Việc sửa chữa lối vào được thực hiện vào thời điểm nào trong năm? Cải tạo thẩm mỹ lối vào. Công ty quản lý có bắt buộc phải làm miễn phí không?

Các biên tập viên của RBC-Real Estate đã tìm ra cách thực hiện việc sửa chữa ở lối vào, những gì nên làm trong khuôn khổ của nó và cách đảm bảo rằng Công việc có chất lượngở lối vào thủ đô.

Mùa hè là thời điểm truyền thống để cải tạo lối vào các tòa nhà chung cư ở Moscow. Khi mùa thu bắt đầu là lúc chấp nhận những cải tiến đã hoàn thành trong các tòa nhà dân cư.

Mục tiêu kế hoạch đã được Bộ Nhà ở, Dịch vụ xã hội và Cải thiện Mátxcơva phê duyệt cho năm 2013 bao gồm việc sửa chữa 38.171 lối vào. Danh sách địa chỉ ở theo cách quy địnhđã đồng ý với Thanh tra Nhà ở Moscow.

Điều đáng chú ý là việc sửa chữa theo kế hoạch hoặc định kỳ các lối vào ở Mátxcơva được thực hiện theo yêu cầu hình thành danh sách địa chỉ đã được phê duyệt ở thủ đô.

Như Thanh tra Nhà ở Moscow đã giải thích với RBC-Real Estate, công việc đang được tiến hành ở Moscow để dọn dẹp lối vào của các tòa nhà chung cư. Công việc này liên quan đến việc sửa chữa hiện tại kho nhà ở và các tiêu chuẩn vận hành xác định tần suất sửa chữa này 5 năm một lần.

Nếu công việc không được thực hiện trong 5 năm, cư dân có thể nộp đơn lên công ty quản lý với yêu cầu sửa chữa định kỳ ở lối vào.

Vì việc sửa chữa lối vào được coi là việc sửa chữa nhà ở đang diễn ra nên không ai có quyền yêu cầu thanh toán riêng.

Những gì cần phải được sửa chữa

Theo báo cáo của Thanh tra Nhà ở Moscow, việc sửa chữa lối vào liên quan đến việc đưa tất cả các yếu tố kết cấu và hệ thống kỹ thuật nằm ở lối vào về tình trạng kỹ thuật thỏa đáng, bao gồm cả việc sửa chữa. nhóm lối vào và các bộ phận bên ngoài khối cửa sổ của cầu thang.

Ở các lối vào, ngoài công việc trát và sơn, việc sửa chữa sàn và tường, sửa chữa và thay thế cửa sổ, lắp đặt đèn tiết kiệm năng lượng, v.v.

Vì vậy, không có danh sách đầy đủ các công việc bảo trì. Ví dụ, sơn hoặc quét vôi trần nhà khoảnh khắc này có thể không được yêu cầu. Danh sách công trình chủ yếu được xác định bởi chính cư dân trong nhà và đại diện được bầu của họ theo biên bản đại hội và nó phụ thuộc vào tình trạng kỹ thuật của một bộ phận kết cấu và hệ thống kỹ thuật cụ thể.

Danh mục công trình được ghi vào biên bản khiếm khuyết, có chữ ký của người dân, công ty quản lý và HOA và cũng được lãnh đạo chính quyền cấp huyện phê duyệt.

Danh sách địa chỉ sửa chữa lối vào do các quận hành chính lập và được thống nhất với Thanh tra Nhà ở Mátxcơva. Công ty quản lý và hiệp hội chủ nhà là những người trực tiếp thực hiện công việc, việc điều phối triển khai các hoạt động trên địa bàn các quận do các hội đồng thực hiện.

Tuy nhiên, là một phần của việc sửa chữa đang diễn ra, cải tạo lớn các yếu tố cấu trúc riêng lẻ và hệ thống kỹ thuật nằm trực tiếp ở lối vào của ngôi nhà. Tất cả các công việc bổ sung để cải thiện lối vào có thể được chính cư dân khởi xướng tại một cuộc họp chung, liên hệ với công ty quản lý của họ với yêu cầu tương ứng và đưa toàn bộ danh sách công trình vào danh sách khiếm khuyết. Đồng thời, công ty quản lý sẽ tính chi phí cải tạo bổ sung lối vào vào hóa đơn tiện ích hàng tháng.

Nếu việc sửa chữa không bắt đầu, bạn cần khiếu nại lên cơ quan cấp trên. Đối với công ty quản lý, đây là chính quyền cấp huyện và thanh tra nhà ở. Thông thường những hành động như vậy buộc công ty quản lý phải hoạt động hiệu quả hơn vì không ai muốn đưa vụ việc ra tòa.

Điều chính mà cư dân chung cư phải hiểu là tất cả các yêu cầu về sửa chữa cần thiết phải được đưa vào tuyên bố khiếm khuyết, nếu không họ sẽ không thay thế, chẳng hạn như đèn cũ hỏng bằng đèn mới tiết kiệm năng lượng, hoặc sẽ không thay hộp thư bị hỏng hoặc cháy bằng hộp thư mới.

Làm thế nào để chấp nhận sửa chữa đúng cách ở lối vào

Khi tiếp nhận đồ vật, Thanh tra Nhà ở Mátxcơva đặc biệt chú ý đến chất lượng sửa chữa.

Phân tích công việc của các công ty ký hợp đồng và quản lý cho thấy, ngay từ lần trình bày đầu tiên, không quá 30-40% tổng khối lượng đồ vật được đưa ra để nghiệm thu đã được chấp nhận. Các lối vào còn lại chỉ được chấp nhận sau khi các nhận xét và vi phạm được xác định trong quá trình kiểm tra lối vào của Thanh tra Nhà ở Mátxcơva đã được loại bỏ.

Trước khi bắt đầu công việc sắp xếp trật tự lối vào, các công ty quản lý phải mở cơ sở sản xuất với việc thực hiện các hành động tương ứng. Đồng thời, Thanh tra Nhà ở Mátxcơva kiểm tra sự có mặt của biên bản họp hộ dân, lịch làm việc, phiếu khiếm khuyết, văn bản khai trương công trình (chuyển cơ sở sang sản xuất) với sự tham gia của người dân và đại biểu cấp ủy. hội đồng thành phố.

Việc nghiệm thu công việc được thực hiện theo yêu cầu sửa chữa lối vào khu chung cư năm 2013 được phê duyệt tại Nghị quyết số 18-21-2/3-3.1 ngày 27/01/2013.

Thanh tra Nhà ở Mátxcơva thực hiện quyền kiểm soát bằng cách tham gia vào ủy ban nghiệm thu công việc. Đồng thời, tình trạng kỹ thuật của lối vào và chất lượng công việc được thực hiện cũng được kiểm tra trực tiếp, cũng như gói tài liệu đã được phê duyệt được trình lên ủy ban ( tài liệu kỹ thuật, do công ty quản lý tạo ra, giấy chứng nhận của nhà thầu về sự sẵn sàng của cơ sở), sự sẵn có của các hành động về công việc ẩn, hành vi nghiệm thu công việc với sự tham gia bắt buộc của người dân và đại biểu hội đồng thành phố. Sau khi hoàn thành giấy chứng nhận nghiệm thu, một bản ghi ảnh về tình trạng của đối tượng sẽ được nhập vào cơ sở dữ liệu.

Điều đáng chú ý là bản thân người dân cần giám sát chất lượng công trình đang thực hiện cũng như khiếu nại việc sửa chữa kém chất lượng với công ty quản lý hoặc cơ quan hữu quan. Nếu không, với sự đồng ý ngầm của bạn và bằng số tiền mà bạn trả cho công ty quản lý để sửa chữa lối vào hiện tại, cửa sổ sẽ bị vỡ, gạch rơi ra, máng đựng rác không đóng kín và các rắc rối khác ở lối vào.

Người dân phàn nàn về điều gì?

Năm nay, theo Thanh tra Nhà ở Mátxcơva, so với cùng kỳ năm 2012, mức độ khiếu nại của người dân đã giảm gần một nửa. Chủ đề khiếu nại hiện đang nhận được liên quan trực tiếp đến sự khó chịu khi tiến hành công việc sửa chữaở lối vào.

Thống kê các vấn đề nêu ra trong khiếu nại:

Mùi sơn, rác thải xây dựng từ công trình, vi phạm thời hạn sửa chữa - 65%;

Vi phạm chất lượng công việc, công nghệ sửa chữa - 30%;

Không đồng ý với phạm vi sửa chữa và yêu cầu sửa chữa lớn ( thay thế hoàn toàn cửa sổ, cửa ra vào, thiết bị kỹ thuật) - 5%.

Đầu tiên bao gồm:

• khôi phục hoạt động của thang máy bị lỗi;
• thay thế toàn bộ hoặc một phần hệ thống nước, nhiệt, gas, điện và thoát nước;
• cải tạo tầng hầm và tầng áp mái;
• trát tường, v.v.

Ngay cả khi các hệ thống này nằm ở vị trí địa lý ở lối vào, công việc sửa chữa chúng vẫn được thanh toán từ Quỹ Sửa chữa Vốn, được thành lập ở mỗi vùng của Liên bang Nga từ sự đóng góp của các chủ sở hữu nhà (Điều 166 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga). Việc cải tạo lớn của lối vào được thực hiện:

• đồng thời với việc đại tu toàn bộ ngôi nhà được thực hiện theo tiến độ do Chính quyền cấp huyện xây dựng;
• theo yêu cầu của cư dân bởi Công ty quản lý.

Trong trường hợp đầu tiên, sẽ không cần đóng góp thêm từ chủ sở hữu - chỉ cần thanh toán biên lai sửa chữa lớn đúng hạn là đủ.

Lối vào đẹp là bộ mặt của ngôi nhà

Nếu Thanh tra Nhà ở Tiểu bang bất lực và Bộ luật Hình sự tiếp tục kháng cự, bạn có quyền nộp đơn yêu cầu bồi thường lên tòa án sơ thẩm, vì mục đích thận trọng, trong đó nêu rõ yêu cầu bồi thường thiệt hại về tinh thần . Nếu các tài liệu được soạn thảo chính xác, bạn chắc chắn sẽ thắng phiên tòa.

Công ty quản lý sẽ cố gắng không đưa vụ việc ra tòa vì nếu thua kiện, giấy phép có thể bị thu hồi và tài khoản có thể bị khóa. Hoan hô, chúng tôi sẽ tiến hành sửa chữa Vì vậy, bạn đã thắng và công ty quản lý đã đồng ý sửa chữa lối vào của bạn.

Cách buộc các cơ quan công ích sửa chữa lối vào (zhko, zhek, zheu, hiệp hội chủ nhà)

• 1 Ai nên sửa chữa lối vào, liên hệ ở đâu
• 2 Tần suất sửa chữa lối vào
  • 2.1 Hiện trạng sửa chữa lối vào chung cư theo tiêu chuẩn
  • 2.2 Trang trí lại lối vào - những gì được bao gồm trong đó
  • 2.3 Cải tạo lớn lối vào
• 3 Chi phí sửa chữa lối vào là bao nhiêu?
• 4 Làm thế nào để đạt được sửa chữa ở lối vào
• 5 Chúng tôi đang viết thư cho công ty quản lý về việc sửa chữa lối vào
• 6 Thư gửi công ty quản lý sửa chữa mái tôn
• 7 Mẫu đơn gửi văn phòng nhà ở xin sửa chữa lối vào
• 8 Áp dụng Bộ luật hình sự về sửa chữa lối vào, mẫu
• 9 Cách buộc công ty quản lý sửa chữa

Nếu ngôi nhà nằm dưới sự kiểm soát của một công ty quản lý thì đương nhiên công ty quản lý (hoặc HOA, hợp tác xã nhà ở) là cơ quan có thẩm quyền đầu tiên liên hệ nếu lối vào cần sửa chữa.

Sửa chữa lối vào chung cư: thủ tục và trách nhiệm quản lý

Chi phí chính xác cho công việc sửa chữa và hoàn thiện lối vào chỉ có thể được tính khi lập dự toán chi tiết. Làm thế nào để tiến hành sửa chữa ở lối vào Bước đầu tiên để tiến hành những sửa chữa cần thiết khẩn cấp ở lối vào là liên hệ trực tiếp với tổ chức quản lý.

Quyết định gửi đơn kháng cáo như vậy được đưa ra tốt nhất tại cuộc họp chung của cư dân, cung cấp cho họ những lý lẽ thích hợp. Nếu vì lý do nào đó mà công ty quản lý từ chối thực hiện trách nhiệm trực tiếp của mình trong việc thực hiện công việc cải tạo, bạn sẽ phải liên hệ với cơ quan cấp trên.

Vì vậy, chúng tôi đang soạn thảo một lá thư gửi công ty quản lý về việc sửa chữa lối vào. Vì vậy, hành động ưu tiên hàng đầu để nhận được các dịch vụ do cư dân lối vào sửa chữa mặt bằng là một lá thư gửi công ty quản lý với yêu cầu phải thực hiện. tiến hành sửa chữa.

Làm thế nào để đạt được việc sửa chữa ở lối vào của một tòa nhà chung cư?

Pravoved.RU 1052 luật sư hiện có mặt trên trang web

1. Địa ốc

Lối vào đã không được cải tạo thẩm mỹ trong 15 năm. Bạn có cần viết đơn cho người thuê nhà để sửa chữa không? Việc sửa chữa định kỳ diễn ra trong bao nhiêu năm? Có tiêu chuẩn nào không? Hoặc có thể là điểm cụ thể của nghị quyết? Thu gọn Victoria Dymova Nhân viên hỗ trợ Pravoved.ru Hãy thử tìm tại đây:

• Lối vào đã không được trang trí lại trong 26 năm.
  Công ty quản lý có bắt buộc phải sửa chữa không?
• Có cần thiết phải ký dự toán cho việc sửa chữa lối vào chung cư hiện nay không?

Bạn có thể nhận được câu trả lời nhanh hơn nếu gọi đến đường dây nóng miễn phí dành cho Moscow và khu vực Moscow: 8 499 705-84-25 Luật sư miễn phí trực tuyến: 8 Câu trả lời từ luật sư (3)

• Tất cả các dịch vụ pháp lý tại Moscow Giải quyết tranh chấp Nhà ở và dịch vụ xã Moscow từ 25.000 rúp. Giấy phép của các công ty quản lý ở Moscow từ 40.000 rúp.

Mất bao nhiêu năm để cải tạo lối vào?

Liên hệ ở đâu? Để sắp xếp lối vào trật tự, cư dân tại đại hội phải lập danh sách công việc cần thiết, đính kèm vào đơn và nộp hồ sơ vào Bộ luật Hình sự. Một ví dụ gần đúng về việc áp dụng Bộ luật Hình sự về việc sửa chữa lan can ở lối vào.

Chú ý

Việc sửa chữa lối vào là trách nhiệm của công ty quản lý. Công ty có nghĩa vụ lập kế hoạch làm việc trong năm, tìm nguồn kinh phí (nếu chủ sở hữu đóng góp không đủ) và sửa chữa lối vào. Công việc sẽ được thực hiện theo đúng danh sách nên phải được suy nghĩ kỹ lưỡng.

Thông tin

Công ty quản lý chỉ sửa chữa những khu vực chung. Hạ cánh trên các tầng, hành lang chung và tiền sảnh phải được người dân giữ gìn ngăn nắp.

Luật sửa chữa thẩm mỹ ở lối vào

Tần suất sửa chữa mái hiên Bạn có cần giúp đỡ không? Hãy tham khảo ý kiến ​​luật sư của chúng tôi miễn phí! Luật pháp ở nước ta thay đổi rất thường xuyên! Nhận thông tin mới nhất qua điện thoại! Chỉ cần gọi từ bất kỳ vùng nào của Nga: Hoặc liên hệ với chuyên gia tư vấn trực tuyến của chúng tôi! Theo “Quy tắc…” nêu trên, các công ty quản lý phải đảm bảo rằng công việc sửa chữa được thực hiện 5 năm một lần và nếu cần thiết, thậm chí thường xuyên hơn. Trong trường hợp xảy ra tình trạng khẩn cấp của thiết bị lối vào (cửa sổ, khung, cầu thang, bậc thang và lan can, tường, trần nhà, kính cửa sổ v.v...), cư dân có quyền yêu cầu cơ quan quản lý có biện pháp khắc phục những tồn tại này.

Khi khiếu nại Bộ luật Hình sự, bạn nên tính đến sự khác biệt giữa các khái niệm sửa chữa “hiện tại”, “thẩm mỹ” và “lớn”: sự khác biệt giữa các loại sửa chữa này được chỉ ra dưới đây.
Bản thân người dân sẽ phải tự chi trả mọi chi phí, đây chính là điểm bất lợi của giải pháp giải quyết vấn đề này. Bạn có thể lấy lại một số tiền đã bỏ ra sau khi sửa chữa xong. Để làm điều này bạn cần:

• lập báo cáo về tình trạng cửa trước trước khi bắt đầu công việc;
• ước tính;
• mua nguyên vật liệu, lưu trữ đầy đủ hóa đơn;
• tiến hành sửa chữa;
• cấp Giấy chứng nhận nghiệm thu;
• viết đơn xin hoàn trả chi phí cho Văn phòng Nhà ở, đính kèm đầy đủ hồ sơ;
• ra tòa trong trường hợp bị từ chối;
• cung cấp bằng chứng về sự cần thiết của công việc được thực hiện.

Rất có thể, sẽ không thể hoàn trả đầy đủ chi phí, đặc biệt nếu mua vật liệu đắt tiền, công việc chủ yếu nhằm mục đích tăng cường an toàn hoặc cải thiện. vẻ bề ngoài cửa trước (ví dụ: lát gạch trên sàn và tường, lắp đặt máy quay video, v.v.).

Sau đó đạt được công việc bổ sung Sẽ vô cùng khó khăn, bạn sẽ phải bắt đầu lại từ đầu. Sau đó, Giấy chứng nhận bắt đầu công việc được ký. Tuy nhiên, là một phần của quá trình sửa chữa liên tục, việc sửa chữa lớn một số bộ phận hoặc hệ thống kỹ thuật có thể cần thiết.

Người ta đã đề cập rằng điều quan trọng là phải phân biệt giữa các khu vực này - sửa chữa lối vào định kỳ và sửa chữa lớn. Vì vậy, nếu công việc được yêu cầu không thuộc danh mục sửa chữa bình thường lối vào, chúng nên được chỉ định riêng.

Xin lưu ý rằng, ví dụ, công việc thay thế bình tăng nước lạnh hoặc nước nóng có thể được coi là liên quan đến công việc sửa chữa lớn. Điều này rất quan trọng vì bạn sẽ phải trả thêm tiền cho công việc này.

Chấp nhận công việc Nên theo dõi tiến độ công việc trong suốt thời gian làm việc.

Họ nói rằng cho đến khi họ trả hết nợ, chúng tôi sẽ không sửa chữa gì. Bộ luật Hình sự thật gian dối: không ai tước bỏ quyền đòi tiền thuê nhà của cô, kể cả trước tòa, và cô không được chuyển trách nhiệm làm việc với con nợ sang bên thứ ba.

Nếu công ty quản lý từ chối bạn hoặc không phản hồi dưới bất kỳ hình thức nào đối với đơn đăng ký của bạn, bạn cần viết đơn khiếu nại lên Thanh tra Nhà ở Tiểu bang của thành phố hoặc quận về việc công ty quản lý của bạn không hành động. Đơn khiếu nại cũng phải được lập thành hai bản, được đăng ký và trên bản thứ hai ghi số, con dấu và chữ ký của cán bộ thanh tra đã thụ lý đơn khiếu nại. Nếu bạn gửi khiếu nại tới ở dạng điện tử, thì bạn sẽ nhận được câu trả lời cho e-mail rằng khiếu nại của bạn đã được chấp nhận để xem xét và số đăng ký. Bạn sẽ nhận được phản hồi trong vòng 30 ngày.

Để thực hiện có chất lượng cao, chuyên nghiệp công tác khôi phục cần phải lập một ước tính. Đối với việc sửa chữa thẩm mỹ lối vào, ước tính được lập có tính đến giá cho công việc trùng tu cũng như vật liệu.

Ai nên thực hiện việc sửa chữa?

Nếu như Tòa nhà nhiều tầng do công ty quản lý (MC) quản lý thì phải chịu trách nhiệm thực hiện hoạt động sửa chữa. Các dịch vụ này bao gồm sửa chữa lớn, sửa chữa thẩm mỹ và sửa chữa hiện tại. Vì vậy, bạn cần phải đến đó trước. Trước khi liên hệ với công ty quản lý, nên tập hợp tất cả những người thuê nhà và cho họ xem bằng chứng cho thấy lối vào một tòa nhà chung cư cần được sửa chữa.

Sau đó, một lá thư được gửi đến tổ chức quản lý, trong đó đưa ra yêu cầu tiến hành sửa chữa ở lối vào. Bức thư được kèm theo các tài liệu liên quan chứng minh yêu cầu này và ước tính cho thấy loại dịch vụ này có giá bao nhiêu.

Quan trọng! Nếu vì lý do nào đó công ty quản lý từ chối sửa chữa nhà ở thì cần phải liên hệ với cơ quan cấp trên. Và cơ quan có thẩm quyền đó là thanh tra nhà ở. Yêu cầu chính đáng của khách về việc sửa chữa thẩm mỹ lối vào của một tòa nhà chung cư không thể bị từ chối ngay cả khi một số người thuê nhà có khoản nợ phải trả cho nhà ở và các dịch vụ xã.

Tuy nhiên, nếu lối vào trong tình trạng kém và cần sửa chữa khẩn cấp thì việc thực hiện sẽ dễ dàng và nhanh chóng hơn với chi phí của khách. Sau đó cố gắng lấy lại tiền của họ.

Dự toán sửa chữa lối vào

Nếu cư dân của một tòa nhà chung cư quyết định thực hiện các dịch vụ sửa chữa bằng chi phí của mình, thì điều đầu tiên cần làm là lập dự toán một cách chính xác. Phục hồi thẩm mỹ lối vào bao gồm các công việc sau:

• trát trần và tường;
• loại bỏ các vết nứt và kẽ hở;
• sơn lan can;
• thay thế khung và cửa (nếu cần);
• sửa chữa hiên nhà.

Quan trọng! Tài liệu ước tính có thể được lập ra thông qua nỗ lực chung của người dân. Tuy nhiên, cần phải có kiến ​​thức về lĩnh vực này. Vì vậy, tốt hơn là liên hệ với các chuyên gia có thẩm quyền trong những vấn đề như vậy. Và điều chính là những người ước tính không quan tâm đến việc tăng giá thành dịch vụ hoặc vật liệu.

Bạn nên tìm một công ty xây dựng đáng tin cậy sẽ tiến hành sửa chữa với mức giá phù hợp với cư dân của ngôi nhà. Tốt hơn hết bạn nên liên hệ với những công ty xây dựng đã hoạt động trên 5 năm. Bởi vì họ thường quan tâm đến danh tiếng của mình nên họ làm việc hiệu quả và chuyên nghiệp. Việc ký kết thỏa thuận với các nhà thầu là rất quan trọng. Một thỏa thuận như vậy sẽ đảm bảo rằng mọi thứ sẽ được hoàn thành một cách hiệu quả và trong khung thời gian đã thỏa thuận.

Cách tiến hành sửa chữa theo dự toán đã lập

Đầu tiên, lớp phủ cũ trên trần nhà, tường được loại bỏ và sơn cũ, khung hoặc cửa sổ không phù hợp sẽ bị tháo dỡ. Việc làm sạch một tòa nhà dân cư được thực hiện thủ công bằng cách sử dụng thìa hoặc máy mài có bàn chải hoặc máy khoan có phụ kiện. Giai đoạn này có thể gây ra một số bất tiện cho người thuê căn hộ.

Sau đó, họ chuyển sang san bằng tường và trần nhà, trát và loại bỏ các vết nứt.

Sau đó, quét trắng được áp dụng. Khi quét vôi xong, họ bắt đầu sơn tường.

TRÊN giai đoạn cuối, nếu các dịch vụ đó được bao gồm trong dự toán, hãy sơn lan can, cửa sổ, mái dốc, cũng như mái hiên lối vào

Quan trọng! Để ngăn ngừa xảy ra sai sót, thiếu sót, mọi công việc phải được thực hiện dưới sự giám sát của người quản lý tòa nhà.

Chi phí sửa chữa thẩm mỹ

Nếu cư dân của ngôi nhà quyết định sửa chữa bằng chi phí của mình, thì nhiều người trong số họ sẽ quan tâm đến câu hỏi: "Chi phí thực sự để sửa chữa lối vào một tòa nhà năm tầng là bao nhiêu?" Vì phục hồi thẩm mỹ bao gồm hoàn thiện thô, quét vôi và sơn bằng sơn rẻ tiền nên rất dễ tính giá của các dịch vụ đó.

Chi phí phục hồi thẩm mỹ cho một tòa nhà 5 tầng bắt đầu từ 50.000 rúp. Với mức giá đó, tất cả năm tầng sẽ được sơn, trần nhà sẽ được quét vôi trắng, lan can, cửa sổ và cửa ra vào sẽ được sơn.


Đây là phiên bản kinh tế nhất của ước tính.

Chi phí sửa chữa lối vào tòa nhà 5 tầng

Giá này không bao gồm chi phí của công việc và vật liệu.

Vì vậy, nếu cư dân của ngôi nhà quyết định sửa chữa lối vào bằng chi phí của mình và họ quan tâm đến việc: “Gói dịch vụ khôi phục lối vào của một tòa nhà 5 tầng có giá bao nhiêu?” Sau đó, tính đến các dịch vụ, vật liệu sửa chữa và hoàn thiện, bạn có thể đầu tư gần 66.000 rúp.

Khi ước tính đã sẵn sàng, nó sẽ được đệ trình cho cư dân của ngôi nhà để xem xét. Mọi người đều có quyền thực hiện những điều chỉnh hoặc bổ sung của riêng mình. Sau khi dự toán được người dân phê duyệt, một thỏa thuận sẽ được ký kết với nhà thầu.

Khi một người không sống trong nhà riêng hoặc nhà nhỏ kiểu nông thôn, anh ta có khu vực chung với những cư dân khác và chủ sở hữu căn hộ trong nhà. Hơn nữa, nếu nhiều chủ sở hữu khác nhau sở hữu cùng một căn hộ thì họ cũng gặp vấn đề. những nơi riêng biệt sử dụng chung. Trong trường hợp chung cư những nơi như vậy bao gồm lối vào, thang máy, gác mái và tầng hầm, mái nhà, cũng như tất cả các phòng tiện ích và tiện ích liên quan đến ngôi nhà. Trong một căn hộ, những nơi như vậy là hành lang, nhà bếp, phòng tắm và phòng tắm. Sửa địa điểm chung việc sử dụng và bảo trì chúng theo đúng hình thức là trách nhiệm chung của tất cả cư dân và được quy định ở cấp lập pháp.

Bao lâu thì nên cải tạo các khu vực chung?

Pháp luật quy định thủ tục sử dụng và bảo trì các khu vực chung là Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 13 tháng 8 năm 2006 N 491 “Về việc phê duyệt Quy tắc bảo trì tài sản chung ở nhà chung cư và quy định thay đổi mức phí bảo trì, sửa chữa mặt bằng nhà ở trong trường hợp cung cấp dịch vụ và thực hiện công việc quản lý, bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong nhà chung cư không đảm bảo chất lượng và ( hoặc) với sự gián đoạn vượt quá thời lượng đã thiết lập." Các bổ sung và chỉnh sửa thường được thực hiện đối với nghị quyết, nghị quyết mới nhất tính đến thời điểm hiện tại là từ tháng 3 năm 2014.

Theo tài liệu này, tất cả các khu vực chung của một tòa nhà chung cư, bao gồm cả thông tin liên lạc của tòa nhà chung, phải được bảo trì trong tình trạng tốt. Để làm được điều này, chủ sở hữu tài sản phải tiến hành sửa chữa định kỳ một cách kịp thời và khi cần thiết. Thời gian cho việc sửa chữa như vậy không được quy định ở bất cứ đâu, tuy nhiên, hợp đồng quản lý và bảo trì ngôi nhà có thể quy định những khoảng thời gian nhất định giữa việc sửa chữa thẩm mỹ lối vào của ngôi nhà, mặt tiền, khu vực địa phương và các khu vực khác không cần bảo trì liên tục.

Việc sửa chữa lớn được đàm phán riêng và thời gian thực hiện được thông qua tại cuộc họp chung của các chủ sở hữu nhà. Nhu cầu sửa chữa lớn cũng có thể được chỉ ra bằng báo cáo kiểm tra một số địa điểm công cộng trong quá trình vận hành. Trong trường hợp này, hội nghị chủ sở hữu có thể quyết định sửa chữa lớn một trong các phần sở hữu chung ngoài tiến độ đã được phê duyệt. Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga đặt ra thời hạn cho việc sửa chữa lớn các lối vào là 5 năm.

Thời gian sửa chữa định kỳ chỉ phụ thuộc vào nhu cầu của nó. Thời gian thực hiện công việc sửa chữa các lối vào có tính chất thẩm mỹ hoặc thủ đô phải được người dân quyết định chung, có tính đến mong muốn của họ. Rõ ràng là thay cửa sổ ở lối vào hoặc sửa chữa các bộ phận chính hệ thống máy sưởi Tốt nhất là dành nó vào mùa hè. Việc sơn tường, trần và lan can cầu thang cũng như sửa chữa cầu thang, sàn nhà có thể được thực hiện vào bất kỳ thời điểm nào trong năm dương lịch.

Việc sửa chữa các khu vực chung được thực hiện bằng chi phí của ai?

Sửa chữa khu vực chung là một trong những dịch vụ được Công ty quản lý cung cấp. Các khoản thanh toán cho sửa chữa hiện tại, thẩm mỹ và thậm chí cả sửa chữa lớn đều được tính vào số tiền mà cư dân phải trả hàng tháng cho việc vận hành và quản lý. Số tiền phí này được xác định hàng năm tại cuộc họp chung của cư dân. Để phê duyệt số tiền, cần có đại biểu 50% + 1 phiếu bầu từ tất cả các chủ nhà.

Nếu tại cuộc họp chung của chủ sở hữu, người ta quyết định tiến hành cải tạo bằng cải tiến cơ bản, chẳng hạn như lắp cửa ra vào mới bằng khóa kết hợp, thay cửa sổ ở lối vào, sửa chữa mặt đường trước ngôi nhà và những ngôi nhà khác, khi đó chi phí bổ sung có thể được phân bổ cho các cư dân theo thứ tự tỷ lệ thuận với phần tài sản của họ. Đồng thời, chi phí cho việc sửa chữa chung hiện tại vẫn phải được thực hiện bằng khoản thanh toán cố định hàng tháng và chỉ cải tiến, theo một ước tính riêng, bằng chi phí huy động thêm.

Chủ sở hữu căn hộ có quyền kiểm soát việc thực hiện công việc sửa chữa và nhận thông tin kịp thời, đầy đủ về khối lượng và chi phí. Thông tin đó phải được cung cấp cho công ty quản lý hoặc hiệp hội chủ nhà trong vòng năm ngày kể từ ngày gửi yêu cầu tương ứng lên hội đồng quản trị. Điều quan trọng cần nhớ là chi phí của các dịch vụ không thực sự do công ty quản lý cung cấp có thể và phải được trả lại cho cư dân sau khi họ đăng ký. Tuy nhiên, bản thân chủ sở hữu phải giám sát việc tuân thủ pháp luật về nhà ở liên quan đến việc bảo trì, sửa chữa các khu vực chung trong nhà.

Sửa chữa hoặc thay thế thang máy

Trích dẫn luật bảo trì phòng ngừa:

Hệ thống được lên kế hoạch - sửa chữa phòng ngừa bao gồm:
hệ thống BẢO TRÌ, bao gồm:
kiểm tra định kỳ;
sửa chữa hiện tại;
bảo trì khẩn cấp;
Hệ thống phục hồi tài nguyên thang máy, bao gồm:
· sửa chữa lớn (thay thế);
· hiện đại hóa.

Đối với thang máy có sự hao mòn sớm về thể chất và tinh thần của thiết bị, cho phép tiến hành sửa chữa thang máy lớn theo tình trạng thực tế của nó.
Trong trường hợp này, phạm vi công việc sửa chữa lớn (thay thế) thiết bị được xác định bởi các chuyên gia từ trung tâm kỹ thuật và tổ chức chuyên về thang máy.
Thời gian thực hiện công việc được thỏa thuận với đơn vị sở hữu thang máy.

Việc hiện đại hóa thường được thực hiện trên các thang máy đã hết tuổi thọ sử dụng. Phù hợp với GOST 22011-95 được chỉ định tuổi thọ thang máy năm nay 25 tuổi.

Phạm vi công việc được thực hiện trong quá trình hiện đại hóa thang máy được xác định theo RD-10-104-95 "Quy định tạm thời về quy trình và điều kiện hiện đại hóa thang máy", đã được phê duyệt.GosgortekhnadzorNga ngày 29 tháng 11 năm 1995
Nhằm nâng cao hiệu quả vận hành và thẩm mỹ của thang máy theo yêu cầu của tổ chức chủ sở hữu. Kiểm tra thang máy không hoạt động do hỏa hoạn, sự phá hoại hành động hoặc các trường hợp bất khả kháng khác, để xác định khả năng sửa chữa, hiện đại hóa hoặc thay thế thang máy được thực hiện bởi một ủy ban do tổ chức sở hữu thang máy thành lập trong những trường hợp này.

Bảo trì khẩn cấp - thực hiện công việc giải phóng hành khách khỏi thang máy bị dừng và đưa thang máy bị dừng vào hoạt động, kể cả vào cuối tuần và ngày lễ.
Công việc bảo trì khẩn cấp được thực hiện trong khoảng thời gian đã được thỏa thuận với tổ chức sở hữu thang máy và thời gian thả hành khách không quá 30 phút.

Để tổ chức thay thế thang máy cần cung cấp Văn phòng nhà ở chữ ký của tất cả cư dân và bằng chứng về sự cố thang máy. Đây có thể là những bức ảnh, thông tin từ nạn nhân của sự cố thang máy, đánh giá của các nhân chứng, v.v.

Sửa chữa cửa ra vào

Để thay thế các cửa ở lối vào, bạn phải viết một bản tuyên bố ngắn thay mặt cho tất cả cư dân trong Văn phòng nhà ở.
Viết đơn đăng ký (thành 2 bản - một bản có dấu chấp nhận - giữ cho riêng bạn) cho tổ chức dịch vụ của bạn - dưới bất kỳ hình thức nào (từ ai - cho biết địa chỉ, số điện thoại - văn bản:

“Tại lối vào số 1 của một tòa nhà dân cư (địa chỉ), cửa ra vào không sử dụng được do sử dụng lâu ngày (mô tả tình trạng cửa), vui lòng thay (sửa chữa) cửa ra vào. Gửi phản hồi bằng văn bản cho tôi theo thủ tục do pháp luật quy định. Ngày của. Chữ ký"

Bạn nên được đưa ra một câu trả lời sau khi đăng ký trong vòng 3 ngày. Nếu bạn không nhận được phản hồi hoặc hủy đăng ký - một tuyên bố trongthanh tra nhà ở tiểu bang. Trách nhiệm chuẩn bị kho nhà ở cho thời kỳ mùa đông hoạt động được giao cho tổ chức dịch vụ (giai đoạn sẵn sàng từ ngày 1 tháng 9 đến ngày 1 tháng 10) trên cơ sở - Nghị quyết của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Liên bang Nga ngày 3 tháng 9 năm 2003 N 170 “Về việc phê duyệt các Quy tắc và Tiêu chuẩn về Kỹ thuật Hoạt động của kho nhà ở”.

Vấn đề sửa chữa lối vào chung cư hiếm khi vượt quá ranh giới mối quan hệ giữa công ty quản lý và cư dân sinh sống trong khu chung cư. Mặt bằng lối vào, các tầng cầu thang và các tầng thường rơi vào tình trạng bị bỏ hoang, khi mặt tiền bề ngoài tốt đẹp của tòa nhà che giấu những bức tường bong tróc và cầu thang gãy, trong khi chính quyền thành phố cố gắng không can thiệp vào tình hình, xem xét các vấn đề thực hiện thói quen và sửa chữa thẩm mỹ là một vấn đề nội bộ của cư dân và người quản lý của văn phòng đối tác hoặc nhà ở.

Ai nên thực hiện việc sửa chữa thường xuyên và thẩm mỹ?

Tình trạng Công trình xây dựng Nguồn cung nhà ở, đặc biệt là chung cư luôn nằm dưới sự kiểm soát đặc biệt của cơ quan hành pháp. Mọi sai lệch, vi phạm trong hệ thống vận hành, bảo trì phải được cơ quan kiểm tra nhà ở ghi nhận. Trong trường hợp vi phạm, lệnh được ban hành và phạt tiền, nhưng việc buộc công ty quản lý phải sửa chữa ít nhất là ở lối vào có thể khó khăn hơn nhiều so với việc tổ chức sửa chữa lớn.

Ít nhất hai văn bản bắt buộc tổ chức quản lý vận hành nhà chung cư phải thực hiện việc sửa chữa các lối vào của nhà chung cư:

• Nghị quyết hoặc chỉ thị của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Liên bang Nga ngày 27 tháng 9 năm 2003, số 170. Văn bản “Quy tắc và Tiêu chuẩn vận hành kỹ thuật kho nhà ở” trực tiếp giao trách nhiệm khôi phục kịp thời các bộ phận kết cấu của công trình nhà ở , bao gồm các tòa nhà chung cư, văn phòng quản lý hoặc bảo trì nhà ở;
• Một thỏa thuận về quản lý hoạt động của một tòa nhà dân cư, được ký bởi công ty và người dân hoặc đại diện của họ. Bất kể các vị trí liên quan đến việc thực hiện sửa chữa thường xuyên và thẩm mỹ được quy định trong hợp đồng như thế nào, công ty có nghĩa vụ phải đáp ứng các yêu cầu để đảm bảo hoạt động an toàn của một tòa nhà dân cư nhiều căn hộ.

Để biết thông tin của bạn!

Và hơn thế nữa, tòa án không tính đến những nỗ lực biện minh cho việc không thực hiện được công việc do thiếu số tiền cần thiết. Hơn nữa, Quy tắc Gosstroy xác định rõ ràng rằng việc sửa chữa lối vào hiện tại phải được thực hiện trong khung thời gian được thiết lập nghiêm ngặt. Ngoài ra, việc thực hiện sửa chữa vốn và sửa chữa định kỳ theo Quy tắc số 170 đề cập rõ ràng đến một trong những loại hình quản lý và vận hành quỹ nhà ở. Sự vắng mặt của họ bị tòa án coi là hành vi cố tình không thực hiện nghĩa vụ và có thể là căn cứ để áp dụng mức phạt lớn đối với người quản lý hoặc chấm dứt hợp đồng.

Hiện trạng sửa chữa lối vào chung cư

Vấn đề tiến hành sửa chữa định kỳ ở một lối vào chuyên dụng của một tòa nhà chung cư dân cư vẫn là một trong những vấn đề cấp bách nhất hiện nay. Để không bị mất giấy phép theo quyết định của tòa án, công ty quản lý cố gắng tiến hành công việc sửa chữa định kỳ 5 năm một lần. Tại cuộc họp người dân, danh sách các công việc đề xuất được đọc và thống nhất hoặc thông qua dự thảo quyết định, theo đó hợp đồng sửa chữa thường xuyên được chuyển cho nhà thầu xây dựng.

Làm thế nào để tránh rơi vào bẫy

Theo quy định, việc đạt được mức độ sửa chữa hiện tại ở một lối vào riêng lẻ sẽ khó hơn nhiều so với việc tổ chức công việc trong toàn bộ ngôi nhà. Luôn có một số lý do khiến công ty quản lý không muốn làm việc với một lối vào:

• Số tiền tài trợ nhỏ. Các công ty xây dựng “không quan tâm” đến việc làm việc với một lối vào và việc thuê chuyên gia bên ngoài là không có lợi và tốn kém, số tiền lại quả trong công việc là rất ít và sự kiểm soát của người dân khá nghiêm ngặt;
• Có vấn đề giao tiếp nghiêm trọng, chuyến bay của cầu thang hoặc lợp mái, những vấn đề cần được giải quyết trên quy mô toàn bộ tòa nhà chung cư;
• Sự hiện diện của những con nợ sống ở lối vào và không trả phí đồng nghĩa với việc rất khó thu được toàn bộ số tiền cần thiết để khôi phục lại lối vào.

Vì vậy, công ty thường gây áp lực lên cư dân ở lối vào, cố gắng nhờ họ giúp đỡ để buộc con nợ phải trả nợ. Tuyệt đối không nên tham gia vào các cuộc đối đầu như vậy; không có triển vọng tiến hành sửa chữa định kỳ ở một lối vào nào đáng để gánh chịu hậu quả của tội tống tiền có thể xảy ra.

Kỹ thuật thứ hai, rất phổ biến, thường được các cơ quan quản lý thực hiện, liên quan đến việc chuẩn bị cho công việc sửa chữa và loại bỏ hậu quả. Cư dân ở lối vào được thuyết phục ra ngoài đổ rác, trải báo lên sàn và lau cửa sổ. Đây là tất cả tùy chọn, nhưng tham gia vào công trình xây dựng bạn không thể, ngay cả khi công ty đề nghị thanh toán hoặc bất kỳ lựa chọn bồi thường nào khác.

Và quan trọng nhất, tất cả các khu vực và chi tiết của lối vào được chỉ định trong dự toán và đối tượng cần phục hồi đều được chụp ảnh trước ngày chụp. Đây là cách duy nhất để xác nhận hoặc bác bỏ thực tế rằng công việc đã thực sự được thực hiện sau khi việc sửa chữa hoàn tất.

Phải làm gì với người xây dựng

Một trong lựa chọn tốt nhất thực hiện công việc sửa chữa hiện tại ở lối vào - lập thỏa thuận với tổ chức thi công. Người xây dựng làm việc nhanh chóng và chuyên nghiệp hơn những người ngẫu nhiên được thuê từ bên ngoài và quan trọng nhất là có thể ghi lại chính xác công việc phải hoàn thành, trong khung thời gian và khối lượng bao nhiêu.

Phương pháp này tốt, nhưng có một tính năng. Hợp đồng có thể không nói một lời nào về việc tiến hành sửa chữa định kỳ, nó chỉ đơn giản chỉ ra danh sách các công việc và trên thực tế, nhà thầu xây dựng có thể đánh bóng thẩm mỹ thay vì làm lại và khôi phục lại lối vào một cách triệt để. Ví dụ, thay vì trát hoàn toàn các bức tường của lối vào, những khuyết điểm và lỗ hổng sẽ được sửa chữa, mọi thứ sẽ được sơn và quét vôi trắng. Trong một năm, mọi thứ sẽ sụp đổ và trở lại hình dáng như trước khi sửa chữa.

Danh sách các công việc thuộc phạm vi sửa chữa hiện tại bao gồm:

• Làm sạch, trát, trát và sơn tường;
• Tấm sơn và yếu tố trang trí lối vào, đường ống, bộ tản nhiệt sưởi ấm;
• Phục hồi hoặc thay thế hoàn toàn khung cua so, lắp đặt kính, phụ kiện;
• Thay thế đèn, sửa chữa hoặc phục hồi các công tắc, cải tạo một phần bảng điện và thay thế hệ thống dây điện hở;
• Phục hồi lan can, sửa chữa các bậc thang và ván sàn, bao gồm cả việc láng nền hoặc san lấp bề mặt;
• Phục hồi hoặc thay thế hoàn toàn các bộ phận của nhóm mái hiên, bao gồm mái che, lan can và bậc thang.

Một trong những khó khăn khi tổ chức sửa chữa định kỳ lối vào là cần phải chi tiết hóa công việc đến từng chi tiết nhỏ nhất cho từng hạng mục. Bạn không thể sử dụng những cụm từ chung chung hoặc những tham chiếu đến đặc điểm của thiết kế lối vào. Nếu cần thiết, mỗi khiếm khuyết phải được mô tả đầy đủ và kỹ lưỡng. Nếu không, thay vì sửa chữa định kỳ, bạn có thể có được một lựa chọn thẩm mỹ, và sau đó sẽ rất khó chứng minh trường hợp của bạn.

Phiên bản hiện tại không thể bao gồm công việc mà việc triển khai yêu cầu thiết kế ban đầu và sự chuẩn bị của chuyên gia. Phần này của việc khôi phục lối vào một tòa nhà chung cư phải được thực hiện trong quá trình đại tu toàn bộ tòa nhà.

Quy tắc hành động về những gì cần thiết cho việc sửa chữa định kỳ ở lối vào

Nếu tình trạng của từng phần của lối vào tồi tệ đến mức có thể dẫn đến thương tích hoặc không cho phép sử dụng các bậc cầu thang và chiếu nghỉ như bình thường, thì đã đến lúc bắt tay vào công việc.

Trước hết, một bản tuyên bố được viết cho người đứng đầu công ty quản lý về sự cần thiết phải sửa chữa định kỳ ngay lập tức với các chi tiết có thể có và mô tả các vấn đề phát sinh.

Đơn đăng ký có thể được nộp cho thư ký với dấu và đóng dấu biên nhận trên bản sao thứ hai của đơn đăng ký. Ngoài ra, tài liệu có thể được gửi bằng cách đăng ký qua đường bưu điện kèm theo thông báo nhận hàng. Trong mọi trường hợp, bạn phải chuẩn bị sẵn sàng cho việc từ chối và nộp đơn lại cho Thanh tra Nhà ở. Đơn đăng ký mới phải đề cập đến khả năng nộp đơn đăng ký cho các cơ quan chính phủ cấp giấy phép cho quyền quản lý tài sản nhà ở nhiều căn hộ.

Theo quy định, vụ án chỉ được đưa ra tòa ở hai trong số mười trường hợp.

Chúng tôi thực hiện việc sửa chữa hiện tại lối vào một tòa nhà chung cư bằng chính đôi tay của mình

Lựa chọn tuyệt vọng và phổ biến nhất là tự mình thực hiện công việc sửa chữa. Về mặt kỹ thuật, quy trình này không gây ra vấn đề cụ thể nào, đặc biệt là vì các chuyên gia chuyên ngành luôn có thể được mời tham gia vào các lĩnh vực quan trọng nhất của việc khôi phục lối vào. Ví dụ, để thay thế khung cửa sổ hoặc xây dựng lại mái che trên cửa trước, tốt hơn là bạn nên ký một thỏa thuận với một công ty, thanh toán các dịch vụ thông qua ngân hàng và bảo lãnh.

Trước hết, bạn sẽ cần tổ chức một cuộc họp của cư dân ở lối vào của một tòa nhà chung cư, ghi kết quả ra giấy và xác minh bằng chữ ký của tất cả những người có mặt.

Khuyên bảo! Đầu tiên, bạn cần viết một báo cáo hoa hồng về tình trạng lối vào với sự tham gia bắt buộc của đại diện công ty quản lý. Nếu quan chức từ chối tham dự thì sự việc phải được ghi lại dưới dạng một mục riêng trong hành vi.

Trong quyết định, xác định phạm vi công việc, khối lượng theo dự toán và mẫu báo cáo. Sau đó, bạn có thể mua nguyên liệu, xuất biên lai và bắt tay vào làm việc. Thông thường, cư dân ở lối vào sẵn sàng tham gia vào loại công việc này và thậm chí mang theo vật liệu và dụng cụ của họ miễn phí. Mọi thứ đã được sửa chữa đều được đưa vào báo cáo sửa chữa hiện tại, được mô tả và chụp ảnh.

Giai đoạn khó khăn nhất liên quan đến việc hợp pháp hóa kết quả sửa chữa ở một lối vào riêng biệt của một tòa nhà chung cư. Bản sao các văn bản, thỏa thuận kèm theo bản sao séc và biên lai tiền mặt được gửi đến ban quản lý công ty quản lý chung cư, yêu cầu bồi thường các chi phí phát sinh.

Thủ tục có thể mất vài tháng nên số tiền hoàn lại thực tế nằm trong khoảng 80-90%. Rất thường xuyên, vấn đề hoàn tiền phải được giải quyết thông qua tòa án, vì vậy tốt nhất nên kết hợp việc sửa chữa thông thường nghiệp dư với nỗ lực của cư dân ở các lối vào khác. Nếu có thể thống nhất được hơn một nửa số lối vào thì sự thành công của sáng kiến ​​gần như được đảm bảo.

Vũ khí bí mật chống lại công ty quản lý chung cư

Hầu như luôn luôn, sáng kiến ​​​​thực hiện các biện pháp sửa chữa và phục hồi mang tính chất thông thường và thẩm mỹ đều phụ thuộc vào quan điểm của công ty quản lý, họ tin rằng không có cơ sở để phân bổ kinh phí để loại bỏ, theo quan điểm của họ, những thiệt hại nhỏ ở lối vào của một tòa nhà chung cư dân cư.

Trên thực tế, công ty quản lý đã quen với việc suy đoán về việc người dân thiếu hiểu biết về các yêu cầu pháp lý ở lối vào. Quy tắc số 170 tương tự của Gosstroy ra lệnh cho một công ty hoặc văn phòng dịch vụ nhà ở và xã phải cung cấp mức tối đa Hoạt động an toàn tòa nhà chung cư.

Điều này có nghĩa là ngay khi phát sinh tình huống cản trở hoạt động bình thường của tòa nhà chung cư, cơ quan điều hành hoặc quản lý phải thực hiện mọi hành động có thể để loại bỏ vấn đề.

Ví dụ, một cơn gió mạnh hoặc mưa đá làm vỡ kính ở mở cửa sổ lối vào, một phần mái che bị xé toạc hoặc một phần mặt bằng khu chung cư nơi đặt thang máy bị mưa ngập. Trong trường hợp này, Quy tắc Gosstroy yêu cầu công việc sửa chữa định kỳ phải được hoàn thành trong vòng 1-5 ngày.

Căn cứ vào quy định của Nội quy, bạn cần xác định chính xác lý do tại sao cần khẩn trương tiến hành sửa chữa ở một lối vào cụ thể của tòa nhà chung cư. Tốt nhất là một chuyên gia xây dựng có kiến ​​​​thức và thuật ngữ đặc biệt sẽ giúp soạn thảo đơn đăng ký.

Kể từ thời điểm này, vấn đề tiến hành công việc sửa chữa chuyển sang một bình diện hoàn toàn khác, đó là, nếu có thể chọn ra một số ví dụ cơ bản, các chi tiết quan trọng ở lối vào cần phục hồi và xây dựng lại thì công ty quản lý sẽ buộc phải đáp ứng. cư dân nửa chừng, chỉ để tránh bị buộc tội không trung thực hoặc không hành động ác ý dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng. Một ví dụ về điều này sẽ là lan can hàng rào. chuyến bay của cầu thang hoặc một mái che trên lối vào lối vào.

Cải tạo thẩm mỹ lối vào chung cư

Thật không may, trong Quy tắc Gosstroy không có nội dung nào như tiến hành sửa chữa mang tính thẩm mỹ. Điều này cũng dễ hiểu, tình trạng bong tróc các tấm, cửa sổ không sơn ở lối đi riêng của một tòa nhà chung cư hầu như không ảnh hưởng đến độ an toàn và hiệu quả hoạt động của tòa nhà.

Theo cách hiểu hàng ngày, việc sửa chữa thẩm mỹ lối vào của một tòa nhà chung cư bao gồm việc quét vôi và sơn tường, tay vịn, khung cửa sổ và các vật dụng khác. cửa ra vào. Trên thực tế, danh sách sửa chữa thẩm mỹ có thể bao gồm các thao tác sau:

• Phục hồi lớp nền của nền và các bậc của nhóm hiên;
• Đổ bê tông và sửa chữa chiếu nghỉ cầu thang;
• Sửa chữa khung cửa sổ và phụ kiện;
• Tấm trát và sơn.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, bạn có thể cố gắng kêu gọi lý trí và lương tâm của các quan chức công ty quản lý bằng nhiều cách. Đầu tiên, bạn có thể khiếu nại với Thanh tra Nhà ở, nêu rõ trong văn bản khiếu nại các vấn đề cụ thể cần sửa chữa thẩm mỹ ở lối vào. Nếu các quan chức từ chối, thì bước thứ hai có thể là khởi kiện lên tòa án, nơi cũng cần nêu rõ các vấn đề trong việc sửa chữa lối vào một tòa nhà chung cư, nhưng có tham chiếu đến quy định và pháp luật.

Thông thường, vụ việc không được đưa ra tòa, vì đối với công ty quản lý, việc trang trí lại một khu chung cư luôn là “mỏ vàng”, không có nhiều việc phải làm và ước tính có thể cao hơn công việc hiện tại.

Phần kết luận

Việc sửa chữa lối vào chung cư luôn mất nhiều thời gian, rắc rối và phức tạp hơn bất kỳ loại hình sửa chữa nào khác trong tòa nhà. Các thủ tục khôi phục lại cơ sở hạ tầng hiện tại của một tòa nhà cực kỳ không được các công ty quản lý ưa chuộng, vì vậy người dân phải tìm ra giải pháp tích cực bằng móc nối hoặc bằng kẻ gian trong nhiều tháng trao đổi thư từ và đấu tranh với các quan chức.