ამ საკითხის გასაგებად, თქვენ უნდა შეისწავლოთ ყველა პუნქტი თანმიმდევრობით. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ადამიანი ამ კანონს კვლავ ანტიკონსტიტუციურს ან ანტიხალხურს უწოდებს. მოსახლეობისთვის გაუგებარ სტრუქტურაში თანხების შეგროვება - ამ საკითხს აქტუალურობას ამატებს რეგიონული ოპერატორი. ასე რომ, უნდა გადაიხადოთ სახლის ძირითადი რემონტი თუ არა??

გადასახადების მიღების შემდეგ, ბევრ მოქალაქეს გაუჩნდა კითხვა: შესაძლებელია თუ არა გადაიხადოთ ბინის შენობის ძირითადი რემონტი? რა მოხდება, თუ არ გადაიხდით ძირითად რემონტს? ეს კანონი ფედერალურ დონეზე იქნა მიღებული და მისი გასაჩივრება თითქმის შეუძლებელია. იგი დაინერგა წინა საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის, ე.წ. 185-FZ-ის ჩასანაცვლებლად. შემდეგ სარემონტო სამუშაოები სახელმწიფო თანხით და მოსახლეობის თანხებით განხორციელდა. ახლა ასეთი მექანიზმი მიტოვებული იყო და პროგრამის დაფინანსების მთელი ტვირთი მფლობელების მხრებზეა გადატანილი. ასევე ძველი პროგრამაარ იყო მასშტაბური და არსებითად წარუმატებელი იყო. თანამედროვე პროგრამა ქვეყნის თითქმის ყველა სახლს მოიცავს.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების ახალმა რეფორმამ, მისი შემქმნელების აზრით, მნიშვნელოვნად უნდა გააუმჯობესოს მთლიანი საცხოვრებელი მარაგის მდგომარეობა. ამ შემთხვევაში, თუ რეგიონალური ოპერატორი დაკავებულია შენატანების შეგროვებით ძირითადი რემონტისთვის, მაშინ ისინი მიმართავენ სასამართლო ორგანოებს თქვენს წინააღმდეგ გადაუხდელობისთვის. თუ ამას აკეთებს მმართველი ორგანიზაცია ან HOA, მაშინ სასამართლოში მოგიწევთ შეხვედრა ამ ორგანიზაციების იურისტებთან. ყველა არგუმენტი, რომელიც არ იცით სად და რაში იხდით, არადამაჯერებელი იქნება, რადგან ინფორმაციის მოძიება არ არის რთული. თითოეულმა რეგიონმა შექმნა საკუთარი მონაცემთა ბაზა, საიდანაც შეგიძლიათ გაიგოთ სახლის რემონტის დრო თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის. ეს მონაცემთა ბაზა შეგიძლიათ იხილოთ რეგიონული ოპერატორის ვებსაიტზე, სახელმწიფო საბინაო ინსპექციის, რეგიონული საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს ან თქვენი ადმინისტრაციის ვებგვერდზე. თუ ამ პროგრამის მიხედვით მუშაობის დრო არ მოგწონთ, მაშინ არსებობს მისი გადაგეგმვის მექანიზმი. თუ თქვენ თქვენ არ იცით ვის იხდით ძირითადი რემონტისთვის და არ იცითთუ გესმით, ვინ აყალიბებს კაპიტალური რემონტის ფონდს, ჩვენ გეტყვით, რა ვარიანტები არსებობს კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირებისთვის.

კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდები

დღეს არის კაპიტალური რემონტის ფონდის ჩამოყალიბების სამი გზა. რეგიონული ოპერატორი, რეგიონში მთავრობის მიერ შექმნილი სტრუქტურა, რათა შეაგროვოს შენატანები და მოაწყოს სამუშაოები მრავალბინიან შენობებში, რომლებშიც მაცხოვრებლებს არ აქვთ გადაწყვეტილი საკუთარი შენატანების შეგროვება. თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ სპეციალური ანგარიში რეგიონალურ ოპერატორთან. ეს არის იმ მაცხოვრებლებისთვის, რომლებმაც გადაწყვიტეს შენატანების შეგროვება თავიანთი სახლის ცალკე ანგარიშზე და თავად განსაზღვრონ რემონტის დრო, მაგრამ თანხების შეგროვებისა და გადახდის ქვითრების გაცემის უფლებამოსილება მიენიჭა რეგიონულ ოპერატორს. ეს მეთოდი ოპტიმალურია სახლისა და მართვის ორგანიზაციის პირდაპირი მეთოდის მქონე სახლებისთვის. და მესამე ვარიანტი არის სპეციალური ანგარიში თავად სახლისთვის. ეს არის ყველაზე საუკეთესო გზაკაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირება და მისი განხორციელების ვადის მართვა.

ასეთი ანგარიშის გასაკეთებლად საკმარისია ამ საკითხზე სახლში დროის გატარება და ანგარიშის გახსნა, წინასწარ აცნობეთ სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას და რეგიონულ ოპერატორს. გარდა ამისა, როდესაც შენატანები დაიწყება სახლის ანგარიშზე დაგროვება, საერთო კრება განსაზღვრავს ნებისმიერი ტიპის სამუშაოს ვადებს. ამ შემთხვევაში, სახლის მენეჯმენტი სრულად აკონტროლებს თანხების შეგროვებას და გასცემს ქვითრებს ძირითადი რემონტის გადახდისას და რემონტთან დაკავშირებული ყველა საკითხი შეთანხმდება საერთო კრებაზე. ამიტომ, საუკეთესო ვარიანტია, ყველაფერი საკუთარ ხელში აიღოთ, მაშინ ნაკლები კითხვები იქნება დარიცხვასთან დაკავშირებით. თუ თქვენ მიიღებთ ორ ქვითარს, მაშინ ვიღაც აშკარად აგროვებს თანხებს უკანონოდ. დაწერეთ მოთხოვნა ადგილობრივ ადმინისტრაციაში ან პროკურატურაში.

რა მოხდება თუ არ გადაიხადოთ ძირითადი რემონტი

რა მოხდება თუ არაგადაიხადეთ ბინის შენობის კაპიტალური რემონტი? ეს არის კითხვა, რომელსაც სვამენ ქვითარზე ახალი ხაზის ოპონენტების უმეტესობა. ძალაში შევიდა 2014 წლის ოქტომბერში. ამ კანონის თანახმად, ძირითადი რემონტის გადახდა სავალდებულოა და შეიძლება გასაჩივრდეს მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით. ორგანიზაცია, რომელიც აგროვებს შენატანებს, ადრე თუ გვიან მაინც გიჩივლებს ვალების დაფარვისთვის. ამ შემთხვევაში ასევე დაგერიცხებათ სასამართლო ხარჯები და ადვოკატის საფასური. ამიტომ, საჭიროა ყურადღებით აწონ-დაწონოთ ის არგუმენტები, რომლებითაც თავს დაიცავთ. არსებობს რამდენიმე კატეგორიის მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ უფლება არ გადაიხადონ:

• კანონით დადგენილი წესით სახიფათო ცნობილ სახლებში ცხოვრება;
• მუნიციპალურ საცხოვრებელში მცხოვრებნი;
• ახალ შენობებში მცხოვრები.

სხვებისთვის კანონი სავალდებულოა.
ზოგადად, იმის გასაგებად, თუ რატომ გჭირდებათ გადახდა, დაუკავშირდით მენეჯმენტ კომპანიას და გაარკვიეთ, სად უნდა გაიგზავნოს პირველად ამ ნივთისთვის თანხები. რა სახის რემონტი სჭირდება სახლს სასწრაფოდ? თუ შიგნით საცხოვრებელი კორპუსისახურავი ჟონავს ან კანალიზაციის სისტემა მუდმივად ჩაკეტილია, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შესაძლებელი იქნება სარემონტო სამუშაოების ჩატარება "საბინაო შეკეთების" ნივთის გამოყენებით, ხოლო ხარჯის პუნქტი არის . დიდი ალბათობით, მოქალაქეთა უმეტესობამ არც კი იცის, რომ სახლში ესა თუ ის პრობლემაა. შენატანების შეგროვებამ შეიძლება გააუმჯობესოს სახლის მდგომარეობა სულ რამდენიმე წელიწადში და, შესაბამისად, აამაღლოს მასში ცხოვრების ხარისხი ახალ დონეზე.

უნდა გადავიხადო ძირითადი რემონტი, თუ სახლი ახალია?

ახალი შენობების მცხოვრებლებმა განსაკუთრებული აღშფოთება გამოიწვია კაპიტალური რემონტის საფასურის აკრეფის გამო. რატომ უნდა ჩატარდეს ძირითადი რემონტი ახალ სახლებში? ამას არანაირი აზრი არ აქვს. თანხების მოზიდვა კიდევ რა არ გაპარტახებულა ეს არ არისუბრალოდ ლოგიკის ნაკლებობა, მაგრამ რეალურად საფასური არარსებული სერვისისთვის. ამასთან დაკავშირებით, ქ საბინაო კოდექსი რუსეთის ფედერაციაცვლილებები განხორციელდა იმის თაობაზე, რომ რეგიონულ მთავრობებს შეუძლიათ დაამყარონ გადავადება რემონტისთვის თანხების შეგროვებისგან ხუთ წლამდე. ახლა ახალი შენობების მაცხოვრებლებს, თუ მათი სახლი ექსპლუატაციაში შევიდა კაპიტალური რემონტის პროგრამის დაწყების შემდეგ, შესაძლოა ამ სერვისის გადახდა არ მოუწიოთ.

კანონის ავტორების თქმით, ახალ სახლში ხუთი წლის შემდეგ შესაძლებელი იქნება იმის დადგენა, თუ სად იქნება საჭირო ამ მუხლით თანხების გამოყოფა. სანამ სახსრების შეგროვებას დაიწყებთ, გამართეთ რეზიდენტების შეხვედრა, რომელზეც გადაწყვეტთ, როგორ ჩამოაყალიბოთ კაპიტალური რემონტის ფონდი. თუ ეს არ მოხდა, მაშინ ადგილობრივი ადმინისტრაცია თავად მიიღებს გადაწყვეტილებას და რეგიონული ოპერატორი შეაგროვებს შენატანებს ე.წ. „საერთო ქოთანში“. შესაბამისად, ამ სახლის მცხოვრებლების თანხები პროგრამის სხვა სახლებში განსახორციელებლად მოხმარდება.

პენსიონერები მოსახლეობის ყველაზე დაუცველი ნაწილია. უნდა გადაიხადონ თუ არა პენსიონერებმა ძირითადი რემონტი, ძალიან მნიშვნელოვანი საკითხია. საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე გადახდების მუდმივი ზრდა, პირველ რიგში, მტკივნეულად მოქმედებს მათზე. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი ცდილობენ ყველა ქვითრის დროულად გადახდას. პენსიონერების თქმით, გათვალისწინებულია შემდეგი შეღავათები:
70 წლიდან დაწყებული მარტოხელა მოხუცები უზრუნველყოფილნი არიან სუბსიდიით დარიცხვის 50%-ის ოდენობით. 80 წლიდან დაწყებული – 100%.
არამშრომელი პენსიონერებისგან შემდგარი ოჯახში ერთად მცხოვრები მოხუცები 70 წლიდან - დარიცხული თანხის 50%, ხოლო 80 წლიდან - 100%.
ასევე განისაზღვრა იმ მოქალაქეთა სია, რომლებსაც გაეწევათ დახმარება დარიცხული თანხის 50%-ის ოდენობით:

• ჩერნობილის მსხვერპლი;
• ომის ვეტერანები და მათი ოჯახის წევრები;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები და შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ოჯახები;
• ბირთვული ტესტების მონაწილეები სემიპალატინსკის საცდელ ადგილზე.

რეგიონულ ხელისუფლებას უფლება აქვს გააფართოოს ეს სია და გაზარდოს კომპენსაციის ოდენობა. ამიტომ, ამ საკითხში უმჯობესია მივმართოთ რეგიონულ კანონმდებლობას.

სახლის მესაკუთრეთა ვალდებულება, გადაიხადონ ძირითადი რემონტი ჯერ კიდევ 2014 წლის ოქტომბერში გაჩნდა. და წელიწადზე მეტი გავიდა მისი განხორციელების პროგრესის თვალყურის დევნებაზე. სხვადასხვა რეგიონში განსხვავებულად მიდის. ზოგმა 90 პროცენტით გაართვა თავი, ზოგმა კი მხოლოდ 10. ახსნა-განმარტებითი სამუშაოს ხარისხიც სასურველს არ ტოვებს, ამასთან დაკავშირებით სულ უფრო და უფრო მრავალფეროვანი კითხვები ჩნდება. 2015 წელს აჩვენა, რომ მრავალბინიანი კორპუსების მფლობელებს ამ პროგრამის მიმართ არადამაკმაყოფილებელი დამოკიდებულება აქვთ. უპირველეს ყოვლისა, ეს გამოწვეულია იმ სახლებიდან შემოწირულობების „საერთო ქოთანში“ შეგროვებით. ამ შემთხვევაში, ბევრი მფლობელი იყო უკმაყოფილო კაპიტალური რემონტით. ახლა განხორციელებისთვის ახალი რეფორმარეგიონების ხელმძღვანელები პირადად არიან პასუხისმგებელი პრეზიდენტის წინაშე და მათ არავინ დაუშვებს 2016 წელს უარყოფითი შედეგების ჩვენებას. ამავდროულად, საარჩევნო წლის გათვალისწინებით, ბევრი სოციალური აქტივისტი, პოლიტიკოსი და სხვა აქტიური ფიგურა ცდილობს ამაზე ქულების მოპოვებას, პროგრამას ანტიხალხურს უწოდებს და სასამართლოს სხვადასხვა დონეზე საჩივრის შეტანასაც კი ჰპირდება.

მაგრამ უბრალო სახლის მესაკუთრისთვის, ხელისუფლების ყველა ეს გამოცდა და შეცდომა და მით უმეტეს, დაპირებები, რომ ყველაფერი კარგად იქნება, არაფერ შუაშია. სამწუხაროდ, ყველა საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს მოეთხოვებათ გადაიხადონ ამ ტიპის მომსახურება, რადგან ისინი ცხოვრობენ მრავალბინიან კორპუსში, რაც ნიშნავს, რომ ისინი პასუხისმგებელნი არიან არა მხოლოდ მათ მრიცხველებზე, არამედ სახლის საერთო საკუთრებაზეც. და ეს მოიცავს სახურავს, სარდაფებს, ლიფტებს და ა.შ. მმართველი კომპანიაარ არის ვალდებული გადაიხადოს ამა თუ იმ ტიპის ძირითადი რემონტის ხარჯები და ძალიან ხშირად ის უბრალოდ არაეფექტურია. საუკეთესო ვარიანტიამ სიტუაციაში იქნება კონტროლი ბინის კორპუსის კაპიტალურ რემონტზე.

2016 წლის 12 აპრილს რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ გადაწყვიტა გადაეხადა თუ არა ძირითადი რემონტი და ერთგვარი წერტილი დაუსვა ამ საკითხს.

მაღალსართულიან შენობებში კაპიტალური რემონტის ჩატარების საკითხებს კანონი არეგულირებს. ბინის კორპუსების კაპიტალური რემონტის შესახებ კანონი დაგეხმარებათ გაიგოთ ღირს თუ არა გადახდა. მარეგულირებელი აქტებით დადგენილია ბინის მესაკუთრეთა ვალდებულება განახორციელონ შენატანები მრავალბინიანი შენობების კაპიტალურ რემონტში. უნდა გესმოდეთ, რა შედის ბინის კაპიტალურ რემონტში, რომელსაც ახორციელებენ თავად მეპატრონეები და მთლიანი სახლის საერთო ტერიტორიების აღდგენა.

კანონმდებლობის თავისებურებები

კითხვები, თუ როგორ უნდა გადაიხადოთ ძირითადი რემონტი, რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კანონით, რომელიც განმარტავს შესაბამის საკითხებს 2012 წლის 25 დეკემბერს მიღებული No271 ფედერალური კანონი. კანონი გადახდის აუცილებლობის შესახებ 2015 წელს საკანონმდებლო აქტში შევიდა ძალაში. ნათქვამია საფასურის გადახდის ვალდებულებაძირითადი რემონტისთვის. სარესტავრაციო სამუშაოებისთვის გადახდის ოდენობას რეგიონული ხელისუფლება ადგენს. ეს დებულებები ჯერ არ გაუქმებულა.

კანონი კაპიტალურ რემონტში შენატანების შესახებ მიზნად ისახავს საცხოვრებელი კორპუსების კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნების მექანიზმის შემუშავებას. ძირითადი რემონტის გადახდა გამოითვლება კვადრატის მიხედვით კერძო ბინა. 2015 წელს მოსკოვში ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდა ხორციელდება 15 რუბლი/მ2 დონეზე. ეს არის მინიმალური გადახდა ძირითადი რემონტისთვის. რომელი თვიდან იხდიან მოსკოველები კაპიტალურ რემონტს? ძირითადი რემონტისთვის მოსაკრებლების აკრეფის პროცედურა 2015 წლის ივლისში დაიწყო.

კანონი კაპიტალური რემონტის საფასურის გადახდის აუცილებლობის შესახებ გამოქვეყნების დღიდან ძალაში შევიდა. მაგრამ ხაზი "შეწირულობა ძირითადი რემონტისთვის" შეტანილი იყო ქვითარში 2015 წელს.

ადგილობრივი ხელისუფლების უფლებამოსილებები

კანონი ამას ითვალისწინებს რეგიონებში ვითარდება და მიიღებარეგულაციები, რომლებიც არეგულირებს ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის ჩატარების პროცედურას. მიღებული ბრძანებები და დადგენილებები განსაზღვრავს:

• როგორ იხდიან ქალაქში ძირითადი რემონტის შენატანებს;
• საცხოვრებელი კორპუსების მდგომარეობის მონიტორინგის მეთოდები;
• რეესტრის ოპერატორი, მისი საქმიანობის წესი;
• სახელმწიფო მხარდაჭერის მეთოდები „ბევრი შენობების კაპიტალური რემონტის შესახებ“ ფედერალური კანონის ფარგლებში;
• ბინის შენობების კაპიტალური რემონტის პროგრამების რეგიონულ დონეზე დამტკიცება (პროგრამებში შეგიძლიათ გაიგოთ სახლის კაპიტალური რემონტის თარიღი);
• ბინის შენობის კაპიტალური რემონტისთვის თანხების გადახდის პროცედურა;
• ძირითადი რემონტისთვის შეგროვებული სახსრების მიზნობრივი ხარჯვის კონტროლი.

ადგილობრივი პროგრამები შეიძლება შეიცავდეს:

• საცხოვრებელი კორპუსების სია, გარდა ავარიულისა და დანგრევისა;
• სახლის ძირითადი რემონტის თარიღი;
• ქონების სავალდებულო საერთო ნაწილის კაპიტალურ რემონტში შემავალი სამუშაოების ნუსხა;
• კანონის დამაზუსტებელი სხვა ინფორმაცია სახლების კაპიტალური რემონტი.

რეგიონული გეგმები ყოველწლიურად განახლდება.

შესაძლო ხარჯები

როდესაც გაიგებთ, თუ როგორ ირიცხება საფასური ძირითადი რემონტისთვის, თქვენ უნდა გაარკვიოთ, რა შედის ნებისმიერი სახლის კაპიტალურ რემონტში. 2015 წლის კანონი მრავალბინიანი შენობების კაპიტალური რემონტის შესახებ ითვალისწინებს ხარჯების შემდეგ ჩამონათვალს:

• მაღლივი კორპუსის შიგნით სისტემების აღდგენა (წყალი, კანალიზაცია, გაზი, გათბობა, ელექტროენერგია);
• ლიფტების აღჭურვილობის შეკეთება, შახტების ჩათვლით;
• ძირითადი რემონტის შენატანები მოიცავს სახურავის აღდგენისა და ვენტილაციის დამონტაჟების საჭიროებას;
• საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტისთვის თანხა იხარჯება ფასადის ნაწილების იზოლირებასა და ნორმალურ მდგომარეობაში დაბრუნებაზე;
• სარდაფების აღდგენა, რომლებიც არ არის დაკავებული კომერციული ორგანიზაციების მიერ;
• ახალ სახლებშიც კი, ბუღალტრული აღრიცხვისა და მართვის მოწყობილობების დაყენება, რაც რესურსების გამოყენების დონის რეგულირების საშუალებას იძლევა;
• ფონდის ძირითადი შეკეთების გადახდა.

რეგიონებს უფლება აქვთ სიაში შეიტანონ სხვა (დამატებითი) სერვისები. აუცილებელია, რომ მინიმალური გადასახადი 2016 წელს იყოს საკმარისი საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტისთვის. როდიდან იხდით კაპიტალურ გადასახადს? ჩვენ დავიწყეთ ამ ხაზის ჩართვა ქვითრებზე 2015 წელს.

მოსახლეობას უფლება აქვს ნებაყოფლობით გაზარდოს შენატანი ძირითადი რემონტისთვის. ამის წყალობით, სახლის ძირითადი რემონტის თარიღის დაახლოება შესაძლებელია. ფული უფრო სწრაფად გროვდება ძირითადი რემონტისთვის გადახდების მოცულობის ზრდის გამო.

სარემონტო ფონდის ფორმირება

მრავალბინიანი შენობების კაპიტალური შეკეთების პროექტების ფარგლებში სავალდებულო გადარიცხვის სახით გადარიცხული თანხა გროვდება დანიშნულ ანგარიშზე. ისინი იხარჯება ექსკლუზიურად როგორც სარდაფის, ისე სახურავისა და ფასადის შეკეთებაზე.

გარდა ამისა, ძირითადი რემონტისთვის გადახდები შეიძლება დაგროვდეს არა მხოლოდ სპეციალურ ანგარიშზე, არამედ რეოპერატორის ანგარიშებზე. სახლების მაცხოვრებლები დამოუკიდებლად წყვეტენ სად გადარიცხონ შენატანები ძირითადი რემონტისთვის. მაცხოვრებლები, რომლებმაც არ მიიღეს გადაწყვეტილება რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროექტების მიღებიდან 2 თვის განმავლობაში, იძულებულნი არიან გადარიცხვის ოპერატორს გაუგზავნონ თანხა.

სპეციალური ანგარიშების გახსნა შესაძლებელია საბინაო კოოპერატივებისა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების მიერ (30-მდე ბინა). ფონდის მენეჯერი უნდა გაუმკლავდეს შემდეგ ნიუანსებს:

• სახსრების მართვა;
• საბანკო დაწესებულებებთან და მზღვეველებთან მუშაობის პროცესის ორგანიზება;
• სამუშაოების ნუსხის განსაზღვრა და მათი ღირებულების დადგენა;
• კომპანიების მოძიება, ხარჯთაღრიცხვის შედგენა, მათი დამტკიცება, სამუშაოს მიღება.

სასურველია, რომ ახლად აშენებულ შენობებში ძირითადი რემონტის გადახდა გადაიხადოს სპეციალურ ანგარიშზე. თქვენ უფლება გაქვთ მისგან ფული დახარჯოთ შენობაში, რომლის მაცხოვრებლებისგან თანხები შეგროვდა. ძირითადი რემონტისთვის შენატანის ოდენობის გარკვევა ინტერნეტის საშუალებით შეგიძლიათ რეგიონული ფონდის ძირითადი სარემონტო დახმარების რეგიონალურ ვებსაიტებზე.

კანონი შენობების კაპიტალური აღდგენისთვის გადახდის შესახებ ითვალისწინებს, რომ რეოპერატორებს ადგენს მთავრობა ადგილობრივ დონეზე. არაკომერციული ორგანიზაციააწყობს სარემონტო სამუშაოებს, იხდის ფულს და იღებს მას. შექმნილ რეოპერატორს უფლება აქვს გადაიტანოს სახსრები თავის ანგარიშებში. ახალ სახლში, დიდი სამუშაოები მალე არ იქნება საჭირო, შესაბამისად, ამ შენობის მაცხოვრებლებისგან შეგროვებული საფასურისთვის ფინანსური რესურსები, შესაძლებელია არა მხოლოდ ახალაშენებული სახლების შეკეთება, არამედ კიდევ ერთი ძველი მაღლივი კორპუსი.

ეს ვარიანტი სასურველია საცხოვრებელი კორპუსების მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც საჭიროებენ სწრაფ აღდგენას. ის არჩეულია მაშინ, როდესაც არავინ არის, ვინც ახორციელებს ძირეულ რემონტს.

კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების გადახდა არ არის დაფინანსების ერთადერთი მეთოდი.

170-ე მუხლი განსაზღვრავს, რომ ფონდი მოიცავს:

• შენატანები ძირითადი რემონტის გადასახდელად;
• ჯარიმები ძირითადი რემონტისთვის, თუ მაცხოვრებლები იხდიან ძირითად რემონტს დიდი ხნის განმავლობაშიარ გადაიხადა;
• სპეციალურ ანგარიშზე შენატანების შესატანად მიღებული პროცენტი.

ახალი კანონი ითვალისწინებს ამ რეგულაციის ამოქმედების მომენტიდან ყველა ბინის მესაკუთრის ვალდებულებას გადაიხადოს ქვითარში მითითებული თანხები. მოსახლეობას უფლება აქვს ისარგებლოს სუბსიდიით. სუბსიდია დაიფარება დაგეგმილი სამუშაოსთვის გადასახდელი თანხის ნაწილს.

დარიცხვის პროცედურა

კანონპროექტი ითვალისწინებდა, რომ ძირითადი რემონტი თქვენ არ მოგიწევთ გადახდადაზიანებული და დანგრევის ქვეშ მყოფი საცხოვრებელი კორპუსების მცხოვრებლები. ეს დებულება მოცემულია კანონის მოქმედ ვერსიაში. ადამიანების უმეტესობისთვის აზრი არ აქვს იმის გარკვევას, ლეგალურია თუ არა გადასახადი ძირითადი აღდგენის რემონტზე. საკანონმდებლო ბაზის წაკითხვის შემდეგ, რუსები შეძლებენ გაერკვნენ, ვინ არ იხდის სახლის ძირითად რემონტს.

სახიფათო და დანგრევას დაქვემდებარებული შენობების მაცხოვრებლების გარდა, უფლება აქვთ არ გადაიხადონ ძირითადი რემონტისთვის გადახდა:

• მუნიციპალური ან სახელმწიფო საბინაო ფონდის კუთვნილი საცხოვრებლის მოიჯარეები;
• საზოგადოების საჭიროებებისთვის გამოყოფილ სახელმწიფო ან მუნიციპალურ მიწაზე განთავსებული სახლების მაცხოვრებლები;
• ცხოვრობს შენობაში, რომელსაც გადაიბარებს სახელმწიფო ან ქალაქის ხელისუფლება.

ამ რუსებს არ მოეთხოვებათ გადაიხადონ ქვითრები წინა პერიოდებისთვის, რაც მიუთითებს ძირითადი რემონტის დავალიანებაზე. მაგრამ თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ შეაგროვოთ კაპიტალური რემონტის დავალიანება. საჭიროა დაამტკიცოს, რომ ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდა არ უნდა განხორციელდეს.

ძირითადი რემონტის გადახდა მნიშვნელოვნად განსხვავდება რეგიონებში. პეტერბურგში ტარიფი დადგენილია 2, მოსკოვში - 15, ტიუმენში - 20 რუბლი/მ2. კაპიტალური რემონტის შესახებ ფედერალური კანონი ითვალისწინებს, რომ ბინაში გადახდების დონე შეიძლება განსხვავდებოდეს:

• ლიფტის არსებობა/არარსებობა;
• მშენებლობის სახეობა (რევოლუციამდელი შენობა, „ხრუშჩოვი“, „სტალინკა“, ახალი შენობა).

როდესაც გაარკვიეთ, აუცილებელია თუ არა ძირითადი რემონტის გადახდა, გაითვალისწინეთ მიმდინარე შეღავათები, რომლებიც ვრცელდება 2015 - 2017 წლების ძირითადი რემონტისთვის, დადგენილი ფედერალური კანონით 273:

• პენსიონერები, რომლებმაც გადალახეს 70 წლის ზღვარი, I და II ჯგუფის შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები, შშმ ბავშვების ოჯახები იღებენ 50%-იან ფასდაკლებას ანაზღაურებაზე;
• 80 წელზე მეტი ასაკის პენსიონერებს გადახდა არ მოეთხოვებათ.

ასევე მიზანშეწონილია გაარკვიოთ, საჭიროა თუ არა გადახდა შემდეგი კატეგორიის მოქალაქეებისთვის:

• მონაწილეთა ქვრივები და მეორე მსოფლიო ომში მონაწილე პირები;
• შრომის ვეტერანები;
• მონაწილეები სხვადასხვა ომებში;
• მრავალშვილიანი ოჯახები;
• პოლიტიკური რეპრესიების მსხვერპლნი.

გადაიხადონ თუ არა, ამ რუსებს შეუძლიათ ადგილობრივი ადმინისტრაციებიდან გაარკვიონ. მათ ეძლევათ შეღავათები კომუნალური მომსახურებისთვის, მათ შორის ძირითადი რემონტის საფასური.

გადახდის პროცედურა

მაცხოვრებლებს უფლება აქვთ გადაიხადონ ძირითადი რემონტი საბანკო ქვითრის გამოყენებით, ან გადაიხადონ ბანკების, მმართველი კომპანიების ვებსაიტებისა და თვითმომსახურების ტერმინალების მეშვეობით. აუცილებელია გადაიხადოთ კაპიტალური რემონტი, წინააღმდეგ შემთხვევაში იქნება ჯარიმა კაპიტალური რემონტისთვის. დაგვიანებული გადასახადები იგზავნება კაპიტალური შეკეთების ფონდში.

როდესაც გაარკვიეთ, კანონიერია თუ არა საცხოვრებლის ძირითადი რემონტის საფასური, გახსოვდეთ, რას ამბობს ფედერალური კანონი 271. შესაბამისი გადაწყვეტილება მიიღეს 2012 წელს, შემდეგ ხალხმა დაიწყო იმის გარკვევა, თუ რას ვიხდიდით. მასში ნათქვამია, კანონიერია თუ არა ძირითადი რემონტისთვის ვალის გადახდის მოთხოვნა. სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო თანხის დაგროვების შემდეგ, მფლობელებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ, რომ შეჩერდეს სარემონტო სამუშაოების საფასური. ეს არ ეხება იმ მაცხოვრებლებს, რომლებსაც ჯერ კიდევ აქვთ ძირითადი რემონტის დავალიანება.

აზრი არ აქვს კამათს, ლეგალურია თუ არა ფულის შეგროვება მაღალსართულიან შენობებში ძირითადი რემონტისთვის, რადგან მოთხოვნის კანონიერება დასტურდება ფედერალური კანონით 271. ხალხმა უნდა გადაიხადოს ძირითადი რემონტი. სახლის ყველა მფლობელი. მათ აქვთ უფლება იცოდნენ, როგორ არის გათვლილი კაპიტალური შეკეთების საფასური. ძირითადი რემონტის საფასური: დაკავებული შენობის ფართობი მრავლდება დადგენილ ტარიფზე.

ინვოისის გადახდა ხდება ნებისმიერი სხვა სარგებლობისთვის გადახდისთვის დადგენილ ვადებში საჯარო სამსახური. გადახდა დასტურდება ქვითრით. ზოგს აინტერესებს, როდის გაუქმდება შენატანები საცხოვრებლის აღდგენისთვის. შეგიძლიათ ფულის მოზიდვა, მუშების პოვნა და ორგანიზება აღდგენითი სამუშაოებისახლში დამოუკიდებლად:

• გააცნობიეროს რა არის გათვალისწინებული სარემონტო სამუშაოებისთვის შენატანების გადაუხდელობისთვის;
• გაიგეთ სად მიდის ფული;
• თავიდან აიცილოთ ჯარიმები ძირითადი რემონტისთვის.

ამ სიტუაციაში, თქვენ არ მოგიწევთ გაარკვიოთ არის თუ არა და სად უნდა ნახოთ დავალიანება ძირითადი რემონტისთვის.

გაწეული ვალები

დავალიანებაზე ჯარიმების დარიცხვა იწყება იმ მომენტიდან, როდესაც გამოვლინდება შემდეგი გადახდის გადაუხდელობა. ძნელი არ არის იმის გაგება, თუ როგორ ითვლება ჯარიმები გაწეული დავალიანებისთვის. თუ არ გადაიხდით, ჯარიმების დარიცხვა იწყება შემდეგი თანმიმდევრობით: რეფინანსირების განაკვეთის ყოველდღიურად 1/300 ერიცხება დავალიანების ოდენობას.

სად შემიძლია გავიგო ძირითადი რემონტის დავალიანება? შემოსული ინვოისები საშუალებას გაძლევთ შეამოწმოთ დავალიანება, ისინი შეიცავს ინფორმაციას კაპიტალის აღდგენის საფასურის გადახდის შესახებ. თუ არსებობს ხაზი რემონტის შესახებ, მაშინ საჭიროა გადახდა. თუ ინფორმაცია არ არის, მაშინ შენობის მფლობელს არ ეკისრება პასუხისმგებლობა შენატანების გადაუხდელობაზე. სახლი შესაძლოა არ მოხვდეს რეგიონულ აღდგენის პროგრამაში. მჭირდება ამ შემთხვევაში ძირითადი რემონტის საფასურის გადახდა? მოსახლეობას არ უწევს ძირითადი რემონტის გადახდა, თუ შესაბამისი ინვოისი არ იქნა მიღებული.

რუსებს შეუძლიათ გაარკვიონ გადახდის აუცილებლობა და ძირითადი რემონტისთვის შენატანის ოდენობა ინტერნეტის საშუალებით. თქვენ უნდა გადახვიდეთ საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმისადმი მიძღვნილ ვებსაიტზე და იპოვოთ შესაბამისი რეგიონალური პროგრამა. აქ ასევე შეგიძლიათ გაიგოთ, როგორ გადაიხადოთ ძირითადი რემონტი ინტერნეტით თქვენს რეგიონში ძიების საშუალებით.

ვალები წარმოიქმნება, თუ არ გადაიხდით. ეს ხშირად იმიტომ ხდება, რომ რუსებმა არ იციან:

• ძირითადი რემონტი სავალდებულოა?
• მიღებულია თუ არა კანონი, რომელიც მოითხოვს შენობების აღდგენისთვის გადახდას;
• როდესაც ძალაში შევიდა კანონი სავალდებულო შენატანების შესახებ;
• რა სასჯელია გათვალისწინებული მათთვის, ვინც უარს იტყვის ძირითადი რემონტის გადასახადის გადახდაზე;
• როგორ გადაეხადა, ცდილობდა გაერკვია, როგორ ავიცილოთ თავიდან სარემონტო სამუშაოების საფასურის გადახდა;
• როგორ ხდება შენატანების გადახდა ძირითადი რემონტისთვის?

თუ გადახდა დროულად არ განხორციელდა, ჯარიმები იწყება ძირითადი რემონტისთვის. ძირითადი რემონტის ვალი და ჯარიმები უნდა გადაიხადოთ. კანონმა გადახდის აუცილებლობის შესახებ ხომ დიდი ხნის წინ მიიღო ძალა. იქ შეგიძლიათ გაიგოთ რა დროიდან იხდიან სახლის ევროპული ხარისხის რემონტს.

რუსებს უფლება აქვთ გადაიხადონ ძირითადი რემონტი ინტერნეტით პირადი ანგარიშისაბინაო და კომუნალური მომსახურების აბონენტი.