წელიწადის რომელ დროს კეთდება სადარბაზოების შეკეთება? სადარბაზოს კოსმეტიკური რემონტი. მენეჯმენტ კომპანიებს მოეთხოვებათ ამის გაკეთება უფასოდ?

RBC-Real Estate-ის რედაქტორებმა გაარკვიეს, თუ როგორ უნდა მიაღწიონ შეკეთებას შესასვლელში, რა უნდა გაკეთდეს მის ფარგლებში და როგორ უზრუნველყონ ეს ხარისხიანი სამუშაოდედაქალაქის სადარბაზოებში.

ზაფხული მოსკოვში საცხოვრებელი კორპუსის შესასვლელების განახლების ტრადიციული დროა. შემოდგომის დადგომასთან ერთად დროა მივიღოთ საცხოვრებელი კორპუსების დასრულებული გაუმჯობესება.

მოსკოვის საბინაო, კომუნალური მომსახურებისა და კეთილმოწყობის დეპარტამენტის მიერ 2013 წლისთვის დამტკიცებული გეგმის მიზანი მოიცავს 38171 შესასვლელის შეკეთებას. მისამართების სიაში დადგენილი წესითმოსკოვის საბინაო ინსპექციასთან შეთანხმებული.

აღსანიშნავია, რომ მოსკოვში შესასვლელების დაგეგმილი ან რუტინული შეკეთება ხორციელდება დედაქალაქში დამტკიცებული მისამართის სიის ფორმირების მოთხოვნების შესაბამისად.

როგორც მოსკოვის საბინაო ინსპექტორატში RBC-Real Estate-ს განუმარტეს, მოსკოვში მიმდინარეობს სამუშაოები საცხოვრებელი კორპუსების შესასვლელების მოსაწესრიგებლად. ეს სამუშაო ეხება საბინაო მარაგის მიმდინარე შეკეთებას და საოპერაციო სტანდარტები განსაზღვრავს ამ შეკეთების სიხშირეს ყოველ ხუთ წელიწადში ერთხელ.

თუ სამუშაოები ხუთი წლის განმავლობაში არ ჩატარებულა, მოსახლეობას შეუძლია მიმართოს მმართველ კომპანიას შესასვლელში რუტინული შეკეთების მოთხოვნით.

ვინაიდან სადარბაზოების შეკეთება ითვლება საცხოვრებლის მიმდინარე რემონტად, არავის აქვს უფლება მოითხოვოს ცალკე გადახდა.

რა საჭიროებს შეკეთებას

მოსკოვის საბინაო ინსპექციის ცნობით, შესასვლელის შეკეთება გულისხმობს შესასვლელში მდებარე ყველა სტრუქტურული ელემენტისა და საინჟინრო სისტემის დამაკმაყოფილებელ ტექნიკურ მდგომარეობამდე მიყვანას, მათ შორის რემონტს. შესასვლელი ჯგუფებიდა კიბეების ფანჯრის ბლოკების გარე ნაწილები.

სადარბაზოებში, თაბაშირისა და შეღებვის სამუშაოების გარდა, ტარდება იატაკისა და კედლების შეკეთება, ფანჯრის ბლოკების შეკეთება და შეცვლა, ენერგოდამზოგავი ნათურების მონტაჟი და ა.შ.

როგორც ასეთი, არ არსებობს სარემონტო სამუშაოების ამომწურავი სია. მაგალითად, ჭერის შეღებვა ან გათეთრება ამ მომენტშიშეიძლება არ იყოს საჭირო. სამუშაოების ჩამონათვალს, პირველ რიგში, თავად სახლის მაცხოვრებლები და მათი არჩეული წარმომადგენლები განსაზღვრავენ საერთო კრების ოქმის მიხედვით და ეს დამოკიდებულია კონკრეტული სტრუქტურული ელემენტისა და საინჟინრო სისტემის ტექნიკურ მდგომარეობაზე.

სამუშაოების ნუსხა ფიქსირდება დეფექტის ფურცელში, რომელსაც ხელს აწერენ მოსახლეობა, მმართველი კომპანია და HOA და ასევე ამტკიცებს რაიონის გამგეობის ხელმძღვანელი.

შესასვლელი რემონტის მისამართების სიები ფორმდება ადმინისტრაციული ოლქების პრეფექტურების მიერ და შეთანხმებულია მოსკოვის საბინაო ინსპექტორატთან. სამუშაოს უშუალო შემსრულებლები არიან მმართველი კომპანია და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, ხოლო რაიონებში საქმიანობის განხორციელების კოორდინაციას ახორციელებენ საბჭოები.

თუმცა, მიმდინარე რემონტის ფარგლებში, ძირითადი რემონტიინდივიდუალური სტრუქტურული ელემენტები და საინჟინრო სისტემები პირდაპირ მდებარეობს სახლის შესასვლელებში. შესასვლელის გასაუმჯობესებლად ყველა დამატებითი სამუშაო შეიძლება დაიწყოს თავად მაცხოვრებლების მიერ საერთო კრებაზე, დაუკავშირდნენ მათ მმართველ კომპანიას შესაბამისი მოთხოვნით და შეიტანეთ სამუშაოების მთელი სია ხარვეზების სიაში. ამავდროულად, მმართველი კომპანია ყოველთვიურ კომუნალურ გადასახადებში შეიტანს შესასვლელის დამატებითი გაუმჯობესების ღირებულებას.

თუ რემონტი არ დაიწყება, თქვენ უნდა მიმართოთ უმაღლეს ორგანოებს. მმართველი კომპანიისთვის ეს არის გამგეობა და საბინაო ინსპექცია. როგორც წესი, ასეთი ქმედებები აიძულებს მმართველ კომპანიას იყოს უფრო ეფექტური, რადგან არავის სურს საქმის სასამართლოში გადატანა.

მთავარი, რაც ბინის კორპუსების მაცხოვრებლებმა უნდა გაიგონ, არის ყველა მოთხოვნა საჭირო რემონტიუნდა შევიდეს დეფექტურ სიაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში არ ჩაანაცვლებენ, მაგალითად, ძველ გაფუჭებულ ნათურებს ახალი ენერგოდაზოგვით, ან არ ჩაანაცვლებენ გაფუჭებულ ან დამწვარ საფოსტო ყუთებს ახლით.

როგორ სწორად მივიღოთ რემონტი შესასვლელში

ობიექტების მიღებისას მოსკოვის საბინაო ინსპექცია განსაკუთრებულ ყურადღებას აქცევს რემონტის ხარისხს.

საკონტრაქტო და მმართველი კომპანიების მუშაობის ანალიზმა აჩვენა, რომ პირველი პრეზენტაციიდან მიღებული იქნა არაუმეტეს 30-40% მთლიანი მოცულობის ობიექტების მიღებაზე. დარჩენილი სადარბაზოები მიიღეს მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მოსკოვის საბინაო ინსპექციის მიერ შემოსასვლელის შემოწმებისას გამოვლენილი კომენტარები და დარღვევები აღმოიფხვრა.

სადარბაზოს მოწესრიგებაზე მუშაობის დაწყებამდე მმართველმა კომპანიებმა შესაბამისი აქტის შესრულებით უნდა გახსნან საწარმოო ობიექტი. ამავდროულად, მოსკოვის საბინაო ინსპექცია ამოწმებს მაცხოვრებლების შეხვედრის ოქმის არსებობას, სამუშაო განრიგს, დეფექტის ფურცელს, სამუშაოს გახსნის აქტს (ობიექტის წარმოებაში გადატანა) მაცხოვრებლების და მოადგილეების მონაწილეობით. მუნიციპალური კრებები.

სამუშაოს მიღება წარმოებს 2013 წლის 27 იანვრის No18-21-2/3-3.1 დადგენილებით დამტკიცებული მრავალბინიანი შენობების სადარბაზოების შეკეთების 2013 წლის მოთხოვნების შესაბამისად.

მოსკოვის საბინაო ინსპექცია ახორციელებს კონტროლს სამუშაოს მიღების კომისიაში მონაწილეობით. ამავდროულად, უშუალოდ შემოწმდება შესასვლელის ტექნიკური მდგომარეობა და შესრულებული სამუშაოს ხარისხი, ასევე კომისიაში წარდგენილი დოკუმენტების დამტკიცებული პაკეტი ( ტექნიკური დოკუმენტაციამმართველი კომპანიის მიერ გენერირებული, ცნობები კონტრაქტორისგან ობიექტის მზადყოფნის შესახებ), აქტების ხელმისაწვდომობა ფარული სამუშაო, სამუშაოს მიღების აქტები მცხოვრებთა და მუნიციპალიტეტის საკრებულოს დეპუტატთა სავალდებულო მონაწილეობით. მიღების მოწმობის დასრულების შემდეგ მონაცემთა ბაზაში შედის ობიექტის მდგომარეობის ფოტოგრაფიული ჩანაწერი.

აღსანიშნავია, რომ მაცხოვრებლებმა თავად უნდა დააკვირდნენ მიმდინარე სამუშაოების ხარისხს, ასევე უხარისხო რემონტს უჩივიან მმართველ კომპანიას ან შესაბამის ორგანოებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენი ჩუმად თანხმობით და თქვენი ფულით, რომელსაც უხდით მმართველ კომპანიას სადარბაზოების მიმდინარე შეკეთებისთვის, შემოსასვლელში იქნება ჩამტვრეული ფანჯრები, კრამიტის ჩამოვარდნა, ნაგვის არდახურვა და სხვა უსიამოვნებები.

რას უჩივიან მოსახლეობა?

წელს მოსკოვის საბინაო ინსპექციის მონაცემებით, 2012 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, მოქალაქეთა მიმართვების დონის კლება თითქმის განახევრებულია. ამჟამად მიღებული საჩივრების თემა პირდაპირ კავშირშია წარმართვის დისკომფორტთან სარემონტო სამუშაოებიშესასვლელთან.

საჩივრებში წამოჭრილი საკითხების სტატისტიკა:

საღებავის სუნი, სამუშაოდან სამშენებლო ნარჩენი, შეკეთების ვადების დარღვევა - 65%;

დარღვევები სამუშაოს ხარისხში, სარემონტო ტექნოლოგიაში - 30%;

უთანხმოება რემონტის მოცულობასთან და ძირითადი რემონტის მოთხოვნებთან ( სრული ჩანაცვლებაფანჯრები, შესასვლელი კარები, საინჟინრო ტექნიკა) - 5%.

პირველი მოიცავს:

• გაუმართავი ლიფტების მუშაობის აღდგენა;
• წყლის, სითბოს, გაზის, ელექტროენერგიის და კანალიზაციის სისტემების სრული ან ნაწილობრივი შეცვლა;
• სარდაფებისა და სხვენების რემონტი;
• კედლების შელესვა და სხვ.

მაშინაც კი, თუ ეს სისტემები გეოგრაფიულად მდებარეობს შესასვლელთან, მათ შეკეთებაზე მუშაობა ანაზღაურდება რუსეთის ფედერაციის თითოეულ რეგიონში ჩამოყალიბებული კაპიტალის სარემონტო ფონდიდან, სახლის მფლობელების შენატანებისგან (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 166-ე მუხლი). შემოსასვლელის კაპიტალური რემონტი მიმდინარეობს:

• მთელი სახლის კაპიტალური რემონტის პარალელურად, რომელიც ხორციელდება რაიონის გამგეობის მიერ შედგენილი განრიგის მიხედვით;
• მმართველი კომპანიის მიერ მცხოვრებთა მოთხოვნით.

პირველ შემთხვევაში, მესაკუთრეთა მხრიდან დამატებითი შენატანები არ იქნება საჭირო - საკმარისია დროულად გადაიხადოთ ქვითრები ძირითადი რემონტისთვის.

ლამაზი შესასვლელი სახლის სახეა

თუ სახელმწიფო საბინაო ინსპექცია უძლური აღმოჩნდება და სისხლის სამართლის კოდექსი აგრძელებს წინააღმდეგობას, უფლება გაქვთ, სიფრთხილის მიზნით მიმართოთ მაგისტრატურ სასამართლოს, რომელშიც მიუთითოთ მორალური ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნა. . თუ დოკუმენტები სწორად არის შედგენილი, თქვენ აუცილებლად მოიგებთ სასამართლო პროცესს.

მმართველი კომპანია ეცდება, საქმე სასამართლოში არ მიიყვანოს, რადგან წაგების შემთხვევაში შეიძლება ლიცენზია გაუუქმდეს და ანგარიშები დაიბლოკოს. რა, ჩვენ გვექნება რემონტი, ასე რომ, თქვენ მოიგეთ და მენეჯმენტი დათანხმდა რემონტს თქვენს შესასვლელთან.

როგორ აიძულოთ კომუნალური საწარმოები შეაკეთონ შესასვლელი (ჟკო, ჟეკი, ჟეუ, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია)

• 1 ვინ უნდა გააკეთოს რემონტი შესასვლელთან, სად მივმართოთ
• 2 სადარბაზოების შეკეთების სიხშირე
  • 2.1 სადარბაზოს მიმდინარე რემონტი საცხოვრებელი კორპუსისტანდარტების მიხედვით
  • 2.2 ხელახალი დეკორაციაშესასვლელი - რა შედის მასში
  • 2.3 სადარბაზოს კაპიტალური რემონტი
• 3 რა ღირს სადარბაზოს შეკეთება?
• 4 როგორ მივაღწიოთ შეკეთებას შესასვლელში
• 5 სადარბაზოს შეკეთებაზე წერილს ვწერთ მმართველ კომპანიას
• 6 წერილი სახურავის შეკეთების მენეჯმენტ კომპანიას
• 7 განაცხადის ნიმუში საბინაო ოფისში შესასვლელის შესაკეთებლად
• 8 განცხადება სისხლის სამართლის კოდექსში შესასვლელის შეკეთებაზე, ნიმუში
• 9 როგორ ვაიძულოთ მმართველი კომპანია შეაკეთოს რემონტი

თუ სახლი მენეჯმენტის კომპანიის კონტროლს ექვემდებარება, მაშინ, ბუნებრივია, მმართველი კომპანია (ან HOA, საბინაო კოოპერატივი) არის პირველი ორგანო, რომელიც დაუკავშირდება, თუ შესასვლელი საჭიროებს რემონტს.

საცხოვრებელი კორპუსის სადარბაზოების შეკეთება: მენეჯმენტის პროცედურა და პასუხისმგებლობა

სარემონტო სამუშაოების და შესასვლელების დასრულების ზუსტი ღირებულება შეიძლება გამოითვალოს მხოლოდ დეტალური შეფასების შედგენისას. როგორ მივაღწიოთ შეკეთებას შესასვლელში პირველი ნაბიჯი სასწრაფოდ საჭირო რემონტისკენ შესასვლელთან უნდა იყოს უშუალოდ მენეჯმენტ ორგანიზაციასთან დაკავშირება.

ასეთი მიმართვის გაგზავნის გადაწყვეტილება საუკეთესოდ მიიღება მაცხოვრებლების საერთო კრებაზე, შესაბამისი არგუმენტებით. თუ რაიმე მიზეზით მმართველი კომპანია უარს იტყვის სარემონტო სამუშაოების განხორციელების უშუალო პასუხისმგებლობის შესრულებაზე, თქვენ მოგიწევთ დაუკავშირდეთ ზემდგომ ორგანოებს.

ჩვენ ვამზადებთ წერილს მენეჯმენტ კომპანიას შესასვლელის შესაკეთებლად. ასე რომ, პირველი პრიორიტეტული ქმედება სადარბაზოს მაცხოვრებლების მიერ შენობის შეკეთების მიზნით მომსახურების მისაღებად არის წერილი მმართველი კომპანიისადმი მოთხოვნით. განახორციელოს რემონტი.

როგორ მივაღწიოთ რემონტს ბინის შენობის შესასვლელში?

Pravoved.RU 1052 იურისტები ახლა იმყოფებიან საიტზე

1. Უძრავი ქონება

სადარბაზოს კოსმეტიკური რემონტი 15 წელია არ მომხდარა. გჭირდებათ თუ არა დაწეროთ განცხადება მოიჯარეებს რემონტისთვის? რამდენი წელია ტარდება რუტინული რემონტი? არსებობს რაიმე სტანდარტები? ან იქნებ დადგენილების კონკრეტული პუნქტები? დაიკეცეთ ვიქტორია დიმოვას მხარდაჭერის თანამშრომელი Pravoved.ru სცადეთ აქ:

• შესასვლელი 26 წელია არ იყო გარემონტებული.
  არის თუ არა ვალდებული მმართველი კომპანია შეაკეთოს?
• საჭიროა თუ არა ბინის შენობის შესასვლელის მიმდინარე შეკეთების ხარჯთაღრიცხვაზე ხელმოწერა?

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ პასუხი უფრო სწრაფად, თუ დარეკავთ უფასო ცხელ ხაზზე მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონისთვის: 8 499 705-84-25 უფასო იურისტები ხაზზე: 8 პასუხი ადვოკატებისგან (3)

• ყველა იურიდიული მომსახურება მოსკოვში დავების გადაწყვეტა საბინაო და კომუნალური მომსახურება მოსკოვი 25000 რუბლიდან. მენეჯმენტის კომპანიების ლიცენზირება მოსკოვში 40,000 რუბლიდან.

რამდენი წელი სჭირდება შესასვლელის გარემონტებას?

სად მივმართო? შესასვლელი მოწესრიგებისთვის, საერთო კრებაზე მცხოვრებლებმა უნდა შეადგინონ სია საჭირო სამუშაო, დაურთოს განცხადებას და წარადგინოს საბუთები სისხლის სამართლის კოდექსში. სისხლის სამართლის კოდექსში განაცხადის მიახლოებითი მაგალითი შესასვლელში მოაჯირის შეკეთებაზე.

ყურადღება

შესასვლელის შეკეთება მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობაა. კომპანია ვალდებულია შეადგინოს წლის სამუშაო გრაფიკი, მოიძიოს სახსრები (თუ მესაკუთრეთა შენატანები არ არის საკმარისი) და შეაკეთოს შესასვლელი. სამუშაო ჩატარდება სიის მკაცრი დაცვით, ამიტომ ის საგულდაგულოდ უნდა იყოს გააზრებული.

ინფორმაცია

მმართველი კომპანიები არემონტებენ მხოლოდ საერთო ტერიტორიებს. სართულებზე დაშვება, საერთო დერეფნებიხოლო ვესტიბულები მოსახლეობას წესრიგში უნდა ჰქონდეს.

კანონი შესასვლელთან კოსმეტიკური რემონტის შესახებ

ვერანდის შეკეთების სიხშირე გჭირდებათ დახმარება? გაიარეთ კონსულტაცია ჩვენს ადვოკატთან უფასოდ! ჩვენს ქვეყანაში კანონები ძალიან ხშირად იცვლება! მიიღეთ უახლესი ინფორმაცია ტელეფონით! უბრალოდ დარეკეთ რუსეთის ნებისმიერი რეგიონიდან: ან დაუკავშირდით ჩვენს ონლაინ კონსულტანტს! ზემოაღნიშნული „წესების...“ მიხედვით, მმართველმა კომპანიებმა უნდა უზრუნველყონ სარემონტო სამუშაოების ჩატარება ყოველ ხუთ წელიწადში ერთხელ და საჭიროების შემთხვევაში, კიდევ უფრო ხშირად. შესასვლელი აღჭურვილობის ავარიული მდგომარეობის შემთხვევაში (ფანჯრები, ჩარჩოები, კიბეები, კიბეები და მოაჯირები, კედლები, ჭერი, ფანჯრის მინაა.შ.), მოსახლეობას უფლება აქვს მოითხოვოს მმართველი ორგანიზაციისგან ზომების მიღება ამ პრობლემების აღმოსაფხვრელად.

სისხლის სამართლის კოდექსზე საჩივრის შედგენისას უნდა გაითვალისწინოთ განსხვავება "მიმდინარე", "კოსმეტიკური" და "ძირითადი" რემონტის ცნებებს შორის: ამ ტიპის რემონტს შორის განსხვავებები მოცემულია ქვემოთ.
ყველა ხარჯის გადახდა თავად მოსახლეობას მოუწევს, ეს არის პრობლემის ამ გადაწყვეტის მინუსი. დახარჯული თანხის ნაწილის დაბრუნება შეგიძლიათ რემონტის დასრულების შემდეგ. ამისათვის საჭიროა:

• სამუშაოების დაწყებამდე შეადგინეთ ანგარიში წინა კარის მდგომარეობის შესახებ;
• გააკეთეთ შეფასება;
• მასალების შეძენა, ყველა ქვითრის შენახვა;
• განახორციელოს რემონტი;
• გასცემს მიღების მოწმობას;
• დაწერეთ განცხადება საბინაო ოფისში ხარჯების ანაზღაურების თაობაზე, თან ერთვის ყველა დოკუმენტი;
• უარის შემთხვევაში მიმართეთ სასამართლოს;
• წარმოადგინოს მტკიცებულება შესრულებული სამუშაოს საჭიროების შესახებ.

დიდი ალბათობით, შეუძლებელი იქნება ხარჯების სრულად ანაზღაურება, მით უმეტეს, თუ ძვირადღირებული მასალები იყო შეძენილი, სამუშაო ძირითადად მიზნად ისახავდა უსაფრთხოების გაზრდას ან გაუმჯობესებას. გარეგნობაშესასვლელი კარი (მაგალითად, ფილები იატაკზე და კედლებზე, ვიდეოკამერების დაყენება და ა.შ.).

შემდეგ მიაღწიეთ დამატებითი სამუშაოძალიან რთული იქნება, ყველაფრის თავიდან დაწყება მოგიწევთ. შემდეგ ხელს აწერენ სამუშაოს დაწყების მოწმობას. თუმცა, როგორც მიმდინარე რემონტის ნაწილი, შეიძლება საჭირო გახდეს გარკვეული ელემენტების ან საინჟინრო სისტემების ძირითადი შეკეთება.

უკვე აღინიშნა, რომ მნიშვნელოვანია ამ ტერიტორიების ერთმანეთისგან გარჩევა - სადარბაზოს რუტინული შეკეთება და კაპიტალური შეკეთება. ასე რომ, თუ სამუშაოა საჭირო, რომელიც არ მიეკუთვნება კატეგორიას ნორმალური რემონტიშესასვლელი, ისინი ცალკე უნდა იყოს მითითებული.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ, მაგალითად, ცივი წყლის ან ცხელი წყლის ამწეების გამოცვლაზე მუშაობა შეიძლება ჩაითვალოს ძირითად სარემონტო სამუშაოებთან. ამას დიდი მნიშვნელობა აქვს, რადგან ამ სამუშაოსთვის უკვე მოგიწევთ დამატებითი გადახდა.

სამუშაოს მიღება მიზანშეწონილია სამუშაოს მიმდინარეობის მონიტორინგი მთელი პერიოდის განმავლობაში.

ამბობენ, სანამ ყველა ვალს არ გადაიხდის, რემონტს არ გავაკეთებთო. სისხლის სამართლის კოდექსი არაკეთილსინდისიერია: არავინ წაართვა მას უფლება მოითხოვოს ქირა მოვალეებს, მათ შორის სასამართლოში და მან არ უნდა გადაიტანოს მოვალეებთან მუშაობის პასუხისმგებლობა მესამე პირებზე.

თუ მმართველმა კომპანიამ უარი თქვა თქვენზე, ან რაიმე რეაქცია არ მოახდინა თქვენს განცხადებაზე, თქვენ უნდა დაწეროთ საჩივარი ქალაქის ან რაიონის სახელმწიფო საბინაო ინსპექციაში თქვენი მმართველი კომპანიის უმოქმედობის შესახებ. საჩივარი ასევე უნდა იყოს შედგენილი ორ ეგზემპლარად, რეგისტრირებული და მეორე ეგზემპლარზე დატანილი საჩივარი მიღებული ინსპექციის თანამშრომლის შემოსული ნომერი, ბეჭედი და ხელმოწერა. თუ საჩივარი გაუგზავნე ელექტრონულ ფორმატში, მაშინ პასუხი უნდა მიიღოთ ელრომ თქვენი საჩივარი მიღებულია განსახილველად და რეგისტრაციის ნომერი. თქვენ უნდა მიიღოთ პასუხი 30 დღის განმავლობაში.

ჩაატაროს მაღალი ხარისხის, პროფესიონალური აღდგენითი სამუშაოებიაუცილებელია ხარჯთაღრიცხვის შედგენა. შესასვლელის კოსმეტიკური რემონტისთვის ხარჯთაღრიცხვა დგება სარესტავრაციო სამუშაოების ფასის, ასევე მასალების გათვალისწინებით.

ვინ უნდა გააკეთოს რემონტი?

თუ მრავალსართულიანი შენობამართავს მმართველი კომპანია (MC), მაშინ იგი პასუხისმგებელი უნდა იყოს სარემონტო სამუშაოების განხორციელებაზე. ასეთი მომსახურება მოიცავს ძირითად რემონტს, კოსმეტიკურ და მიმდინარე რემონტს. ამიტომ, ჯერ იქ უნდა წახვიდეთ. სანამ მენეჯმენტ კომპანიას დაუკავშირდებით, რეკომენდირებულია შეკრიბოთ ყველა მოიჯარე და აჩვენოთ მტკიცებულება, რომ საცხოვრებელი კორპუსის შესასვლელს რემონტი სჭირდება.

შემდეგ დგება წერილი მმართველ ორგანიზაციაში, რომელიც ადგენს სადარბაზოში რემონტის ჩატარების მოთხოვნას. წერილს ახლავს შესაბამისი დოკუმენტები, რომლებიც ამართლებს ამ მოთხოვნას და ხარჯთაღრიცხვას, რომელიც აჩვენებს, თუ რა ღირს ამ ტიპის მომსახურება.

Მნიშვნელოვანი! თუ მმართველი კომპანია რაიმე მიზეზით უარს იტყვის საცხოვრებელი კორპუსის შეკეთებაზე, მაშინ აუცილებელია დაუკავშირდეთ ზემდგომ ორგანოებს. და ასეთი უფლებამოსილება არის საბინაო ინსპექცია. სტუმრების ლეგიტიმურ მოთხოვნაზე, რომ გააკეთონ კოსმეტიკური რემონტი საცხოვრებელი კორპუსის შესასვლელში, არ შეიძლება უარი თქვან იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ზოგიერთ მოიჯარეს აქვს დავალიანება საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის.

თუმცა, თუ შესასვლელი ცუდ მდგომარეობაშია და საჭიროებს სასწრაფო რემონტს, სტუმრების ხარჯზე ამის გაკეთება უფრო ადვილი და სწრაფია. შემდეგ შეეცადეთ დაიბრუნოთ მათი ფული.

სადარბაზოს შეკეთების ხარჯთაღრიცხვა

თუ ბინის კორპუსის მაცხოვრებლები გადაწყვეტენ განახორციელონ სარემონტო მომსახურება საკუთარი ხარჯებით, მაშინ პირველი, რაც უნდა გაკეთდეს, არის ხარჯთაღრიცხვის სწორად შედგენა. შესასვლელის კოსმეტიკური რესტავრაცია შედგება შემდეგი სამუშაოებისაგან:

• ჭერისა და კედლების შელესვა;
• ბზარების და ნაპრალების აღმოფხვრა;
• მოაჯირის მოხატვა;
• ჩარჩოების და კარების შეცვლა (საჭიროების შემთხვევაში);
• ვერანდის შეკეთება.

Მნიშვნელოვანი! სავარაუდო დოკუმენტაცია შეიძლება შედგეს მაცხოვრებლების ერთობლივი ძალისხმევით. თუმცა ამ სფეროში ცოდნა აუცილებელია. ამიტომ უმჯობესია დაუკავშირდეთ ასეთ საკითხებში კომპეტენტურ სპეციალისტებს. და მთავარი ის არის, რომ შემფასებლებს არ აინტერესებთ მომსახურების ან მასალების ღირებულების აღნიშვნა.

თქვენ უნდა იპოვოთ სანდო სამშენებლო კომპანია, რომელიც შეასრულებს სარემონტო სამუშაოებს სახლის მაცხოვრებლების შესაფერის ფასად. უმჯობესია დაუკავშირდეთ სამშენებლო კომპანიებს, რომლებიც მუშაობენ 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. რადგან ისინი ჩვეულებრივ ზრუნავენ თავიანთ რეპუტაციაზე, ამიტომ ისინი ასრულებენ თავიანთ საქმეს ეფექტურად და პროფესიონალურად. ძალიან მნიშვნელოვანია კონტრაქტორებთან ხელშეკრულების გაფორმება. ასეთი შეთანხმება გარანტიას იძლევა, რომ ყველაფერი ეფექტურად და შეთანხმებულ ვადებში დასრულდება.

როგორ განვახორციელოთ რემონტი მომზადებული შეფასებით

პირველი, ძველი საიზოლაციო ჭერი, კედლები ამოღებულია და ძველი საღებავი, დემონტაჟებულია უვარგისი ჩარჩოები ან ფანჯრები. საცხოვრებელი კორპუსის დასუფთავება ხდება ხელით სპატულის ან საფქვავი ფუნჯით, ან საბურღი დანართით. ამ ეტაპზე შესაძლოა ბინის დამქირავებელს გარკვეული უხერხულობა შეუქმნას.

შემდეგ ისინი გადადიან კედლებისა და ჭერის გასწორებაზე, შელესვასა და ბზარების აღმოფხვრაზე.

ამის შემდეგ, ქვითკი გამოიყენება. როდესაც ქვითკი გამოიყენება, ისინი იწყებენ კედლების შეღებვას.

ჩართულია ბოლო ეტაპითუ ასეთი მომსახურება შედის ხარჯთაღრიცხვაში, შეღებეთ მოაჯირები, ფანჯრები, ფერდობები, ასევე შესასვლელი ვერანდა.

Მნიშვნელოვანი! დეფექტების ან ხარვეზების წარმოქმნის თავიდან ასაცილებლად, ყველა სამუშაო უნდა განხორციელდეს შენობის მენეჯერის მეთვალყურეობის ქვეშ.

კოსმეტიკური რემონტის ღირებულება

თუ სახლის მაცხოვრებლები გადაწყვეტენ რემონტის გაკეთებას საკუთარი ხარჯებით, მაშინ ბევრ მათგანს დაინტერესდება კითხვა: "რამდენი ღირს რეალურად ხუთსართულიანი შენობის შესასვლელის შეკეთება?" ვინაიდან კოსმეტიკური რესტავრაცია მოიცავს უხეშ დასრულებას, გათეთრებას და შეღებვას იაფფასიანი საღებავის გამოყენებით, ასეთი სერვისების ფასის გამოთვლა ძალიან ადვილია.

5 სართულიანი შენობის კოსმეტიკური აღდგენითი სამუშაოების ღირებულება იწყება 50 000 რუბლიდან. ამ ფასად ხუთივე სართული შეიღებება, ჭერი შეთეთრდება, მოაჯირები, ფანჯრები, კარები შეიღებება.


აქ არის შეფასების ყველაზე ეკონომიური ვერსია.

რემონტის ღირებულება 5 სართულიანი შენობის შესასვლელში

ამ ფასში არ შედის სამუშაოს ღირებულება და თავად მასალები.

ამრიგად, თუ სახლის მაცხოვრებლებმა გადაწყვიტეს სადარბაზოს შეკეთება საკუთარი ხარჯებით და დაინტერესდებიან: „რა ღირს 5 სართულიანი შენობის სადარბაზოს აღდგენის მომსახურების პაკეტი? შემდეგ, სარემონტო და დასრულების სერვისების, მასალების გათვალისწინებით, შეგიძლიათ ინვესტირება თითქმის 66,000 რუბლი.

როდესაც ხარჯთაღრიცხვა მზად არის, იგი განსახილველად წარედგინება სახლის მცხოვრებლებს. ყველას აქვს უფლება მოახდინოს საკუთარი შესწორებები ან დამატებები. მოსახლეობის მიერ ხარჯთაღრიცხვის დამტკიცების შემდეგ კონტრაქტორთან იდება ხელშეკრულება.

როდესაც ადამიანი არ ცხოვრობს კერძო სახლში ან აგარაკზე, მას აქვს საერთო ფართები სახლში სხვა მაცხოვრებლებთან და ბინის მფლობელებთან. უფრო მეტიც, თუ სხვადასხვა მესაკუთრე ფლობს ერთსა და იმავე ბინას, მათაც აქვთ პრობლემები ცალკე ადგილებისაერთო გამოყენება. იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი კორპუსიასეთ ადგილებს მიეკუთვნება სადარბაზოები, ლიფტები, სხვენები და სარდაფები, სახურავი, ასევე სახლთან დაკავშირებული ყველა კომუნალური და კომუნალური ოთახი. ბინაში ასეთი ადგილებია დერეფანი, სამზარეულო, აბაზანა და აბაზანა. შეკეთება საერთო ადგილებიგამოყენება და მათი სათანადო ფორმით შენარჩუნება არის ყველა მაცხოვრებლის საერთო პასუხისმგებლობა და რეგულირდება კანონით.

რამდენად ხშირად უნდა გარემონტდეს საერთო ფართები?

საერთო ფართების გამოყენებისა და მოვლის პროცედურის მარეგულირებელი კანონმდებლობა არის რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი და რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს N 491 დადგენილება „საერთო ქონების მოვლის წესების დამტკიცების შესახებ. საცხოვრებელი კორპუსი და საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის ოდენობის შეცვლის წესი მომსახურების მიწოდებისა და არაადეკვატური ხარისხის საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მართვის, მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების სამუშაოების შესრულების შემთხვევაში და ( ან) დადგენილ ხანგრძლივობაზე მეტი შეფერხებით.“. რეზოლუციაში ხშირად ხდება დამატებები და შესწორებები, რომელთაგან უახლესი, დღემდე, 2014 წლის მარტით თარიღდება.

ამ დოკუმენტის მიხედვით, ბინის შენობის ყველა საერთო ფართი, მათ შორის საერთო შენობის კომუნიკაციები, უნდა იყოს კარგ მდგომარეობაში. ამისათვის ქონების მფლობელებმა დროულად და საჭიროებისამებრ უნდა განახორციელონ რუტინული რემონტი. ასეთი რემონტის დრო არსად არ არის რეგულირებული, თუმცა სახლის მართვისა და მოვლა-პატრონობის ხელშეკრულებით შეიძლება განისაზღვროს გარკვეული ინტერვალები სახლის შესასვლელის, ფასადის კოსმეტიკურ შეკეთებას შორის, ადგილობრივი ტერიტორიადა სხვა სფეროები, რომლებიც არ საჭიროებს მუდმივ მოვლას.

მსხვილი რემონტის შესახებ მოლაპარაკება ხდება ცალკე და მისი განხორციელების დრო მტკიცდება სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. ძირითადი რემონტის აუცილებლობაზე ასევე შეიძლება მიუთითებდეს გარკვეული საზოგადოებრივი ადგილების ინსპექტირების ანგარიში ექსპლუატაციის დროს. ამ შემთხვევაში, მესაკუთრეთა კრებამ შეიძლება გადაწყვიტოს ერთ-ერთი საერთო ფართის კაპიტალური რემონტის ჩატარება დამტკიცებული გრაფიკის მიღმა. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ადგენს სადარბაზოების ძირითადი შეკეთების ვადას 5 წლით.

რუტინული რემონტის დრო დამოკიდებულია მხოლოდ ამის საჭიროებაზე. კოსმეტიკური ან კაპიტალური ხასიათის სადარბაზოებში სარემონტო სამუშაოების ჩატარების ვადა უნდა განისაზღვროს კოლექტიური მოსახლეობის მიერ მათი სურვილის გათვალისწინებით. ცხადია, შესასვლელში ფანჯრების შეცვლა ან ძირითადი კომპონენტების შეკეთება გათბობის სისტემაუმჯობესია ზაფხულში გაატაროთ. კიბეებზე კედლების, ჭერისა და მოაჯირის მოხატვა, ასევე კიბეების და იატაკის შეკეთება შესაძლებელია კალენდარული წლის ნებისმიერ დროს.

ვის ხარჯზე ტარდება საერთო ფართების რემონტი?

მმართველი კომპანიის მიერ გაწეულ მომსახურებას შორის არის საერთო ფართების შეკეთება. მიმდინარე, კოსმეტიკური და თუნდაც ძირითადი რემონტის გადახდა შედის იმ თანხაში, რომელსაც მოსახლეობა ყოველთვიურად იხდის ექსპლუატაციისა და მართვისთვის. ამ მოსაკრებლის ოდენობა ყოველწლიურად განისაზღვრება რეზიდენტთა საერთო კრებაზე. თანხის დასამტკიცებლად საჭიროა კვორუმი 50% + 1 ხმა სახლის ყველა მფლობელისგან.

თუ მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე გადაწყდა რემონტის ჩატარება კაპიტალური გაუმჯობესებით, მაგალითად, ახალი შესასვლელი კარის დაყენება კომბინირებული საკეტით, შესასვლელში ფანჯრების შეცვლა, შეკეთება. გზის ზედაპირისახლის წინ და სხვა, მაშინ დამატებითი ხარჯები შეიძლება განაწილდეს მოსახლეობაზე მათი ქონების წილის პროპორციულად. ამავდროულად, ზოგადი მიმდინარე რემონტის ხარჯები კვლავ უნდა განხორციელდეს ყოველთვიური ფიქსირებული გადასახადისა და მხოლოდ გაუმჯობესების ხარჯზე, ცალკე შეფასებით, დამატებით მოზიდული სახსრების ხარჯზე.

ბინების მფლობელებს უფლება აქვთ გააკონტროლონ სარემონტო სამუშაოების შესრულება და მიიღონ დროული და სრული ინფორმაცია მათი მოცულობისა და ღირებულების შესახებ. ასეთი ინფორმაცია უნდა მიეწოდოს მმართველ კომპანიას ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას შესაბამისი მოთხოვნის გამგეობაში წარდგენის დღიდან ხუთი დღის განმავლობაში. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ მომსახურების ღირებულება, რომელიც რეალურად არ არის გაწეული მმართველი კომპანიის მიერ, შეიძლება და უნდა დაუბრუნდეს მოსახლეობას მათი განცხადების საფუძველზე. ამასთან, მესაკუთრეებმა თავად უნდა აკონტროლონ საბინაო კანონმდებლობის დაცვა სახლში საერთო ტერიტორიების მოვლა-პატრონობასთან და შეკეთებასთან დაკავშირებით.

ლიფტის შეკეთება ან შეცვლა

ამონარიდი პრევენციული მოვლის შესახებ კანონიდან:

სისტემა დაგეგმილია - პრევენციული რემონტიმოიცავს:
სისტემა მოვლა, შედგება:
პერიოდული ინსპექტირება;
მიმდინარე რემონტი;
გადაუდებელი მოვლა;
ლიფტის რესურსების აღდგენის სისტემა, რომელიც შედგება:
· კაპიტალური რემონტი (გამოცვლა);
· მოდერნიზაცია.

ნებადართულია აღჭურვილობის ნაადრევი ფიზიკური და მორალური ცვეთა მქონე ლიფტებისთვის ლიფტის ძირითადი შეკეთების განხორციელება მისი რეალური მდგომარეობის მიხედვით.
ამ შემთხვევაში, აღჭურვილობის ძირითადი შეკეთების (ჩანაცვლების) სამუშაოს ფარგლებს განსაზღვრავენ საინჟინრო ცენტრისა და ლიფტების სპეციალიზებული ორგანიზაციის სპეციალისტები.
სამუშაოს დრო შეთანხმებულია ლიფტის მფლობელ ორგანიზაციასთან.

მოდერნიზაცია, როგორც წესი, ხორციელდება ლიფტებზე, რომლებმაც მიაღწიეს მომსახურების ვადის ბოლოს. GOST 22011-95 შესაბამისად დანიშნული ლიფტის მომსახურების ვადა არის 25 წლის.

ლიფტის მოდერნიზაციის დროს შესრულებული სამუშაოს მოცულობა განისაზღვრება RD-10-104-95 „ლიფტების მოდერნიზაციის პროცედურისა და პირობების შესახებ დროებითი დებულების“ შესაბამისად, დამტკიცებულიგოსგორტეხნაძორირუსეთი 1995 წლის 29 ნოემბერი
ლიფტის ოპერაციული და ესთეტიკური მუშაობის გაუმჯობესების მიზნით მფლობელი ორგანიზაციის მოთხოვნით. ხანძრის გამო მწყობრიდან გამოსული ლიფტის შემოწმება,ვანდალიზმი ქმედებებს ან სხვა ფორსმაჟორულ გარემოებებს მისი შეკეთების, მოდერნიზაციის ან გამოცვლის შესაძლებლობის დასადგენად ახორციელებს ამ შემთხვევაში ლიფტის მფლობელი ორგანიზაციის მიერ შექმნილი კომისია.

გადაუდებელი მოვლა - სამუშაოების ჩატარება გაჩერებული ლიფტებიდან მგზავრების გასათავისუფლებლად და გაჩერებული ლიფტების ექსპლუატაციაში შესვლის მიზნით, შაბათ-კვირას და არდადეგების ჩათვლით.
გადაუდებელი ტექნიკური სამუშაოები ტარდება ლიფტის მფლობელ ორგანიზაციასთან შეთანხმებულ დროის ინტერვალში, ხოლო მგზავრის გაშვების დრო არ უნდა აღემატებოდეს 30 წუთს.

ლიფტის გამოცვლის ორგანიზებისთვის აუცილებელია უზრუნველყოსსაბინაო ოფისი ყველა მაცხოვრებლის ხელმოწერა და ლიფტის გაუმართაობის მტკიცებულება. ეს შეიძლება იყოს ფოტოები, ინფორმაცია ლიფტის გაუმართაობის მსხვერპლთაგან, მოწმეების მიმოხილვები და ა.შ.

შესასვლელი კარის შეკეთება

შესასვლელში კარების შესაცვლელად, თქვენ უნდა დაწეროთ მოკლე განცხადება ყველა მაცხოვრებლის სახელითსაბინაო ოფისი.
დაწერეთ წერილობითი განცხადება (2 ეგზემპლარად - ერთი მიღების ნიშნით - შეინახეთ თქვენთვის) თქვენს მომსახურე ორგანიზაციას - ნებისმიერი ფორმით (ვისგან - მიუთითეთ თქვენი მისამართი, ტელეფონის ნომერი - ტექსტი:

„საცხოვრებელი კორპუსის No1 შესასვლელში (მისამართი) ხანგრძლივი სარგებლობის შედეგად შემოსასვლელი კარი გამოუსადეგარი გახდა (აღწერეთ კარის მდგომარეობა), გთხოვთ შეცვალოთ (შეაკეთეთ) შესასვლელი კარი შემოსასვლელში. გამომიგზავნეთ წერილობითი პასუხი კანონით დადგენილი წესით. Თარიღი. ხელმოწერა"

პასუხი უნდა გაგცეთ რეგისტრაციის შემდეგ 3 დღის განმავლობაში. თუ არ მიიღებთ პასუხს ან გააუქმებთ გამოწერას - განცხადებაშისახელმწიფო საბინაო ინსპექცია. პასუხისმგებლობა საბინაო მარაგის მომზადებაზე ზამთრის პერიოდიოპერაცია ენიჭება მომსახურე ორგანიზაციას (მზადყოფნის პერიოდი 1 სექტემბრიდან 1 ოქტომბრამდე) - რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 2003 წლის 3 სექტემბრის N 170 დადგენილების საფუძველზე „ტექნიკური წესებისა და სტანდარტების დამტკიცების შესახებ“. საბინაო მარაგის ექსპლუატაცია“.

საცხოვრებელ კორპუსში შესასვლელის შეკეთების პრობლემა იშვიათად სცილდება მმართველ კომპანიასა და მაღალსართულიან მაცხოვრებლებს შორის ურთიერთობის საზღვრებს. სადარბაზოები, კიბეები და ფრენები ხშირად აღმოჩნდებიან მიტოვებულ მდგომარეობაში, როდესაც შენობის გარეგნულად კარგი ფასადი მალავს გახეხილ კედლებს და დამსხვრეულ კიბეებს, ხოლო ქალაქის ხელისუფლება ცდილობს არ ჩაერიოს სიტუაციაში, რუტინული და განხორციელების საკითხების გათვალისწინებით. კოსმეტიკური რემონტი მაცხოვრებლებისა და ამხანაგობის ან საბინაო ოფისის მენეჯერების შიდა საქმეა.

ვინ უნდა განახორციელოს რუტინული და კოსმეტიკური რემონტი?

სახელმწიფო სამშენებლო კონსტრუქციებისაბინაო ფონდი და განსაკუთრებით მრავალბინიანი შენობები ყოველთვის არის აღმასრულებელი ხელისუფლების სპეციალური კონტროლის ქვეშ. ნებისმიერი გადახრები და დარღვევები ექსპლუატაციისა და მოვლის სისტემაში უნდა დაფიქსირდეს საბინაო ინსპექციის მიერ. დარღვევების შემთხვევაში, გაიცემა ბრძანებები და დაწესებულია ჯარიმები, მაგრამ მენეჯმენტის კომპანიის იძულება შეაკეთოს მინიმუმ შესასვლელში, შეიძლება ბევრად უფრო რთული იყოს, ვიდრე ძირითადი რემონტის ორგანიზება.

მინიმუმ ორი დოკუმენტი ავალდებულებს ორგანიზაციას, რომელიც მართავს ბინის ფუნქციონირებას, განახორციელოს საცხოვრებელი კორპუსების სადარბაზოების შეკეთება:

• რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 2003 წლის 27 სექტემბრის დადგენილება ან ინსტრუქცია, ნომერი 170. დოკუმენტი სახელწოდებით „საბინაო მარაგის ტექნიკური ექსპლუატაციის წესები და სტანდარტები“ პირდაპირ აკისრებს პასუხისმგებლობას საცხოვრებელი კორპუსების სტრუქტურული ელემენტების დროული აღდგენისთვის. , მრავალბინიანი შენობების ჩათვლით, მენეჯმენტის ან საცხოვრებლის ტექნიკური ოფისებისთვის;
• ხელშეკრულება საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციის მართვის შესახებ, რომელსაც ხელს აწერენ კომპანია და მოსახლეობა ან მათი წარმომადგენლები. მიუხედავად იმისა, თუ როგორ არის ჩამოყალიბებული პოზიციები ხელშეკრულებაში რუტინული და კოსმეტიკური რემონტის ჩატარების შესახებ, კომპანია ვალდებულია შეასრულოს მოთხოვნები მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის უსაფრთხო ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად.

თქვენი ინფორმაციისთვის!

და მით უმეტეს, სასამართლოები არ ითვალისწინებენ სამუშაოს შეუსრულებლობის გამართლების მცდელობებს საჭირო თანხების ნაკლებობით. უფრო მეტიც, გოსტროის წესები ნათლად განსაზღვრავს, რომ შესასვლელის მიმდინარე რემონტი უნდა განხორციელდეს მკაცრად დადგენილ ვადაში. გარდა ამისა, No170 წესებით კაპიტალური და რუტინული რემონტის განხორციელება აშკარად ეხება საბინაო მარაგის მართვისა და ექსპლუატაციის ერთ-ერთ სახეობას. მათი არყოფნა სასამართლოს მიერ განიხილება როგორც ვალდებულებების განზრახ შეუსრულებლობა და შეიძლება გახდეს მენეჯერისთვის დიდი ჯარიმის დაკისრების ან ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი.

ბინის კორპუსის შესასვლელის მიმდინარე რემონტი

საცხოვრებელი კორპუსის ერთ სპეციალურ შესასვლელში რუტინული რემონტის ჩატარების საკითხი დღეს ერთ-ერთ ყველაზე აქტუალურ საკითხად რჩება. იმისათვის, რომ სასამართლოს გადაწყვეტილებით არ დაკარგოს ლიცენზია, მმართველი კომპანია ყოველ ხუთ წელიწადში ერთხელ ცდილობს განახორციელოს რუტინული სარემონტო სამუშაოები. მაცხოვრებლების შეხვედრაზე იკითხება და შეთანხმდება შემოთავაზებული სამუშაოების სია, ან მტკიცდება გადაწყვეტილების პროექტი, რომლის მიხედვითაც რუტინული რემონტის განხორციელების ხელშეკრულება გადაეცემა სამშენებლო კონტრაქტორს.

როგორ ავიცილოთ თავიდან ხაფანგში ჩავარდნა

როგორც წესი, ბევრად უფრო რთულია რემონტის ამჟამინდელი დონის მიღწევა ერთ ინდივიდუალურ შესასვლელში, ვიდრე სამუშაოების ორგანიზება მთელ სახლში. ყოველთვის არსებობს რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც მენეჯმენტ კომპანიას არ სურს მუშაობა ერთი შესასვლელით:

• მცირე ოდენობის დაფინანსება. სამშენებლო კომპანიებს „არ აინტერესებთ“ ერთი შესასვლელით მუშაობა, ხოლო გარე სპეციალისტების დაქირავება წამგებიანი და ძვირადღირებულია, სამუშაოზე ანაზღაურების რაოდენობა მინიმალურია, ხოლო მაცხოვრებლების კონტროლი საკმაოდ მკაცრია;
• კომუნიკაციის სერიოზული პრობლემებია, კიბეების ფრენებიან გადახურვა, რომელიც უნდა მოგვარდეს მთელი მრავალბინიანი კორპუსის მასშტაბით;
• სადარბაზოში მცხოვრები მოვალეების არსებობა და გადასახადის გადაუხდელობა ნიშნავს, რომ სადარბაზოს აღსადგენად საჭირო მთელი თანხის შეგროვება ძალიან რთულია.

ამიტომ, კომპანია ხშირად ახორციელებს ზეწოლას სადარბაზოს მცხოვრებლებზე და მათი დახმარებით ცდილობს მევალეები დავალიანების გადახდას. კატეგორიულად არ არის რეკომენდირებული მსგავს შეხვედრებში მონაწილეობა.

მეორე, ძალიან გავრცელებული ტექნიკა, რომელსაც ხშირად იყენებენ მენეჯმენტის ოფისები, დაკავშირებულია სარემონტო სამუშაოების მომზადებასთან და შედეგების აღმოფხვრასთან. სადარბაზოს მცხოვრებლებს არწმუნებენ, რომ გავიდნენ და ამოიღონ ნაგავი, იატაკი გაზეთებით დაფარონ და ფანჯრები გაირეცხონ. ეს ყველაფერი არჩევითია, მაგრამ მონაწილეობა სამშენებლო სამუშაოებითქვენ არ შეგიძლიათ, მაშინაც კი, თუ კომპანია გთავაზობთ გადახდას ან სხვა კომპენსაციის ვარიანტს.

და რაც მთავარია, ხარჯთაღრიცხვაში მითითებული და რესტავრაციის დაქვემდებარებული შესასვლელის ყველა უბანი და დეტალი წინასწარ არის გადაღებული და მითითებულია ფოტოს გადაღების თარიღი. ეს არის ერთადერთი გზა, რომ დაადასტუროთ ან უარვყოთ ის ფაქტი, რომ სამუშაო რეალურად დასრულდა რემონტის დასრულების შემდეგ.

რა ვუყოთ მშენებლებს

Ერთ - ერთი საუკეთესო ვარიანტებიშესასვლელთან მიმდინარე სარემონტო სამუშაოების ჩატარება - სამშენებლო ორგანიზაციასთან ხელშეკრულების გაფორმება. მშენებლები მუშაობენ სწრაფად და უფრო პროფესიონალურად, ვიდრე გარედან დაქირავებული შემთხვევითი ადამიანები და რაც მთავარია, შესაძლებელია ზუსტად დააფიქსიროთ რა სამუშაო უნდა დასრულდეს, რა ვადებში და რა მოცულობით.

მეთოდი კარგია, მაგრამ არის ერთი თვისება. კონტრაქტში შეიძლება სიტყვაც არ იყოს ნათქვამი რუტინული რემონტის ჩატარების შესახებ, უბრალოდ მიუთითებს სამუშაოების ჩამონათვალზე და ფაქტიურად მშენებელ კონტრაქტორს შეუძლია კოსმეტიკური ბზინვარება შესძინოს შესასვლელის საფუძვლიანად გადაკეთებისა და აღდგენის ნაცვლად. მაგალითად, სადარბაზოს კედლების მთლიანად შელესვის ნაცვლად, დეფექტები და ნახვრეტები გამოსწორდება, ყველაფერი შეიღებება და შეთეთრდება. ერთ წელიწადში ყველაფერი დაიმსხვრევა და დაბრუნდება წინასწარ შეკეთების იერსახეს.

მიმდინარე სარემონტო სამუშაოების სიაში შედის:

• კედლების წმენდა, შელესვა, მოპირკეთება და შეღებვა;
• ფერწერის პანელები და დეკორატიული ელემენტებიშესასვლელი, მილები, გათბობის რადიატორები;
• სრული აღდგენა ან შეცვლა ფანჯრის ჩარჩოები, მინის, ფიტინგების მონტაჟი;
• ნათურების გამოცვლა, ჩამრთველების შეკეთება ან აღდგენა, ნაწილობრივი რემონტიელექტრო პანელი და ღია გაყვანილობის შეცვლა;
• მოაჯირების რესტავრაცია, საფეხურების შეკეთება და იატაკი, მათ შორის, ზედაპირის შეფუთვა ან შევსება;
• ვერანდის ჯგუფის ელემენტების აღდგენა ან სრული ჩანაცვლება, მათ შორის ტილო, მოაჯირები და საფეხურები.

შესასვლელში რუტინული რემონტის ორგანიზების ერთ-ერთი სირთულე არის თითოეული ნივთისთვის სამუშაოს უმცირეს დეტალებამდე დეტალების საჭიროება. თქვენ არ შეგიძლიათ დაკმაყოფილდეთ ზოგადი ფრაზებით ან შესასვლელი დიზაინის მახასიათებლების მითითებით. საჭიროების შემთხვევაში, თითოეული დეფექტი უნდა იყოს აღწერილი სრულად და საფუძვლიანად. წინააღმდეგ შემთხვევაში, რუტინული რემონტის ნაცვლად, შეგიძლიათ მიიღოთ კოსმეტიკური ვარიანტი და შემდგომში თქვენი საქმის დამტკიცება ძალიან რთული იქნება.

ამჟამინდელი ვერსია არ შეიძლება მოიცავდეს სამუშაოს, რომლის განხორციელება მოითხოვს თავდაპირველ დიზაინს და საექსპერტო მომზადებას. საცხოვრებელი კორპუსის შესასვლელის აღდგენის ეს ნაწილი უნდა განხორციელდეს მთელი შენობის კაპიტალური რემონტის დროს.

მოქმედების წესები, თუ რა არის საჭირო შესასვლელში რუტინული რემონტისთვის

თუ შესასვლელის ცალკეული ელემენტების მდგომარეობა იმდენად სავალალოა, რომ შეიძლება გამოიწვიოს დაზიანება ან არ დაუშვას ჩვეულებისამებრ კიბეების და სადესანტო ფრენების გამოყენება, დროა საქმეს შეუდგეთ.

უპირველეს ყოვლისა, მენეჯმენტ კომპანიის ხელმძღვანელს ეწერება განცხადება სასწრაფო რუტინული რემონტის საჭიროების შესახებ შესაძლო დეტალებით და წარმოშობილი პრობლემების აღწერით.

განცხადება შეიძლება წარედგინოს მდივანს განცხადების მეორე ეგზემპლარზე ნიშნით და ქვითრის ბეჭდით. გარდა ამისა, დოკუმენტი შეიძლება გაიგზავნოს რეგისტრირებული გზით ფოსტითქვითრის შეტყობინებით. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ მზად უნდა იყოთ უარის თქმისა და საბინაო ინსპექციის ხელახალი განაცხადისთვის. ახალი განაცხადი უნდა ეხებოდეს შესაძლო განცხადებას სამთავრობო უწყებებს, რომლებიც გასცემენ ლიცენზიებს მრავალბინიანი საცხოვრებელი ფართის მართვის უფლებისთვის.

როგორც წესი, საქმე სასამართლოში ათიდან მხოლოდ ორში მოდის.

ბინის შენობის შესასვლელის მიმდინარე რემონტს საკუთარი ხელით ვაკეთებთ

ყველაზე სასოწარკვეთილი და გავრცელებული ვარიანტია თავად გააკეთოთ სარემონტო სამუშაოები. ტექნიკურად, პროცესი არ წარმოადგენს განსაკუთრებულ პრობლემას, მით უმეტეს, რომ სადარბაზოს აღდგენის ყველაზე კრიტიკულ უბნებზე ყოველთვის შეიძლება მოწვეული სპეციალისტები. მაგალითად, ფანჯრის ჩარჩოების შესაცვლელად ან წინა კარზე ტილოების რეკონსტრუქციის მიზნით, უმჯობესია დადოთ ხელშეკრულება კომპანიასთან, ბანკის მეშვეობით მომსახურების გადახდით და გარანტიით.

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ მოგიწევთ ბინის კორპუსის შესასვლელის მაცხოვრებლების შეხვედრის გამართვა, შედეგი ქაღალდზე გადატანა და ყველა დამსწრე ხელმოწერით გადამოწმება.

რჩევა! პირველ რიგში, თქვენ უნდა დაწეროთ კომისიის დასკვნა შესასვლელის მდგომარეობის შესახებ მმართველი კომპანიის წარმომადგენლის სავალდებულო მონაწილეობით. თუ თანამდებობის პირმა უარი თქვა დასწრებაზე, მაშინ ფაქტი უნდა დაფიქსირდეს აქტში ცალკე ჩანაწერის სახით.

გადაწყვეტილებაში განისაზღვროს სამუშაოს მოცულობა, ოდენობა ხარჯთაღრიცხვისა და ანგარიშგების ფორმის მიხედვით. რის შემდეგაც შეგიძლიათ შეიძინოთ მასალები, გასცეთ ქვითრები და დაიწყოთ მუშაობა. ჩვეულებრივ, სადარბაზოს მაცხოვრებლები სიამოვნებით იღებენ მონაწილეობას ასეთ სამუშაოებში და უსასყიდლოდ მოაქვთ კიდეც მასალები და ხელსაწყოები. ყველაფერი, რაც გარემონტდა, შედის მიმდინარე სარემონტო ანგარიშში, აღწერილი და გადაღებული.

ყველაზე რთული ეტაპი ეხება სარემონტო სამუშაოების შედეგების ლეგალიზაციას ბინის შენობის ერთ, ცალკე შესასვლელში. დოკუმენტებისა და ხელშეკრულებების ასლები, ჩეკებისა და ფულადი ქვითრების ასლებით, ეგზავნება ბინის კორპუსის მმართველი კომპანიის ხელმძღვანელობას გაწეული ხარჯების ანაზღაურების მოთხოვნით.

პროცედურას შეიძლება თვეები დასჭირდეს, ამიტომ რეალური თანხის დაბრუნება 80-90% ფარგლებშია. ძალიან ხშირად, თანხის დაბრუნების საკითხები უნდა გადაწყდეს სასამართლოს მეშვეობით, ამიტომ უმჯობესია სამოყვარულო რუტინული რემონტი შეაერთოთ სხვა შესასვლელებში მცხოვრებთა ძალისხმევასთან. თუ შესაძლებელია სადარბაზოების ნახევარზე მეტის გაერთიანება, მაშინ ინიციატივის წარმატება თითქმის გარანტირებულია.

საიდუმლო იარაღი ბინის კორპუსის მმართველი კომპანიის წინააღმდეგ

თითქმის ყოველთვის, რუტინული და კოსმეტიკური ხასიათის სარემონტო და აღდგენითი ღონისძიებების ჩატარების ინიციატივა ეყრდნობა მმართველი კომპანიის პოზიციას, რომელიც თვლის, რომ არ არსებობს სახსრების გამოყოფის საფუძველი, რათა აღმოიფხვრას, მათი აზრით, მცირე დაზიანება შესასვლელში. საცხოვრებელი კორპუსი.

ფაქტობრივად, მენეჯმენტ კომპანიას სჩვევია შესასვლელში მცხოვრებთა კანონიერი მოთხოვნების უცოდინრობაზე სპეკულირება. იგივე Gosstroy No170 წესები უბრძანებს კომპანიას ან საბინაო და კომუნალური მომსახურების ოფისს უზრუნველყოს მაქსიმალური უსაფრთხო ოპერაციასაცხოვრებელი კორპუსი.

ეს ნიშნავს, რომ როგორც კი წარმოიქმნება გარემოებები, რომლებიც ხელს უშლის ბინის კორპუსის ნორმალურ ფუნქციონირებას, ოპერაციულმა ან მმართველმა ოფისმა უნდა მიიღოს ყველა შესაძლო ქმედება პრობლემის აღმოსაფხვრელად.

მაგალითად, ქარმა ან სეტყვამ მინა გატეხა ფანჯრის გახსნაშემოსასვლელი, ტილოების ნაწილი ჩამოგლიჯა, ან საცხოვრებელი კორპუსის შენობის ნაწილი, სადაც ლიფტის ობიექტები იყო განთავსებული, წვიმამ დაიტბორა. ამ შემთხვევაში, სახელმწიფო სამშენებლო წესები მოითხოვს რუტინული სარემონტო სამუშაოების დასრულებას 1-5 დღის განმავლობაში.

წესების დებულებებიდან გამომდინარე, თქვენ უნდა სწორად ჩამოაყალიბოთ მიზეზები, თუ რატომ არის საჭირო სასწრაფოდ ჩატარდეს რემონტი ბინის შენობის კონკრეტულ შესასვლელში. უმჯობესია, თუ სპეციალური ცოდნისა და ტერმინოლოგიის მქონე სამშენებლო სპეციალისტი დაგეხმარებათ განაცხადის შედგენაში.

ამ მომენტიდან, სარემონტო სამუშაოების ჩატარების პრობლემა გადადის სრულიად განსხვავებულ სიბრტყეში, კერძოდ, თუ შესაძლებელი იქნება რამდენიმე ფუნდამენტური მაგალითის, მნიშვნელოვანი დეტალების შერჩევა შესასვლელში, რომლებიც საჭიროებენ აღდგენას და რეკონსტრუქციას, მაშინ მმართველი კომპანია იძულებული იქნება შეხვდეს მაცხოვრებლები შუა გზაზე, მხოლოდ იმისთვის, რომ თავიდან აიცილონ ბრალდებები არაკეთილსინდისიერების ან მავნე უმოქმედობის გამო მძიმე შედეგები. ამის მაგალითი იქნება ღობის მოაჯირი. კიბეების ფრენაან ტილო შემოსასვლელის თავზე.

კორპუსის შესასვლელის კოსმეტიკური რემონტი

სამწუხაროდ, გოსტროის წესებში არ არის კოსმეტიკური რემონტის ჩატარება. ეს გასაგებია, ბინის შენობის ცალკე შესასვლელში გახეხილი პანელებისა და შეუღებავი ფანჯრების მდგომარეობა პრაქტიკულად არანაირ გავლენას არ ახდენს შენობის უსაფრთხოებაზე და ოპერატიულ ეფექტურობაზე.

ყოველდღიური გაგებით, ბინის შენობის შესასვლელში კოსმეტიკური რემონტი კედლების, მოაჯირების, ფანჯრის ჩარჩოების გათეთრებასა და შეღებვას გულისხმობს. შესასვლელი კარები. სინამდვილეში, კოსმეტიკური რემონტის სია შეიძლება შეიცავდეს შემდეგ ოპერაციებს:

• ვერანდა ჯგუფის პლატფორმისა და საფეხურების ნაკაწრის აღდგენა;
• კიბეების სადესანტო დაბეტონება და შეკეთება;
• ფანჯრის ჩარჩოების და ფიტინგების შეკეთება;
• პანელების დაწებება და შეღებვა.

თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში, შეგიძლიათ სცადოთ რამდენიმე გზით მიმართოთ მმართველი კომპანიის ჩინოვნიკების მიზეზებსა და სინდისს. პირველ რიგში, შეგიძლიათ მიმართოთ საბინაო ინსპექციას, საჩივრის ტექსტში მიუთითოთ კონკრეტული პრობლემები, რომლებიც საჭიროებს კოსმეტიკურ რემონტს შესასვლელში. თუ თანამდებობის პირები უარს იტყვიან, მაშინ მეორე ნაბიჯი შეიძლება იყოს სასამართლოში სარჩელის შეტანა, სადაც ასევე საჭირო იქნება საცხოვრებელი კორპუსის შესასვლელის შეკეთების პრობლემების გამოკვეთა, მაგრამ მითითებით. რეგულაციებიდა კანონები.

ყველაზე ხშირად, საქმე სასამართლომდე არ მიდის, რადგან მმართველი კომპანიისთვის, ბინის შენობის ხელახალი დეკორაცია ყოველთვის იყო "ოქროს მაღარო", ბევრი სამუშაო არ არის გასაკეთებელი და შეფასებები შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე მიმდინარე სამუშაოებისთვის.

დასკვნა

საცხოვრებელი კორპუსის შესასვლელის შეკეთებას ყოველთვის უფრო მეტი დრო სჭირდება, უფრო პრობლემური და რთულია, ვიდრე სხვა ტიპის სარემონტო სამუშაოები შენობაში. შენობის ამჟამინდელი ინფრასტრუქტურის აღდგენის პროცედურები უკიდურესად არაპოპულარულია მენეჯმენტ კომპანიებში, ამიტომ მაცხოვრებლებმა უნდა მიაღწიონ პოზიტიურ გადაწყვეტას ბიუროკრატებთან მრავალთვიანი მიმოწერისა და ომის დროს.