Đa dạng hình thức và loại hình cho thuê. Cho thuê: khái niệm, loại hình cho thuê, chi phí

Cho thuê: hình thức, loại hình và hình thức cho thuê

Sự khởi đầu của quy định pháp lý về cho thuê ở Nga được đặt ra bởi Nghị định của Tổng thống Liên bang Nga ngày 17 tháng 9 năm 1994 N1929 “Về phát triển cho thuê tài chính trong hoạt động đầu tư”. Được thông qua và có hiệu lực năm 1996, Phần 2 Bộ luật dân sự RF (Điều 665-670) bắt đầu điều chỉnh các mối quan hệ phát sinh trong quá trình cho thuê ở cấp độ lập pháp. Với mục đích toàn diện quy định pháp luật cho thuê ở Nga Vào ngày 29 tháng 10 năm 1998, Luật Liên bang “Về cho thuê” N164-FZ đã được thông qua (trong phiên bản mới nhất - Luật Liên bang “Về cho thuê tài chính (Cho thuê)”).

Theo Luật Liên bang về cho thuê - cho thuê– tập hợp các quan hệ kinh tế và pháp lý phát sinh liên quan đến việc thực hiện hợp đồng cho thuê, bao gồm cả việc mua lại tài sản cho thuê.

Đối tượng cho thuê có thể là bất kỳ đồ vật không tiêu hao nào, bao gồm doanh nghiệp và các tổ hợp tài sản khác, tòa nhà, công trình, thiết bị, phương tiện và các động sản và vật dụng khác. địa ốc, có thể được sử dụng cho hoạt động kinh doanh.

Luật liên bang chỉ xác định hai hình thức cho thuê - trong nước và quốc tế. Trong hoạt động cho thuê trong nước, bên cho thuê và bên đi thuê là các doanh nghiệp Nga. Trong cho thuê quốc tế, doanh nghiệp Nga – bên đi thuê – thuê máy móc, thiết bị (hoặc các hạng mục thuê khác) từ một công ty cho thuê nước ngoài (hoặc ngược lại).

Pháp luật cũng quy định loại quan hệ cho thuê lại là việc chuyển giao quyền sử dụng tài sản thuê cho bên thứ ba để sử dụng tạm thời với sự đồng ý bắt buộc của bên cho thuê (sự đồng ý và hợp đồng cho thuê lại được lập thành văn bản). . Tuy nhiên, khi chuyển nhượng quyền sử dụng thì tiền thuê do bên thuê trả.

Đặc điểm nổi bật của hoạt động cho thuê lại quốc tế là sự di chuyển của hàng hóa cho thuê qua biên giới hải quan. Liên Bang Nga chỉ trong thời hạn của hợp đồng cho thuê lại.

Các phiên bản luật trước đây quy định ba loại hình cho thuê (cho thuê dài hạn, cho thuê trung hạn, cho thuê ngắn hạn) và ba loại hình cho thuê (cho thuê tài chính, cho thuê lại và cho thuê vận hành). Họ bị loại trừ theo Luật Liên bang số 10-FZ ngày 29 tháng 1 năm 2002. Tuy nhiên, tất cả các loại và hình thức cho thuê này đều được sử dụng trong thực tế và việc sử dụng chúng không vi phạm pháp luật vì thời hạn hiệu lực của hợp đồng cho thuê và các điều kiện được xác định theo Luật Liên bang “Về cho thuê tài chính (Cho thuê) )”, trong chính thỏa thuận.

Các loại hình cho thuê

Cho thuê dài hạn- Hợp đồng thuê được thực hiện từ 3 năm trở lên. Loại hình cho thuê này được cung cấp bởi hầu hết các công ty cho thuê. Ví dụ, thời gian thuê thiết bị chế biến gỗ thường dao động từ 5 đến 7 năm và phụ thuộc vào toàn bộ thời gian khấu hao.

Cho thuê trung hạn- Thời hạn thuê từ 1 năm rưỡi đến 3 năm. Loại hình cho thuê này cũng có mặt trên thị trường dịch vụ cho thuê, hóa ra là đang phát triển thành công các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Để có được thiết bị chế biến gỗ cho thuê, các công ty như vậy thường không yêu cầu kế hoạch kinh doanh chi tiết mà sẽ phải trả trước tới 30% giá thành. Lãi suất sẽ chiếm khoảng 10 - 12% chi phí thiết bị chế biến gỗ mỗi năm.

Cho thuê ngắn hạn– cho thuê được thực hiện trong thời gian dưới một năm rưỡi. Loại hình cho thuê này ít phổ biến hơn vì nó kém hấp dẫn hơn đối với bên thuê và các điều kiện của nó tương tự như việc vay vốn ngân hàng. Nhưng ngay cả trong trường hợp này các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng làm giảm toàn bộ căn cứ tính thuế đối với thuế thu nhập.

Các loại hình cho thuê

cho thuê tài chính- là loại hình cho thuê trong đó bên cho thuê cam kết giành quyền sở hữu tài sản do bên thuê chỉ định từ một người bán cụ thể và chuyển tài sản này cho bên thuê như một tài sản cho thuê với một khoản phí nhất định, đối với Thời kỳ nhất định và theo những điều kiện nhất định để sở hữu và sử dụng tạm thời. Trong trường hợp này, thời gian tài sản thuê được chuyển giao cho bên thuê có thời hạn tương đương với thời gian tài sản thuê hết khấu hao hoặc vượt quá thời gian đó. Tài sản cho thuê trở thành tài sản của bên thuê khi hợp đồng thuê hết hạn hoặc trước khi hợp đồng hết hạn và bên thuê phải thanh toán toàn bộ số tiền quy định trong hợp đồng thuê, trừ trường hợp hợp đồng thuê có quy định khác.

Cho thuê vận hành- một loại hình cho thuê trong đó bên cho thuê tự chịu rủi ro mua tài sản và chuyển tài sản đó cho bên thuê như một mặt hàng cho thuê với một khoản phí nhất định, trong một thời gian nhất định và theo những điều kiện nhất định để sở hữu và sử dụng tạm thời. Thời hạn thuê tài sản được xác định trên cơ sở hợp đồng cho thuê. Khi hết hạn hợp đồng thuê và bên thuê phải thanh toán đủ số tiền theo quy định trong hợp đồng thuê, tài sản thuê sẽ trả lại cho bên cho thuê, trong khi bên thuê không có quyền yêu cầu chuyển quyền sở hữu đối với tài sản thuê. Với thuê hoạt động, tài sản thuê có thể được cho thuê nhiều lần trong thời gian đầy đủ thời hạn khấu hao tài sản thuê.

Cả hai loại hình cho thuê đều không vượt quá phạm vi của Luật Liên bang phiên bản mới. Pháp luật quy định quyền lựa chọn người bán tài sản mua lại thuộc về cả bên thuê và bên cho thuê và tùy thuộc vào các điều kiện được quy định trong hợp đồng.

Các đặc điểm chính của cho thuê tài chính và vận hành được thể hiện trong bảng.

Với hình thức cho thuê vận hành, thiết bị không được khấu hao hết trong thời gian bên thuê sử dụng và có thể cho thuê nhiều lần. Cho thuê vận hành góp phần hình thành thị trường bất động sản thứ cấp và thường được sử dụng nhiều nhất khi cho thuê thiết bị khai thác gỗ, máy xúc, phương tiện vận tải đã qua sử dụng, v.v. với tuổi thọ sử dụng ít nhất 10 năm. Trên thực tế, các giao dịch cho thuê vận hành không quá ba năm.

Cho thuê lại- là loại hình cho thuê tài chính trong đó người bán (nhà cung cấp) tài sản cho thuê đồng thời đóng vai trò là bên đi thuê.

Tuy nhiên, cơ quan thuế có thể có thắc mắc về nội dung của hợp đồng cho thuê đó. Những thỏa thuận như vậy có thể phải được cơ quan thuế phân tích sâu hơn và chi tiết hơn về việc tuân thủ các yêu cầu của họ. pháp luật quy định về việc cho thuê. Thanh tra viên có thể kết luận rằng hợp đồng cho thuê chế nhạo, được ký kết với mục đích che đậy một giao dịch khác hoặc giảm bớt gánh nặng thuế.

Nếu cơ quan thuế chứng minh rằng lợi ích về thuế thông qua chương trình cho thuê là không chính đáng, công ty sẽ bị từ chối khấu trừ thuế VAT, bị tính thuế thu nhập chưa nộp và phải chịu thuế. Vì vậy, cần phải chú ý hơn nữa đến việc chuẩn bị hồ sơ chứng minh cho việc sử dụng hợp đồng thuê và soạn thảo hợp đồng.

Tuy nhiên, điều này cũng áp dụng cho các chương trình cho thuê khác.

Priorov G.E.

1. LUẬT LIÊN BANG VỀ CHO THUÊ TÀI CHÍNH (Cho thuê) N 164-FZ ngày 29 tháng 10 năm 1998. (được sửa đổi theo Luật Liên bang ngày 29 tháng 1 năm 2002 N 10-FZ, ngày 22 tháng 8 năm 2004 N 122-FZ, ngày 18 tháng 7 năm 2005 N 90-FZ, được sửa đổi theo Luật Liên bang ngày 24 tháng 12 năm 2002 N 176- Liên bang Luật, ngày 23 tháng 12 năm 2003 N 186-FZ).
2. LUẬT LIÊN BANG VỀ CHO THUÊ trong ấn bản đầu tiên. Luật Liên bang N 164-FZ ngày 29 tháng 10 năm 1998.

Các bài viết sau đây sẽ cho bạn biết những điều bạn cần chú ý khi ký kết hợp đồng cho thuê; công bố đánh giá các công ty cho thuê hoạt động trong thị trường thiết bị lâm nghiệp và chế biến gỗ.

Trên thực tế, có một số loại quan hệ cho thuê được xác định tùy thuộc vào loại tài sản thuê, hình thức tài trợ, chủ sở hữu tài sản, thành phần tham gia, phạm vi trách nhiệm của các bên, mức độ hoàn vốn của các bên. tài sản thuê và thanh toán tiền thuê.

Trước đây, trước khi Luật “Cho thuê” thay đổi vào tháng 1 năm 2002, các hình thức, loại hình và hình thức cho thuê đã được pháp luật quy định.

Theo hình thức, cho thuê được chia thành trong nước và quốc tế.

Tùy thuộc vào thời hạn cung cấp tài sản cho thuê, người ta phân biệt ba loại tài sản cho thuê: dài hạn, trung hạn và ngắn hạn.

Theo loại, cho thuê được chia thành tài chính, hoàn trả và hoạt động.

Pháp luật hiện hành về cho thuê chỉ xác định hai các hình thức cho thuê - trong nước và quốc tế.

Tuy nhiên, mặc dù thực tế là luật mới không quy định rõ ràng các loại và loại quan hệ cho thuê, nhưng chúng có thể được phân biệt theo nhiều tiêu chí khác nhau, đặc biệt là được quy định trong các điều khoản của hợp đồng.

Về Kết hợp các tiêu chí phân loại khác nhau, chúng ta có thể phân biệt các loại hình cho thuê sau, được trình bày trong Bảng 1.

Bảng 1

Phân loại các loại hình cho thuê

Chúng ta hãy xem xét chi tiết hơn cách phân loại các quan hệ pháp lý cho thuê đã cho.

1. Theo loại hình hoạt động:

cho thuê tài chính– hình thức cho thuê phổ biến nhất. Một loại hình cho thuê trong đó bên cho thuê cam kết giành quyền sở hữu tài sản do bên thuê chỉ định từ một người bán cụ thể và chuyển tài sản này cho bên thuê dưới dạng một mặt hàng cho thuê với một khoản phí nhất định, trong một thời gian nhất định và theo những điều kiện nhất định để sở hữu tạm thời. Và sử dụng. Trong trường hợp này, thời gian tài sản thuê được chuyển giao cho bên thuê có thời hạn tương đương với thời gian tài sản thuê hết khấu hao hoặc vượt quá thời gian đó. Tài sản cho thuê trở thành tài sản của bên thuê khi hợp đồng thuê hết hạn hoặc trước thời hạn của hợp đồng, bên thuê phải thanh toán toàn bộ số tiền quy định trong hợp đồng thuê, trừ trường hợp hợp đồng thuê có quy định khác.

Cho thuê vận hành (hoạt động)(còn gọi là cho thuê không hết khấu hao) – loại này việc cho thuê giả định trước khả năng của bên cho thuê có thể cho thuê tài sản của mình mà anh ta mua “với rủi ro và rủi ro của mình” để cho thuê nhiều lần trong thời gian dịch vụ tiêu chuẩn của nó. Theo quy định, với hoạt động cho thuê vận hành, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa, bảo hiểm cũng như rủi ro về sự phá hủy (mất mát, hư hỏng) tài sản do tai nạn thuộc về bên cho thuê. Khi hết hạn hợp đồng thuê và bên thuê phải thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận, tài sản thuê được trả lại cho bên cho thuê và bên thuê không có quyền yêu cầu chuyển quyền sở hữu tài sản thuê. Thông thường, cho thuê vận hành được sử dụng để vận chuyển, thiết bị xây dựng được sử dụng để thực hiện công việc theo mùa, một lần cũng như các thiết bị nhanh chóng trở nên lỗi thời.

2. Tùy thuộc vào quốc gia cư trú của bên thuê và bên cho thuê cho thuê được chia thành trong nước và quốc tế.

Cho thuê nội bộ là một loại hình cho thuê trong đó bên thuê và bên cho thuê là cư dân của cùng một tiểu bang.

Cho thuê quốc tế– khi bên cho thuê và bên thuê là cư dân của các tiểu bang khác nhau.

3. Tùy theo thành phần tham gia quan hệ cho thuê, thiết bị tiến hành hoạt động Việc cho thuê được chia thành trực tiếp, gián tiếp, có thể trả lại, cho thuê lại và “Cho thuê đòn bẩy”.

Cho thuê trực tiếp - bên cho thuê là chính nhà cung cấp.

Ưu điểm của loại mối quan hệ này đối với các doanh nhân đã chọn một số thiết bị nhất định từ một nhà cung cấp nhất định để thuê nó là giảm bớt thời gian tìm kiếm một công ty cho thuê sẽ mua thiết bị này cho anh ta và nói chung, việc đơn giản hóa các thủ tục Bản thân giao dịch có nhiều chi tiết, đặc biệt là do không có người trung gian.

Cho thuê gián tiếp- việc chuyển nhượng tài sản được thực hiện thông qua một trung gian (công ty cho thuê), tức là. Có ít nhất ba bên tham gia vào kế hoạch cho thuê: nhà cung cấp, công ty cho thuê và bên thuê.

Cơ sở của hầu hết các giao dịch cho thuê là quá trình cho thuê gián tiếp, về nhiều mặt tương tự như việc bán sản phẩm trả góp. Người trung gian, còn được gọi là bên cho thuê, trước tiên tài trợ cho tài sản của nhà sản xuất và chuyển nó cho bên thuê, sau đó nhận tiền thuê từ bên đó.

Cho thuê lại là một loại hình cho thuê tài chính trong đó người cung cấp (chủ sở hữu tài sản) tài sản cho thuê đồng thời đóng vai trò là bên đi thuê.

Bên thuê (nhà cung cấp) bán tài sản (tài sản cố định) của mình cho bên cho thuê, đồng thời cho thuê tài sản đó, từ đó có quyền sở hữu và sử dụng tài sản đó. Về bản chất, không có gì thay đổi trong việc sử dụng tài sản; việc chuyển quyền sở hữu chỉ diễn ra thông qua giấy tờ. Bên thuê có thể sử dụng số tiền nhận được từ tài sản đã bán cho bất kỳ mục đích sản xuất và thậm chí đầu tư nào và theo hợp đồng cho thuê, bên thuê sẽ thanh toán tiền thuê theo cách thông thường.

Cho thuê lại là hình thức cho thuê trong đó bên thuê, theo hợp đồng cho thuê, chuyển giao tài sản cho bên thứ ba (bên thuê theo hợp đồng cho thuê lại) để chiếm hữu và sử dụng với một khoản phí và trong một thời gian nhất định. Nghĩa là, Bên cho thuê không thuê tài sản trực tiếp mà thông qua một bên trung gian - bên thuê chính, người này sẽ tích lũy các khoản thanh toán tiền thuê và chuyển chúng cho bên cho thuê chính. Khi chuyển tài sản sang cho thuê lại, quyền khiếu nại đối với người bán sẽ được chuyển cho bên thuê theo hợp đồng cho thuê lại. Và còn khi chuyển tài sản thuê sang cho thuê lại thì phải có sự đồng ý của bên cho thuê bằng văn bản.

Hợp đồng thuê đòn bẩy (được tài trợ một phần bởi bên cho thuê) – còn được gọi là “tín dụng”, “cổ phần” hoặc “vốn chủ sở hữu”. Ý nghĩa của việc cho thuê đòn bẩy là nhằm hợp nhất một số tổ chức tín dụng để tài trợ cho các dự án cho thuê lớn. Nó liên quan đến việc bên cho thuê có được khoản vay dài hạn từ một hoặc hai chủ nợ (tùy chọn đơn giản) hoặc một số chủ nợ (tùy chọn phức tạp) với số tiền lên tới 70–80% giá trị của tài sản cho thuê. Bên cho thuê ủy quyền một phần các quyền theo hợp đồng cho thuê cho các chủ nợ, nghĩa là chuyển giao cho họ quyền thanh toán và sau đó bên thuê thanh toán trực tiếp đối tượng đã sử dụng cho chủ nợ. Một cam kết cho khoản vay cũng được ban hành có lợi cho họ. Trong giao dịch như vậy, ngoài thu nhập thông thường, bên cho thuê còn nhận được thù lao từ việc thu xếp tài chính và rủi ro chính trong giao dịch do các chủ nợ gánh chịu.

4. Theo khối lượng dịch vụ bổ sung:

Cho thuê "ướt" và "sạch" khác nhau về phạm vi dịch vụ bổ sung được quy định trong hợp đồng, nếu không có thì không thể sử dụng tài sản thuê ( BẢO TRÌ, sửa chữa, bảo hiểm tài sản thuê, đào tạo nhân sự có trình độ của bên thuê, tiếp thị, quảng cáo, v.v.).

Cho thuê thuần túy (ròng) - tất cả các chi phí bổ sung do bên thuê chịu và chúng không được tính vào các khoản thanh toán tiền thuê. Với việc cho thuê thuần túy, bên cho thuê chỉ chuyển tài sản cho bên thuê và mọi vấn đề liên quan đến vận hành, điều chỉnh, sửa chữa và bảo hiểm đều thuộc về bên thuê. Hình thức cho thuê này có lợi hơn cho bên thuê vì chi phí thấp hơn, nhưng xét về mặt dịch vụ, mọi vấn đề phát sinh sẽ phải tự giải quyết.

« Cho thuê ướt" (đầy đủ)– cho thuê với đầy đủ hoặc toàn diện các dịch vụ do bên cho thuê cung cấp trong toàn bộ thời hạn thuê. Đây là một hình thức quan hệ cho thuê theo hợp đồng, trong đó bên cho thuê thực hiện bất kỳ nghĩa vụ hợp đồng nào liên quan đến việc bảo trì tài sản thuê, sửa chữa tài sản cũng như đào tạo hoặc thực tập cho nhân viên, bảo hiểm và các khía cạnh khác của bên thuê. hoạt động kinh tế. Khi cho thuê có kèm thêm nghĩa vụ, bên thuê không cần phải tốn công sức vào mọi thủ tục pháp lý. Tất cả công việc này sẽ do công ty cho thuê thực hiện.

Ưu điểm chính của việc cho thuê “ướt” so với các loại hình khác và các hình thức quan hệ kinh tế thông thường chính là việc cung cấp một loạt các dịch vụ có tính chuyên nghiệp cao có liên quan do bên cho thuê cung cấp cho người sử dụng với sự tham gia có thể có của chính nhà sản xuất tài sản.

Không giống như mua bán thông thường, việc bảo trì thiết bị theo hình thức cho thuê đầy đủ được cung cấp trong suốt thời hạn của hợp đồng cho thuê.

Có cho thuê với một phần các dịch vụ, bao gồm sự phân chia chức năng đã được thỏa thuận trước để bảo trì tài sản giữa các bên tham gia hợp đồng. Ví dụ, bên thuê chịu trách nhiệm tuân thủ các tiêu chuẩn đã được thiết lập về vận hành và bảo trì định kỳ tài sản, còn bên cho thuê trả chi phí để duy trì tài sản cho thuê trong tình trạng tốt.

5. Phân theo loại tài sản có: cho thuê động sản (thiết bị, máy móc, ô tô), bao gồm cả mới và đã qua sử dụng, và cho thuê bất động sản (tòa nhà, công trình, tàu, máy bay).

6. Theo tính chất thanh toán tiền thuê Có: tiền mặt, bồi thường và cho thuê kết hợp. Trong trường hợp này, việc cho thuê bằng tiền mặt được thực hiện nếu tất cả các khoản thanh toán được thực hiện bằng tiền mặt; sự đền bù quy định thanh toán dưới hình thức thành phẩm được sản xuất trên thiết bị thuê hoặc cung cấp dịch vụ tại quầy; kết hợp dựa trên sự kết hợp giữa tiền mặt và thanh toán bồi thường, tức là việc thanh toán nghĩa vụ của bên thuê có thể được thực hiện một phần bằng tiền mặt và dưới dạng hàng hóa và dịch vụ đối ứng.

7. Theo điều kiện thay thế tài sản cho thuê được chia thành thời hạn cố định và tái tạo (quay vòng).

Với hợp đồng thuê có kỳ hạn, tài sản được cho thuê một lần.

Với khả năng tái tạo Trong khuôn khổ một hợp đồng thuê, bên thuê sau một thời gian nhất định, tùy theo hao mòn, có quyền đổi tài sản thuê lấy tài sản khác hiện đại, cao cấp hơn. Số lượng đối tượng được thuê và các điều khoản sử dụng chúng theo hợp đồng thuê có thể gia hạn có thể không được chỉ định trước. Khi thay thế thiết bị bằng thiết bị khác, mọi chi phí do bên thuê chịu. Ví dụ, nhu cầu về loại hình cho thuê này phát sinh khi bên thuê luôn yêu cầu các thiết bị khác nhau dựa trên công nghệ.

Một loại hình cho thuê tái tạo là cho thuê chung- cung cấp một đường dây cho thuê mà qua đó bên thuê có thể thực hiện trang thiết bị tùy chọn mà không cần ký kết hợp đồng mới mỗi lần. Điều này rất quan trọng đối với các doanh nghiệp thực hiện chu trình sản xuất liên tục. Cho thuê chung trở thành lựa chọn lý tưởng giải quyết các vấn đề có thể phát sinh khi giao hàng khẩn cấp hoặc thay thế thiết bị đã nhận được theo hợp đồng cho thuê, vì như mọi khi, không có thời gian để tính toán và ký kết hợp đồng cho thuê mới.

8. Tùy theo thời điểm Giao dịch cho thuê có thể được chia thành ngắn hạn, trung hạn và dài hạn. Vì việc phân loại theo thuật ngữ không được quy định trong luật hiện hành nên chúng tôi trình bày thang đo được thiết lập trong luật cũ, mặc dù trong có nhiều nguồn Bạn có thể gặp phải các tiêu chí khác. Nhưng thực tế này không quá quan trọng.

thuê dài hạn - cho thuê được thực hiện từ ba năm trở lên;

cho thuê trung hạn - cho thuê được thực hiện trong thời gian từ một năm rưỡi đến ba năm;

cho thuê ngắn hạn - cho thuê được thực hiện dưới một năm rưỡi.

Trong kinh doanh, bạn có thể gặp một khái niệm như cho thuê hư cấu. Giao dịch hư cấu hoặc giả mạo là giao dịch được thực hiện để che đậy một giao dịch khác. Trong ví dụ về cho thuê, đây có thể là vỏ bọc cho hợp đồng mua bán trả góp nhằm sử dụng các ưu đãi về thuế theo quy định của pháp luật đối với các giao dịch cho thuê của cả bên cho thuê (người bán) và bên thuê (người mua). Nếu tính hư cấu của hợp đồng cho thuê bị phát hiện, giao dịch sẽ bị coi là vô hiệu.

Từ sự đa dạng được xem xét của các đặc điểm cho thuê, có thể thấy rõ mối quan hệ cho thuê đa dạng và phức tạp như thế nào, điều này quyết định trước khả năng sử dụng dịch vụ cho thuê, có tính đến đặc điểm và nhu cầu của một doanh nghiệp cụ thể và góp phần tối ưu hóa dòng chảy tài chính và nâng cao hiệu quả của quá trình sản xuất.

Bạn có câu hỏi nào không? Hãy liên hệ với chuyên gia của chúng tôi theo thông tin sau liên lạc người sẽ giúp bạn hiểu tất cả các sắc thái của việc cho thuê, lựa chọn và sắp xếp chính xác loại hình cho thuê phù hợp với bạn, dựa trên nhu cầu, khả năng và mong muốn của bạn.

Bạn cũng có thể gửi Ứng dụng, nêu rõ trong ghi chú mong muốn của bạn về việc cho thuê và các dịch vụ bổ sung hoặc cho biết loại hình cho thuê mong muốn.

Giao dịch cho thuê ngang bằng với giao dịch tín dụng và được quy định bởi các quyền và tiêu chuẩn giống như giao dịch tín dụng. Tuy nhiên, việc cho thuê khác với khoản vay ở chỗ sau khi kết thúc thời hạn cho thuê (thỏa thuận) và thanh toán toàn bộ số tiền theo quy định trong hợp đồng, việc bán hợp đồng thuê vẫn thuộc sở hữu của bên cho thuê (trừ khi hợp đồng có quy định mua lại tài sản thuê). đối tượng thuê theo giá trị còn lại hoặc chuyển giao quyền sở hữu cho bên thuê). Khi cho vay, ngân hàng giữ quyền sở hữu đối tượng đó làm tài sản thế chấp cho số tiền đó.

Đề án chung giao dịch cho thuê và dòng tài chính được thể hiện trong hình. 1.

Cơm. 1. Sơ đồ chung về giao dịch cho thuê và các luồng tài chính

Có hai hình thức cho thuê:

— nội bộ, khi bên cho thuê, bên thuê và người bán (nhà cung cấp) là đối tượng cư trú của Liên bang Nga;

- quốc tế, khi bên cho thuê hoặc bên thuê không phải là cư dân của Liên bang Nga.

Nếu bên cho thuê là cư dân của Liên bang Nga, tức là. đối tượng cho thuê thuộc sở hữu của một cư dân Liên bang Nga, khi đó hợp đồng cho thuê quốc tế được điều chỉnh bởi Luật Liên bang “Về cho thuê” và pháp luật của Liên bang Nga.

Nếu bên cho thuê là người không cư trú tại Liên bang Nga, tức là. đối tượng cho thuê thuộc sở hữu của một người không cư trú tại Liên bang Nga, khi đó hợp đồng cho thuê quốc tế được điều chỉnh bởi luật pháp liên bang trong lĩnh vực hoạt động kinh tế nước ngoài.

Các loại hình cho thuê chính bao gồm cho thuê dài hạn, được thực hiện từ ba năm trở lên, cho thuê trung hạn, được thực hiện trong một năm rưỡi và cho thuê ngắn hạn, được thực hiện trong một năm rưỡi.

Các loại hình cho thuê chính: tài chính, hoàn trả và vận hành.

Tài chính cho thuê được đặc trưng bởi thời hạn hợp đồng dài (từ 5 đến 10 năm) và khấu hao toàn bộ hoặc phần lớn giá thành của thiết bị. Trên thực tế, cho thuê tài chính là một hình thức tài trợ mua hàng dài hạn. Khi hết hạn hợp đồng cho thuê tài chính, bên thuê có thể trả lại đối tượng thuê, gia hạn hợp đồng hoặc ký kết hợp đồng mới, đồng thời mua đối tượng thuê theo giá trị còn lại (thường mang tính biểu tượng thuần túy).

Ngoài ra, theo đối tượng giao dịch, cho thuê được chia thành cho thuê động sản (vận tải đường bộ, đường hàng không và đường biển, toa xe, container, thiết bị liên lạc) và bất động sản (tòa nhà thương mại, văn phòng, cơ sở công nghiệp, kho) tài sản. Trong cho thuê bất động sản, bên cho thuê thay mặt bên thuê xây dựng hoặc mua bất động sản và cung cấp cho bên thuê sử dụng vào mục đích kinh tế, sản xuất. Cũng giống như trong các giao dịch với động sản, hợp đồng thường được ký kết trong khoảng thời gian nhỏ hơn hoặc bằng thời gian khấu hao của đồ vật. Bên thuê chịu mọi rủi ro, chi phí và thuế trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng. Rủi ro về mất mát hoặc hư hỏng do tai nạn đối với tài sản thuê được chuyển cho bên thuê. Trách nhiệm của bên thuê đối với những rủi ro này bắt đầu từ thời điểm tài sản thuê được chuyển giao cho bên thuê, trừ khi hợp đồng cho thuê tài chính có quy định khác.

Liên quan đến tài sản thuê, người ta có thể phân biệt hợp đồng thuê thuần túy, khi bên thuê chịu chi phí bổ sung để bảo trì tài sản thuê và hợp đồng thuê đầy đủ, nếu bảo trì, sửa chữa, bảo hiểm, v.v. do bên cho thuê chịu. Trong trường hợp này, chúng ta nói về việc cho thuê, bao gồm các nghĩa vụ bổ sung.

Đối tượng của loại hình cho thuê này, theo quy định, là đầu tư thiết bị chuyên dụng, một số loại thiết bị xây dựng, v.v. Các tổ chức tài chính và ngân hàng hiếm khi sử dụng hình thức cho thuê này vì họ không có cơ sở kỹ thuật cần thiết.

Căn cứ vào đặc thù của việc tổ chức quan hệ giữa bên vay và bên thuê, cho thuê trực tiếp được phân biệt khi nhà sản xuất hoặc chủ sở hữu tài sản đóng vai trò là người cho thuê và cho thuê gián tiếp, trong đó việc cho thuê được thực hiện thông qua bên thứ ba. .

Theo phương thức tài trợ, có sự khác biệt giữa cho thuê có thời hạn, trong đó hợp đồng thuê một lần được thực hiện và gia hạn (quay vòng), trong đó hợp đồng cho thuê tiếp tục sau khi hết thời hạn hợp đồng đầu tiên.

Trong thực tế, các hình thức cho thuê khác cũng được sử dụng.

Có thể trả lại cho thuê là một loại hình cho thuê tài chính trong đó người bán (nhà cung cấp) tài sản cho thuê đồng thời đóng vai trò là bên đi thuê. Đồng thời, việc cho thuê lại trong Luật Liên bang “Cho thuê” được gọi là một trong những chính loài độc lập cho thuê Nó bao gồm việc chủ sở hữu (doanh nghiệp công nghiệp) bán thiết bị cho một công ty cho thuê đồng thời ký kết hợp đồng cho thuê thiết bị này với tư cách là người sử dụng. Trong hoạt động như vậy chỉ có hai người tham gia: bên thuê tài sản (chủ sở hữu cũ) và công ty cho thuê tài sản (chủ sở hữu mới). Do đó, chủ sở hữu ban đầu nhận được toàn bộ chi phí thiết bị từ công ty cho thuê, giữ quyền sở hữu và thanh toán định kỳ cho việc sử dụng thiết bị. Giao dịch như vậy cho phép doanh nghiệp có được vốn thông qua việc bán phương tiện sản xuất mà không ngừng hoạt động và sử dụng chúng để đầu tư vốn mới. Lợi nhuận của hoạt động này sẽ cao hơn thu nhập từ đầu tư mới
nhiều hơn số tiền thuê nhà. Hoạt động cho thuê lại làm giảm bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp vì chúng dẫn đến thay đổi quyền sở hữu tài sản.

Giao dịch như vậy cũng có thể được thực hiện khi doanh nghiệp có đủ cấp thấp thu nhập và do đó, nó không thể được hưởng lợi đầy đủ từ khấu hao nhanh và lợi ích thuế thu nhập. Nó hoàn tất giao dịch và công ty cho thuê nhận được lợi ích về thuế. Đáp lại, nó làm giảm tiền thuê nhà.

hoạt động cho thuê ngụ ý việc chuyển giao để sử dụng tài sản có thể tái sử dụng trong thời gian ngắn và kỳ hạn trung bình, theo quy định, ngắn hơn thời gian sử dụng kinh tế của tài sản (thời gian khấu hao). Trong trường hợp này, người thuê nhà tuân theo một điều khoản nhất định của hợp đồng có quyền chấm dứt hợp đồng.

Sau khi hết thời hạn, thiết bị có thể trở thành đối tượng của hợp đồng cho thuê mới hoặc được trả lại cho bên cho thuê. Thông thường, các thiết bị xây dựng (cần cẩu, máy xúc…), phương tiện vận tải, máy tính… được thuê để cho thuê vận hành. Thông thường, công ty cho thuê đảm nhận việc bảo trì đối tượng được thuê, tức là. sửa chữa định kỳ, bảo hiểm. Như vậy, thực hiện cho thuê trọn gói hoặc cho thuê từng phần (thỏa thuận có quy định phân chia nghĩa vụ).

Ngoài ra, còn có sự phân biệt giữa hợp đồng cho thuê thanh toán toàn bộ và thanh toán một phần. Khi cho thuê với khoản thanh toán đầy đủ, công ty cho thuê sẽ trả lại chi phí thiết bị trong hợp đồng, tức là. Số tiền thanh toán định kỳ được tính toán để bù đắp chi phí thiết bị và tạo ra lợi nhuận. Việc cho thuê tài chính thường được thực hiện với khoản thanh toán đầy đủ.

Cho thuê với thanh toán một phần có nghĩa là công ty cho thuê chỉ hoàn lại một phần chi phí của thiết bị trong thời gian hợp đồng. Cho thuê vận hành là một ví dụ về việc cho thuê thanh toán một phần. Thiết bị tương tự được một công ty cho thuê thuê để sử dụng tạm thời nhiều lần và do đó, mọi chi phí của công ty đều được đền bù.

Luật Liên bang “Cho thuê” (Điều 15) nêu tên thêm hai loại cho thuê - phức tạp và hỗn hợp, nhưng chúng không được xác định.

Vì một công ty cho thuê thường thiếu vốn riêng để thực hiện hoạt động cho thuê nên có thể thu hút họ từ bên ngoài. Một hoạt động tương tự đã đặt tên cho thuê từ sức hấp dẫn bổ sung quỹ - đòn bẩy (tín dụng, cổ phần, riêng biệt). Người ta ước tính rằng ở phương Tây, hơn 85% tổng số giao dịch cho thuê là cho thuê với mục đích thu hút vốn, tức là. dựa trên việc cho thuê đòn bẩy. Bên cho thuê vay một khoản vay dài hạn từ một hoặc nhiều người cho vay với giá trị lên tới 80% giá trị tài sản thuê (không cần truy đòi bên thuê), với các khoản thanh toán tiền thuê và thiết bị được dùng làm bảo đảm cho khoản vay. Bên cho thuê chính được hưởng quyền ưu tiên nhận tiền thuê. Trong thỏa thuận thường quy định trong trường hợp liên kết thứ ba (trung gian) phá sản thì tiền thuê nhà sẽ chuyển trực tiếp đến chủ nhà chính. Những giao dịch như vậy được gọi là cho thuê lại.

Như vậy, cho thuê lại là một loại quan hệ đặc biệt phát sinh liên quan đến việc chuyển giao quyền sử dụng tài sản thuê cho bên thứ ba được thể hiện trong hợp đồng cho thuê lại. Khi cho thuê lại, người thực hiện nghiệp vụ này nhận tài sản thuê từ bên cho thuê theo hợp đồng thuê và chuyển tài sản đó để sử dụng tạm thời cho bên thuê theo hợp đồng thuê lại. Trong trường hợp này phải có sự đồng ý của bên cho thuê bằng văn bản. Việc bên thuê chuyển nhượng nghĩa vụ thanh toán cho bên thứ ba là không được phép.

Với hoạt động cho thuê lại quốc tế, việc di chuyển tài sản cho thuê qua biên giới hải quan của Liên bang Nga chỉ có thể thực hiện được trong thời hạn của hợp đồng cho thuê lại.

Một loại hình cho thuê là các giao dịch “double din” được sử dụng trong phạm vi quốc tế. Ý nghĩa của chúng nằm ở sự kết hợp lợi ích về thuế ở hai hoặc nhiều quốc gia. Ví dụ, vào đầu những năm 80. Việc mua lại một số máy bay được tài trợ bởi một cuộc “tăng gấp đôi” giữa Hoa Kỳ và Anh. Lợi ích của việc giảm thuế ở Anh sẽ lớn hơn nếu bên cho thuê có toàn quyền sở hữu, trong khi ở Mỹ sẽ lớn hơn nếu bên cho thuê chỉ có toàn quyền sở hữu. Một công ty cho thuê ở Anh mua một chiếc máy bay, cho một công ty cho thuê của Mỹ thuê, sau đó công ty này lại cho các hãng hàng không địa phương thuê.

TRONG Gần đây Việc bao gồm các thỏa thuận giữa nhà sản xuất thiết bị và công ty cho thuê đã trở nên phổ biến. Theo các thỏa thuận này, nhà sản xuất, thay mặt cho công ty cho thuê, cung cấp cho khách hàng nguồn tài chính để cung cấp sản phẩm của mình thông qua việc cho thuê. Do đó, công ty cho thuê sử dụng mạng lưới bán hàng của nhà cung cấp và nhà cung cấp mở rộng ranh giới bán sản phẩm. Đây là những giao dịch được gọi là “hỗ trợ bán hàng”.

Với sự hợp tác thường xuyên và chặt chẽ giữa doanh nghiệp và công ty cho thuê, có thể ký kết các thỏa thuận về việc cung cấp “đường dây cho thuê”. Các thỏa thuận này tương tự như hạn mức tín dụng ngân hàng và cho phép bên thuê thuê thêm thiết bị mà không cần ký hợp đồng mới mỗi lần.

Đối tượng cho thuê

Bên cho thuê- thể chất hoặc thực thể bằng tiền vay và (hoặc) vốn sở hữu, có được quyền sở hữu tài sản trong quá trình thực hiện hợp đồng cho thuê và cung cấp tài sản đó làm tài sản cho thuê cho bên thuê với một khoản phí nhất định, trong một thời gian nhất định và theo những điều kiện nhất định trong thời gian tạm thời. sở hữu và sử dụng có hoặc không có chuyển giao cho bên thuê quyền sở hữu đối với tài sản đó cho thuê .

Bên thuê - cá nhân hoặc pháp nhân, theo hợp đồng cho thuê, có nghĩa vụ nhận tài sản thuê với một khoản phí nhất định, trong thời hạn nhất định và theo những điều kiện nhất định để tạm thời sở hữu và sử dụng theo hợp đồng cho thuê.

Người bán hàng- một cá nhân hoặc pháp nhân, theo hợp đồng mua bán với bên cho thuê, bán cho bên cho thuê trong một thời hạn nhất định tài sản là đối tượng cho thuê . Bên bán có nghĩa vụ chuyển giao tài sản thuê cho bên cho thuê hoặc bên thuê theo các điều khoản của hợp đồng mua bán. Người bán có thể đồng thời đóng vai trò là bên đi thuê trong cùng một quan hệ pháp lý cho thuê. Bất kỳ thực thể cho thuê nào cũng có thể là cư dân của Liên bang Nga hoặc không phải là cư dân của Liên bang Nga.

Công ty cho thuê (công ty) - các tổ chức thương mại (cư dân Liên bang Nga hoặc không cư trú tại Liên bang Nga) thực hiện chức năng của bên cho thuê theo pháp luật của Liên bang Nga và các văn bản cấu thành của họ. Người đồng sáng lậpcông ty cho thuê (công ty) có thể hợp pháp, cá nhân(cư dân Liên bang Nga hoặc không cư trú tại Liên bang Nga).

Các loại hình cho thuê

Theo thành phần của những người tham gia và phương thức tương tác của họ:

· Cho thuê trực tiếp - trong đó chủ sở hữu tài sản độc lập cho thuê đối tượng (giao dịch song phương).

· Cho thuê gián tiếp (cổ điển) - Hình thức giao dịch cho thuê phổ biến nhất, khi việc chuyển nhượng tài sản diễn ra thông qua một trung gian (giao dịch ba bên hoặc đa phương).

· Cho thuê lại – Một trường hợp đặc biệt của cho thuê trực tiếp là cho thuê lại, bản chất của nó là công ty cho thuê mua thiết bị từ chủ sở hữu và cho anh ta thuê lại.

· Cho thuê lại - Là loại hình cho thuê lại tài sản thuê, trong đó bên thuê theo hợp đồng cho thuê chuyển giao cho bên thứ ba (bên thuê theo hợp đồng cho thuê lại) để chiếm hữu và sử dụng tài sản đã nhận trước đó từ bên cho thuê theo hợp đồng cho thuê.

· Cho thuê đòn bẩy – Cho thuê liên quan đến nguồn vốn từ một số bên cho thuê. Điều này xảy ra nếu các giao dịch cho thuê, do quy mô của chúng, không thể được tài trợ bởi một hoặc thậm chí hai bên cho thuê.

Theo loại tài sản có:

• cho thuê tài sản di chuyển;
• cho thuê bất động sản;
• cho thuê tài sản đã qua sử dụng.

Theo mức độ hoàn vốn có:

• cho thuê với hoàn vốn đầy đủ, trong đó trong thời hạn của một hợp đồng, việc thanh toán toàn bộ chi phí tài sản sẽ xảy ra;
• cho thuê không hoàn vốn đầy đủ, khi trong thời hạn của một hợp đồng, chỉ một phần nguyên giá tài sản thuê được thanh toán.

Căn cứ vào mức độ khấu hao có:

• cho thuê với toàn bộ khấu hao và theo đó, thanh toán đầy đủ chi phí của đối tượng cho thuê;
• cho thuê với khấu hao không đầy đủ, tức là với việc thanh toán một phần chi phí.

Theo mức độ hoàn vốn và điều kiện khấu hao, những điều sau đây được phân biệt:

• cho thuê tài chính, tức là Trong thời gian hợp đồng thuê còn hiệu lực, bên thuê thanh toán cho bên cho thuê toàn bộ chi phí tài sản thuê (khấu hao toàn bộ). Cho thuê tài chính đòi hỏi vốn đầu tư lớn và được thực hiện với sự hợp tác của các ngân hàng;
• cho thuê hoạt động, tức là Việc chuyển nhượng tài sản được thực hiện trong một khoảng thời gian ngắn hơn thời gian khấu hao của nó. Hợp đồng được ký kết có thời hạn từ 2 đến 5 năm. Đối tượng cho thuê như vậy thường là các thiết bị có tỷ lệ lỗi thời cao.

Dựa trên phạm vi dịch vụ, chúng được phân biệt:

• cho thuê thuần túy, nếu toàn bộ việc bảo trì tài sản cho thuê do bên thuê đảm nhận;
• cho thuê với đầy đủ các dịch vụ - việc phục vụ đầy đủ đối tượng giao dịch được giao cho bên cho thuê;
• cho thuê với một phần dịch vụ - bên cho thuê chỉ được giao một số chức năng nhất định để phục vụ tài sản cho thuê.
• Cho thuê chung (hầu hết được đại diện ở nước ngoài) - Cho phép, với sự hợp tác liên tục của bên cho thuê và bên thuê, ký kết một thỏa thuận chung về việc cung cấp đường dây cho thuê, theo đó bên thuê, nếu cần, có thể lấy thêm tài sản mà không cần ký kết hợp đồng cho thuê. thỏa thuận mới mỗi lần.

Tùy thuộc vào khu vực thị trường nơi hoạt động diễn ra, có:

• cho thuê trong nước – tất cả những người tham gia thị trường đại diện cho một quốc gia;
• cho thuê quốc tế – ít nhất một trong các bên hoặc tất cả các bên thuộc về Những đất nước khác nhau và cả trường hợp một trong các bên là liên doanh.

Cho thuê bên ngoài được chia thành cho thuê xuất khẩu và cho thuê nhập khẩu. Trong cho thuê XUẤT KHẨU, nước ngoài là bên thuê, và trong cho thuê NHẬP KHẨU, nước ngoài là bên cho thuê.

Liên quan đến lợi ích về thuế và khấu hao, những điều sau đây được phân biệt:

• cho thuê hư cấu - giao dịch có tính chất đầu cơ và được ký kết với mục đích thu được lợi nhuận lớn nhất bằng cách thu được các lợi ích về thuế và khấu hao phi lý;
• hợp đồng thuê hợp lệ - bên cho thuê được hưởng các lợi ích về thuế như trợ cấp đầu tư và khấu hao nhanh, đồng thời bên thuê có thể khấu trừ các khoản thanh toán tiền thuê khỏi thu nhập được báo cáo để tính thuế.

Căn cứ vào tính chất của các khoản thanh toán tiền thuê, chúng được phân biệt:

• cho thuê thanh toán bằng tiền mặt – ​​tất cả các khoản thanh toán được thực hiện bằng tiền mặt;
• cho thuê có trả tiền bồi thường - thanh toán được thực hiện bằng cách cung cấp hàng hóa được sản xuất trên thiết bị này hoặc dưới hình thức cung cấp dịch vụ tại quầy;
• cho thuê với thanh toán hỗn hợp.

Các hình thức cho thuê hiện tại có thể được kết hợp thành hai loại chính: cho thuê vận hành và cho thuê tài chính.

CHO THUÊ HOẠT ĐỘNG– đây là những hợp đồng thuê trong đó chi phí của bên cho thuê liên quan đến việc mua và bảo trì các hạng mục cho thuê không được thanh toán bằng tiền thuê trong một hợp đồng cho thuê.

Cho thuê vận hành có những đặc điểm chính sau:

• bên cho thuê không mong đợi thu hồi toàn bộ chi phí của mình bằng cách nhận khoản thanh toán tiền thuê từ một bên thuê;
• theo quy định, hợp đồng cho thuê được ký kết trong thời hạn 2-5 năm, ngắn hơn đáng kể so với thời gian hao mòn vật chất của thiết bị và có thể bị bên thuê chấm dứt bất kỳ lúc nào;
• rủi ro hư hỏng hoặc mất mát đối tượng giao dịch chủ yếu thuộc về bên cho thuê. Hợp đồng cho thuê có thể quy định trách nhiệm nhất định của bên thuê đối với thiệt hại đối với tài sản được chuyển giao cho mình nhưng số tiền đó thấp hơn đáng kể so với giá gốc của tài sản;
• tỷ lệ thanh toán tiền thuê thường cao hơn so với thuê tài chính. Điều này là do bên cho thuê, không có sự đảm bảo hoàn toàn về việc thu hồi chi phí, buộc phải tính đến nhiều rủi ro thương mại khác nhau (rủi ro không tìm được người thuê toàn bộ khối lượng thiết bị sẵn có, nguy cơ hư hỏng vật dụng). của giao dịch, nguy cơ chấm dứt hợp đồng sớm) do tăng giá dịch vụ của mình;
• đối tượng giao dịch chủ yếu là các loại máy móc, thiết bị phổ biến nhất.

Với hình thức cho thuê vận hành, công ty cho thuê mua trước thiết bị mà không biết cụ thể về người thuê. Vì vậy, các công ty tham gia cho thuê hoạt động phải nhận thức rõ về điều kiện thị trường đối với hàng hóa đầu tư, cả mới và đã qua sử dụng. Trong loại hình cho thuê này, các công ty cho thuê tự bảo hiểm tài sản được thuê và cung cấp dịch vụ bảo trì và sửa chữa tài sản đó.

Khi kết thúc hợp đồng thuê, bên thuê có các lựa chọn sau để kết thúc hợp đồng:

• Gia hạn thời hạn hợp đồng với những điều kiện có lợi hơn;
• Trả lại thiết bị cho bên cho thuê;
• Mua thiết bị từ bên cho thuê nếu có thỏa thuận (tùy chọn) mua theo giá thị trường hợp lý. Vì khi giao kết hợp đồng không thể xác định trước giá trị thị trường còn lại của đối tượng giao dịch khi kết thúc hợp đồng thuê nên quy định này yêu cầu công ty cho thuê phải kiến thức tốtđiều kiện thị trường đối với thiết bị đã qua sử dụng.

Sử dụng dịch vụ cho thuê vận hành, bên thuê tìm cách tránh các rủi ro liên quan đến việc sở hữu tài sản, ví dụ như lỗi thời, giảm lợi nhuận do thay đổi nhu cầu về sản phẩm sản xuất, hỏng hóc thiết bị, tăng chi phí phi sản xuất trực tiếp và gián tiếp do sửa chữa. và thời gian ngừng hoạt động của thiết bị, v.v.

Vì vậy, bên thuê ưu tiên thuê vận hành trong các trường hợp:

• thu nhập dự kiến ​​từ việc sử dụng thiết bị thuê không bao gồm giá gốc;
• thiết bị cần thiết trong thời gian ngắn (công việc theo mùa hoặc sử dụng một lần);
• thiết bị yêu cầu bảo trì đặc biệt;
• Đối tượng của giao dịch là thiết bị mới, chưa được thử nghiệm.

Các đặc điểm được liệt kê của hoạt động cho thuê đã xác định sự phổ biến của nó trong các ngành như Nông nghiệp, vận tải, khai khoáng, xây dựng, xử lý thông tin điện tử.

CHO THUÊ TÀI CHÍNH- đây là thỏa thuận quy định việc thanh toán các khoản tiền thuê trong thời gian hiệu lực của nó, bao gồm toàn bộ chi phí khấu hao thiết bị hoặc phần lớn chi phí đó, các chi phí bổ sung và lợi nhuận của bên cho thuê.

Cho thuê tài chính có đặc điểm chủ yếu sau:

• sự tham gia của bên thứ ba (nhà sản xuất hoặc nhà cung cấp đối tượng giao dịch);
• không thể chấm dứt hợp đồng trong thời gian được gọi là thời gian thuê chính, tức là khoảng thời gian cần thiết để hoàn trả chi phí cho bên cho thuê. Tuy nhiên, trên thực tế, điều này đôi khi xảy ra, được quy định trong hợp đồng cho thuê, nhưng trong trường hợp này chi phí vận hành tăng lên đáng kể;
• thời hạn của hợp đồng thuê dài hơn (thường gần với thời hạn sử dụng của đối tượng giao dịch);
• Các đối tượng giao dịch cho thuê tài chính thường có chi phí cao.

Cũng giống như thuê vận hành, sau khi kết thúc hợp đồng, bên thuê có thể:

• mua đối tượng của giao dịch nhưng với giá trị còn lại;
• ký kết hợp đồng mới với thời gian ngắn hơn và với mức giá giảm;
• trả lại đối tượng giao dịch cho công ty cho thuê.

Bên thuê thông báo cho bên cho thuê lựa chọn của mình 6 tháng hoặc một khoảng thời gian khác trước khi kết thúc hợp đồng. Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận (quyền chọn) mua đối tượng của giao dịch thì các bên xác định trước giá trị còn lại của đối tượng. Thông thường, nó dao động từ 1 đến 10% chi phí ban đầu, điều này cho phép bên cho thuê có quyền tính khấu hao trên toàn bộ chi phí của thiết bị.

Vì cho thuê tài chính có tính chất kinh tế tương tự như việc ngân hàng cho vay dài hạn để đầu tư vốn nên các ngân hàng chiếm một vị trí đặc biệt trên thị trường cho thuê tài chính. công ty tài chính và các công ty cho thuê chuyên ngành liên kết chặt chẽ với ngân hàng. Ở một số quốc gia, ngân hàng chỉ được phép tham gia cho thuê tài chính. Pháp luật của các quốc gia này thiết lập các yêu cầu mà quan hệ cho thuê phải đáp ứng để được phân loại là cho thuê tài chính.

Chúng tôi đã xem xét hai loại hình cho thuê chính. Trên thực tế, có nhiều hình thức giao dịch cho thuê nhưng không thể coi chúng là loại hình hoạt động cho thuê độc lập.

Hình thức giao dịch cho thuê tham khảo các mẫu hợp đồng cho thuê đã được xác lập. Các hình thức hoạt động cho thuê sau đây phổ biến nhất trong thông lệ quốc tế:

CHO THUÊ “TIÊU CHUẨN”. Theo hình thức cho thuê này, nhà cung cấp bán đối tượng của giao dịch cho một công ty tài chính, công ty này thông qua các công ty cho thuê của mình sẽ cho người tiêu dùng thuê đối tượng đó.

Tại TRẢ LẠI CHO THUÊ chủ sở hữu thiết bị bán nó cho một công ty cho thuê, đồng thời cho anh ta thuê thiết bị này. Kết quả của giao dịch này là người bán trở thành người thuê nhà. Thuê lại được sử dụng trong trường hợp chủ sở hữu đối tượng giao dịch có nhu cầu cấp thiết tiền mặt và với sự trợ giúp của hình thức cho thuê này, tình hình tài chính của nó sẽ được cải thiện.

CHO NHÀ CUNG CẤP THUÊ. Trong trường hợp này, người bán thiết bị cũng trở thành bên thuê, như trong trường hợp cho thuê lại, nhưng tài sản thuê không phải do anh ta sử dụng mà bởi những người thuê khác, những người mà anh ta có nghĩa vụ tìm và cho họ thuê đối tượng của thiết bị. giao dịch. Cho thuê lại là điều kiện tiên quyết trong các hợp đồng loại này.

CHO THUÊ BÙ. Với hình thức cho thuê này, việc thanh toán tiền thuê được thực hiện bởi các nhà cung cấp sản phẩm được sản xuất trên thiết bị là đối tượng của giao dịch cho thuê.

CHO THUÊ TÁI TẠO. Hợp đồng cho thuê theo hình thức này quy định việc thay thế thiết bị định kỳ theo yêu cầu của bên thuê bằng những mẫu máy tiên tiến hơn.

CHO THUÊ CÓ VỐN THAM GIA. Hình thức cho thuê này liên quan đến việc bên cho thuê có được khoản vay dài hạn từ một hoặc nhiều người cho vay lên tới 80% tài sản cho thuê. Người cho vay trong các giao dịch như vậy là các ngân hàng thương mại và đầu tư lớn với nguồn lực đáng kể được thu hút trên cơ sở dài hạn.

Các ngân hàng cho thuê tài chính chủ yếu theo hai cách:

• khoản vay. Ngân hàng cho bên cho thuê vay, cung cấp cho anh ta một khoản vay cho một giao dịch cho thuê hoặc thường xuyên hơn là cho toàn bộ gói hợp đồng cho thuê. Số tiền cho vay phụ thuộc vào uy tín, uy tín của bên cho thuê;
• mua lại các khoản nợ. Ngân hàng mua các nghĩa vụ của khách hàng từ bên cho thuê mà không có quyền truy đòi (yêu cầu ngược lại), có tính đến uy tín của bên thuê và hiệu quả của dự án. Phương pháp này được sử dụng cho các giao dịch một lần lớn liên quan đến những người đi vay đáng tin cậy. Khi tổ chức tài trợ dự án với sự tham gia của công ty cho thuê, tổ chức ngân hàng còn đóng vai trò là người bảo lãnh. Việc bảo đảm khoản vay ngân hàng khi bên cho thuê nhận được (không có quyền truy đòi đối với bên thuê) là đối tượng của giao dịch cho thuê và thanh toán tiền thuê.

Cho thuê huy động vốn còn được gọi là thuê hoặc cho thuê loại hình đầu tư với sự tham gia của bên thứ ba. Để giảm thiểu rủi ro thanh toán, chủ nợ của bên cho thuê đưa vào hợp đồng cho thuê điều kiện đặc biệt, quy định nghĩa vụ tuyệt đối và vô điều kiện phải thanh toán đúng hạn và trong trường hợp thiết bị hỏng hóc do lỗi của bên cho thuê. Các khoản thanh toán không bị đình chỉ và bên thuê đưa ra yêu cầu với bên cho thuê.

Khi cho thuê các đồ vật có quy mô lớn (máy bay, tàu, giàn khoan, tháp), việc thuê theo nhóm (cổ đông) thường được sử dụng nhiều nhất. Trong các giao dịch như vậy, một số công ty đóng vai trò là bên cho thuê.

HỢP ĐỒNG THUÊ- Cái này hình thức đặc biệt cho thuê, trong đó bên thuê được cung cấp toàn bộ đội máy móc, thiết bị nông nghiệp, xây dựng đường bộ, máy kéo và phương tiện.

CHO THUÊ TỔNG HỢP– Bên thuê có quyền bổ sung danh mục thiết bị cho thuê mà không cần ký kết hợp đồng mới. Trong thực tế có sự kết hợp nhiều mẫu khác nhau hợp đồng, làm tăng số lượng của họ.

Sự tăng trưởng nhanh chóng của hoạt động cho thuê được giải thích bởi một số lợi thế.

Ưu điểm của bên thuê là:

• tài trợ cho giao dịch ở mức lãi suất cố định;
• khả năng mở rộng sản xuất và lắp đặt thiết bị mà không cần chi phí và vay nợ lớn;
• chi phí mua thiết bị được phân bổ đều trong suốt thời hạn của hợp đồng. Quỹ được phát hành cho các mục đích khác;
• bảo vệ khỏi sự lỗi thời (lỗi thời) – cho thuê tạo điều kiện thay thế nhanh chóng thiết bị cũ bằng thiết bị hiện đại hơn, giảm nguy cơ lỗi thời;
• không thu hút được vốn vay; được duy trì cân bằng tỷ lệ tối ưu vốn tự có và vốn vay;
• thanh toán tiền thuê gắn liền với lợi nhuận của việc sử dụng thiết bị thuê;
• việc bảo trì và sửa chữa có thể được thực hiện bởi bên cho thuê;
• khả năng cập nhật thiết bị mà không phải trả chi phí đáng kể;
• lợi ích về thuế và ưu đãi đầu tư;
• mua thiết bị khi kết thúc hợp đồng;
• với hoạt động cho thuê hoạt động, rủi ro mất mát thiết bị thuộc về bên cho thuê;
• tính linh hoạt cao, cho thuê cho phép bạn phản ứng nhanh chóng với những thay đổi của thị trường;
• các khoản thanh toán tiền thuê không được tính vào chỉ số nợ nước ngoài của quốc gia.

Những lợi thế của bên cho thuê (ngân hàng) trong giao dịch cho thuê bao gồm:

• mở rộng phạm vi ứng dụng vốn ngân hàng;
• rủi ro tương đối thấp hơn so với việc cho vay ngân hàng;
• lợi ích về thuế;
• cơ hội thiết lập mối liên hệ chặt chẽ hơn với các nhà sản xuất thiết bị, điều này tạo ra điều kiện bổ sungđể hợp tác kinh doanh.

Đối với nhà cung cấp, lợi ích của việc cho thuê là tăng cơ hội bán hàng và dòng tiền.

cho thuê

Cho thuê là việc cho thuê tài sản ngắn hạn mà người thuê không có quyền mua lại tài sản đó sau đó.

Ngày nay trong thực tiễn thế giới họ sử dụng các loại khác nhau cho thuê, mỗi loại đều có đặc điểm riêng tính năng cụ thể. Các hình thức cho thuê phổ biến nhất bao gồm:

• thuê vận hành (vận hành hoặc dịch vụ);
• thuê tài chính (tài chính hoặc vốn);
• bán và cho thuê lại (có thể hoàn lại);
• hợp đồng thuê có đòn bẩy (riêng hoặc tín dụng);
• cho thuê trực tiếp (trực tiếp), v.v.

Nhưng điều đáng chú ý là các loại thỏa thuận như vậy hiện nay là sự đa dạng của 2 hình thức cho thuê cơ bản - hoạt động hoặc tài chính.

Thực đơn bài viết

Phân loại các hình thức

Liên quan trực tiếp đến tài sản thuê, về nguyên tắc, hợp đồng thuê được chia thành 3 thành phần.

1. Cho thuê một phần (tức là bên cho thuê chỉ được giao một số chức năng nhất định trong việc bảo quản tài sản).
2. Cho thuê toàn bộ (tức là bên thuê chịu mọi chi phí bảo trì tài sản).
3. Cho thuê thuần túy (tức là mọi chi phí bảo trì đều do bên thuê chịu).

Dựa trên loại hình tài trợ, việc cho thuê được chia thành thời hạn cố định (đối với thuê tài sản một lần) và có thể gia hạn (sau khi hết thời hạn chính, hợp đồng cho thuê được gia hạn cho kỳ tiếp theo). Trong phương án này, một loại hình cho thuê tái tạo là cho thuê chung, cho phép bên thuê thêm vào danh sách thiết bị cho thuê mà không cần ký kết các thỏa thuận/hợp đồng mới.

Các loại hình cho thuê

Cho thuê căn cứ vào thành phần đối tượng (người tham gia) giao dịch:

1. Cho thuê trực tiếp – nhà cung cấp (chủ sở hữu tài sản) độc lập cho thuê tài sản của mình (giao dịch song phương). Tuy nhiên, theo pháp luật hiện hành của Nga, công ty cho thuê phải tham gia vào hoạt động cho thuê. Yếu tố này là nguyên nhân trực tiếp khiến hoạt động cho thuê trực tiếp ở Nga khoảnh khắc này không thể nào.
2. Cho thuê gián tiếp là việc chuyển nhượng tài sản thông qua một bên trung gian.
3. Cho thuê cổ đông (riêng biệt) - một số công ty cung cấp và bên cho thuê có liên quan đến sự tham gia tài trợ tín dụng từ một số ngân hàng. Điều này cũng bao gồm bảo hiểm tài sản cho thuê và hoàn trả các khoản thanh toán tiền thuê bằng cách sử dụng nhóm bảo hiểm.

Cho thuê theo loại tài sản:

• cho thuê bất động sản (công trình, tòa nhà, v.v.);
• cho thuê tài sản di chuyển (máy móc, ô tô, thiết bị, v.v.), bao gồm cả đã qua sử dụng và mới.

Cho thuê theo mức hoàn vốn:

• cho thuê với việc thu hồi tài sản không đầy đủ - trong thời hạn hiện tại của một hợp đồng cho thuê, việc khấu hao một phần tài sản được thực hiện, theo đó, chỉ một phần trong số đó được hoàn trả;
• cho thuê với mức hoàn trả toàn bộ (hoặc gần đầy) tài sản - trong thời hạn hiện tại của hợp đồng cho thuê, tài sản gần như bị khấu hao toàn bộ hoặc toàn bộ và phải thanh toán cho bên cho thuê giá trị tài sản.

Cho thuê theo phương thức hoàn vốn (điều kiện khấu hao):

• cho thuê vận hành (dịch vụ). Cho thuê hoạt động là một quan hệ cho thuê nhất định khi các chi phí của bên cho thuê liên quan đến việc mua lại và theo đó, việc bảo trì tài sản thuê không được thanh toán bằng tiền thuê trong thời gian hợp đồng cho thuê. Thông thường hợp đồng được ký kết trong thời gian lên tới 3 năm.
• cho thuê tài chính (vốn). Cho thuê tài chính là sự kết nối giữa các đối tác, trong quá trình giai đoạn hiện tại Hợp đồng (thỏa thuận) quy định giữa các bên về việc thanh toán các khoản tiền thuê bao gồm chi phí khấu hao thiết bị tuyệt đối hoặc phần lớn chi phí đó, cũng như lợi nhuận và chi phí bổ sung của bên cho thuê. Sau khi hoàn tất hợp đồng thuê, bên thuê có thể mua đối tượng giao dịch theo giá trị còn lại, ký kết hợp đồng mới với thời gian ngắn hơn và trả lại đối tượng giao dịch cho công ty với mức giá ưu đãi.

Tùy theo đối tượng tham gia giao dịch, cho thuê được chia thành 2 lĩnh vực:

1. Trong nước (người tham gia giao dịch chỉ thuộc về một quốc gia).
2. Bên ngoài (quốc tế) - (một trong những người tham gia thuộc về một quốc gia khác). Ngược lại, cho thuê quốc tế được chia thành:
   • được nhập khẩu, tức là bên cho thuê là bên nước ngoài;
   • xuất khẩu thì bên thuê là bên nước ngoài.

Liên quan đến khấu hao và lợi ích về thuế, có sự khác biệt giữa việc cho thuê với việc sử dụng các lợi ích trực tiếp để đánh thuế tài sản, các loại phí khác nhau, VAT, lợi nhuận, khấu hao nhanh, v.v. và không sử dụng lợi ích.

Phân chia tiền thuê theo tính chất thanh toán

Theo tính chất của khoản thanh toán tiền thuê, tiền thuê được chia tùy theo:

1. Loại hình cho thuê (vận hành, tài chính).
2. Các hình thức giải quyết giữa bên thuê và bên cho thuê:
   1. tiền mặt (tất cả các khoản thanh toán bằng tiền mặt);
   2. đền bù (thanh toán dưới hình thức giao hàng hóa được sản xuất trên thiết bị thuê hoặc bù đắp dịch vụ mà bên thuê và bên cho thuê cung cấp cho nhau);
   3. hỗn hợp (thanh toán theo cả hai hình thức này).
3. Thành phần của các yếu tố thanh toán được xem xét (dịch vụ bổ sung, khấu hao, bảo hiểm, biên độ cho thuê, v.v.).
4. Phương pháp dồn tích được áp dụng:
   1. với sự ứng trước;
   2. với tổng số tiền cố định;
   3. có tính đến việc mua lại tài sản thuê theo giá còn lại;
   4. có tính đến tần suất áp dụng (hàng tháng, hàng quý, nửa năm, hàng năm);
   5. có tính đến tính cấp thiết của việc thanh toán (bắt đầu, giữa hoặc cuối thời hạn thanh toán);
   6. có tính đến tùy chọn thanh toán tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng và điều kiện tài chính bên thuê (tức là chia theo tỷ lệ bằng nhau hoặc với quy mô giảm dần và tăng dần).

Các hình thức cho thuê theo mức độ rủi ro đối với bên cho thuê

Cho thuê được đảm bảo (có bảo đảm), trong đó rủi ro thường được phân bổ giữa một số thực thể (người bảo lãnh của bên thuê hoặc các công ty bảo hiểm có chuyên môn là bảo hiểm hoàn trả các khoản thanh toán tiền thuê và tài sản cho thuê).

Cho thuê được bảo đảm một phần ngụ ý sự hiện diện của một khoản đặt cọc bảo hiểm để bù đắp cho một phần chi phí nhất định của bên cho thuê, cũng như bị “đóng băng” trong tài khoản của tổ chức vay (tín dụng) cho đến khi kết thúc hợp đồng (thỏa thuận) và hoàn thành tuyệt đối nghĩa vụ của mình đối với bên thuê.

Cho thuê không có bảo đảm là khi bên thuê trên thực tế không cung cấp cho bên cho thuê những bảo đảm bổ sung để thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.